10年！夫妇把公共厕所改造成海景房，售价30万镑

英国人可是出了名的手工活能手，他们总爱折腾自家的房子，改建花园小屋、打造地下瑜伽室、或者扩建厨房，总之哪儿有空地哪儿就能变成新天地。有些人甚至喜欢把别的地方都改成家，比如说，咱们经常听说有人把废弃的银行改造成住宅。

这不，最近又有一个特别的“翻新”项目登场了！英国一对夫妻的“新家”刚刚完工，而它的前身竟然是一座被人嫌弃的公共厕所！他们到底是怎么把它变成温馨的家呢？

为什么想改造厕所？

艾伦和伊莱恩·泰勒的改造故事要追溯到十年前。

2015年，他们在威尔士西北部的巴茅斯海滨散步时，偶然发现了一个废弃的公共厕所，离大海只有一步之遥。路人告诉他们，这个厕所建于很多年前，现在已经废弃，政府在建筑上贴了广告牌，表示将很快把这处建筑出售给公众。

夫妻俩对这个地理位置非常钟情，他们认为，如果能将这个废弃的公共厕所改造成自己的家，便能拥有一座绝佳的海景房。

接下来的几个月里，艾伦夫妇一直密切关注当地议会的网站，等待这片海滩沼泽地进入市场的时机。

最终，这对夫妇如愿以偿，2015年以33,000英镑拍得了这处海边资产。第二年，他们获得了议会的规划批准，计划于2017年开始动工。

10年时间30万英镑投资

改造过程并不特别顺利。首先，这个厕所已经废弃了很长时间，内部状况十分糟糕，基本上被木板封住了好几年，但所有的设施都还在，包括厕所和其他物品。沙子非常脏，因为它是从海滩进入建筑的，而且有一股刺鼻的臭味。

此外，由于厕所位于海滩边，规划人员要求他们在动工前咨询威尔士自然资源局。

“我们一直计划翻新这个厕所，包括保留石板屋顶，但自然资源局希望我们将地面高度提高约一米，以防洪水。因此，随着地板高度的提高，屋顶也必须做相应调整。那时一切都完全改变了，因为我们不得不重新制定计划，原本的构想也随之改变。当我们与规划人员讨论时，他们表示，如果我们不能保留建筑的原貌，他们希望它成为一座全新的、现代化的建筑。”

建筑工程开始时，又出现了更多问题。这对夫妇被迫手动拆除房屋的部分结构，以避免损坏地基。同时，由于艾伦和伊莱恩是通过盲标获得这块地的，所以在买房之前并没有机会查看厕所的状况，这为他们带来了更大的挑战。

伊莱恩说：“我们原以为它会有电，因为里面有厕所，也有水。买下房子后，我们才发现电线是接在路灯上的。不幸的是，一旦水管使用时间超过一定年限，就必须更换。因此，我们必须挖开路面来安装电线，并更换所有管道，项目也变得越来越复杂。”

最终，经过大约10年的努力和估计花费了30万英镑，这对夫妇终于完成了这项令人惊叹的改造。

这个新家由三个主要房间组成——主接待室与厨房餐厅、卧室和套房淋浴间，所有房间都能欣赏到美丽的海滨田园风光。

遗憾的是，由于伊莱恩的工作原因，夫妻俩不得不搬到另一个城市，因此无法继续拥有这处房产。

经过一段漫长的改造历程后，这处名为“Hafan y Traeth”的房子最终以295,000英镑的价格挂牌出售，并被誉为“独一无二的海滨度假胜地”。

丽莎评论

在英国生活，如果你也想学些技能，翻新你的房子，或者像本故事的主人公一样，将别的场所改造成自己的家，那你需要了解一下“规划许可”的相关规定。规划许可（有时也叫规划同意）是地方政府根据1948年《城乡规划法》赋予的权力，批准建造或改建建筑物。其主要目的是确保任何拟议的开发项目符合当地的规划政策、考虑到对周边环境的影响，并遵守设计和安全标准。

以下是可能需要规划许可的情况：

扩建计划

对于完全新建的建筑物、一些较大的扩建或改建（例如将谷仓改为住宅），几乎总是需要规划许可。在很多情况下，小型扩建可能符合许可开发条件，也就是说，您无需正式申请规划许可。但是，扩建的规模和设计有一些限制。如果不确定，可以咨询当地规划部门确认。

翻新和改建工程

一些翻修工程需要规划许可，大多数改建项目（如将建筑物用途从谷仓转为住宅）也需要规划许可。并非所有情况都需要申请规划许可，但如果有疑问，务必咨询当地规划部门。根据许可开发条件，小规模改建可能会被允许。

建造新房

建造新房必须需要申请完整的规划许可。这样，地方规划局能够评估项目对周围地区的影响，并确保它符合规划政策。他们需要评估：

对周围环境的影响：确保新建筑的规模、风格和用途与现有社区相适应。
环境影响：评估可能对环境造成的影响，比如排水、生态和交通等。
基础设施和服务：确保该地区有足够的道路、公用设施和服务（如学校、医疗等）。
规划政策：新房必须符合当地和国家规划政策，确保该地区在未来的可持续发展。

受保护建筑

任何居住在受保护建筑中的人，在开始任何建筑工程前，必须获得当地政府的受保护建筑许可，包括会影响建筑作为具有特殊历史或建筑意义的特征的改建或扩建。如果没有事先获得许可，进行需要受保护建筑许可的工程将视为犯罪行为。如果您的房屋被列为受保护建筑，您可能还需要许可才能对场地内的附属建筑进行施工。

值得注意的是，除了“列入名录的建筑同意书”，某些工程可能还需要额外的规划许可。建议联系当地规划部门的相关工作人员以了解详情。

指定区域的工程

位于指定区域（如保护区、杰出自然景区或国家公园内）的建筑，在进行翻新或扩建时，将会面临更多的审查。您可以向当地政府查询您的房产是否位于这些指定区域之一。

在这些“指定区域”内的地产，开发权限通常更为严格，您可能需要为一些原本不需要申请的工作申请规划许可。例如，保护区内的建筑拆除通常会受到限制。您需要获得规划许可才能拆除保护区内的建筑，除非：

您要拆除的建筑物（例如车库和附属建筑）小于115立方米（外部测量）
该建筑建于1914年之后，用于农业或林业
您想拆除靠近高速公路的小型门、墙或围栏（高度不足1米，或者其他地方高度不足2米）

总之，最好在提交申请之前先联系当地规划部门，确认是否需要申请规划许可——他们将负责审核您的申请。并非所有的建筑工程、扩建或改建都需要规划许可，有些变化可以通过所谓的许可开发进行。如果您在未获得同意的情况下继续进行需要规划许可的工程，当地政府可能会要求您拆除该部分建筑，或提交未同意的工程的追溯申请，但这并不意味着一定会获得批准。如果追溯申请被拒绝，当地政府可能会向您发出强制执行通知，要求您撤销该工程。

另外需要注意的是，您不要以为可以偷偷做没人会知道。那些未经批准非法改造的房产是无法抵押的——当您试图出售时，问题可能会暴露出来。

如果您对规划许可相关规定有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师团队会给予您帮助，提供专业建议。