在如今这个房价节节攀升的时代，不少年轻人如果没有父母的支持，想靠自己买房成家真的不容易。于是，“父母掏首付、出钱装修、孩子夫妻供房”已经成为非常普遍的家庭模式。但问题随之而来——如果以后夫妻离婚，这套房子要分财产，那么父母出的钱算不算？父母有没有资格从这套房里分一杯羹？
最近，英国法院就遇到了一桩非常典型、也非常有代表性的案例：《A v N》。在这起离婚案件中，除了夫妻俩争财产以外，女方的母亲也正式加入诉讼，要求分走她认为属于自己的那部分房产权益。
那么，法院最后怎么判？
故事背景
W女士和H先生是在英国认识相恋的，同居了两年后在1996年3月结婚。他们一共养育了五个孩子，最小的现在15岁，还没成年。两人从同居到结婚再到最终走到离婚，总共维持了长达29年的关系。
这次的争议，其实不是单纯在夫妻两人之间，还牵涉到W女士的母亲——R女士。
根据法院资料，他们的前婚姻家庭住房是2012年2月13日由H和W两人联名购买的。但能买下这套房子，R女士帮了非常大的忙。房子的总价是881,161英镑，而R女士出了其中的130,000英镑，文件里写明是“母亲赠与的首付”。
两人都承认，如果没有R女士的支持，他们根本买不起这套房。因此，从买房一开始，他们就打算让R女士一起住，还计划在花园里建一个适合她居住的附属建筑。
房子买下不久，在R女士的推动下，这个附属建筑的工程就开始了。他们拆掉了原来的车库，在原位建起一个独立的“祖母套房”（granny annexe），同时还扩建了主楼。
关于资金上的安排，虽然没有特别正式的合同，但大家的分工很明确：R女士负责附属建筑的建造和装修费用，H先生和W女士则负责主楼扩建的其他部分。
R为附属建筑投入了总计75,720英镑，之后几年又陆续在维修和改善上花了不少钱。2023年4月12日，离婚程序启动，但H、W和R仍然都住在这所房子里。
R原本并没有主动站出来主张自己在房子中的受益权益，但在财务纠纷处理的阶段，这个问题被提了出来，法院也在2024年9月13日正式让R加入诉讼程序。
整件事的核心争议是：R有没有因为她的财务投入，而获得这套房子里的任何受益权益？R女士主张，她最初的130,000英镑首付以及之后为附属建筑所付的钱，都让她在房产中拥有衡平法上的推定信托利益；而H先生则表示，她给的所有钱都是赠与，不产生任何产权上的权益。
此外，在确定R是否拥有受益权益（以及份额）之后，法院还需要决定是否应该出售这套房子，以便处理整个财务分割的问题。
法院怎么看？
在这起离婚案件中，法院其实要判断两件事：
第一，搞清楚W的母亲R女士到底有没有在这套房子里“占一份”；
第二，再按照《1973年婚姻诉讼法》(MCA 1973) 来处理夫妻的财务分割。
为什么要区分这两步？法官特别强调：涉及第三方的房产争议，不能用家庭法的“灵活处理方式”，必须像在衡平法院一样，用严格的财产法律来判断。也就是说，对R的部分，不能讲“公平不公平”，只能讲“有没有法律上的权益”。
法院用的是“共同意图推定信托”的那套标准，也就是著名的Stack v Dowden和Jones v Kernott案确立的三步走：
- 双方有没有共同意图（明说或暗示都算）
- 对方有没有基于这个意图作出不利的付出
- 最后算一算各自占多少份额
关于R最开始出的那130,000英镑，法院认为：这是给女儿的礼物，这是R女士对三个女儿每人约350,000英镑终身赠与”政策的一部分。此外，文件上本来也写明是gift。所以这笔钱不能产生任何房产权益。换句话说，这笔钱帮了忙，但不会给R带来产权。
但对“附属小屋Annexe”的出资：性质完全不同！
