重磅！二套房主4月起交双倍市政税，50万人受影响

最新报道，英格兰政府正在追随威尔士的脚步，全面调整市政税。自2025年4月1日起——也就是下周二起，如果您是二套房业主，请一定要好好查查账单了，您可能需要缴纳翻倍的市政税。

50万业主将会受影响？

根据《平衡发展与重建法案》其中的新要求（Levelling Up and Regeneration Bill），自2025年4月起，英格兰各行政区政府将获得新的权力，能够对其辖区或辖区部分地区的第二套住房征收额外市政税——也称为“市政税附加费”。据了解，最高市政税征收额是标准100%的征收额加上100%的附加费，总市政税征收额为200%。

该新措施的目的是解决第二套房对当地房地产市场的影响，特别是在旅游热点地区。研究表明，英格兰沿海地区的房价上涨了4.2%，而全国其他地区仅上涨了0.8%。在这些热门的投资地区，很多首次购房者根本没办法拥有自己的房产，租金也因此不断上涨。

在市政税的定义中，“第二套住房”指的是那些不是某人的唯一或主要的住所，且没有人作为主要住所居住在其中。。另外，征收第二套住房市政税附加费的权力属于地方政府的自由裁量权，也就是说，各地方行政区政府可以自行决定是否增加市政税以及以何种费率征收，但不得超过法定最高限额。

根据政府数据显示，约75%的英格兰行政区将在4月开始实施这一措施。目前得知的是，英格兰康沃尔、托贝、诺福克和萨默塞特等热点地区将引入这一税种；罗奇代尔、布里斯托尔等许多城镇及市中心地区，以及伦敦的旺兹沃思、卡姆登和哈克尼等行政区也将实施该税。根据目前二套住房的数据，预计这一变化将影响超过50万人，并每年为地方政府带来超过10亿英镑的额外收入。

在一些行政区，第二套住房的平均市政税可能从2,280英镑上涨至4,560英镑。拥有更大房产的业主，其税费可能高达8,000英镑。仅康沃尔郡预计每年将额外筹集3,000万英镑，而多塞特郡和北约克郡预计将分别获得1,500万英镑和1,400万英镑的收入。

哪些情况下，可以豁免市政税附加费？

英格兰政府表示，在某些情况下，向业主征收市政税附加费可能并不适当。针对第二套房产的特殊情况，政府已规定了8类可免征市政税附加费的房产。需要注意的是，这些例外情况仅免除这些住宅的附加费，并不影响他们需要按照标准税率来缴纳市政税：

E类

第二套住房

如果某人不住在与工作相关的武装部队住所，则该住所为某人唯一或主要住所——指的是一些因服役而由武装部队提供的住房。

F类

第二套住房

附属建筑属于主住宅的一部分，或被视为主住宅的一部分

G类

第二套住房

正在积极推销（出售）的住宅（12个月限制）

H类

第二套住房

正在积极推销出租的住宅（12个月限制）

一级

第二套住房

属于豁免类别F的无人居住住宅，且最近已经获得遗嘱认证（自获得遗嘱认证/遗产管理书之日起12个月内）

J类

第二套住房

与工作相关的住所——比如说，某个学校的校长或员工必须住在学校宿舍才能履行职责，那么，雇主会为这些人额外提供住所，这些都不属于第二套住房。

K类

第二套住房

有人居住的篷车和船只

L类

第二套住房

季节性度假住宅。政府认为，当这些住宅不能作为永久住所使用时，不应征收市政税附加费。在判断是否符合此情况时，政府会考虑是否有任何规划限制明确规定该住宅不能作为主要住所。此外，此规定仅适用于至少连续28天没人居住的住宅。

新的文件指出，地方政府有权自行决定是否将本地区某些住房排除在“市政税附加费”之外。所以，如果一个人认为自己可能符合“市政税附加费豁免标准”，您需要直接联系该行政区的政府，政府官员会根据具体情况来评估是否适用于豁免。当然，他们也有权利决定您不属于这些豁免的范围。

丽莎评论

新的措施将于下周正式实施，丽莎建议您最好立刻查看各个行政区的政府网站，了解您所在的行政区是否已实施市政税附加费，并确认您是否符合豁免条件，或是否可以申请相关折扣。如果符合资格，建议您提前准备相关证据申请。例如，如果您的房产是附属建筑，您需要准备附属建筑的使用证明；如果您的房产属于武装部队住所，请准备好相关的地址和居住证明。

如果您正在出售或寻找租客出租房产，您应准备与房地产经纪人签订的销售/出租合同、营销材料、销售细节以及在线房产列表。此外，任何有关看房或报价的详细信息、房产出租类型的具体信息等也需要一并准备好。

如果您对第二套房市政税有任何疑问，欢迎进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师团队将为您提供专业的法律建议。