如果您在英国购买或租赁场所经营餐厅或其他商业店铺，而停车场或经营范围内的植物占用了部分空间，是否可以自行清理或砍伐？
对此，我们想特别提醒：千万不要因为“在自己地盘上”，就误以为可以随意处理。在英国，擅自砍伐树木可能带来严重的法律后果，甚至危及整个租赁关系。
近期，英国连锁餐厅Toby Carvery就因涉嫌砍伐一棵树龄高达500年的古橡树，正面临被驱逐。
餐馆私自砍伐500年历史大树
去年4月，市政工作人员在伦敦恩菲尔德区（Enfield, London）的怀特韦布斯公园（Whitewebbs Park）巡查时，发现一棵巨大橡树仅剩下被锯断的树干，周围散落着大量断裂的树枝。
经确认，这棵橡树距今已有约450至500年历史，其树干周长达到约6米，具有极高的生态价值。
该机构指出，专家认为这棵橡树在生态意义上甚至超过了梧桐树峡谷（Sycamore Gap）的那棵著名树木。声明还强调，橡树作为英国本土树种，可为2300多种生物提供栖息地，是生态系统中不可或缺的一环。
恩菲尔德议会（Enfield Council）随即介入调查，并表示正将此事作为一起刑事毁坏案件处理。
该议会经过调查后发现，这是一家连锁烤肉餐厅Toby Carvery干的，这棵百年橡树位于该餐厅的停车场边缘——不知道是什么原因，他们竟然对这棵树下毒手。
随后，恩菲尔德议会已经联系该餐厅的母公司Mitchells & Butlers。由于该公司拒绝道歉或赔偿损失，他们决定提起法律诉讼，要求将其驱逐出当前租赁地块。预计该纠纷于今年晚些时候或明年初开庭审理。
议会方面指出，该公司“严重违反了租赁协议”，且在事件发生后未能与市议会进行任何有意义的沟通，也未作出赔偿。
恩菲尔德议会副主席 蒂姆·利弗（Tim Leaver） 在一份声明中表示，砍伐这棵古橡树的行为极其鲁莽，不仅对树木造成了毁灭性破坏，也大幅缩短了其原本的自然寿命。
“这棵有着数百年历史的古树——有时被称为‘盖伊·福克斯橡树’（Guy Fawkes Oak）——是恩菲尔德自然遗产中不可替代的一部分。然而，它却在未经市政委员会知情或同意的情况下被砍伐，这明显违反了管理该地点的租赁协议。”
市议会要求Mitchells & Butlers就此事公开道歉，并为所造成的不可逆转损害提供经济赔偿，同时补偿市政委员会因此产生的高额费用。此外，该公司还被敦促支付这棵树残骸的生命维持费用，因为这棵树的树桩已经出现了再生迹象。由于这项计划可能为时已晚，无法挽救这棵树，预计费用约为1万英镑。
“恩菲尔德的居民理应得到公正的对待。这不仅是一棵树的问题，而是关乎我们是否履行了保护环境和共同遗产的责任，我们将竭尽全力为怀特韦布斯橡树伸张正义，并明确表示，任何在我们辖区内肆意妄为的行为都绝不被容忍。”
丽莎评论
在英格兰和威尔士的法律框架下，恩菲尔德议会（Enfield Council）是有权这样做的，但前提是其行为基于土地所有权、租赁合同条款以及法定公共职权，而最终是否能成功驱逐，需由法院裁定。
根据媒体提供的资料来看，如果怀特韦布斯公园（Whitewebbs Park）的土地归恩菲尔德议会所有；Toby Carvery的经营方Mitchells & Butlers是通过租赁协议（lease）占用该地；那么议会在法律上与任何私人房东地位相同。议会不能私下驱逐，但是他们有权在租户严重违约（serious breach of lease）时：启动forfeiture（租约没收/驱逐）程序向法院申请终止租赁并收回土地。
同时，议会在法律上可以要求经济赔偿（damages /compensation）；追讨修复生态、调查、法律行动所产生的费用；将赔偿作为和解或诉讼请求的一部分。是否赔偿、赔多少，最终仍由法院裁定或双方和解决定。
需要注意的是，砍伐一棵受保护、具有重大公共价值的古树，且未经许可，通常足以构成“严重违约”，尤其是在：租约明确禁止破坏树木、自然环境或公共资产；要求租户须取得地主（议会）书面同意。
那么，砍树本身是否构成其他法律严重问题？我们认为，很可能构成。根据《1971年刑事毁坏法》（Criminal Damage Act 1971）：
- 若该树木属于议会财产；
- 且在无合法理由或授权的情况下被砍伐；
则可能构成刑事毁坏，由警方或市政执法部门调查。这就是为什么议会表示“正在作为刑事毁坏案件处理”。
此外，如果该橡树受树木保护令（Tree Preservation Order, TPO）保护，或位于受保护区域（conservation area）；那么砍伐本身可能构成独立的刑事犯罪，与租约无关。
总之——本案提醒大家，商业租客在议会或公共机构所有的土地上，未经书面许可擅自砍伐或损坏树木，可能同时构成租赁合同的严重违约及刑事风险，并触发议会启动驱逐程序。
我们建议，在进行任何可能影响树木或绿地的工程前，务必审查租约条款及相关树木保护规定，并事先取得地主和主管部门的明确书面同意。如已面临议会驱逐或执法行动，应尽早寻求法律意见，保全证据，并评估是否可通过补救违约、协商赔偿或向法院申请救济以避免租约被终止。
好了，本期分享就到这里。如果您在购买或租用商业房产的时候遇到任何法律问题，都可进一步联系丽莎律师行。我们的律师可以为您提供专业的建议，协助您解决问题。
好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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