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- 《2025春季预算》对住房市场有什么影响？
- 印花税优惠快截止，搬家公司不堪重负
- 威尔士是首次购房者最负担不起的地区
- 伦敦Brent政府推出新的HMO执照规则
- 诺丁山三栋房子屋顶倒塌 11人深夜逃离
春季预算对英国房市有什么影响？
昨日，英国政府正式发布了《2025年春季预算案》。从整个内容来看，财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）并没有出台新的关于抵押贷款的政策，也未对印花税优惠措施做出任何的宽限日期。也就是说，对于房产市场来说，似乎没有特别大的变化。
不过，政府强调——将重点放在规划改革和住房建设上，增加新建住房的数量以促进经济增长。
财政大臣表示，中央政府将拨款20亿英镑，用于建造18,000套新的社会住房和经济适用房，以帮助实现150万套住房的建设目标。尽管这些计划可能需要几年时间才能见效，但对房地产行业来说，这些举措仍然提供了一丝丝希望。
对此，英国各个机构的房地产和金融专家们都提出了不同的看法。
来自一家私人金融技术公司的总监克里斯·赛克斯（Chris Sykes）认为，春季预算案对抵押贷款市场的影响有限。预算责任办公室（OBR）已将经济增长预测从2%调整为1%。预计，未来几天的抵押贷款定价不会受到太大影响，尽管通胀率有所下降，但由于能源账单和更高的雇主国民保险缴款即将生效，未来几个月可能会带来更高的成本。除非基准利率下降，否则抵押贷款利率不太可能显著下降。
Zoopla执行董事理查德·唐奈（Richard Donnell）则指出，房地产市场需要强劲的经济增长来支持住房供应。他认为，政府应该更加关注长期的发展，比如增加对新建住房的长期资助。此外，政府应放宽抵押贷款管制，以帮助首次购房者并改善租赁市场的供应问题。
房地产经纪人杰里米·利夫（Jeremy Leaf）称，从好的方面看——政府已经意识到住房危机，特别是经济适用房的不足，改善规划系统是解决这一问题的关键。如果我们拥有更多的住房，确实可以更好地稳定市场，控制租金飙升等问题。
Rightmove房地产专家科琳·巴布科克（Colleen Babcock）表示，尽管政府投资于经济适用房的举措值得欢迎，但目前首次购房者的压力依然巨大。英国典型的首次购房者每月需要支付的房贷金额已经从五年前的590英镑增加至940英镑，等于说增长了59%。与此同时，租金也上涨了40%。
总的来说，尽管春季预算案中的措施对于房地产市场来说是积极的，但仍有很多待解决的问题，尤其是在如何支持首次购房者和改善租赁市场方面。
大部队追着搬家，搬家公司不堪重负
从4月1日起，印花税零税率门槛从250,000英镑降低到125,000英镑。也就是说，买家现在将对房产价值在125,001英镑至250,000英镑之间的部分缴纳2%的税。对于首次购房者，免税门槛将从425,000英镑降至300,000英镑；同时，符合减免条件的最高房产价值将从625,000英镑降至500,000英镑。
由于人们争相在3月31日印花税优惠截止日之前完成购房，导致英格兰搬家服务短缺。
东英吉利格林搬家公司总经理理查德·多兰(Richard Dolan) 表示，3月的最后一周，他们已经收到了许多预订，每天都有大量的客户给他们打电话，询问是否有空位。其他搬家行业的人士表示，目前的状况比2021年逐步取消与新冠疫情相关的印花税变化时更加混乱。
拥有43年行业经验的David Strank经营着肯特的Stranks Removals & Storage公司，他称这种情况非常糟糕。
“国内没有足够的搬家公司来为下周要搬家的人提供搬家服务。”
据了解，由于压力很大，很多搬家公司只能提前收走了箱子，但是只能把它们临时放在仓库。
为了避免多付6,500英镑，一位首次购房者同意在3月31日前完成交易，但让卖家继续待到4月2日，直到他们找到搬家公司。
此外，由于截止日期对首次购房者影响更大，因此给整个购房链带来了压力。
威尔士成为首次购房者最难负担的区域？
根据Skipton Group建筑协会统计的住房负担能力指数报告，英国10个住房负担能力最差的地区中有6个位于威尔士。
该指数基于建筑协会、Office for National Statistics (ONS)、Bank of England和土地注册处的数据，综合考虑了当地房价以及潜在首次购房者的平均收入。
