小哥首次买房，入住发现阁楼是大麻制作现场！内部受损严重

今年10月，来自诺丁汉郡（Nottinghamshire）Sutton-in-Ashfield的小伙乔·埃奇森（Joe Edgson）终于完成了人生中的一件大事——买下了第一套属于自己的房子。

他一直对此都充满期待，希望可以早日搬到这个真正属于自己且又安全的家！然而，当他搬进去的时候，他被隐藏在阁楼里的秘密吓到了！作为一名长期患有哮喘的人，他不仅要因此遭受磨难，还可能损失一笔资金。

新房子内竟藏着大麻空间

乔回忆说，当他搬到新家的时候，开始装置家里。一切都非常好，然而，当他第一次打开阁楼时，他闻到一股说不上来的异味。

随后，他提着手电往里走，看到散落的泥土，他的第一反应是：“为什么阁楼会有泥？”

紧接着，他的头撞到了天花板垂下的一根绳子。

他继续往里看，眼前的画面让他彻底愣住——屋顶下方布满黑霉，毡布和隔热层被霉菌侵蚀，地板上还有烧焦的痕迹。

旁边丢着一副荧光蓝色的手套、一张pH测量卡，而一块屋顶瓦片被拆除，位置被一根黑色排气管替代。所有这些迹象都在暗示，阁楼可能曾被用作大麻种植场。

“我患有哮喘，这种环境对我来说简直就是灾难。”

继续检查后，他发现霉菌不仅覆盖在表层，还深入隔热层内部，甚至混杂着大麻叶和泥土。请来的维修公司给出报价，高达5000英镑，用于拆除发霉的毡布、更换屋顶瓦片、重新安装隔热材料，并彻底清理整个阁楼空间。

乔说，这根本不是简单的“擦掉霉菌”就能解决的事情，而是整个结构都被破坏了。

昂贵的费用让刚买房不久的他难以承受，而霉菌也开始严重影响他的健康。

“每次去完阁楼，我胸口都发闷，晚上都睡不好。我从小就有哮喘，但从来没这么严重过。”

更令他愤怒的是，这栋房子在成交前明明做过两次专业勘测——一次由卖方贝尔威公司（Bellway）委托，另一次由乡村房屋公司（Countrywide）负责，后者还是他自己花钱做的二级调查，两份报告都写着“阁楼无明显问题”。

业主联盟（HOA，HomeOwners Alliance）解释说，二级房屋调查属于视觉检查，通常能发现潮湿、霉菌或屋顶损坏等常见隐患。

但如果阁楼被遮挡或人为掩饰，房屋检测员确实有可能无法察觉。HOA的发言人也直言：“如果前房主曾试图掩盖损坏，这种情况一点也不罕见。”

谁该负责呢？

乔认为，自己与贝尔威签订的合同里写明“卖方需负责清理阁楼垃圾”，既然阁楼存在隐患，卖家或调查机构至少应该承担一部分责任。

然而Bellway公司拒绝了他的投诉。贝尔威方面解释，这套房子是他们“以旧换新”收来的二手房，并非他们建造，买家是在“亲自看过房”的前提下完成购买，而二手房均是“按现状出售”。

Countrywide公司坚持认为，他们的二级调查符合标准和范围，如果乔对结论不满意，可以向独立争议解决机构申诉。

在无处申诉的情况下，乔将情况报告给了诺丁汉郡警方（Nottinghamshire Police），但警方表示，由于阁楼不是“正在运营”的大麻种植场，属于历史问题，警方无法介入调查。

至此，他陷入了一种进退两难的境地：房子刚买下就需要支付巨额维修费用；霉菌影响健康，却又不能拖延；卖方与勘测机构互相撇清责任；警方也爱莫能助。

“自从我报告问题后，没有任何人来查看房子，也没有人愿意听我说。我买房时信任了所有参与其中的人，现在我却觉得自己被背叛了。”

丽莎评论

丽莎律师行诉讼律师认为，像本案乔（Joe Edgson）的遭遇并非完全无法避免。首先，如果买家聘请了房屋调查员（surveyors）来检查检测，那么他们确实在一定范围内对买家负有责任。

但他们的责任通常受限于合同约定以及调查指令本身的范围。也就是说，如果他们签署的合同内确实明确包含了“房顶空间或者阁楼区域”以及更深度的调查情况，那么该房屋调查员则可能属于工作疏忽未能发现问题。

但是，如果屋顶空间或阁楼区域没有被明确包含在检查清单里，那么房屋调查员可能并没有义务深入检查这些区域。所以，购房者在委托调查时，一定要主动确认调查范围，确保自己购买的房屋类型所需检查的关键结构都被纳入其中。

其次，即便某些区域已经包含在调查范围内，若勘测员因疏忽而未能发现明显问题，买家也需要确保对方具有足够的赔偿能力。我们建议，在委托任何调查公司前，应确认勘测员是否持有有效的专业赔偿保险（Professional Indemnity Insurance），并优先选择信誉可靠的大型或受监管机构。只有在责任明确、保险齐备的情况下，当调查出现疏漏时，买家才真正具备获得补偿的可能。

不过，像这样的纠纷如果处理起来，需要花费的时间、精力以及金钱成本会远远高过目前所提到的维修报价——5000英镑。所以，我们想要建议买家们一定要在交易完成之前检查好所有问题，这样才能避免更大损失。

简而言之，您在购房前一定需要更细致检查，购房调查不仅是“做了”或“没做”的问题，更关键的是——做得是否全面、是否规范、是否有责任保障。对于首次购房者而言，这一点尤为重要。

好了，本期分享就到这里。如果您在处理房产问题时遇到任何法律问题，都可进一步联系丽莎律师行。我们的律师可以为您提供专业的建议，协助您解决问题。