证据显示，R女士后来花钱建的附属建筑，从拆车库到建独立套间。法院认为，从一开始，大家都把Annexe当成 R女士的独立空间。H先生也承认：Annexe的花费全是R负责。Annexe的存在是为了让R长期居住。因此法院结论很明确：既然大家一直把Annexe当成R的“地盘”，那R一定在整栋房里有相应的受益权益。
所以，法院从整体贡献和房子增值角度综合考虑，认定：R女士应占净资产的12%：
婚姻住房的净资产为
£1,332,577
所以
R分得约£160,000
剩下的
88%属于夫妻的婚内资产
这对R女士来说是非常关键的胜诉点。
不过，法院也是比较公平的。法官认为，让W女士一个人继续住原来的房子可能听起来理想，但实际情况是：H先生会被彻底“榨干”，没有现金重新安置/这在法律上不可行。根据MCA 1973第24A(6)，法院必须考虑第三方的权益，因此最终下令：双方需要把房子卖掉，销售所得分法如下：R女士拿：12%；W女士拿：56%；H先生拿：32%。
关于MCA 1973第24A条中关于出售权力的应用，该判决被认证为可引用的判例。法院将W的住房需求评估为80万英镑（包括为R适配住宅的费用），但扣除了R女士所占的159,906英镑，因为该金额将用于协助购买新住所。
法院还命令H先生按阶梯式支付配偶赡养费：前三年每月1,750英镑，之后两年每月1,250英镑，再之后两年每月750英镑，然后终止收入方面的相互依赖。
在涉及受益权益争议的费用问题上，法院采用“空白起点”（clean sheet）的方式重新评估。由于R成功证明其拥有受益权益，因此她被判可向H先生索回其70%的诉讼费用，法院即场评估为12,600英镑。而H与W之间的费用方面则无任何命令。
丽莎评论
在如今的社会里，父母为子女出资买房、投资房产，甚至为了以后一起同住养老，已经成为非常普遍的现象。丽莎认为，这次英国案例十分具有参考价值，也给许多家庭提了个醒：父母出资买房，不仅会影响离婚时的财产分配，还会直接影响婚前、婚后协议的有效规划。
可以确定的是，并不是父母出资，就一定可以分房产。正如本案一样，母亲R女士给予的首付，既然是“赠与，那么就不属于她的份额。然而，其他的费用则另外考虑。
本案中，法院特别列出了一份六点清单，以后处理“父母在婚姻房产里有份”的案件，都可以用它作为判断依据：
- 第三方与夫妻双方在房产中的权益比例
- 房产是否是夫妻共同的家庭住所
- 房产是否同时是第三方的住所
- 房产是否因第三方需求进行过特殊改造
- 第三方的年龄、健康状况，出售是否对其造成特别负担
- 如果房产是第三方的住所，他们是否有现实可行的再安置方案
以上这六点就是法院判断父母是否拥有权益、房子是否应被出售的基本框架。
也就是说，对于想通过婚前协议、婚后协议保护家庭资产的人来说，本案提供了重要启示——您在协议中应提前明确：
- 父母或其他第三方的出资是否会产生受益权益
- 什么样的出资可能被认定为利益主张
- 如果将来夫妻离婚，这些第三方的主张会如何影响财产分割
如果这些内容没有写清楚，一旦发生纠纷，父母当初投入的资金有可能会被卷入夫妻离婚程序，造成更复杂的法律争议。
本案还强调了一点非常关键的信息：涉及第三方受益权益的案件，不适用一般离婚程序的费用规则。这里适用的是：谁赢谁拿费用（costs follow the event）。
这意味着：
- 如果父母加入诉讼主张权益
- 而法院支持了他们的主张
- 另一方有可能需要支付父母的法律费用
对当事双方来说，这可能是一笔不小的支出。因此，无论是父母还是当事人，在案件开始之前，就应当充分了解费用风险，提前规划，避免日后卷入复杂且高成本的法律纠纷。
本篇分享就到这里。如果您对离婚或者分配婚姻资产方面有任何疑问，欢迎随时咨询我们丽莎律师行。我们的家庭法律团队可以为您提供专业、务实的法律建议。
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