10月7日,英国政府官网向市民公布了7月房产价格指数表(UK HPI),与Zoopla前不久公布的数据一致,房产市场持续回暖,房产价值持续增值。

 

紧接着,英国最大房地产网站之一的Rightmove 公布了过去十年英国房产涨幅的数据,数据显示,英国房价在十年内呈现持续增长的趋势,其中,布里斯托,伦敦,肯特郡和艾塞克斯的房主成赢家。

 

与十年前相比,布里斯托的平均房产升值超15万英镑。

 

那么,对于这些赢家们来说,是否该赶在房产市场回暖的阶段出手房产?卖房前,又该注意什么呢?

 

 

  • 政府公布7月房价指数(HPI

 

政府7月份的房产价格指数显示,自2020年6月以来,英格兰房价月度平均上涨了0.7%,每年2.5%价格涨幅使英格兰平均房产价值达254,688英镑

 

其中,

约克郡和亨伯郡的房价月度涨幅最大,上涨了1.5%。

伦敦的月度涨幅最低,只有0.1%,

西米德兰地区的年度价格涨幅最大,上涨了4.3%。

东南地区全年价格升幅最低,升幅为1.0%。

 

该数据表显示,英格兰独立式楼房平均价为£386,985,比去年增长3.0%;半独立式楼房平均价为£241,251;比去年增长3.7%;排屋平均价为£207,347,比去年增长2.8%;公寓式套房平均价格为£226,190,比去年下降了0.5%。

 

【图】

 

自2020年6月以来,伦敦的房价平均上涨了0.1%,每年1.3%的价格涨幅使伦敦房产均价达£484,864。

 

【图】

 

从数据可以看除,英国威尔士的房价呈现最强劲的增长趋势,截至2020年7月,威尔士的房价年增长率达3.6%,总体房产价值达170,415英镑。

 

其中,独立式楼房平均价为£256,052 ,比去年增长3.6%;半独立式楼房平均价为£165,533,比去年增长4.2%;排屋平均价为£132,492,比去年增长3.7%;公寓式套房平均为£170,415,比去年增长3.6%。

 

【图】

 

  • 布里斯托房价十年涨幅最大

 

近几个月, Zoopla, Rightmove 以及政府官网分别为市民提供房产价格指数表。虽然各方的数据略有不同,但总体评价都是:受疫情以及印花税假期的影响,英国房产售价出现了比较罕见的现象。正如经济学者们所说,伦敦以外的房产价值呈现出迅猛的上涨势头

 

政府认为,印花税假期和首次购房者帮助购买计划支持房产市场的蓬勃发展,英国房产市场的复苏势头非常好。但是,由于这些支持购房的举措将逐步取消,经济学者们对今年后半期的房产市场持谨慎态度。

 

也就是说,谁也不敢确定未来的房价走势,它是持续上涨,还是会出现大跌的局势?

 

那么,房主们到底如何抉择呢?是继续观望,还是趁着房价上涨,房产需求旺盛的时候立刻卖房呢?

 

近日,英国房地产网站Rightmove给的一份数据表,没准会给您带来新的思路。

 

Rightmove的专家团队通过分析200万套房产,总结了英国房产价格在 2010年9月至2020年9月期间的变动,并公布了过去十年房产升值的最大赢家和输家!

 

从全国范围看,英国房产在十年间平均售价上涨了 £93,046英镑,相当于上涨了41%。从不同类型的房产看,两房或以下的首次置业房产的要价在十年内上涨了39%,三房和四房的第二梯队房产上涨了41%,五房及以上的顶级房产上涨了32%。

 

从地区来看,伦敦和英格兰东部的平均售价十年增长幅度最大,分别上涨了62%和48%。

 

同时,威尔士的平均售价与2010年9月相比上涨了26%,苏格兰的平均售价上涨了21%。

 

从城市的房价涨幅来看,布里斯托的房主成为最大赢家,该房产价值列入房产涨幅的榜首,比伦敦房价涨幅还要高!

 

比如,Easton,布里斯托著名的街区,在2019年被Time Out评为布里斯托尔 “最酷 “街区,目前,该街区的平均售价为£283,397,与2010年的£128,696 相比,上涨了近15.4万英镑。

 

另外,布里斯托的Whitehall 区域也冲进涨幅榜首排名前10,排在第八名。数据显示,该区域房产在十年间增长102%,目前,平均房价为£295,574 (十年前:£146,694)

 

除伦敦以外的第二大涨幅区域是肯特郡的Swanscombe,那里的平均价格在十年间增长了106%,目前,它的平均房价达£327,106。

 

埃塞克斯的Tilbury和Vange 也在十年内上涨超82%。

 

当然,前10的赢家少不了伦敦。从数据可以看到,伦敦 Walthamstow是涨幅最大的区域,自2010年9月以来价格飙升了117%。紧随其后的是伦敦北部、东部和南部的地点,Peckham、Tottenham、Forest Gate和Elephant & Castle的价格都增长了103%到107%。

 

不过,英国并不是每个地区的房产价值都在上涨。奈恩,英国苏格兰北部旧郡的房产价呈现持续下降的趋势。当地房产买家眼看着自己的房产价值在过去十年中下降了15%。如今,平均价格不到£200,000。

 

除此之外,英格兰东北部约克郡的小村庄林索普,当地房产也在10年内下降了12%。数据显示,那里的一栋普通房子现在的价格是£128,352。

 

  • 卖房前的小TIPS

 

Rightmove的地产中介Time bannister认为:

 

“如果你是一个在布里斯托尔住了十年或更久的卖家,这可能是一个真正的机会,看看你是否有能力交易起来。”

 

房产十年的走势,确实可以让业主看到,自家的房产到底是升值还是贬值,在现阶段可拿到的回报率有多少,是不是最佳出售的时刻。

 

那么,单从Rightmove 总结的数据看,排名前10区域的房产回报率确实是可观的。特别在印花税假期以及房产需求旺盛的阶段,对于那些已经有想法出售房产的业主们来说,现阶段确实是个好机会。

 

但是,对于原先并没有计划出售房产的业主们来说,丽莎认为:不管是房价每月的走势图,还是房价十年涨势的数据,它们仅仅是一份参考材料。您应该做足功课,再决定是否要出手。

 

假如,您确定要出手自家的房产了,在这里,我们提出以下几点建议:

 

第一,梳理你的财产状况。

 

一旦您决定出售房屋,您需要与抵押贷款机构进行交谈,让他们知道您的计划。比如,了解未偿还的贷款余额等等。

 

另外,您还需要对目前的房产卖出的价格做一些研究,最好找一个靠谱的房产中介。

 

我们就拿布里斯托举例,以上10年增长是15.4万英镑,但这只是一个平均值,该区域不同的地段会有不同的价格。也就是说,您实际获得的回报很有可能超出这个数,也可能低于这个数。

 

所以,我们认为,找一个专业人士是有必要的

 

第二,准备好房产。

 

一旦您决定要出售房子或公寓,那么,房产中介就会其进行估值,或者让潜在的猎房者来查看它。所以,您一定要保证您的房产完好无损。我们建议,您要进行一次大清理,或者做一些装饰以及深度清洁。

 

比如,重新给家里的墙壁刷上一层漆,然后,请专业的清洁公司对家进行深度清洁,解决好烤箱、淋浴门和沙发下面的问题。

 

另外,如果有花园,尽可能清理好自家的花园,把植物都修剪整齐了。或者,您也可以重新刷粉大门和栅栏,甚至可以准备个新桌椅给买家喝个下午茶。

 

第三,一定要检查建筑工程的授权以及相关的资质证明。

 

最近,丽莎也报道了两篇房产知识,一篇是外墙火灾审查证书不过关,导致业主无法销售自己的房产。

 

延伸阅读《就因这一纸证书让无数公寓成烫手山芋,买不下,售不出!》

 

另外一篇则是业主小区环保卫生不过关,最后,该房产的市场价值评估只为0英镑。

 

延伸阅读《你房子的市场价值,还不如一件衣服?》

 

也就是说,有计划出售自家房产的业主,请您一定要检查好房产是否获得相应的许可,因为,潜在的买家是不愿意继承任何问题的。

 

第四,当收到多个兴趣买家的邀请和报价时,一定要多方考虑,不能只挑出价最高的买家。

 

首先,要考虑是否是现金买家?虽然,许多买家需要抵押贷款来购买您的房屋,但有些买家有能力以现金支付的。那么,现金买家往往意味着交易更快,更顺利。特别是在疫情阶段,银行在收紧了贷款政策,现金买家一定是最好的选择。

 

但是,请记住:一定要在这个环节请律师来确认现金买家的资金状况,避免高风险买卖

 

除此之外,您还得考虑:他们是第一次买房吗?专家认为,在选择潜在买家时,第一次买房者是一个很好的选择,因为他们在买房前不必卖房,这也意味着出售过程会比其他买家更快。

 

最后,如果没有现金买家和首次购房者对您的房产有兴趣,那么, 您就需要在其他潜在买家中进行选择。

 

如果是这种情况,请了解他们是否有抵押贷款原则协议“。这主要是贷款人根据对借款人情况的初步评估,写出他们愿意贷款多少的信。它将表明潜在买家的抵押贷款申请被接受的可能性。

 

在这里我们想要提醒,受疫情影响,首次买家在贷款时可能会受到限制。所以,您也要通过以上情况对首次买家的经济状况进行评估,看看他们是否能够顺利通过贷款。在了解的同时,也不要错过其他买家的邀请。

 

  • 如果不销售,如何处理?

 

从近几个月的数据看,房价确实保持强劲的上涨势头,英国房产市场正在逐步回暖。所以,并非所有房主或者投资者都想卖掉房产,有些想持续观望,看看未来更加可观的回报。

 

丽莎看到,网上也有很多帖子在教大家如何升值房产,比如拿来出租,短租等等。还有一些文章也提到了:房产价值攀升阶段,业主可以把房产向金融机构重新抵押以获得现金流的方法。

 

虽然各有妙招,丽莎也想提醒大家,不是所有房产都适合拿来租赁的,比如福利房;另外,再抵押贷款相当于一个高负债运营,资金链很容易断,风险也比较高。

 

所以,不管您是决定立刻出售自己的房产,或者先留着等待继续增值,我们建议您赶紧找到一个好的房产中介和律师,因为他们是相当重要的!

 

专业人士不仅分析市场,帮助您对潜在买家进行审核,检查他们的情况、身份,以及是否有经济能力进行购买等。专业人士还可以帮助您管理房产,避免非法处理房产。

 

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