威尔士政府表示，已认识到首次购房者面临的困难，并且已延长Wales’ Help to Buy计划。
研究还发现，对于首次购房者来说，Ceredigion和Powys是威尔士内最难以负担的地区。根据ONS的数据，Ceredigion的平均房价为236,000英镑，高于威尔士的平均水平。
以下是威尔士内一些地区首次购房者的负担能力情况：
Ceredigion – 2.7%的首次购房者有能力购买
Powys – 2.7%的首次购房者有能力购买
Pembrokeshire – 2.9%的首次购房者有能力购买
Cardiff – 3%的首次购房者有能力购买
Vale of Glamorgan – 3.1%的首次购房者有能力购买
Monmouthshire – 3.3%的首次购房者有能力购买
Skipton Group 首席执行官 Stuart Haire 表示，人们可能认为伦敦和英格兰东南部是首次购房者负担不起的地区，因此看到威尔士占据如此重要的地位令人震惊。然而，如果从工资水平和房价水平来看，确实也不觉得太惊讶了。报告指出，Ceredigion的“平均收入在全英国倒数第七”，当地的房价却并不属于倒数的排行。
“踏上购房阶梯的第一步仍然是最艰难的，但对于威尔士的首次购房者来说，这一定感觉是不可能的。”
莎粉们，怎么看？
Brent政府将启动新的房东HMO许可证计划
伦敦北部的Brent政府表示，该行政区需要重新制定更严格的规定来处理多户住宅（HMOs）的“流氓房东”。
Brent政府称，目前该区内出现大量不符合标准并且有潜在危险的HMO房屋，这对居民构成风险。
因此，该政府计划重新启动一项新的许可计划——房东必须要确保房屋安全、管理良好，并且可以为租户提供基本的基础设施，才可以获得HMO许可证。此外，他们还会赋予官员们更多权力来检查现在已经有执照的房产，以确保它们符合要求的标准。
根据现有的计划，对于来自两个或更多家庭、五人或以上的多户住宅（HMO），已经需要强制性许可。新增的规定将适用于通常较小的多户住宅——对于来自两个或更多家庭、三人或以上的多户住宅。许可制度要求房东承担特定责任，证明其物业是安全的，同时使地方政府能够执行相关规定。
申请、处理和检查最多五个可居住房间的许可证费用约为1040英镑，每增加一个房价再增加25英镑。
诺丁山三栋房屋屋顶倒塌
周三凌晨，伦敦西部诺丁山的三处屋顶突然倒塌，紧急救援人员紧急赶赴现场，在其中一栋房屋的出口被瓦砾堵住后，消防员使用梯子疏散了该房屋的一名居民。同时，消防员给其他10人发放了头盔作为预防措施，以保护他们免受掉落瓦砾的伤害，其他人则得以正常离开住所。
A police cordon remains in place this morning
此次事故是由“灾难性的结构性破坏”引起的，该破坏影响了W11区的三个相邻房子。其中一栋房屋的前山墙倒塌，导致房屋倒塌，目前尚无人员伤亡报告。
当地一名居民称，他被一声巨大的“噼啪”声惊醒，随后看到人们惊慌失措地逃离家园。
“听到可怕的噼啪声，然后是轰隆声。我们以为是一棵树倒了，或者是一辆车撞到了房子。当我们意识到是屋顶塌了，人们惊慌失措地跑了出去。”
Neighbours described being woken up by a loud ‘cracking’ sound
消息指出，消防人员于凌晨1点10分首次接到报警，北肯辛顿消防局派出两辆消防车，切尔西消防局派出一支消防救援队赶赴现场。帕丁顿消防局还利用一座32米高的旋转云梯作为瞭望塔。
在疏散居民后，消防员搜查了房屋，以确定是否仍有人被困在里面。现场照片显示，其中一栋房屋的屋顶上有一个大洞，外面的人行道上散落着大量瓦砾。肯辛顿和切尔西市议会证实，已为被迫撤离家园的居民提供了替代住所。
“我们在周三凌晨接到屋顶可能倒塌的警报。警员立即赶到现场评估事故情况，并确定居民是否需要市议会的帮助。值得庆幸的是，没有人受伤，我们为需要住处的居民提供了住宿和茶点。
“我们的结构工程师和建筑控制团队今天早上很早就到达现场，正在评估建筑结构。我们预计当地全天都会出现混乱，包括道路封闭。我们感谢紧急服务部门的迅速行动，也感谢肯辛顿希尔顿酒店帮助我们快速找到房间。”
丽莎建议，在调查和安全检查进行期间，建议附近邻居尽量留在室内。
好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!
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