莎粉们好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • Halifax发布报告称,英国房价出现14年来最大跌幅
  • 英格兰新房规划许可数量创历史新低
  • EPC评级高的房产卖家将获得高的出售价格
  • HSBC和NatWest银行再次下调房贷利率
  • 欧洲亿万富翁正在偷偷抢购伦敦市中心这些所谓的陈旧办公楼

 

 

英国房价月度跌幅创14年最高

 

英国最大抵押贷款机构Halifax公布数据,8月份房价月度下跌4.6%,这是14年以来最大幅度的年度跌幅。也就是说,英国房产在一年内下降了大约1.4万英镑。目前,英国房价平均价格为279,569英镑,达到2022年初以来的最低水平。

 

根据Moneyfacts的最新数据,自2021年12月以来,英国央行已加息14次,至5.25%,将两年期固定利率抵押贷款的平均利率推至约6.67%。

 

Halifax董事Kim Kinnaird 表示,通常来说,每年夏季是房产销售的淡季,所以,房价受到影响。此外,抵押贷款成本的上升才是导致房价低迷的罪魁祸首。

 

“虽然上个月这些情况确实有所缓解,但与近年来相比,利率仍然高得多。这很可能促使潜在买家推迟交易,以期获得一定程度的稳定性,并在未来几个月内进一步明确利率的未来方向。”

 

Halifax预计进入新的一年,房地产价格将进一步下跌。

 

“近几个月来,收入增长依然强劲,首次购房者的房价与收入之比从去年6 月的峰值 5.8下降至目前的5.1。这是自2020 年 6 月以来最实惠的水平,并将部分抵消抵押贷款成本上升的影响。”

 

这一消息可能让各位业主失望了,然而,房产进一步下跌可以给首次买家带来一丝希望!

 

英格兰新房规划许可“创历史新低”

 

房屋建筑商联合会(HBF) 统计了一份数据,数据显示,英格兰新房规划许可证数量继续大幅下降。2022年,政府批准了264,000套住宅的规划许可。然而,2023年上半年,新房规划许可发放申请以及数量下降了19%。

 

2023年第二季度,约有2,456 个住房项目获得规划许可。这一数字比上一季度下降10%,比去年同期下降20%,是自 2006年有类似记录以来的最低水平那个报告。

 

毫无疑问,如果这种趋势持续下去,英格兰每年住房交付量减少44,000套,这使得英格兰的住房供应量降至十年来未见的水平。

 

2019年的时候,政府向市民承诺,英格兰要每年建造30万套住宅。然而,看着自己设定的目标无法实现。去年12 月,政府表示,议会在住房目标方面需要做出比较灵活的调整。

 

房屋建筑商联合会联合会表示,许可证申请数量证实了房产行业正在处于低迷期,随着经济持续恶化,未来几年建成的房屋数量可能会降至历史最低水平。

 

英国住房和社区升级部发言人表示,截至今年6 月,英格兰获得264,000套住房的规划许可,这表明其100 万套住房的目标方面取得了良好进展。然而,该部门承认,政府需要采取更多措施来加快规划系统的速度。

 

“这得到了2,400万英镑的支持,用于扩大规划能力,并获得1,350 万英镑的支持,用于组建超级团队,以支持大型项目。与此同时,我们正在废除有缺陷的欧盟法律,这些法律阻止了10万套房屋的建设。”

 

 

EPC评级提高的房产出售价格

 

近日,Rightmove发布一份研究报告。该报告指出,房产的能源绩效证书(EPC)评级越高,该物业的能源费用越低。最重要的是,提高EPC评级可以助力销售速度以及在出售时增加价值。

 

据了解,该网站对过去15年中出售两次并已经申请新EPC证书的300,000处房产做出调查。数据显示,房产会随着时间增长外,还存在额外的“绿色溢价”。

 

也就是说,如果房主的EPC等级越高,他们可以从中拿到的收益越高。

 

具体来说,将EPC评级从D级提升到C级的房屋,其价值可能会增加3%,即11,157英镑。从目前的全国平均要价来看,从F级升级到C级可能会使该房产的价值平均额外增加15%,即近56,000英镑。

