女子清除庭院内的树篱，被罚近5万镑！

在英国，邻里之间时常会因为“房屋边界”问题产生纠纷。有些人可以自己拥有了一大片庭院就等于拥有了所有，可以随意砍砍树木安装什么栅栏的，没想到就侵犯到了邻居的地盘，最终只能对簿公堂。

近六年来，一位女士与邻居打了多年的官司，只因她处理掉了庭外的树木并随意建起了一个栅栏。最后，她输掉官司并涉及近5万英镑的法律账单了。

树篱不能处理，栅栏不能安装吗？

沃克史密斯先生是知名的商人——烟草巨头Rizla和Golden Virginia的生产商。2014年，他在萨里郡克莱盖特购买了Albany Crescent的一套公寓。

据说，Albany Crescent是一栋House改造的公寓楼，他的公寓位于一楼。第二年，一对夫妇特西娅·范泽尔(Tersia Van Zyl) 和丈夫斯蒂安(Stiaan)购买了楼上的复式公寓，住在沃克史密斯先生的楼上。

两家人各自拥有一个花园空间，相离很近，各处之间由冬青树篱隔开。

都说“距离产生美”——这估计在邻里之间更重要了。这不，俩家人的花园离得太近，什么美都没有了，引来是一系列争吵。

媒体说，特西娅女士很喜欢植物，这套房子是她的第一个家庭住宅。当时，她购买这套房子的重要理由是可以独自拥有一个花园空间。当她入住后，她砍掉了隔开两家花园的冬青树篱，这样她就可以拥有更大的空间来种植花草，并可以改变花园的结构，把它布置得美美的。

这样的行动遭到了沃克史密斯先生的反对。但尽管如此，2019年4月，这对夫妇还是聘请了承包商来拆除树篱。接下来，他们用密木板的栅栏取而代之，用来隔开两家花园，直接侵犯了史密斯先生的空间。

在经历一系列争吵无果后，2023年，史密斯先生把这对夫妇告上了伦敦法庭，声称他们无权拆除树篱因为这并不属于他们的财产。在初审中，法院做出了有利于史密斯先生的判决，认为特西娅女士无权采取这样的恶意行动，他们被勒令赔偿2.7万英镑。

特西娅女士继续上诉高等法院。

法院怎么说？

沃克·史密斯先生的辩护律师向媒体透露，树篱并不属于这对夫妇的，它本来是双方花园之间的分界线。但是，他们却把它砍伐了。后来，邻居竖起的栅栏直接超过了边界线，意味着他们实际上侵占了他花园的一部分土地。

“他们拆除了大概700毫米宽的树篱，这会让史密斯先生的花园感觉更加狭窄。这虽然不是世界上最大的土地掠夺案，但对于一个三角形的花园来说，栅栏确实会让整个花园的空间变得窄很多。”

另外一头，特西娅女士夫妇称，初审的判决与显示边界线的租赁计划相矛盾。她认为判决忽略了一份产权租赁平面图，该图纸上显示了花园的范围，甚至给出了一些测量值。

范泽尔女士告诉法官：“我喜欢园艺，我很兴奋。树篱占据了我花坛大约三分之一的土地，我想用不同的方式利用它们。我们获得了一份测量员的报告，并确信分隔两个花园的树篱完全位于我们的土地上。法院因为更重视这份平面图。此外，租约中根本没有关于如何处理共有产权的内容。”

但法官马库斯表示，不能依据规划图来确定确切的位置，因为规划图只是用来确定土地的，而不是定义土地。关于树篱，这是1981年就一直存在了，树篱是可以确定真正的边界，它起到非常重要的作用。

“该平面图没有按比例绘制，非常小，很难辨认，特别是考虑到平面图的大小，标界和边缘的厚度不成比例。但是，初审法官并没有忽略平面图，他将其考虑在内。只不过，他考虑了以后得出了结论，该图没有规划了边界。”

本周，最高法官马库斯·史密斯(Marcus Smith) 驳回了他们的上诉，让特西娅女士承担高昂的诉讼费用。法院认为这对夫妻无权采取如此“恶意的单方面行动”来拆除它并安装新的围栏，他们必须将其移回到真正的边界。

沃克-史密斯表示，他的邻居最终需要支付的法庭账单可能高达50,000英镑。

史密斯先生说，他根本不想把这事弄到法庭。他曾经多次私下和这对夫妇商讨，看看能不能不要乱砍这些树木。

“我曾要求他们不要砍伐树木，但他们还是继续砍伐。最终的结局非常不幸，但他们决定不再等待，直接建起围栏。我们要求他们将其移除，但是并没有这么做，最后我们只能对簿公堂。”

我如何查明谁拥有边界上的树篱？

和这篇故事的主人公一样，可能很多人都比较不太清楚，如何才能知道边界的位置和所有权，如何才能确定这些树篱或者围栏属于谁家土地的。除非正式确定并在土地注册处登记，要不然产权图上显示的边界线将只是“一般边界”，这意味着它显示了边界的一般位置，不能作为精确的规划。在某些情况下，如果房产非常大，产权图上标记的边界线可能相当于地面上的几米！

通常来说，您需要检查房产契约。您的房产契约的措辞可能会更详细地表明边界的位置或责任。契约还可能显示比例尺平面图或平面图上的特定“T”或“H”标记。

不过，虽然检查契约仍然是首要任务，但这仍然不是结论。围栏被吹倒，新的地貌可能形成，邻居之间也可能达成具体协议。考虑所有可用的证据始终很重要。

此外，要考虑的另一个方面是邻居之间是否存在具体协议，或者是否有任何表明所有权的外在证据，例如边界特征在历史上是如何维护的。

当树篱和沟渠、堤岸和沟渠将两处房产分隔时，所有权边界被推定为沟渠与树篱或堤岸相对的边缘，也就是说，这些东西可以作为分界的一个物体。不过，这里可能还会有可反驳的推定是，沟渠是在划定边界后挖的，挖边界沟渠的业主通常会将沟渠挖到自己土地的边缘，并将土壤堆在沟渠自己这边，以避免侵占邻居的土地。然后，他们可能会在土壤上种植树篱，而将沟渠留在另一边。然而，推定的两个要素都可以用证据来反驳。例如，证明沟渠是天然的而不是人造的，或者沟渠、堤坝或树篱的建造发生在双方土地共同拥有的时期，则可能会发生这种情况。所以，了解多年来如何处理或维护边界的详细历史始终很重要。

总的来说，在依赖任何所谓的边界规则时，我们总是建议谨慎行事。因此，任何假设都只是您调查的起点，您仍然必须考虑契约、物理边界本身以及边界处理历史的证据。或者，您可以找测量员帮忙审查。

在涉及房地产问题时，如果您无法确定房产地契的所有权或维护责任，那么始终建议尽早获得法律建议。如果您遇到同类问题，请立刻联系丽莎律师行。我们的房产律师团队和诉讼团队可以为您提供专业建议。