想象一下，您正准备去度假，心情愉快，满心期待着归来。可一回家，眼前的景象却让您目瞪口呆——家门口的树木和树篱全都没了，眼前只剩下光秃秃的土地，视野直通繁忙的公路。

 

英国一位千万富翁就遇到了这样的情况。他原本是去度假放松，结果回来后发现，土地上的绿意全被邻居给砍光了！愤怒的他直接将邻居告上了法庭。问题来了，这邻居能轻易砍树吗？

 

 

家门口的绿植都没了

 

李·布特尔（Lee Bootle）是英国著名的汽车修理大亨。2007年，他在兰开夏郡乔利附近的惠特尔勒伍兹购买了一座农场，包括10英亩农田以及一座带附属建筑的农舍。Lee对这项投资非常满意，并计划在此建造家庭住所。

 

后来，他获得了规划许可，拆除了土地上的农舍，并在其上建造了一栋非常豪华的五居室独立别墅。别墅周围环绕着一个园景围墙花园，树木环绕，环境十分惬意。

 

2018年，毗邻土地的开发商GHL Property Management and Development Ltd 收购了这块土地。该开发商获得规划许可，在这片土地上建造233套住宅。随后，该开发商还获得了1亿英镑的商业开发许可，其中包括在这片土地上建设数十个商业店铺，并引入Costa Coffee、Greggs和Co-op的分店，由FI Real Estate Management Ltd负责开发。

 

据了解，Lee先生的花园外有一条沟渠和小溪，作为两块土地的分界线，两边沿线都种植了一些树木并有栅栏。

 

某天，当Lee先生和家人乘坐游艇游览巴利阿里群岛度假时，他突然接到管家的电话。管家告诉他，对面开发商已将他们家门口的树木和树篱砍掉了。

 

当Lee先生和妻子回到家中后，发现自己边界土地上的120米长的树木和树篱真的被砍光了，原本的美丽景观不复存在。从别墅里直接就能看到公路，附近的A674高速公路也能清楚看到他们的房子。

 

因此，他起诉了开发商，要求赔偿因砍伐边界上的树木和灌木造成的侵权损失。

 

 

法官怎么说？

 

目前，法官已裁定Lee先生有权获得赔偿，但尚未做出具体的赔偿金额判决。Lee先生的律师认为，赔偿金额应达到数十万英镑，甚至更高。

 

案件起初，开发商GHL及其承包商在2024年4月29日左右开始清理树木工作，并在此过程中砍伐了树木。当时，Lee先生正好在外地出差，直到第二天他返回后才得知工人们已经砍伐并移走了他土地上的树木。Lee先生随即告知工人，边界规定，他们可以处理的应为小溪南侧的树篱，而非他土地北侧的树篱和栅栏。

 

之后，Lee先生与开发商代表进行了面对面的沟通，开发商承认树木已被砍伐，并表示不再需要在他的边界上进行工作，也就是说，他们不会继续砍伐属于Lee先生边界内的东西。

 

然而，令Lee先生意外的是，在他和家人前往巴利阿里群岛度假时，绿植再次遭到砍伐。当他们返回时，发现家门口已经光秃秃的，原本遮挡房子的树木和灌木完全不见了。

 

法官认为开发商的行为构成了“严重的侵入”。

 

法官支持Lee先生的主张，认为两块土地之间的边界应为小溪和沟渠，开发商在小溪北侧的工作已侵入其土地，砍伐了他的一部分树木。法官确认，实际的边界位于小溪北侧，沟渠和水道则属于开发商的土地。然而，开发商在未经Lee先生同意的情况下，多次越过边界进入Lee先生的土地，砍伐了大量属于他的树木和灌木。

 

法官进一步解释道：

 

“既定的边界位于沟渠以北，开发商在未经同意的情况下多次越过边界，清除了大量植被，尤其是树木和灌木。这些行为从2024年4月下旬开始，并在6月、7月和8月期间持续发生。Lee先生有权获得赔偿以弥补损失，具体赔偿金额将在后续的听证会上确定。”

 

此外，法官还发布了新的禁令，禁止开发商继续越过已确认的边界进入Lee先生的土地，并警告开发商如果不遵守禁令，将需要支付额外赔偿。

 

 

丽莎评论

 

本案提醒我们，无论是在自己土地上建房还是修建花园，您需要明确了解并确认土地的边界。在开始施工或清理工作之前，必须清晰界定边界，可以通过土地注册处（Land Registry）和土地测量来确保准确，以避免侵占邻居土地。

 

此外，所有相关的规划许可和环境许可必须在施工前获得，尤其是在砍伐树木、修建围墙、清理植被等可能影响邻居土地的情况下。

 

如果开发项目可能影响邻居财产（如砍伐树木、修改边界等），您应提前通知邻居并征求同意，即使法律上没有强制要求也应尽量避免与邻居发生冲突。开发商还应遵守《邻居权法》和《边界墙法》，确保施工不侵犯邻居合法权益。如果施工可能影响邻居的光照、墙体或其他财产，必须提前通知并按照法律程序进行协商。

 

在项目开始前，业主应进行环境影响评估，确保施工不会造成不必要的环境破坏。同时，定期检查施工现场并确保施工团队遵守规定，避免非法砍伐或破坏邻近植被。

 

最后，如果业主的行为已造成邻居财产损失（如砍伐邻居土地上的树木），应主动承担赔偿责任。比如说，如果施工不当影响邻近土地，应承担恢复与补偿责任，如重新种树、修复植被或支付经济补偿。您应该意识到，如果这事弄到法庭诉讼，您不仅要承担一笔法律费用，开发项目未遵守法律可能导致高额赔偿、罚款及诉讼。

 

如果您属于Lee先生的情况——被侵入的房产的一方，您首先应确认土地边界并保留相关证据（如照片、测量报告等）。若发现邻居或开发商侵占或损害了自己的财产，应及时联系专业律师，并通过法庭寻求赔偿。

 

如果您有任何房产方面的法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师团队以及诉讼律师团队会给予您帮助，提供专业建议。

 

 

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。

 

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