莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：
- 国家统计局公布最新数据：英房价月度上涨0.3
- 英国首相Rishi Sunak正在权衡是否要消减印花税
- 数据揭秘英国房地产销售最快和最慢的地区
- 越来越多的购房者向卖家施压，迫使其接受更少的报价
- 现金买家使伦敦高端房产市场保持强劲涨势
英国平均房价月度上涨0.3
上周，英国统计局发布最新房价数据。
数据显示，截至2023年8月，英国房价年度上涨0.2%，低于2023年7月的年度上涨幅度（0.7%）。
按非季节性调整计算，2023年7月至2023年8月期间，平均房价月度上涨0.3%，去年同一时期的月度涨幅为0.8%。
截至2023年8月，英国的平均房价达到291,044英镑。
另外，房产交易统计数据显示，2023年8月，经季节性调整后，价值在4万英镑或以上的住宅房产交易数量估计为87,010宗，这比12个月前（2022年 8 月）下降15.6%。2023年7月至2023年8月期间，英国交易量经季节性调整后增长了1.1%。
按照区域来看，房价涨幅最高的是东北部地区，上涨3.6%。英格兰东部是涨幅最低的地区，房价年度下降1.6%。
接下来，我们主要集中看看英格兰和威尔士的各地数据：
英格兰
8月份的数据显示，自2023年7月以来，房价平均上涨0.2%，年度价格没有变化。截至2023年8月，英格兰的平均房价为309,616 英镑。
其中：
- 东北部的月度涨幅最大，为1.3
- 东部的月度涨幅最低，为-0.7%
- 东北部的年度价格涨幅最大，上涨了3.6
- 东部的年度价格涨幅最低，跌幅为-1.6%。
区域
2023年8月
年度涨幅
月度涨幅
East Midlands
£250,818
0.5
0.6
East of England
£350,728
-1.6
-0.7
London
£535,597
-1.4
-0.1
North East
£165,366
3.6
1.3
North West
£215,791
0.4
0.0
South East
£393,417
-0.6
-0.1
South West
£328,413
-1.1
1.2
West Midlands
£253,519
1.1
0.5
Yorkshire and the Humber
£213,264
2.2
0.4
英格兰各类房产的平均价格：
房产类型
2023年8月
2022年8月
房价变化
Detached
£487,570
£484,643
-0.6
Semi-detached
£298,943
£296,289
-0.9
Terraced
£252,382
£255,046
-1
Flat/maisonette
£251,528
£252,898
-0.5
所有房产
£309,616
£309,565
0.0
伦敦
自2023年7月以来，伦敦的房价月度平均下跌了-0.1%，年跌跌幅为-1.4%；截至2023年8月，伦敦的平均房产价值降至535,597英镑。
房产类型
2023年8月
2022年8月
房价变化
Detached
£1,093,834
£1,108,205
-1.3
Semi-detached
£699,732
£704,338
-0.7
Terraced
£587,093
£599,898
-2.1
Flat/maisonette
£442,916
£447,939
-1.1
所有房产
£535,597
£543,166
-1.4
威尔士
在威尔士，自2023年7月以来，房价平均月度下跌了-0.1%，年跌幅为-0.1%，威尔士的平均房产价值为216,726英镑。
房产类型
2023年8月
2022年8月
房价变化
Detached
£331,611
£332,062
-0.1
Semi-detached
£210,992
£210,213
0.4
Terraced
£168,890
£169,742
-0.5
Flat
Maisonette
£136,511
£135,813
0.5
所有房产
£216,726
£216,854
-0.1
印花税有望减低？
据报道，首相苏纳克在贝德福德郡中部和塔姆沃思的两次补选失败后面临着巨大压力。目前，保守党高层正计划削减印花税，以赢得选民的支持。
据《每日电讯报》报道，保守党现在正在进行讨论，以确定哪种减税措施最有效。
在疫情期间，苏纳克担任财政大臣时引入了“印花税假期”，最初是针对购买金额不超过50万英镑的房产，该政策从2021年3月到 2022年9月。该举动赢得了大家的欢迎，并且刺激英国房产市场。
大家都在猜测，如果保守党真的打算削减印花税，可能会赢得非常多的选票。不过，也有人担心该举措可能会带来反效果。
一位保守党议员告诉《泰晤士报》：“削减印花税会让政府失去很多财政收入。然而，这确实不是一个好的税收，因为它会抑制人们搬家，这对经济不利。”
那么，到底是否有望削减？我们只能拭目以待。不过，政府马上就要发布2023年秋季预算（定于11月20日），所以，我们将会很快看到今年的一些新的减税或增税的措施。
房地产销售最快和最慢的地区分别在哪里？
近日，英国一家购房服务公司Spring旗下的房地产数据平台MoveSmart做了一份研究，该报告揭示英格兰、苏格兰和威尔士房产销售最快和最慢的10个地区。
该排行榜显示，萨顿(Sutton)、哈彭登(Harpenden)和哈博恩(Harborn)是房产销售最慢的地区。按挂牌之日到完成交易的时间来看，Sutton的房产平均需要174天才能完成交易，而Harpenden的平均时间为161天，Harborne的房产平均需要154天。
从房产上市之日到按合同出售的时间来看，Sutton的房产出售时间需要53天，Harpenden的平均时间为52天，Harborne需要67天。
