11月房价下跌4千多镑；威尔士第二套房产业主面临市政税提高150%

莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本周的新闻如下：

 

• Nationwide建筑协会发布英国最新房价：11月房价下跌1.4％
• Zoopla公布英国五大复兴热点地区，适合投资者买房
• JohnLewis投资5亿英镑进入伦敦租赁市场
• 威尔士格温尼德将第二套住房的市政税提高到150%
• 一对英国夫妇在花园种植了一棵6 英镑的枞树，现在已有50 英尺高了，成为当地照明灯！

 

 

房价11月下跌1.4%

 

11月，英国房价以近两年半以来最快的速度下降。

 

今天上午，Nationwide发布的数据显示，经季节性调整，11月平均房价下降了1.4%，这是继10月份下跌0.9%以后再一次下跌。

 

该数据表明，英国住房市场从疫情的强劲增长后，正在冷却。这是自2020年6月以来最大的月度跌幅，并拖累11月的年度房价增长。从10月份的年度涨幅率7.2%降至11月份的 4.4%。

 

截至11月，英国平均房产价格从268,282英镑降至263,788英镑，足足跌了大概4494英镑。

 

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner解释说：”上个月，迷你预算的余波继续影响着英国房产市场”。

 

据了解，金融市场现在算是慢慢稳定下来了，但是，新的抵押贷款的利率仍然处于很高的位置，再加上生活成本高涨的影响下，潜在买家根本已经买不起房了。英格兰银行本周的数据显示，10月份的抵押贷款批准量大幅下降，这完全影响了房价的增长。

 

Robert Gardner预测，在未来几个季度，市场可能还将继续受到抑制。通货膨胀将在一段时间内保持高位，银行利率可能会进一步上升。

 

“前景是不确定的，很大程度上将取决于更广泛的经济表现，不过，随着投资者调低对英国央行未来加息的预期，长期借贷成本在最近几周已经回落，并可能进一步放缓。”

 

英国五大复兴城市

 

随着房地产市场活动放缓，投资者们可以停下脚步，好好想象未来的投资计划，一些正在重建的地区对于房地产投资者和购房者来说可能是一个不错的选择。

 

根据Seven Capital 的数据显示，英国有几个主要城市正在通过数百万英镑的投资项目对其的设施进行大改造，并投资大量住房。

 

毫无疑问，城市的这些改造和更新可以帮助推高房价，良好的交通连接以及改善好的购物、餐馆、咖啡馆、休闲体育设施以及多功能商业空间等开发项目，都可让这些地方成为未来的理想居住地，进而可以吸引更多的租客和居民。

 

那么，这几个地方是那里呢？Seven Capital已经确定了五个正在经历高于平均水平的复兴的地点：

 

第一，Derby

 

据了解，Derby当地有一个非常厉害的重建计划，政府规划部旨在2030年前利用35亿英镑的投资为整个城市创造1900套新住宅和4000多个工作岗位，并且建立一个高科技商业园区。与此同时，该市的地方规划将在2028 年之前建造11,000 套新住宅和超过100,000 平方米的办公空间，以吸引新的雇主来到该市。

 

同时，它也有望受益于通过高速2 (HS2) 改善的交通连接，铁路项目使其距伦敦不到一小时车程，距伯明翰约30 分钟车程。

 

这些新的便利设施、就业机会和交通连接预计将导致该市人口显着增长，从而导致更高的房地产需求，Seven Capital 预测到 2025年，当地的房价可能上涨24%。

 

第二，Birmingham

 

Birmingham也受益于多项重建计划，比如：Paradise和Snowhill的开发项目，这两个项目会给当地带来新的办公空间和住宅。此外，Digbeth正在继续进行重建，包括耗资15亿英镑的Birmingham Smithfield 开发项目，以创建商业空间、办公室、住宅和公共区域的组合。伯明翰也将成为HS2的重要受益者，它将把到伦敦的行车时间缩短至仅52分钟。

 

Seven Capital 预计该项目将导致受益于连通性增加的地区的房价上涨6%。

 

第三，Leeds

 

目前，Leeds算是英国发展最快的城市之一了，由于一系列重建项目，它的吸引力将会持续下去。据了解，未来准备有一项耗资2.7 亿英镑的开发项目将把该市的里斯本广场地区改造成一个占地2.8 公顷的场地，其中包括公寓、酒店和多功能办公空间。

 

与此同时，根据城市公园计划，当地政府将花费860 万英镑将道路空间改造成绿地，另外74亿英镑将用于扩建Temple Green Park and Ride，26亿英镑将用于翻新旧物业城市的霍尔贝克地区。

 

第四，Slough

 

Slough也是伦敦通勤者的热门目的地，该城市将受益于30 亿英镑的重建现金。Heart of Slough 项目将把前泰晤士河谷大学的土地改造成新住宅、商业空间、零售和休闲设施。与此同时，该计划将旧昆斯米尔购物中心改造成1,600 套新住宅，以及12,000 平方米的零售空间和40,000 平方米的办公空间。另外，新落成的The Metalworks 开发项目提供一批住宅，这些住宅距离Crossrail 车站不到 200米。

