大家好，欢迎来到本周《丽莎房产快讯》:
- 英国三家银行宣布下调固定利率抵押贷款成本
- 英国平均房价创下37.5 万英镑的历史新高
- 新建房屋的房主每年可节省1,685 英镑的能源费用
- 取消带家具假日出租可能影响这些度假屋热点地区
- Asda将进军伦敦房地产市场，计划开发大量住房
英国三大银行宣布降低固定利率房贷成本
最近几周，随着英国央行春季降息的前景消退，贷款机构一直在提高抵押贷款的价格，英国房贷平均利率明显出现上涨趋势，让大家都感到有些压力。
好消息，上周，英国三家银行：巴克莱、汇丰银行、TSB银行宣布已经降低其固定利率抵押贷款的成本。
巴克莱银行称，他们将新借款人和转抵押贷款的客户五年期固定利率交易价格降低最多0.45个百分点。存款率为40%的借款人五年期固定利率从4.47%降至 4.34%。汇丰银行将削减两年期、三年期和五年期住房贷款，并撤回向再抵押客户提供的十年期固定利率抵押贷款。TSB将其两年期和五年期的购房协议削减最多0.10%。
然而，大多数固定利率交易还处于比较高的水平。
金融数据公司Moneyfacts 的数据显示，最近几天抵押贷款利率几乎没有变化。最新公布的两年期固定住宅抵押贷款平均利率为5.92%，与前一天持平，而五年期平均利率则维持在5.49%。
什么时候才真正降息呢？路透社周四公布的一项民意调查发现，超过一半的接受调查的经济学家预计央行将在8月份将利率降至 5%，而略高于43%的人认为央行可能会在6月份降息。让我们拭目以待吧！
英国平均房价要价创下历史新高
根据Rightmove的数据，5月份英国平均房价要价达到375,131英镑的历史新高。上市房产的平均价格环比上涨 0.8%，即涨了2,807英镑。
该房地产网站的报告称，尽管抵押贷款利率保持高位的时间比预期更长，但去年暂停计划的买家被压抑的需求成为一个关键驱动因素，促进了交易量，从而让房价上涨。
数据显示，今年前四个月达成的销售数量比去年同期增长了17%。
此外，五月通常是价格增长强劲的月份。
Rightmove 房地产科学总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“春季销售旺季的势头已经施加了足够的价格上行压力，导致要价达到新纪录的高度。”
Rightmove预计今年已完成的房屋销售和竣工数量将达到110万套左右。
然而，找到买家后完成销售所需的漫长时间对于代理商和搬家公司来说仍然是一个挑战。平均而言，从同意出售到合法完成需要五个月的时间。总体而言，卖家从进入市场到完成搬迁需要七个多月的时间。因此，希望在新家庆祝圣诞节的卖家应该考虑现在入市。
新建房主每年可节省1,685 英镑的能源费用
上周，住宅建筑商联合会发布2024 年5月研究报告。该报告说明，与旧房产相比，如果人们住在新建住宅内，可节省大量能源费用。
数据显示，新建住宅的平均能源费用比旧住宅便宜57%，相当于——住在新建住宅的每户人每年节省1,685英镑。从2023年6开始，按照新的可持续发展法规建造的房屋被证明是市场上最节能的选择。
研究发现，以上这些类型的最新建筑每年可为房主节省2,000多英镑的能源费用，其中与独立住宅的能源费相比，少了2,575英镑。
为什么会这样呢？85%的新建住宅获得 A 或 B 级能源性能证书 (EPC) 评级，而旧住宅的这一比例不到5%。通常来说，新建住宅从建造之初就考虑到了能源效率。从材料到建筑技术，一切都旨在保持热量并减少能源消耗。空心墙保温意味着新建房屋的内墙和外墙之间的间隙填充有矿棉或聚氨酯泡沫等材料，这有助于通过将热量弹回到家中来储存热量。
高效供暖系统还使用更少的能源来产生更多的热量，而双层或三层玻璃、低能耗照明和双冲水系统使用的能源都比传统同类产品更少。新建房屋还配备了全新的A+ 电器，可大幅减少洗碗机、洗衣机和其他白色家电的能耗。
如果您有购房计划，又想节约能源费的话，新建住房也许是一个不错的选择哦。
这些度假城市受到税收政策变化的影响
在政府宣布将废除带家具的度假屋出租（Furnished holiday lettings）制度后，豪顿保险公司（Howden Insurance）利用来自国家统计局的数据，确定英国度假屋和住宅物业总量相比最集中的地区。也就是说，废除该政策后对这些受欢迎的地区带来潜在影响。
哪些是主要的度假屋区域呢？数据显示，锡利群岛是康沃尔郡海岸附近的一个群岛，拥有1,300 套住宅物业和 65 套度假出租屋，是全国度假屋数量最多的地区。排名第二的是南哈姆斯，这是德文郡南海岸的一个行政区。该地区共有2,050 套度假屋，住宅总数为46,525 套，总体比例为4.4%。
威尔士西北部的圭内斯郡是度假屋数量排名第三的地区，共有2,590 至 63,220 套住宅，相当于 4.1%。排名第四的是北诺福克，该地区有2,195 套度假屋，总住宅数为56,680 套，所占比例为3.9%。
威尔士北海岸的安格尔西岛排名第五。它是威尔士最大的岛屿，共有1,190 套度假屋，总住宅数量为36,215 套，相当于 3.3%。
南莱克兰是威斯特摩兰(Westmorland) 和弗内斯(Furness) 统一管辖区的一个地区，是度假屋密度第六高的地区，共有1,745 至 55,855 套住宅，占总住宅数量的 3.1%。
斯卡伯勒是深受许多人欢迎的海滨胜地，位列第七。该镇拥有1,710 套度假屋和59,345 套住宅，相当于2.9%。
位于威尔士西南部的彭布罗克郡是度假屋数量最多的第八位。该县共有64,400 套住宅和 1,800套度假屋，占2.8%。
排名第九的是怀特岛，该岛拥有1,750 套度假屋，总住宅数量为73,475 套，总体比例为2.4%。金斯林和西诺福克排名第十，共有1,660 套度假屋和74,780 套住宅，所占百分比为2.2%。
毫无疑问，逐步废除FHL制度可能会对这些长期依赖旅游业和度假租赁的经济的地方带来很大的影响，可能会导致房地产营销方式的转变，并且影响当地的旅游经济。
豪顿保险发言人在讨论调查结果时表示：
“这突显了英格兰和威尔士度假屋所有权的受欢迎程度，并确定了当前业主将在假期季节出租房屋中受益的领域。该数据还反映出人们对度假屋租赁的兴趣日益浓厚，为家庭和个人提供了多样化的住宿选择。人们对度假屋的兴趣越浓厚，房主就可以拿到可观的收入。”
又一超市进军房地产市场
2022年，John Lewis宣布进军房地产市场，该零售商提交了在布罗姆利的 Waitrose 商店顶部建造一座 24 层塔楼的计划，以及一座可提供 353 套新住宅的 19 层大楼，还计划在西伊灵进行第二个开发项目。
上周，ASDA也宣布，他们也要进军房地产市场了！这表明超市正在寻求收入多元化，也表示了英国房地产的受欢迎度。
据了解，ASDA的开发项目尚未获得规划许可，正在提交方案。根据目前的计划，他们将要改造皇家公园（Park Royal ），建造多达1500套新住宅，其中约500套以经济适用房提供给市民。他们还会在那里建造新的零售单位、餐厅以及保健和娱乐公共措施。
同时，该计划允许ASDA在那里的超市继续开放，同时还会进行开发新店。
Barratt West London 董事总经理克雷格·卡森 (Craig Carson) 表示：“此次交易标志着伦敦仍有土地待开发，也是 2019 年以来市场上最大的土地交易之一。”
不过，John Lewis在附近的西伊灵(West Ealing)的计划遭到了当地人的强烈反对，因为有迹象表明ASDA在获得开发规划许可方面可能面临挑战。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。
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