那么，哪里是最快出售的地区呢？
从挂牌到整体完成交易来看，最快的地区包括Cleethorpes（70天）、Hammersmith and Fulham（73天）以及Bradford (80天）。
从挂牌到合同出售，Cleethorpes房屋平均需要63天，而Hammersmith and Fulham的平均时间为56天。在Bradford，房屋从挂牌到合同出售平均需要42天——Bradford成为全英国出售房产最快地区。
该公司的数据还显示，直到2023年迄今为止，英国各地有940,000套房产挂牌，经季节调整后的交易量约为720,000笔，其中187,688笔交易在交易完成前“流产”。
2022年期间进行了近120万笔交易，约24%的交易失败。2021年期间进行了约140万笔交易，其中约20%的交易在完成前失败。
Spring 联合创始人兼联合首席执行官Shane Miller 评论道：“对比近几年的交易数据，销售时间的增加反映我们已经从卖方市场转向买方市场的事实。潜在买家面临的竞争很少，因此可以对他们希望提供的房产进行严格挑选，并花时间提出这些报价。
我们的研究还发现，在房价普遍较高的地区，销售放缓幅度更大。发生这种情况的原因是，买家可用于支付抵押贷款的可支配收入金额可能保持不变，随着生活成本的增加还出现下降的趋势，利率上升意味着他们每月可借入的最高金额已经减少。”
卖家小心“Gazundering”
一家房地产中介公司Get Agent 表示，随着市场环境的降温，买家手中掌握更大的权力，市场上经常出现“gazundering”的情况。
“Gazundering “中文可以把它理解为“放鸽子”，这样的行为是合法的，它以前通常出现在卖方那一方。卖家在将房子卖给别人的情况下，仍然接受更好的出价。如今，这样的情况更多出现在买方身上，它指的是买方在交换合同前的最后一刻反悔报价，然后提出一个更低的报价，逼迫卖家选择接受或者放弃。
在“买家市场”，当买家需求减少且潜在买家更有可能在谈判中占据上风时，他们就会尝试。卖家害怕自己因为拒绝新的较低报价回到原点，整个链条都会崩塌，因此往往被迫接受。
调查结果显示，自1月份以来，在线搜索“Gazundering”的人数激增97%，侧面反映了，许多人开始留意或者说想学会这样的做法。
Get Agent 的联合创始人科尔比·肖特(Colby Short) 表示：“不久前，我们看到英国市场上的Gazundering行为出现前所未有的增长，绝望的买家在最后一刻蜂拥而至，竞相竞价。
但现在，面对经济的不确定性，市场状况发生了变化，权力动态似乎已经转向有利于买方。因此，随着买家以低于最初商定的价格提出最后的报价，买家对这种行为的兴趣不断增加。”
丽莎认为，面临Gazundering情况的卖家应该保持冷静，考虑自己的选择。在决定是否接受买家的较低报价时最好能够好好考虑，很大程度上取决于个人情况和整个房地产市场的健康状况。
在更加公平的市场中，卖家通常可以简单地拒绝并重新开始房产交易。然而，在现在买家需求量较低的市场，Gazundering更常被视为不公平的做法，卖家可能会觉得自己在这件事上没有太多发言权。特别在这些情况下，比如说，您的房产可能已经在市场上出售一段时间，但没什么人对它有兴趣，或者您急于出售，而有人出现并提供更多资金的可能性很小。
丽莎认为，最好避免该情况发生的简单方法是：从一开始就设定一个比较实际的销售价格，提高您的房产优势。这样，您的房产不仅会吸引更多的潜在买家，在日后讨价还价时，一些想要用这些方法的买家几乎没有余地日期，因为你还有其他很多选择。
第二，如果您知道该房产有问题，请在一开始就说出来，避免买家接下来有任何试图压低价格的理由。很多时候，卖家会试图隐藏问题，希望买家能忽略掉这个问题。
现金买家推进伦敦豪华房产市场
第一太平戴维斯(Savills)表示，伦敦最昂贵的房产市场仍然“强劲”，富裕的Cash买家推高该市场的房价。
根据该公司整理的数据，今年前9个月，伦敦共出售390套价值500万英镑或以上的房产，2022年同期的交易数量为459笔，比截至2019年的平均水平高出67%。这些数字包括价值1000万英镑的120处房产，比疫情前的平均水平高出50%。
第一太平戴维斯(Savills) 住宅研究主管弗朗西斯·麦克唐纳(Frances McDonald) 表示：
今年优质市场总体上保持相对强劲，调查结果显示，切尔西、肯辛顿和贝尔格莱维亚的房产销售额占价值超过500万英镑的房产销售额的三分之一。前9 个月该领域的总体销售额总计43亿英镑，其中第三季度的交易额为17亿英镑，销售活动较今年剩余时间略有回升。
价格上涨主要是由现金买家推动的，在疫情期间短暂转向利率极低的抵押贷款后，富裕买家又恢复现金购买的传统偏好。
伦敦高端房地产行业的活动激增之际，由于英国央行连续加息导致借贷成本上升，整个市场的销售放缓。
然而，得益于优质市场的韧性，伦敦市中心的房价比其他地方表现得更好，第三季度同比下降了1.2%，而伦敦外围地区的房价则下降了2.5%。
今年售出的价值500万英镑或以上的房产中，近一半是公寓，这是自第一太平戴维斯(Savills) 2012年开始记录数据以来的最高水平。
“公寓市场由全球现金主导，来自世界各地的现金买家最喜欢在伦敦首次购买公寓，而独立屋则是英国买家或完全定居在伦敦的世界各地买家的专属，他们总是第二次或第三次购买。随着家庭需求不断变化，很多北美买家都希望可以充分利用强势美元来购买，所以，这些北美买家推动今年的高端市场。”
好了，本期的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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