 

另外一份数据也显示,越来越多的房地产经纪人在Rightmove上的房产列表中强调:房屋的绿色功能和更好的EPC评级,这是他们的关键卖点。

 

比如说,拥有电动汽车充电站的房源数量比去年增加了40%,自 2019 年以来增加了592%。与去年同期相比,在房产描述中强调AC EPC 评级的房源数量增加了24%,比 2019 年增加了 59%。

 

房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示:“在价格日益敏感的市场中,强调绿色住宅的主要优势将有助于房地产从邻居中脱颖而出。现在,房地产经纪人更有可能强调智能技术和太阳能电池板的优点,而不是夏天太热、冬天太冷的阳光温室。”

 

 

两家银行宣布新一轮利率下调

 

本周,汇丰银行(HSBC)和国民西敏寺银行(NatWest)宣布新一轮的房贷利率下调。HSBC表示,它正在降低许多新固定产品的利率,包括一些首次购房者、搬家者和转按揭交易的利率,从本周二开始生效,届时将公布降息的全部细节 。同时,NatWest银行表示,它也将从周二开始下调利率。

 

丽莎认为,最新的降息可以改善目前的情况。

 

据了解,NatWest宣布对选定的固定交易最多下调0.35个百分点。针对首付为5% 的购房者的五年期固定利率协议目前定价为6.39%,这将导致银行利率降至6.04%。

 

经纪公司John Charcol 的抵押贷款技术经理尼古拉斯·门德斯(Nicholas Mendes) 表示,HSBC在一周内已经第二次降息了,同时他们还把借贷标准改变了,比如说,他们把借贷期限延长至40年。

 

此外,其他的银行也正在效仿,为了在“战争中“取胜。

 

比如说,约克郡建筑协会(Yorkshire Building Society) 旗下的Accord Mortgages也表示,自周二起,其所有固定利率都将下调0.20 个百分点。上周,全国建筑协会(Nationwide Building Society)将部分固定费率和跟踪费率降低了0.15 个百分点。

 

经纪公司Yellow Brick Mortgages 的董事总经理史蒂芬·珀金斯(Stephen Perkins) 表示:“所有这些降息都开始让人感觉像雪崩一样……毫无疑问,本周还会有更多降息,因为所有贷方都会齐声效仿。”

 

丽莎希望更多银行进行调整,给各位买家带来希望!

 

富豪们都抢占老商业房

 

丽莎了解到,越来越多的商业租客都在争夺着现代化的新办公空间,导致一些“二级”——也就是陈旧的工作空间库存价格暴跌。然而,正在人们争夺的时候,欧洲亿万富翁正在偷笑呢,他们趁着价格暴跌赶紧抢购伦敦市中心这些所谓的陈旧办公楼。

 

莱坊代理商的研究表明,事实证明,它们对于现金充裕的个人或寻求高潜在回报投资的家庭很有吸引力。这些欧洲富人们在过去12个月里购买了6.9亿英镑的此类建筑,他们通常还计划进行翻新,以创造更大收益。来自欧洲的投资者引领了这一活动,占所有交易的48%,其次是英国投资者(14.4%)。

 

据了解,这些成功的交易包括老布罗德街的Lion Plaza,这是White & Case 律师事务所的总部——由欧洲的东南亚私人投资者以2.6 亿英镑收购。西班牙Zara 创始人阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega) 的投资工具以 8200 万英镑的价格买下了位于菲茨罗维亚弗利街33号的一栋前BBC 办公楼。今年夏天,马诺洛·伯拉尼克(Manolo Blahnik) 家族还以3500万英镑收购了位于梅菲尔区老伯灵顿街31号的大楼。

 

莱坊(Knight Frank)伦敦资本市场主管尼克·布雷布鲁克(Nick Braybrook)表示,超高净值投资者通常有大量的现金以及不需要承担任何债务,从而减少了利率上升给他们带来的影响。

 

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里,我们下期再见。

 

如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

 

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

 

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

 

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

 

丽莎律师行:位于伦敦,辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

 

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *