英国法院关于邻里的纠纷案层出不穷,理由大大小小,有时非常奇葩,有时闻所未闻。大家可能因噪音撕破脸皮,也可能因为一棵树大闹法院。

 

这不,最近,英国高等法院又发生了一件比较奇葩的邻里纠纷。

 

一位女子在自家门口种植了一堆植物,不仅把自己的房子裹得透不了气,还挡住与邻居之间共享的一条道路,甚至跨越边界,让邻居无路可走。于是,两个家庭开始了长达10年的争吵,种植树木的女子还差点被监禁,究竟是怎么回事?

 

故事背景

 

Janice 女士居住在汉普郡波切斯特,她的房产位于当地的Allenby Grove路上,与Yvonne女士的家紧密相邻。然而,几十年来,邻里的关系一直不太好。

 

据Janice女士称,她和Yvonne两家之间共同分享一条小巷的通行权,他们可以开车通过这条小路回家。

 

2012年开始,不知道出于什么原因,Yvonne开始在她家门口种植植物,这些植物围绕着她的家,包裹得严严实实。同时,她还买了许多花盆放在路旁,甚至还把一个大大的垃圾桶以及花园装饰品把她的家包起来。接下来几年,这些盆栽植物以及树木长大了,并长到这条小巷上,几乎挡住一半的面积, 完全把隔壁家的路都给挡住了。

 

杂草丛生的植物挡住了一半的路,Janice女士甚至很难把孙子的马车推回她的家后院。从那以后,俩人的关系完全闹僵了,开启了十年之久的争吵之路。

 

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据说,Janice女士多次私下找Yvonne谈话,让她好好修剪这些植物。可是,对方根本不听。终于,一怒之下,Janice女士决定通过法院来控诉这位可恶的邻居。

 

最终,Janice女士赢得了一项禁令,法院命令Yvonne立刻清除这些障碍物。然而,Yvonne根本就无视该命令,即便证据都摆在那里,她还是否认自己侵犯路权,坚称邻居只是试图强迫她搬家。

 

今年6月,当法院发现Yvonne女士藐视法庭时,命令其再次回到法庭。

 

法官说:“这不仅仅是违反法院命令的问题,实际上是对Janice女士以及她的所有家人造成骚扰。Yvonne Rogers女士无视法院命令,现在需要面临3万英镑的法庭费用。”

 

法官还称,从这些树叶成长的程度来看,完全可以证明Yvonne女士多年来对邻居带来的干扰。如果法院不干涉,那么,她将会继续放纵下去。

 

“她对法庭诉讼的命令的回应是轻视,并且发送了一连串的邮件试图威胁、贬低和指责相关人士。被告的行为已经给邻居带来严重的痛苦、担忧、恐惧。除了罚款外,她还将因无视禁令而判处六个月的监禁。”

 

据说,目前,Yvonne女士已向高等法院上诉,请求法官推翻该结果。Yvonne女士的律师争辩说,邻居之间长期存在激烈争吵,这样的争吵对Yvonne女士的心理健康造成很严重的影响,她不应该还需要面临监禁。

 

“在6月份的听证会结束后,她已经移走了这些花盆,现在还会把树木砍掉。另外,她现在患有严重潜在的健康问题,这些法庭诉讼进一步加剧她脆弱的身体健康。她现在决定要离开这个家了,并采取积极措施出售她的财产,她相信出售可以在一年内完成。”

 

法院会在过后对判决作出全面裁决,目前将暂停Yvonne女士的刑期。

 

 

丽莎评论

 

两个家庭之间的距离靠得如此近,一旦不小心,与邻居就会发生纠纷。我们最常见的纠纷包括噪音、停车占位、财产界限以及过度生长的树木和树篱。邻居之间的分歧,无论多么小,都会随着时间的推移而恶化,从长远来看会对你们的关系造成持久的损害。

 

丽莎认为,我们并不总是与邻居意见一致,但在大多数情况下,简单地彼此和平交谈是解决问题的最佳方式。所以,我们通常建议的,双方先以非正式的方式进行交谈,看看如何可以私下化解这些问题。

 

如果您不能解决与邻居的争执,这可能会对您的生活质量产生严重影响,尤其是如果它导致您在自己的家中或社区中感到受到威胁、孤立或害怕。正如本篇案子一样,两位女士在这10年的日子都不太好过。如果是这种情况,我们建议您立刻咨询律师,看看是否可以采取正式投诉步骤。

 

比如说,您可以和当地政府投诉,看看是否有部门来解决你们之间的纠纷。第二,通过法院来解决。

 

相邻树木的问题——操作指南

 

