在英国,很多家庭喜欢买永久产权的House,这样,他们就可以在这基础上重新改造和修建。说到装修、改建,除非业主是一个非常能干的建筑师可以做DIY,大多数家庭都必须聘请一些建筑工人来帮忙打造房产。

 

然而,在这鱼龙混杂的市场,有时很难避免“Cowboy Builders”——那些非常不专业或者被称之为骗子的房屋建筑商。

 

最近,英国东苏塞克斯黑斯廷斯的13个家庭就遇到了黑心建筑商了。据说,这位建筑商基本没有完成任何工作就消失,最后,这些家庭被骗的金额总共超过6万英镑。

 

那么,我们该如何预防这样可怕的事件呢?遇到后,又该如何解决?

 

 

13个家庭的坏经历

 

乔·贝蒂 (Jo Beattie) 与伴侣弗雷迪(Freddie) 来自东苏塞克斯黑斯廷斯,他们在当地有一套房子,一家三口人住在一起。

 

去年1月,在小区附近朋友的推荐下,这家人找到了一名叫斯科特·萨克斯比的建筑工人。他们希望斯科特可以承接他们的改造项目,帮忙扩建厨房,双方最终谈成的价格是1.6万英镑。

 

斯科特说,他必须要先收全额付款,因为他需要提前购买这项改建工作的材料。

 

于是,乔·贝蒂夫妇按时给他支付1.6万英镑的押金。然而,没想到,接下来却发生了很可怕的事情。

 

该扩建工程拖延了三周才正式开工,斯科特安排几个年轻的小伙子到现场,自己从来不出现,仅仅在工程开工的第一天来看了一眼。这些年轻小伙子花了一周的时间来挖沟渠作为准备工作,然后才准备建造厨房,但是根本就没有开始。

 

接下来,这位建筑商就再也没有出现过了,扩建工程丝毫没有任何进展。

 

乔·贝蒂多次试图联系他,想问他在哪里,什么时候可以来到现场。这位建筑商找到各种各样的理由,比如说,他声称自己无家可归睡在货车里,现在要解决这些问题,暂时还没有办法完成工作。接下来,他就直接不接电话了。

 

据说,这个海滨小镇的另外十二个家庭也遇到同样的麻烦,他们聘请的建筑商都是同一个人。

 

41岁的埃莉·威廉姆斯(Ellie Williams) 与 36 岁的伴侣罗比(Robbie) 以及两个孩子住在一起,这家人买了一套新房作为装修。

 

同样的情况,他们先是给了斯科特先生14,000多英镑作为押金来购买法式窗户和天窗等等额外设施,用于扩建他们的小厨房,并将车库改造成木匠罗比的工作室。

 

一年多了,这项工作还没有开始,他们也没有收到14,000 英镑的退款。

 

艾莉说:“我们确定,这是他的作案方法,他在接了我们的案子后先让我们推荐其他邻居。然而,他收了钱以后就消失了,他以各种理由告诉我们他一定会完成这项工作,只是需要一些时间。他先把开始日期推迟一个月,后来变成三个月、六个月,结果现在已经一年了还没有开始。

 

我们无法联系到他,所以我们想要拿回我们的钱或材料本身,但是根本没办法。由于我们把钱给他了,我们也没有经济能力去找到另外的人来承接工作了。

 

如果我们不能扩建的话,我们当初就不会买这所房子。厨房太小了,我无法为家人做周日烤肉,这是我们每周都喜欢做的事情。我丈夫的工作受到了影响,因为他没有工作室,所以收入也受到了损失。我们不是有钱人,我们工作很努力。他夺走了我们的梦想。本来应该是多么幸福的事情,他却把它变成了如此有压力的事情。”

 

第三名受害者家庭是乔恩·杰马尔(Jon Djemal),他在海边小镇拥有一家炸鱼薯条店。

 

他说:“这个人过去常常走进店里,说他会做一些我需要的工作。他做了一些小工作,达到了不错的标准,所以我给了他另一份工作,帮助翻修一处房产。但后来他拿了钱,却再也没有出现。”

 

 

这些家庭已经报警

 

媒体称,这些受害者家庭聚集一起向警方求助。此外,他们还联系了贸易标准局,随后,该部门已经启动了一项调查。

 

这些家庭向媒体透露,他们在调查过程中遇到了一些困难,似乎没有人与他们交谈,那位建筑商最终也只是收到警告。

 

然而,东萨塞克斯郡政府的发言人解释:“在收到有关萨克斯比先生的投诉后,东萨塞克斯贸易标准局进行彻底调查,并在此过程中联系所有已知的受害者。调查完成后,根据调查期间确定的事实和情况,萨克斯比先生收到警告。简单的警告就是承认有罪,并构成罪犯犯罪记录的一部分。它们可能会在未来的法律诉讼中被提及,并可能作为犯罪记录检查的一部分被披露。”

