莎粉们大家好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • 《租赁权改革》并不禁止新建房产的租赁权
  • 买方市场,业主要降价18,000镑才能卖出房
  • 英国房价11月再次涨,连续第三个月增长
  • 自疫情以来,英国平均租金上涨了四分之一以上
  • 伦敦一套房产上方空域将被拍卖 “空域开发”成为流行?

 

 

租赁权改革法案并不禁止新建房屋的租赁权

 

在国王演讲中,国王查尔斯宣布英国政府即将推出的“新建房屋租赁权“法案,本周,英国住房大臣迈克尔·戈夫公布了他长期承诺的租赁改革法案。该部门在一份新闻稿中表示,该法案将禁止开发商以租赁权出售新房。然而,媒体却透露,该法案实际上并未这样做。

 

官员们表示,他们无法纳入禁止新建租赁房屋的条款,因为戈夫部门和唐宁街就该法案发生了争执。他们表示,他们没有时间敲定复杂的法律文本,这些措施将通过下议院或上议院政府支持的修正案纳入该法案。

 

一位政府发言人表示:“解放承租人是政府长期住房计划的重要组成部分。这就是为什么我们要通过租赁权和永久业权改革法案赋予承租人重要的新权利、权力和保护,对一代人的制度进行最大的变革。正如我们周一所制定的,随着该法案在议会取得进展,我们将提出修正案,其中包括禁止租赁房屋。”

 

影子住房部长马修·彭尼库克(Matthew Pennycook) 表示:“这项姗姗来迟的立法不仅不能确保新公寓将作为永久业权出售,与部长们声称的相反,它甚至没有按照其承诺进行操作,而且禁止出售新的租赁房屋。”

 

保守党议员承诺修改该法案,不仅包括对新房的禁令,还将其范围扩大到新建公寓。工党承诺终止新公寓和房屋的租赁权,并鼓励建立共享空间共同所有权的新制度。

 

彭尼库克表示:“工党政府将把所有新房产的默认使用权设为共同产权,作为我们从根本上全面改革租赁制度的承诺的一部分。”

 

 

英国房产平均要价为18,000英镑

 

自从夸西·夸腾(Kwasi Kwarteng)推出的“迷你预算”后导致抵押贷款成本飙升以来,英国的房地产市场一直处于不太稳定的状态。英国央行最近将利率维持在5.25%,一些抵押贷款交易因此回落至5%以下。然而,卖房者仍面临调整房产要价的压力。

 

英国房地产网站Zoopla发布的数据显示,11月上半月,在该网站上完成销售的交易中,要价的平均折扣从2023年上半年的3.4%增至5.5%。其中,伦敦和东南部的房产出售折扣更大,折扣率6.1%——相当于25,000 英镑。

 

研究显示,目前的房地产市场,购房者的谈判地位处于五年来最强劲的水平,每套房产的平均要价需要降低18,000英镑才能达成交易。

 

据了解,购房平均折扣达到2018年以来的最高水平,这表明即便英国房产长期出现短缺情况,但英国仍处于买方市场。

 

该公司表示,现在卖家变得非常现实,他们愿意接受的买家提出的价格。所以,目前的交易数量比去年增加了15%。待售房屋数量创六年新高,三居室和四居室家庭房产供应强劲。买家需求仍比2019 年疫情导致房地产需求激增之前低13%。

 

Zoopla 执行董事理查德·唐纳(Richard Donnell) 表示:“对于购房者来说,这是多年来最好的条件,有更多的房屋可供选择,卖家也更愿意就价格进行谈判以达成出售协议。对于卖家来说,卖家仍有足够的谈判空间,因为平均房价比大流行开始时高出41,350英镑。圣诞节前销售将会放缓,一些房屋将在新年重新销售。”

 

英国房价11月上涨

 

上周五,抵押贷款公司Nationwide表示,英国房价在10月至11月期间上涨0.2%,这已经是第三个月出现增长的情况了。英国央行本周公布的数据显示,10月份抵押贷款审批量意外触及三个月高位。

 

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示,与去年同期相比,11月份的数据仍然不太好看。整体房价比去年11月下降了2%。Nationwide表示,这比10月份的3.3%的幅度要小,也是九个月以来的最低年度跌幅。

 

该网站的数据显示,11月平均房价为258,600镑,低于去年8月的峰值273,500英镑。

 

但是,市场对未来利率走势的预期发生了一些重大变化,如果这种变化持续下去,可能会为房地产市场活动提供急需的支持。

 

夏季,金融市场定价英国央行利率峰值为6%。但他们现在普遍预计借贷成本不会高于目前5.25%的水平,并预计明年将降息,这有助于降低流行抵押贷款交易的利率。英国央行周三的数据显示,贷款价值比为60% 的两年期固定抵押贷款利率从7 月份的 6.2%降至 10 月份的 5.5%。