如果您和本篇的故事相同,您的房产与邻居的财产边界比较近,或者说是共享着一条道路的通行权。那么,在种植树木/树篱时,有什么法律需要牢记呢?我们接下来专门针对这一主题,从几个方面给大家好好聊聊您的权利以及责任。

 

 

第一,您可能有修剪树木的权利

 

请记住,英国居民有一项普通法权利,可以砍掉或者修剪悬垂在您房产上的树枝,即便这是您邻居的树木,但是,一旦它的树枝长在您的边界上并影响到您的房产,您都可以这么做的。

 

然而,在这样做之前,最好与您的邻居讨论您希望砍伐的任何树木/树篱. 您同时需要注意,按照法律规定,任何被砍断的树枝都属于拥有树木所有权的人,所以您应该问问邻居他们是否想要这些树枝回来,不要只是把碎屑直接扔回边界。

 

同样,树上的任何果实,即使它们长在悬垂在您财产上的树枝上,仍然属于您邻居的。因此,如果您未经邻居许可把这些果实带回家,可能会属于偷窃行为。

 

如果您正在修剪邻居的树,请注意不要损坏比您的边界更远的树。如果您损坏了邻居他们边界的树木,他们可能会向您提出索赔。

 

最好,您需要仔细检查是否有任何树木受到保护令的约束,地方政府将能够告诉您这一点。如果您根据保护令砍伐树木,您将触犯1990 年城镇和乡村规划法第210或211 条的罪行。

 

如果您选择砍掉悬垂的树枝或修剪树木,您将不得不自己支付这样做的费用。但是,请尝试与您的邻居交谈,因为您可能能够就所需的任何园艺工作达成某种协议,尽管他们没有义务承担这笔费用。请注意,您无权访问您邻居的财产,以便在未经他们许可的情况下修剪您所在一侧的树枝。

 

 

第二,树木所有权问题

 

有时,您可能不确定谁拥有这些影响您边界的树木,或者树木可能是共享边界的一部分,您不确定谁负责维护它们。那该怎么办呢?

 

通常来说,树干最初生长在哪里,那么,这个土地所有权的人就属于树木的拥有人,即便树枝或者树根已经蔓延到另外一个房产上。树木的拥有者有责任来维护这棵树,因此,如果树枝被折断并且不稳定,主人应该把它们移除。

 

如果在房产之间的边界线上种植了一棵树,您应该检查您的房产所有权文件,看看这些文件是否赋予了一处房产的所有权。如果没有,你们都有维护树木的责任,未经双方事先同意,不应砍伐这些树木。如果您无法通过查看拥有一棵树的原始财产契约来做出决定,法院将能够为您做出决定。然而,这是一项昂贵的解决方案,因此最好在您和您的邻居之间简单地同意谁拥有该树木的所有权。

 

第三,悬垂的树木造成的损坏

 

您不能强迫您的邻居移除您房产上的悬垂树枝或落叶。但是,如果这些造成过度损坏,您可以起诉他们,并要求维修费用。

 

如果任何损坏是由邻居财产中的一棵树造成的,但这是由于“天灾”,例如雷暴。那么,请记住,任何损坏都是不可预见的。因此,您的邻居不会对此负责。如果对您的房产造成的任何损害很严重,您可能希望就此联系您的建筑物保险公司。

 

第四,采光权

 

1959 年《光线权利法》规定,如果物业在过去20 年(规定的最短期限)内一直接受日光照射,他们可能有权继续接受日光照射。这意味着,如果您的邻居建造了一个大栅栏或有大树限制了您的房产接收的日光(例如通过阻挡日光到达窗户),您可以向法院申请恢复您的日光,或任何禁止建造的禁令。

 

 

如果树木有保护令,这表明该物业没有采光权,因为它至少有20 年没有连续的日光。通常,您可以使用保护令修剪一棵树的唯一方法是检查它是否已变得很危险。

 

第五,危险的树木

 

如果您担心一棵树因倒下或有倒下的风险而患病了,或者这些树木对房产有损坏并造成危险,您应该立刻联系种植树木的土地的所有者。如果土地属于地方政府的,请联系他们要求砍伐或修剪树木。

 

如果您无法联系到土地所有者或他们拒绝采取行动,请联系您当地议会的环境健康办公室。树木所有者没有任何法律义务采取行动,但如果他们知道受损的树木造成财产损失或人身伤害,则将承担责任。

 

好啦,以上就是关于邻里之间树木纠纷的法律问题。如果您的房产遇到了类似问题,您又不知道该如何解决的,请进一步联系丽莎律师行。我们的诉讼以及房产团队在处理房产边界问题有着多年的经验,可以给您提供建议,协助您解决问题。

 

如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,欢迎进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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