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- 英国房价五月保持稳定 上涨1.5%
- 租金上涨6.6% 但涨幅明显放缓
- BLackstone投资5.8亿镑来建1750套住宅
- 保守党提议将首次买家印花税42.5万镑门槛永久化
- 伦敦豪宅需求持续下降 原因是什么？
英国房价保持稳定
上周，英国抵押贷款机构哈利法克斯 (Halifax) 的最新数据显示，英国房价 5 月份保持稳定，环比下跌 0.1%。根据Halifax指数，英国典型住房平均价格目前为 288,688 英镑，较 4月份的 288,862英镑略有下降。按年率计算，5月份房价上涨 1.5%，高于4月份的 1.1%。
数据显示，英国表现最强劲的地区是英格兰西北部，5月份房价同比上涨 3.8%，该地区的平均房价为 232,258英镑。北爱尔兰也继续呈现强劲增长势头，5月份上涨 3.2%。
最新数据进一步表明，尽管英国央行还没有决定降息，今年第一季度抵押贷款利率上升，但房地产市场依然强劲。
Halifax抵押贷款主管阿曼达·布莱登 (Amanda Bryden) 表示：“在工资强劲增长和经济前景信心改善的支撑下，整个春季市场活动保持弹性，这反映在房地产价格走势大致稳定的状况上，过去三个月房地产平均价格几乎没有变化。鉴于可用房产供应有限的背景，市场短期内不太可能出现大幅波动”。
房屋建筑商 Bellway 在一份交易声明中表示，其在春季销售季节的表现依然强劲，私人预订量有所增加，该公司仍有望在截至2024年7月31日的财年交付 7,500套房屋。
该房屋建筑商在交易更新中表示：“受抵押贷款利率和消费者价格通胀放缓以及工资上涨的推动，消费者需求受益于负担能力的提高。”
Bellway 还补充称，由于产品组合的变化，该公司已将整体平均售价预期从之前的 295,000 英镑上调至 305,000 英镑。
租金每年上涨 6.6%，但涨幅正在放缓
据Zoopla最新数据显示，新挂到其网站上的出租房的平均租金已经上涨6.6%。截至4月，英国的平均租金已经达到1,226英镑。与去年同期相比，新出租房的平均租金上涨了80英镑。然而，该上涨数据是这两年半以来最慢的年度涨幅。
据了解，由于多种原因，过去两年新出租房屋的租金急剧上涨，其中包括学生的需求增加，但主要是因为供应赶不上需求。房东面临成本上涨，有些房东已经卖掉了房子。据租赁代理商报告，由于需求旺盛，房产上市和出租的速度比疫情之前快得多。从目前来看，需求已经有所缓解，但是平均一套出租房仍然有15个人前来抢租。在新冠疫情发生之前，平均人数仅有6人。
Zoopla 执行董事理查德·唐奈 (Richard Donnell) 表示：“租金涨幅处于2021年10月以来的最低水平。然而，尽管差距比一年前缩小了很多，但租金的增长速度仍然快于平均收入。”
Zoopla 预测，到 2024 年下半年，英国私人行业的租金增长可能会继续放缓至 5%。不过，这可能是由于租户需求进一步放缓导致的，而不是房东能够提供更多房产来出租的结果。
Blackstone以5.8亿镑交易推动租赁市场发展
据了解，为解决英国住房短缺的危机。
2024年6月4日，英国一家知名建筑公司Vistry Group宣布，该企业将采取了一项重大举措，该公司与BLackstone以及Regis group合作，达成了一项价值5.8亿英镑的住房协议：在英国全国范围内建造1750套住房。英国媒体评价，这笔交易标志着缓解住房危机的持续努力迈出了关键一步，并表明主要投资者对英国房地产市场的持续信心。
丽莎了解到，Vistry Group、Blackstone 和 Regis Group 之间的协议将开发 1,750 套住宅，包括经济适用房、出租房和市价房。Vistry Group 负责监管该项目的开发，确保新住宅达到高质量的标准。Blackstone 则为该计划提供资金。Regis Group 则负责未来的物业运营以及管理工作。
