如果您把自己的房子出租出去了，肯定是需要租客可以好好保护的。然而，当有一天您来检查出租房，发现房子发生翻天覆地的变化，租客直接在没有您的同意下把整个墙都拆了，这可怎么办？

这可是真人真事！近日，一段关于房东与租客的电子邮件往来在社交平台TikTok上公布，并引起广泛讨论。一位房东愤怒地发现，她的租客未经许可，擅自拆除了房屋的一面承重墙。那么，租客是否有权这样做？房东在发现后又拥有哪些权利？

邻居投诉房东察觉异常

事情发生在澳洲，房东Suzanna把房子出租给了一名租客Nigel。Nigel在那里住了8年之久，Suzanna也非常信任这位租客，几乎对房子的事情不怎么过问。

然而有一天，一位邻居注意到房屋出现异常：有瓦砾堆积、建筑材料、挖掘设备和工人频繁进出。于是，这位邻居立即联系了房东。

Suzanna随即向Nigel发送了一封邮件，表达了对可能存在的未经授权施工的担忧：

“我只能假设是不是存在未经授权的建筑工程（我真心希望我的假设是错的），请说明一下情况。”

在电子邮件中，房东苏珊娜首次提出担忧，因为她在家里发现了瓦砾、建筑材料、挖掘机和工匠

这位租客最初否认问题严重，称邻居反应“过于夸张”，并表示没有什么需要担心的。

奈杰尔对这些说法不以为然，称其“没什么好担心的”，并指责邻居夸大其词

Suzanna看到邮件后，还是有点不放心。于是，她决定亲自前往房屋检查。她到房子的时候惊呆了，她的房子整面后墙已经被拆除，仅剩钢支架临时支撑房屋结构。

她在邮件中严厉反驳Nigel的说法：

“这怎么能叫做‘不重要’和‘没什么可担心的’呢？”

但当苏珊娜亲自检查这处房产时，她发现后墙已经不见了，房子只靠钢支架支撑着

面对实地发现，Nigel最终承认自己正在为房屋安装法式门，并将厨房改造成开放式结构。也就是说，他直接改变了这个房子的结构。

他解释说，自己已经在这套房屋中居住了八年，认为房东不会介意。他还提到，这一决定是根据一位“上过结构工程课程的朋友”的建议作出的。

Suzanna表示愤怒，并在邮件中明确指出：

“你拆掉了一堵承重墙……这是危险的、违法的行为，并可能带来严重的法律与经济后果。我的律师会立即介入。”

据说，一名房地产经纪人在得到Suzanna的同意后将邮件内容制作成视频上传后，迅速获得大量关注。许多网友对租客的行为表示难以置信，并质疑其对房屋结构安全的基本认知。

有人还在视频中评论道：“你能想象当你去查看自己的房子时，竟然发现整面墙被拆了？我不明白Nigel是怎么想的。”

丽莎评论

尽管本事件疑似发生在澳大利亚，但租客擅自改动房屋结构的情况在英国也并不少见。那么，英国法律对此有何规定？根据英格兰和威尔士的相关法律，租客在租赁期间确实享有部分权利，但这些权利受到严格限制，尤其是在改动房屋结构方面。

租客在什么情况下可以改动房屋？

租客通常可以申请对房屋进行一些非结构性改动，例如：

涂刷墙面

更换窗帘

安装家具

但即使是这些看似简单的改动，也通常需要提前获得房东的书面许可，尤其是在租赁合同中有“不得改动”或“改动需经许可”的明确条款时。

租客不能做的事：

未经许可进行结构性改造是违法的，包括但不限于：

拆除或改动承重墙

改变房屋内部结构（如打通厨房、移除隔断墙等）

更换门窗、地板等永久性装置

这类行为可能违反《建筑法规》（Building Regulations）、《规划许可法》（Planning Permission）以及《房东与租客法》（Landlord and Tenant Act）等相关法律。

擅自施工导致安全隐患，也可能引发法律后果：

房屋结构安全受损，带来严重风险

房东可能无法获得保险赔偿

租客可能因此承担法律和经济赔偿责任

如果租客确实有改造需求，应该怎么做？

若租客真的希望进行改造，应按照以下流程操作：

向房东提出书面申请，详细说明改造内容和目的

房东有权拒绝或附带条件地批准

若涉及结构性改动，还需：

申请地方议会的建筑许可

必要时申请规划许可

提供结构工程师的评估报告或施工图纸

房东在遇到类似情况时，有哪些应对权利？

根据合同和法律规定，房东可以采取以下措施：

立即终止租约（视合同条款而定）

要求租客恢复房屋原状

起诉租客，索赔经济损失或安全风险带来的责任

若施工构成安全隐患，地方政府或法院可能介入强制整改或罚款

好了，本期分享就到这里。如果您在英国遇到任何房产相关的法律问题，欢迎随时联系丽莎律师行。我们专业法律部门可为您提供建议，协助您妥善应对各种挑战。

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