在现代社会，越来越多的情侣选择不结婚而直接同居生活。根据国家统计局的数据，61%的英国人口以夫妻身份生活，其中五分之一的人属于同居而没有结婚的。
然而，当感情破裂、生活走向终点时，同居关系中的财产分配，却常常没有婚姻那样明确的法律保障。那么，同居伴侣应该如何保护自己的权益呢？今天，我们来给大家讲一个来自英国的经典判例《Stack v Dowden》，该案讲述了同居关系中房产权益分配的复杂性。
故事背景
故事发生在英国。一对未婚伴侣S先生和D女士于1983年开始共同生活，他们搬入了一所登记在D女士名下的房子。后来，两人育有四个孩子，并在1993年卖掉原房，购买了新的家庭住宅，这次是登记在双方联名下。
房子的购买价格为190,000英镑，其中128,813英镑来自女方的账户，其余65,025英镑为二人共同贷款。两人还购入了两份保单，一份联名，一份为女方单独名下。贷款利息和部分保费由男方S先生承担，而还款本金中，S先生出了27,000英镑，D女士出了38,435英镑。
虽然共同生活多年，两人始终保持各自独立的财务系统，账户分开，各自理财。2002年，两人分手，S先生离开了房子，D女士继续与孩子们居住。
争议焦点
分手后，S先生向法院提起诉讼，要求将该房产出售，并将所得平分。一审法院支持了他的请求，但女方提出上诉，认为这非常不公平。上诉法院支持D女士观点，虽然房子是联名购买，但应按照出资及整体情况来判断。法院认为，房屋净收益女方65%，男方有35%。
S先生就不服了，再次上诉。
那么问题来了：
联名购房，是否等于房产利益一人一半？
如果出资不对等，但没有明文协议，法律如何判断真正的权益分配？
法院怎么说？
英国上诉法院明确指出：
联名登记的财产，在没有明确相反证据时，推定双方在法律和实益上均等持有，但这只是起点。如果有人想证明实际利益应该不同，需要提供充分证据，展示当事人真实的共同意图。
如何展示当事人意图呢？每个案件需依据其具体事实判断。除出资外，其他许多因素亦可能揭示当事人的真实意图，包括：转让时的任何建议或讨论、为何以联名购房、为何允许幸存者出具收据、购房目的、双方关系性质、是否共同为子女提供住所、购房融资方式、财务安排（共同或分开）、如何支付房屋开销等。甚至当事人的个性特征也可能是判断意图的重要因素。
非婚同居情形中，金钱因素可能比婚姻关系中更显著。综合考虑所有因素后，法院推定双方虽为联名登记却并不打算共享实益权益。
法院指出：
虽然是联名登记，但在购买该房产的时候，双方都清楚：女方D女士的出资远高于S先生；
尽管原计划由S先生支付贷款利息和联名保单报废，双方也计划尽快还清贷款，这些因素在特定背景下可支持双方打算非均等分配房产权益的推论；
另外，双方财务上长期分开管理，甚至连水电费都是女方名下；两人同居近二十年、有四个孩子，却仍保持财务“独立”。以上证据更加表明，即使登记在联名之下，双方也无意平分房产权益，更不可能有在一方去世前仍然保留联权共有的意图。
因此，法院认定：双方实际上并未意图平分房产利益。最终维持上诉法院的判决：女方占65%，男方占35%。
丽莎评论
不少人认为，只要和伴侣共同生活多年，就自动成为事实夫妻，享有与已婚夫妇一样的法律权利。这种误解源于“普通法婚姻”（Common Law Marriage）的说法。但实际上，在英国法律中，这种婚姻形式并不存在。
“普通法婚姻”原本是指一种非正式婚姻关系，在某些司法辖区下，长期以夫妻身份共同生活的伴侣，其关系可被法律承认为婚姻关系。然而，在英国，无论两人同居时间多长、关系多亲密、甚至育有子女，只要没有登记结婚或签署民事伴侣关系，就不会被视为法律意义上的夫妻。
也就是说，如果你和伴侣长期以夫妻形式生活，但没有正式登记结婚或注册民事伴侣关系，那么你的法律权利将远远少于已婚夫妇。尤其在分手、死亡或财产纠纷时，法律对未婚同居伴侣的保护是极其有限的。
比如，在同居关系结束时，经济较弱的一方通常无法申请配偶抚养费，唯一的法定义务是支付子女抚养费。同居伴侣之间也没有自动分享养老金、遗产或财产的权利。除非财产是联名持有，否则你几乎不可能获得对方的财产份额。即使是联名持有，也不意味着可以平均分配。法院通常还会根据出资比例、双方意图等因素进行判断。
这意味着，在房产纠纷中，如果房屋只登记在一方名下，未登记的一方在法律上几乎没有保障。或者，就像前文提到的案例，即使房产是联名购置，法院也会深入审查双方在购房时的真实意图、出资情况以及财务安排，并不当然地认为双方应各占一半。
综上所述，对于长期同居但未结婚的伴侣来说，如果在财产、出资、家庭责任等方面没有提前明确约定，一旦关系破裂，往往会面临权利模糊、纠纷复杂的局面。
如果您是同居伴侣，签署一份同居协议显得尤为重要。这种协议虽不浪漫，却可以从法律角度保障双方的利益，避免将来产生高额的法律费用和情感纠纷。协议中可以明确写明共同财产如何分配，哪些资产属于个人，哪些属于双方共同所有，还可以约定分手后如何处理房产、车辆、存款等问题。
如果你们共同购买房产，一方出首付，另一方负责按揭，或者一方只是承担租金，同居协议都可以明确各自的责任与权益。这种清晰的书面约定，可以在感情出现变数时成为双方权益的保障。
此外，同居协议还可以记录现有共同持有的资产情况，避免未来发生纠纷时“口说无凭”。如果没有这类文件，一旦发生法律争议，举证难度大，法律程序复杂，往往会导致弱势一方难以维护自身权益。
总的来说，虽然英国法律对同居关系的保护远不及婚姻，但通过提前规划和签署协议，依然可以在很大程度上降低法律风险，避免将来的不必要纷争。感情是建立在信任之上的，但法律保障才是现实生活中最坚实的依靠。
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