 

 

丽莎评论

 

哎,看到这样的案件真的让人很生气。目前,还不知道这些家庭是否会采取法律途径来拿回他们的押金,丽莎希望相关部门能够帮助这些家庭解决问题。

 

在文章的最后,丽莎想要给大家提醒,我们在聘请建筑工人前一定要提前做好功课,警惕以下这些事情,这样才可以帮助自己避免这类糟心的建筑工人:

 

  1. 远离难以置信的价格

在您搜索建筑商的时候,如果看到的报价让您都产生怀疑:啊,真的有那么便宜吗?那么,您就要小心了!在比较不同的公司时,一定要谨慎那些听起来好得令人难以置信的价格。所以,尽可能寻找多个报价。

 

  1. 千万不要提前支付大量资金

正如本篇文章一样,这些家庭都是一开始就把所有资金都交给建筑商了,这是不对的,建筑商预先要求大笔押金并不是正常的做法。老牌、可靠的建筑商将很乐意购买所需的材料。然后,他们会在完成时或者随着工作进展分阶段付款。

 

  1. 查看他们之前的项目

从建筑商的网站开始,查看他们已完成的项目。最近的例子有很多吗?作品质量高吗?一个可靠的建筑商重要标志是,他们非常乐意向您展示他们以前的工作实例,并能提供以前客户的推荐信。要求参观他们已完成的工作并与他们的客户交谈。

 

  1. 彻底审查你的建造者

在聘请之前,一定要想办法审查建筑商,比如:

  • 他们有参考资料/推荐吗?
  • 他们有注册的营业地址吗?
  • 好朋友或者熟悉的人(用过这些建筑师)的推荐很重要,因为您可以了解他们以前的客户是否对他们的工作感到满意。此外,证明他们的企业已完全注册至关重要,这样您就知道他们是有资质有保障的建筑工人。

 

  1. 警惕家门口的建筑商

所有优秀的建筑商都可能非常忙碌,最好警惕那些主动敲你家门并针对他们发现的问题(例如屋顶瓦片问题)提供快速解决方案的建筑商。他们可能会说他们一直在您所在地区附近工作,可以很快让您适应,而且令人难以置信的是,他们的货车里有所需的所有材料!这很有可能有预谋。

 

6.留意没有标记的货车

如果有人没有勇气或专业性将他们公司的品牌贴在他们的货车上,那么这应该是一个警告信号,优秀的建筑商会想要炫耀他们的标志,所以当他们停车工作时,邻居们就能看到它,而当他们做得好时,他们可能能够吸引住在附近的更多客户。

 

  1. 确保签订合同

那些不太好的建筑商可能不太愿意签订建筑合同,但您应该始终以书面形式签订合同。一旦完成背景调查,签订合同并制定工作付款时间表至关重要。该合同应包括对工程费用和需要多长时间的估计,以及建筑商确保无争议建筑的主要责任。您可能还需要购买额外的自建保险或装修保险。

 

 

真的遇到骗子建筑商,该怎么办?

 

首先,我们希望你们先冷静下来,立刻检查您的合同。您的合同中是否有条款规定发生争议时该怎么办?在进入下一阶段之前,给您的建筑商最后一次书面机会来修复或完成问题。确保记录尽可能多的证据,包括电子邮件、短信、信件、发票、付款记录和网站照片,以帮助量化未来索赔的证据。

 

接下来,尝试调解,这是在庭外解决各种民事纠纷的低成本选择,由公正的第三方帮助双方达成协议,通常需要支付少量费用。

 

如果以上解决不了,只能将对方告上法院。对于价值10,000 英镑或以下的小额索赔来说,您可以将建筑商带到小额索赔法庭。

 

如果像本案的情况,您的建筑商消失了,我们建议您立刻联系交易标准。该监管机构对牛仔建筑商和流氓交易商持悲观态度,并将能够指导您采取正确的步骤。

 

如果您使用信用卡向建筑商付款,那么您可能会根据1974 年《消费者信贷法》第75 条获得一定程度的保护。这适用于费用在100 英镑到30,000 英镑之间的服务。

 

如果您认为您的建筑商存在欺诈行为,并明确意图拿走您的钱用于从未进行过的工程,那么您将需要足够的证据来说服警察局提起刑事诉讼。

 

好了,如果您遇到与建筑商的纠纷,请进一步联系丽莎律师行。我们的诉讼律师团队以及房产律师团队有着多年的经验,可以为您提供专业的建议。

 

如果有任何法律问题,可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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