重磅！英国政府将禁止出售租赁产权公寓，共有权将取代？

本周，英国政府发布了一则消息值得大家关注，英国政府制定新的措施来废除英格兰和威尔士的租赁权（Leasehold）。

根据最新的住房所有权改革计划，英国政府承诺将要禁止新建以及出售租赁产权公寓，此举将结束已有数百年历史的“封建”房产制度。取而代之，他们要让“共同持有权”——也成为共有权将成为默认的产权计划。那么，具体的措施细节是什么？该措施将在什么时候正式出台？

现有租赁产权房产将转换为共同持有权?

根据官方数据，英格兰和威尔士现大概有五百万租赁产权的房产，大部分是公寓。英格兰和威尔士的“租赁产权制度”可追溯到中世纪，在该制度下，永久产权人拥有建筑的实际所有权，购买房屋的业主只能拥有租赁权——赋予房主在一定期限内占用土地或房产的权利，到期后该权利将归还给永久业权人。

在这样的情况下，业主被视为租户，有时还被迫支付可能不断上涨的地租，并且是由房东来决定建筑物的运营方式，并确定租赁人必须支付的服务费。

本周，政府宣布要将“共同持有权”（commonhold）作为默认使用权的计划，并发布一份白皮书阐述如何通过新的法律构架和禁止销售租赁公寓来实施共同持有制度。政府表示，购买公寓的人“从第一天起”就拥有建筑物的所有权，不必支付地租，并将获得对其建筑物的运营方式的控制权。

什么是共同持有权？

简单来说，共同持有权没有租约，所有业主的权利、责任和规则都在《共同持有社区声明》（CCS）中列出。这本“规则手册”规定共享区域和设施的管理、维护和资助方式，以及每个人的义务。它建立了一个民主的决策体系，有助于防止纠纷。

每位业主在购买自己的房屋后都将成为共同持有协会的一部分，该协会负责监督大楼的治理和管理，除非其决定引入管理代理——管理代理对共同持有人负责，而不是对房东负责，包括雇用和解雇他们的权力。

通过共同持有协会，房主可以投票决定年度预算，用于维护和保养建筑物，以及他们必须支付的费用——相当于当前租赁制度下服务费的用途。房主还可以在共同持有下有效地规划长期维修或维护，并投票决定影响他们的问题，包括采用“当地规则”——具体到他们和同一公寓楼的邻居希望如何生活。

以下是共同持有和租赁持有之间的主要区别：

共同保有权提供完全的永久业权，即真正的房屋所有权；不同于租赁业，租赁业是指将房产出租一段时间，然后再归还给房东，而房主对其建筑物缺乏控制权。

共同持有产权允许房主对其建筑物的年度预算拥有发言权- 包括如何使用维护和保养费用；这与租赁产权不同，在租赁产权中，房东通常会在钱花完之后才向承租人收取费用。

与旧租赁物业相比，共有物业无需缴纳地租。

在共有产权的情况下，没收是不可能的，这意味着业主不会像在租赁产权的情况下那样面临失去房屋的威胁。政府还将解决不成比例和严厉的没收威胁，作为遵守租赁协议的手段。

普通持有人有权雇用或解雇为其利益服务的管理代理人，这与租赁权中由房东任命管理代理人的情况不同。

新措施将从什么时候开始实施？

英国政府尚未制定将现有租赁产权房产转换为共同产权的具体计划，但表示他们一定会简化这一程序。政府称，目前发布的文件将成为《租赁和共同持有改革法案》草案（ Leasehold and Commonhold Reform Bill）的基础，该法案将于今年下半年公布，其中将阐述新系统的运作方式。住房大臣承诺，英格兰和威尔士已有数百年历史的租赁制度将在下次大选之前废除。

丽莎评论

丽莎认为，这项改革无疑是英格兰和威尔士房产市场的重大变革，对于许多希望在英国购置公寓的买家来说，无疑是个好消息。然而，值得提醒的是，改革的具体实施时间尚未完全确定。尽管政府承诺将在下届选举之前完成改革，但实际操作过程中可能会面临一些挑战和延迟。

此外，由于具体的计划未公布。比如说，目前只是确定会针对“未来”租赁产权公寓，那么，现有的租赁产权是否可以转变成共同持有权，还尚未清楚。所以，如果您是“冲着”共有持有权来的，最好还是不要冲动做出购买决定。

另外，即便接下来确实确定所有的租赁产权公寓都将要改革，也包括现有的——那么，对于目前持有租赁产权的房主来说，转向共同持有制度可能需要一定的适应期。这不仅仅是法律上的变动，还涉及物业管理、费用分配以及业主之间的合作与协调。业主和共同持有者在此过程中，可能需要重新评估自己对房产管理的责任和权利。

总之，购房者和房主在做决策时，应该保持一定的灵活性，特别是要关注未来市场变化和可能的政策调整，以避免遭遇不必要的损失或困扰。丽莎将持续关注这一消息，第一时间为您报道。