卧室月租1350镑！租客不能用客厅，晚上8.30后才能回家

在英国，房东有权为出租的房产设定一些条款，尤其是在合租的情况下，目的是确保每个租客的舒适度。例如，可能会规定不允许在室内或阳台上吸烟等。但如果房东的要求有点“过于苛刻”呢？

最近，伦敦北部有一套出租房吸引了众多关注，但原因可不单单是房租贵。这位房东似乎有些“独特”的住宿要求——例如，要求租客晚上8点之后才能回家！这到底算不算过分呢？

住家房东的要求过分吗？

前段时间，一名租客急于寻找新住所。当他在租房网站Spare Room浏览房源时，看中了一套地理位置优越的房产，位于汉普斯特德希思公园旁。

然而，这位租客发现自己根本不符合房东的“要求”，这让他感到非常愤怒，最后他把这则房源广告发布到网上，引发了一阵舆论风波。

据了解，发布该房源广告的房东是38岁的 Alice，她是一名专业研究员和音乐老师。Alice是一位住家房东，她形容自己的公寓位于一个安静的住宅街道上，车流量少，且俯瞰汉普斯特德希思公园。公寓距离街道仅两分钟的步行路程，附近有汉普斯特德池塘和游泳池。

目前，Alice正在出租自己公寓中的一间卧室，租金为每月1,350英镑，押金为 1,557英镑。

在广告中，房东描述这间卧室：“房间尺寸为2m x 4m，天花板很高，配有一张床、衣柜、桌子、遮光帘和加热器，且加热器可以通过手机定时器设置。虽然没有中央供暖系统，但电加热器效果很好，浴室各处都有地暖。厨房有洗碗机和洗衣机，周围有许多独立小商店、咖啡馆、玛莎百货以及多个公园。”

不过，广告中有一点非常特别：客厅被明确列为“不可使用”。

这间卧室只适合那些工作繁忙、通常在外面待很长时间的人。因为房东自己要在客厅工作，所以她希望租客是每周大部分时间都在公司上班的人。此外，租客还被要求晚上8:30后才可回家，因为此时房东正在教授小提琴课程。

规则还不止这些——房东要求租客“不得接待客人、不使用居住空间”，并且“晚上11点后不得发出噪音”。此外，房子没有中央供暖系统，租客必须使用“可以通过手机定时器设置”的电加热器。

最后，房东要求潜在租客是“安静、爱干净、友善的人”。

这则房源广告迅速引发舆论关注，点击量超过百万，并遭到猛烈批评。评论区的网友纷纷表示，这种房东过于自私，认为这是一个“剥削性的”租房清单，要求“租客几乎不能真正住在那里”。

很多人涌入评论区留言，表达愤怒：

一位社交媒体用户讽刺道：“谁想租一间没有暖气的单人卧室呢？不能发出噪音，只能在晚上8:30到早上 8 点（工作日）之间回家？这可是超值房源，租金1350英镑！”

一位愤怒的网友写道：“这种‘自由市场’态度太可悲了，不应该合法。完全是剥削性的、自私的，试图利用租客的绝望来榨取钱财，同时让他们无法真正住在这里。简直是个卑鄙的房东。”

另一位评论道：“没有客人？你连朋友都不能邀请来，像青少年一样只能在卧室里呆着。”

一些人认为房东只是想要租金收入，却并不想与租客共同生活。一位评论者写道：“这个人其实并不想让别人住进他的房子/公寓里，只是想通过租金收入。”

然而，并非所有人都认为这个广告不合理。有人表示：“如果有人愿意租房，那挂这个广告也没问题。我怀疑会有谁愿意租，但我会耸耸肩，继续找。”

根据最新的信息，广告已经做了修改，房源内容中不再出现客人宵禁和噪音限制等条款。

在更新后的广告中，房东重新描述自己：“我是一个非常友好、整洁、安静、干净和勤奋的人。我愿意与能与我互补的人合租。”

莎粉们，你们觉得这位房东要求过分吗？

丽莎评论

在英国，不论是哪种类型的出租形式，房东都可以为自己的房产制定具体且合理的规则，并在租约中列出。例如，租金的支付方式、访客的要求（尤其是当房产出租给多个租户时，经常有访客过夜可能会影响其他租客的生活）以及在家工作的时间限制——特别是某些工作可能会产生噪音，从而影响其他租户或邻居，房东有权对在家工作做出相应限制。

对于Lodger房产来说，房东与租客同住，因此房东对环境的控制力更强，能够制定一些规则来确保房屋的舒适、安全以及维护。换句话说，尽管本篇文章中的房东所列的要求对许多人来说可能显得“不太合理”，只要房东将所有具体规定清楚地写入租赁协议中，并且没有通过其他方式“强迫”租客接受，这些要求就并不违法。

也就是说，房东已经明确告诉租客这些条款，是否接受租约完全取决于租客的决定。如果租客同意并签署了租约，就必须按照租约条款执行。

然而，从营销的角度来看，如果房东列出过多让人觉得不合理或限制过多的规则，可能会影响出租率。例如，这位房东要求租客在晚上8点半之后才能回家，恐怕很少有人愿意或能够接受。

因此，我们建议房东在出租房产时，设定合理且清晰的规则，这不仅有助于您更好地管理房产，也能确保租客的生活舒适并遵守规定。最关键的是，保持规则的公平性、合理性和透明度，确保这些规则不会侵犯租客的基本权利。这样既能保护您的财产，也能维护与租客的良好关系，避免未来的纠纷。