伦敦主导百万镑房产市场！忽视住房法规，最高罚3.7万镑！

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英格兰北部和苏格兰有数百套住宅价格达到百万英镑
印花税调整将额外增加11亿英镑税收
首次购房者仍有能力单独购房
违反的五项住房法规，罚款高达37,000英镑
新基金结构旨在将DC投资引入英国房市

英国北边，数百套房产价格达百万镑

根据第一太平戴维斯的最新研究，过去五年间，英国各地百万英镑住宅的价格上涨了34%。该房地产公司估计，目前全国大约有702,580套房产的价值达到100万英镑或以上。仅在去年，与2023年相比，净增了3,127套突破百万英镑大关的房产。

这意味着现在每42个英国家庭中，就有一个家庭的房产估值达到七位数。在一些传统房地产热点之外，这种增长尤为显著，尤其是英格兰东北部和西米德兰兹郡的增幅更为明显。

百万英镑房产在各区域的数量

伦敦：349,068

东南地区：159,973

英格兰东部：64,339

西南地区：46,324

西米德兰兹：22,065

西北地区：20,764

约克郡和亨伯河：12,200

苏格兰：11,330

东米德兰兹：9,286

威尔士：4,485

东北地区：2,746

可以看到，伦敦仍然主导着百万英镑房产市场，100万英镑以上的房屋数量已达到349,068套，创下历史新高。英格兰东北部是伦敦以外百万英镑房产价格增幅最大的地区，涨幅达到5.5%。苏格兰目前拥有348处价值100万英镑以上的房产，使得该国的房产总数达到了11,330处。

去年，西米德兰兹新增了918处价值百万英镑的房产。这一地区的变化反映了疫情后买家关注点的变化。

第一太平戴维西米德兰兹住宅销售总监兼主管彼得·达伯恩（Peter Daborn）表示：“近期学费的变化也对该地区的房地产市场产生了影响，越来越多的买家涌向西米德兰兹，以享受这里众多备受好评的公立学校。”

第一太平戴维斯住宅研究主管卢西安·库克（Lucian Cook）表示：“抵押贷款成本上升和负担能力问题限制了房价增长，进一步削弱了郊区和农村地区在疫情期间所取得的一些涨幅。然而，随着重返工作岗位的推动，城市生活的需求有所增加，市场重新平衡，这对伦敦房主是有利的。到2024年，将有5,000处房产突破100万英镑的门槛。”

印花税调整将额外增加11亿镑税收

预计3月底的印花税变动将为政府额外带来11亿英镑的税收，研究表明，四分之三的现有房主将从4月1日起进入新的税率范围，并需要缴纳更多的税费。

来自房地产门户网站Zoopla的研究表明，目前约49%的搬家的现有房主需要支付印花税（SDLT）；从5月1日起，这一比例将增加到83%。尽管超过一半的首次购房者（FTBs）将继续免缴印花税，但这一比例仍将翻倍，尤其是在伦敦和东南部等高价值房产区域。

在英国税务局（HMRC）宣布从2024年4月到2025年1月，印花税收入将增加24亿英镑，总额达到151亿英镑的同时，Zoopla表示，额外的21%首次购房者销售和34%房主销售将需要缴纳印花税，而这些销售之前是不需要缴税的。

在区域层面，Zoopla估计，西北地区将出现房主需要申请印花税的最大增幅；从2025年3月31日前的16%增长到之后的83%，增幅为67%。东米德兰兹将增长55%，北爱尔兰（50%）和约克郡和亨伯（47%）紧随其后。

这些统计数据也得到了英国国家统计局（ONS）发布的最新房价指数的印证，该指数显示，全国平均房价处于125,001英镑至250,000英镑之间，这一价格区间的房产从2025年4月1日起将征收2%的印花税。ONS的最新数据显示，从2024年12月到2025年12月，英格兰的房价年均上涨4.3%，平均房产价值从279,000英镑涨至291,000英镑。变动之后，少于五分之一的房主（17%）将不需要为低于125,000英镑的购房支付印花税。这个数字假设搬家者更换主要住所，而非购买额外的住所，在后者的情况下，仍需缴纳5%的附加税。

对于首次购房者来说，伦敦、东南部和东英格兰的影响更为严重。通过分析代理商收到的首次购房者咨询数量，Zoopla估计，从4月1日起，约三分之一的交易将需要缴纳印花税；伦敦的首次购房者可能在79%的购房交易中需要支付印花税，东南部和东英格兰的首次购房者则在一半的交易中需要缴税。

Zoopla执行董事Richard Donnell评论道：

“印花税已经成为政府重要的税收来源，接近每年100亿英镑。税收减免的减少将导致更多购房者缴纳印花税。现有房主在大量交易中将为每次购买支付最高2,500英镑的税费。平均卖家获得了60,000英镑的资本收益，因此有一定的灵活性来吸收这部分成本，但买家可能会将这些额外费用考虑进报价中。

虽然大多数首次购房者仍将在4月后免缴印花税，但这些变化对购买超过300,000英镑的购房者影响最大，尤其是在已经购房成本较高的南部地区。这将减少当地的购买力和市场活动。印花税在南部地区对搬家者来说是一项沉重的税负，负担能力问题本身已经是一个重大挑战。尽管改革印花税的理由依然存在，但问题在于如何填补每年数十亿的税收空缺。”

首次购房者仍有能力单独购房

一项关于独自购买首套住房人数的研究显示，受新冠疫情和负担能力挑战的影响，独自购买首套住房的人数略有下降，在过去四年中减少了4%；从2021年的51%下降至2024年的47%。