房产专家预计，Vistry-Blackstone-Regis 交易将为市场提供急需的推动力。通过增加经济适用房的供应，该项目将有助于稳定价格，并使更多人能够拥有住房。此外，新房的建设将创造就业机会并刺激建筑和房地产行业的经济活动。
政府提议让首次购房者永久获利
2024年大选即将开始，党派们的提议受到了选民的关注。据了解，上周保守党提出的关于印花税减免的承诺得到了选民们的支持。
保守党称，目前，伦敦多达一半的首次购房者希望购买价格在 250,000英镑至 425,000 英镑之间的房屋。目前的门槛意味着英国八成的首次购房者无需缴纳任何印花税，因为只有15%的人购买价格在 425,000 英镑至 625,000 英镑之间的房屋。
然而，首次购房者的最低印花税门槛将于明年3月恢复至300,000英镑。保守党提议，他们希望将印花税425,000英镑的最低印花税门槛永久化。
Zoopla认为，如果保守党在此次大选中取胜，并且进一步推进印花税首次购房者最低门槛提议。那么，英格兰南部的首次购房者将会成为真正的赢家。按照目前的房价数据分析，英格兰南部的房产价格相对昂贵，平均首付超过60,000英镑。
Zoopla 执行董事理查德·唐奈 (Richard Donnell) 表示：“如果恢复旧的规则和价格门槛，30% 的首次购房者将再次缴纳印花税。
“首次购房者面临的主要挑战仍然是需要负担更高的抵押贷款利率并通过抵押贷款负担能力测试。对许多人来说，这意味着在购房中投入更多资金以降低购房所需的收入水平。这会影响英格兰南部的买家，那里的房价最高，平均首付超过 60,000 英镑建造更多价格区间的房屋以及开发长期固定利率抵押贷款市场是长期帮助首次购房者的关键因素”。
海外投资者是否正在放弃伦敦最昂贵的房产？
最新数据显示，伦敦昂贵房产的需求正在逐渐下降，莱坊下调了其优质房地产的预测报告。该公司预计，今年伦敦市中心的房价将下跌 1%，而非 1 月份预测的上涨 1%。
伦敦昂贵房产的需求下降，主要是受到春季预算中提出的改变非英国居籍税收制度的提议。
莱坊伦敦超级豪宅销售主管斯图尔特·贝利 (Stuart Bailey) 表示，非英国本土买家并没有大批逃离伦敦，而是选择等待不确定性过去，或者寻找便宜货。
“不确定性确实产生了一些影响，但销售额并不会因此而大幅下降。正如许多税务顾问和律师所建议的那样，大多数情况下，还是要观望一下，尽管目前市场仍处于低迷，但达成良好交易的机会也同样存在。”
伦敦市中心和伦敦其他黄金地段的许多超级豪宅业主已将要价降低了数百万美元，而伦敦最昂贵的几处住宅最近也已售出。阿联酋总统谢赫穆罕默德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬在切尔西购买了一座价值 6500 万英镑的豪宅，而印度疫苗继承人阿达尔·普纳瓦拉则以 1.38 亿英镑的价格在梅菲尔购买了一栋住宅。
目前，非英国居民只需就其在英国赚取的收入纳税，其余收入和财富则无需纳税，英国大多数非英国居民居住在伦敦或东南部——主要是贵的房产集中地。但是，现在的情况变了。
莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔 (Tom Bill) 表示：“然而，自3月份提出非居民规则改革以来，该政策一直在主要房地产市场引发一定程度的犹豫。”
非居民立法原定于2025年4月实施，但议会将迎来大选，投资者和代理商正在关注各政党将在竞选材料中提供哪些内容，是否会恢复该政策。
不过，莱坊强调，税收并不是推动伦敦市中心昂贵房产市场发展的唯一动力。
“国际买家目前对伦敦有几点考虑：他们希望拥有强有力的政治领导力、高水平的服务和接待能力、以及非惩罚性的税收制度。伦敦就是伦敦，大多数首都的买家并不会根据自己的居住地和纳税状况来决定投资。”
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。
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