最近，伦敦北部富裕的卡姆登（Camden）区有一套房产突然在网上走红，登上媒体各大头条。然而，它之所以爆红，并不是因为多么美得惊艳，反而是因为糟糕得让人“惊吓”。
据说，这栋房子位于Camden Mews的尽头，外观被花园景观层层包裹，远远看去仿佛城市中的一片秘密庄园。但真正让网友沸腾的，是点开内部照片——它破烂脏乱得让网友们觉得恶心。更让人意外的是，这样一栋三居室联排别墅的起拍价竟然高达92.5万英镑。
外观被草藏着，内部堪比末日废墟
照片里，这套房子几乎被繁茂的树木和多年未修剪的杂草完全吞没。如果没有广告标注，恐怕没人能看出这里竟然隐藏着一栋可居住房产。
位于卡姆登巷的这处房产正在拍卖，由于其绿篱过于茂盛，潜在买家可能很难找到它。
房源介绍里礼貌地写着“具有重新开发潜力”，但从照片看来，新房主恐怕要付出不少力气。
屋内房间杂乱不堪，天花板塌陷，垃圾四处散落；浴室布满蜘蛛网，坐浴盆像是多年未曾冲洗过。到底谁住在这里？？
曾经是厨房的地方，天花板部分坍塌了。
不少网友猜测，这房子要么曾被囤积癖住户长期占据，要么被非法居住者“光顾”过，否则难以解释破败程度。
撇开房子的惨烈现状，这处房产的地段非常诱人。
它靠近Caledonian Park和Camden Town，步行即可到达两个地铁站（Camden Town 和Camden Road），附近商店与配套设施一应俱全。房源信息还提到，这栋房子由同一个家庭持有超过35年，可见地段价值不俗。
Rightmove的描述指出，它位于拐角地块，占地约170平方米，被登记为“一栋四室联排别墅”，但也明确提醒：整栋房屋需要全面翻修。
为了帮助买家“想象未来的可能”，广告特地放出一张CGI效果图，把外墙前的杂乱植被全部移除，呈现一个干净整齐的“理想版”外观，并特别标注：“此图仅为艺术家构想，请买家自行判断。”
网友持不同意见 丽莎怎么看？
网友的反应也十分两极化。有网友表示：“光看照片我就感觉得了肝炎。”
另一位吐槽：“看到第14张照片那一刻我差点干呕。”
也有人从投资角度泼冷水：“即便是在卡姆登，这价格也离谱，都不够拆了重建。”
这套位于伦敦北部的三居室房产中，其中一个房间堆满了垃圾和囤积的物品。
但也有乐观派跳出来反驳：“如果你能拿到规划许可，这块地完全能盖公寓。”
还有人调侃：“在卡姆登能买到这么大面积再加花园，这房价算便宜了。刷几遍多乐士就能住——当然我只是开玩笑。”
那这价格算便宜吗？根据 Rightmove数据，过去一年同一条街房屋的平均售价约为133.8万英镑，其中联排别墅约127.4万英镑，半独立式住宅约152.5万英镑，公寓约128万英镑。
在这样的市场环境下，92.5万英镑的起拍价确实颇具吸引力——前提是你能接受翻修成本可能比买价还高。
房地产专家Lurot Brand表示，Camden Mews是伦敦最长的巷弄式住宅区之一，全长约720 米。从20世纪60年代起，这里便以“建筑师设计的工作室住宅”和“创意人社区”闻名，吸引着各类艺术家与设计师。
也难怪，即便是一栋“废墟级”房子，依然让不少买家心动。
丽莎评论
在英国，一些投资者确实偏爱这种破旧房产（rundown properties）。他们希望以低价购入地段优越的老房，再通过翻修提升价值，从而高价出售。买一套状况糟糕的房子，把它改造成理想居所，这确实令人兴奋。但如果房产本身问题重重，甚至需要大面积重建，那么你在购房价格上省下的那点钱，很可能最终会变成巨额损失。
在这里，我们总结了一下这类房产特别需要警惕以下潜在风险：
结构问题
破败房屋最常见的隐患包括地基沉降（subsidence）、墙体裂缝、屋顶坍塌、木结构腐烂（wood rot）以及危险的 DIY 改造。结构问题是英国最昂贵的维修项目之一，动辄数万甚至十几万英镑，而且可能导致保险公司拒保。
霉菌、潮湿、石棉等健康风险
老房常见严重潮湿（damp）、霉菌（mould）、石棉（asbestos，1999 年前建造的房子很常见）以及含铅油漆。石棉本身不违法，但拆除需专业持证公司，成本极高。
规划许可风险
房源声称“具有重新开发潜力”，往往意味着“什么许可都还没批”。风险包括扩建或加建遭拒、树木受保护（TPO）无法砍伐、位于保护区（Conservation Area）导致对外观改动限制更多。
非法扩建、未登记工程
英国很多房子被前任屋主私自改造，例如擅自扩建、改动排水系统、移动承重墙、电路和燃气不达标等。一旦地方政府追责，新买家将承担全部责任。
害虫侵扰
破败房常见老鼠、蟑螂、木蠹虫（woodworm）、松鼠侵屋顶等情况，严重时会损坏结构，也影响保险。
翻修成本远超预期
伦敦人工和材料昂贵，常见情况包括预算暴涨、拆开墙后发现更多问题、工期无限延长、难以找到可靠工人。许多买家最后感慨：“买房便宜，修房更贵。”
那么，面对这种房产该怎么做？
在做计划之前，务必要请专业人士彻底检查房产状况，评估潜在问题和预算。例如，请测量师（Surveyor）做Level 3建筑结构报告，以判断是否存在地基问题、屋顶风险、潮湿霉菌、结构裂缝和未授权工程。这是英国购买“问题房”最基本的步骤。
同时，请房产律师进行全面的法律调查（Conveyancing Searches），包括地方政府规划查询、排水与水务查询、环境污染查询、地形与矿井风险（部分地区），以及产权调查。并向当地政府确认能否扩建、是否位于保护区、是否有树木保护令，以及边界是否合理。
此外，还需检查是否存在老鼠、松鼠或蟑螂等害虫，因为这些问题不仅影响结构，也影响房屋保险。最重要的是，一定要提前评估翻修成本，获取至少两个工程队的报价，并确认保险公司是否愿意承保——太破旧的房子可能直接被拒保。
如果您需要在英国购置房产，可联系我们房产律师，我们可以为您提供专业建议，协助您完成交易。
好了，本期分享就到这里。如果您在英国遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的专业律师可以为您提供建议。
好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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