 

咨询公司凯投宏观(Capital Economics)的房地产经济学家安德鲁·威沙特(Andrew Wishart)表示,他目前预计2023年最后三个月的房价年跌幅仅为2%,而他在年初预测的为7%。他预计2024年价格将小幅收缩,但承认这些数据表明,2024年房价可能会再次令预测者意外上涨。待售房产的稀缺和工资的强劲增长也支撑着房价,并可能有助于未来几个月交易的复苏。

 

 

英国租金水平上涨26%

 

英国一家房地产公司第一太平戴维斯(Savills)发表的一项数据显示,自新冠疫情开始以来,英国的平均私人租金已飙升四分之一以上,并将继续上涨。

 

今年私人租赁租金比2022年12月高出 9.5%,然后在2024年进一步上涨6%。

 

其研究发现,总体而言,今年前8个月租金上涨了近6%,自 2020 年 3 月新冠疫情首次封锁开始以来,租金总涨幅达到26%。

 

过去三年,英国租金的急剧增长主要由于出租房产的需求大大超过供应,再加上借贷成本的飙升从而加剧这种情况。

 

许多拥有买房出租抵押贷款的房东在连续14次加息后,成本急剧上升,促使一些房东只能上调他们的租金,另一些房东则被迫出售房产。许多无抵押贷款的房东也一直在提高租金。较高的借贷成本迫使许多买家只能放弃买房计划,从而再选择继续租房子,进一步刺激了需求。

 

房产的严重短缺导致对可用房产的激烈竞争,租户在看房时排起长队,绝望地支付费用,一些房东要求预付一年的租金。

 

第一太平戴维斯表示,房地产供应短缺和房东的更严峻的条件将在短期内保持英国租金较高水平。

 

第一太平戴维斯住宅研究团队主管艾米丽·威廉姆斯(Emily Williams)表示:“存量竞争非常激烈,租户不得不提高出价才能获得租约,收入强劲增长(但只是部分支持),推动租金上涨。中短期内。很难看出未来几年租赁供应的增长将来自何处。”

 

哎,租金上涨使私人租赁行业本已面临压力的财务状况更加紧张。第一太平戴维斯估计,目前租户家庭平均收入的35.3%用于租金,高于2021-22 年的 33%。在伦敦,租金通常占收入的比例要高得多:42.5%。该公司表示,伦敦的平均租金在过去两年中上涨了31%,因此,伦敦的租房者“已经耗尽了上涨的能力”。

 

该公司预计明年平均租金将上涨6%,但预计2025 年至 2028 年期间的年涨幅将较低——在2% 至 3.5% 之间。

 

巴特西房屋上方的“空域”将被拍卖

 

不知道大家是否有听说过“空域开发”,空域开发在纽约和巴黎很流行,这类开发这些城市也做得很完善、成熟。现在,它也慢慢在伦敦流行起来,成为住房扩建的重要组成部分。

 

在物权法中,土地的所有者被推定拥有一切,上至天空,下至地心。从法律上来讲,这意味着私有财产业主的权利不仅限于土地表面本身,它们还可以延伸到陆地上方的空气空间——空域所有权则被认为是延伸至财产上方500至1,000英尺。这意味着,您可以利用房产上方的空间来重新开发一套房产。

 

目前,这样的屋顶建设是解决伦敦住房短缺的有效途径。2017 年的一份报告显示,空域开发可以创造1万套新住宅。据估计,仅 1 区和 2 区就可容纳 41,000 套潜在的新住宅,这可能会加快减少住房短缺的时间。

 

 

本月,伦敦西南部巴特西的一块的“空域”将被拍卖,指导价为10,000 英镑,该空域以“空置所有权”的方式提供,拍卖商的网站称“竣工后将授予一份新的150 年租约。

 

尽管没有规划许可建造,拍卖师菲利普·阿诺德认为它可以卖得更高。销售清单上指出,自由持有者可以在征得自由产权业主同意的情况下,在公寓的屋顶上进行开发——打造一个新的房子!

 

阿诺德先生解释说,隔壁的地块目前正在以同样的方式重新开发,在楼上加一层楼,而隔着两扇门的另一处地块也获得同样的许可。该地块距离Clapham Junction 火车站仅几步之遥,上面有两套独立公寓和一家底层餐厅,该餐厅正在改建为咖啡馆。

 

从事拍卖行业近三十年的阿诺德先生表示,对于人们在公寓平均价格超过60 万英镑的社区来说,这是一种更便宜的方式。在房价和租金飞涨的时候,该地块可能是一项有吸引力的投资。

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里,我们下期再见。

 

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