 

第五，Bracknell

 

在过去 10 年里，Bracknell的知名度在不断提高。当地在未来的重建项目包括The Grand Exchange，这是一个全新的住宅区。其他崭露头角的项目包括Princess Square 和 The Deck，它们将提供新的零售产品和公共空间。

 

 

John Lewis 投资五亿建出租房

 

最新消息，John Lewis决定与一家投资公司Abrdn合作，投资5亿英镑进入伦敦房地产市场。据了解，双方的合作关系长达数十年，计划建造1万套新房。

 

目前，他们计划先在英国的三个地点提供1000套新出租房产，其中两个地点位于伦敦：Bromley和West Ealing，另外一个地点位于雷丁。

 

John Lewis 计划在Bromley和 West Ealing区域重新建造Waitrose 超市，并且把出租房建造在该超市附近。目前，他们正在等待着规划许可。

 

此外，John Lewis打算把雷丁一个空置的John Lewis 仓库重建为居民住房。据介绍，这些地点总共占地78,000平方英尺，是根据它们的中心位置和靠近交通线路选择的。

 

John Lewis Partnership 战略和商业发展执行总监 Nina Bhatia 表示：“未来，我们的居民可以期待由 John Lewis 提供的一流服务和有品质的房屋。”

 

可以看出，John Lewis 拿下了令人羡慕的地块，再加上Waitrose品牌效应，这些房产未来将会吸引大批年轻的租客。按照目前趋势来看，未来几年，伦敦可能会一直缺出租房，该公司应该可以获得非常稳定的收入来源。莎粉们拭目以待吧，看看他们能给市场带来什么样的优质租赁房。

 

威尔士第二套房业主惨了

 

据BBC介绍，北威尔士Gwynedd的第二套业主的市政税费将不得不提高至150%，比普通人高出两倍。

 

这些年来，威尔士一直都属于旅游热点，吸引着许多投资者前来买房。这些有着多套房产的业主在威尔士抢房，并推高当地的房价，当地人根本无法买得起房产。同时，这种情况的连锁反应是租金价格飙升，迫使更多人无家可归。

 

特别在风景美丽的Gwynedd区，据估计，到今年年底，在Gwynedd区将有1,400人无家可归——是疫情之前出现的人数两倍。当地政府称，他们的临时住所将要容纳600多人，而在疫情之前，这个数字约为200人。

 

与此相反，富有的业主则可以躺在他们的家中享受着这美丽风景，大家觉得很不公平。

 

因此，Gwynedd当地政府决定，要将那些拥有二套房的业主市政税从目前的100%水平提高至150%。这样，政府就可以用筹集到的额外300万英镑来帮助那些无家可归的人，为他们提供更多的住宿。威尔士政府表示，当地政府有权酌情将第二套住房的市政税收溢价提高至高达300%（上限额）。

 

负责住房事务的内阁成员克雷格·阿布·伊阿古(Craig ab Iago) 表示，这个想法并不是为了惩罚二套房业主：

 

“我们正处于住房危机中。我们说的是200 人加上住宿加早餐旅馆。一份超过3,000 人的名单超过三年等待社会福利房。我们的处境很不道德，有很多人有第二个家，而我们有很多人没有家。”

 

然而，有些议员对此表示反对。他们认为，这可能会赶走二套房业主并损害当地旅游业。

 

莎粉们，你们怎么看？

 

 

镇上最高的圣诞树

 

1978 年，来自英格兰Inkberrow的一对夫妇Christopher和Avril在他们的前窗外种植一棵价值6英镑的冷杉树，以纪念他们在新家中度过的第一个圣诞节。

 

从那个时候，这棵树就随着他们的居住年龄慢慢长大。

 

四十多年过去了，这棵树现在已经高耸在他们的四居室房产上，并超过50英尺高，成为镇上最高的树。

 

现在，这棵树也成为当地著名景点。每到节假日，这对夫妇都会把它出租出去，通过树木的出租事业筹集许多资金来投入慈善事业中。

 

据说，每年的圣诞节，当地政府都会向这对夫妇租下这一棵大树，在树上放满3000盏闪烁的灯，让它成为当地最大的圣诞景点之一。

 

现在，它成为Inkberrow最大的照明树，照耀着整个村庄，好神奇！

 

与此同时，这对夫妇还会给各种机构提供这棵树，用来吸引游客，或者利用树灯来筹集资金，这些资金全部捐给各大慈善机构。

 

这对夫妇告诉媒体：“今年我们筹集大约750英镑，由于新冠病毒，经过两年的封锁后，这棵树都没有利用起来。现在，我们计划让这棵树重现光彩，长期以来，它一直是一个传统，没有它，镇上就不会有圣诞节的感觉。”

 

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