该研究基于2021年3月到2024年12月期间，抵押贷款咨询局（MAB）购房和My MAB应用程序的10,000多名用户的数据。研究询问用户是单独购买第一套房产，还是与他人共同购买。

自利率持续上升以来，影响了单独购房者的负担能力，因此联合购房者的比例上升——从2021年的49%增加到2024年的53%。不过，MAB表示，首次购房者仍然可以单独购房。

MAB表示，传统的所有权模式（即单独或与伴侣共同拥有房产）正在发生变化，越来越多的买家开始与朋友和家人一起购房；预计2024年，7%的潜在购房者计划与朋友一起购房，9%计划与家人一起购房，18%计划与伴侣一起购房。

从年龄来看，买家年龄越大，单独购房的可能性就越大。45岁以上的买家单独购买房产的比例最高，达到64%。相比之下，25至36岁年龄段的人群，联合购房的比例最高，达到52%。自2022年起，25岁以下群体单独购房的比例达到了峰值58%，但2024年该比例下降了13%，至45%。而36至45岁以及45岁以上群体的单独购房潜力较大，2023年和2024年该比例分别跃升至58%和75%。

抵押贷款咨询局战略贷款人关系总监Rachel Geddes说道：

“无论您是独自购房，还是与伴侣、朋友或家人一起购房，与抵押贷款顾问交谈都非常有价值，能够帮助您确定最适合您的选择。他们会帮助您做好抵押贷款准备，充分考虑您的未来计划、优先事项和当前的负担能力。”

您可能根本不知道的五项住房法规

很多人都知道英国的法律很严格，不过，大家可能只知道公共场合醉酒或干扰执法等法律，很少有人了解与家庭生活相关的法律义务。最近，各位房主们被警告，您可能不小心在家里违反五项法律，可能面临高达37,070 英镑的罚款。

随着生活成本上升，避免罚款对家庭来说尤为重要。以下是您可能在家中违反的五项法律，请不要忽视咯。

错误处置电器——罚款5,000英镑

根据《废弃电器及电子设备条例》（Waste Electrical and Electronic Equipment (WEEE) Regulations 2013），将电子设备（如电视）扔进普通垃圾桶可能面临最高5,000英镑罚款。处理不当通常会收到80 至 100 英镑的罚款，持续不改可能面临更高处罚。

严重裂缝——罚款30,000英镑

根据《住房法》（Housing Act 2004），房屋出现严重裂缝可能被视为“一级危险”，并面临最高30,000英镑罚款。未进行必要维修可能导致进一步罚款。

水龙头漏水——罚款1,000英镑

根据《水业法》（ the Water Industry Act 1991），漏水未修复会面临最高1,000英镑罚款。若未在规定时间内修复漏水，供水公司可采取法律行动追偿费用。

不当使用燃木炉——罚款1,000英镑

如果未按照规定使用燃木炉，尤其在烟雾控制区，可能面临最高1,000 英镑的罚款。未遵守相关环保标准（DEFRA’s Clean Air Strategy），使用未经批准的燃料，罚款可高达5,000英镑。

在邻居车道前停车——罚款70英镑

如果停车挡住邻居车道，可能面临70英镑罚款。市议会有权处罚阻碍通道的车辆，罚款根据违规程度和市政府而不同。

这些日常生活中的常见违规行为可能导致巨额罚款，因此了解相关法律，避免不必要的麻烦非常重要。

新的基金结构瞄准DC投资进入英国房地产市场

Defined Contribution (DC) investment养老金计划很快就能接触到一种新的基金结构——预留投资者基金（RIF），它旨在帮助投资者更容易地投资一些不容易变现的资产，比如英国的房地产和社会基础设施。

英国政府已经在议会提交相关的次级立法，确认了这个新基金结构的税务处理。基金经理们从今年3月19日起就能开始启动这些在本土的基金，因为那一天相关法律就会生效。

这个RIF结构是由律师Melville Rodrigues设计的，目的是让更多的投资者，包括英国和其他国家的养老金计划，能够轻松且低成本地投资那些不太流动的资产，比如英国的房地产。

这个结构主要是为了商业地产、住房、社会基础设施和其他重要资产而设计的，而且它很灵活（比如支持季度赎回），让很多机构投资者都可以参与。

和现有的基金结构相比，RIF提供了更快速、灵活，费用也更低的选项，尤其是因为它的监管相对宽松。

另外，这些RIF被认为是税收高效的，能够让更多房地产基金选择在英国设立，而不是注册在海外。这些基金在收入税方面很透明，但在资本增值税方面可以保持相对不透明。购买RIF单位也免征印花税。

Abrdn全球房地产主管以及房地产基金协会（AREF）主席Anne Breen表示：“作为一个国家，我们正面临一些严峻的社会和经济挑战，而这些挑战的共同点是都需要大量的投资。这个新政策能帮助释放这些投资，方便像DC养老金这样的组织将储户的钱投资到有潜力的项目里，从而让各方受益。”

房地产基金协会（AREF）首席执行官Paul Richard表示：“基金经理和他们的客户告诉我们，他们希望有更多的选择来投资英国的房地产——无论是酒店还是住房——并且他们希望能在本土投资，而不是必须把资金转到海外。RIF给了他们这个选择，所以我们也不奇怪看到很多基金经理在计划推出RIF或密切关注这一机会，这对英国的基金行业来说是个重要时刻。”

好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!

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