现在,人人都想在自家花园的空间搞一个附属建筑,或者是扩建一部分来做成各种娱乐区。扩建新的空间不仅可以给一家人提供舒适的生活环境,还能提升房产价值。然而,不管您怎么做,一定要提前搞清楚需不需要申请规划许可。

 

英国一名退休会计师惹大麻烦了!很多年前,他没有申请规划许可,在自家的大花园里建了一个超级大的扩建区,用作他的休闲娱乐场所。当地政府发现后,立刻让他拆除这一片非法建筑。由于一些特殊原因,这名会计师拒绝拆除他的休闲空间,多次无视法院命令。去年,高等法院判他六个月的监禁。

 

这回,他到底该怎么办?

 

 

故事背景

 

雷厄姆威尔丁先生(Graham Wildin)是英国的一名会计师,现在已经退休了。这几年,他在位于格洛斯特郡Cinderford的家中享受着宁静安逸的退休生活。

 

他过得倒是轻松娱乐,然而,他的邻居却过得不太舒适了。

 

据说,从2014年开始,威尔丁先生在未经规划许可的情况下在家里的后院扩建了总共有10,000平方英尺的区域。

 

威尔丁先生利用该扩建空间打造了一个巨大的休闲中心,他把这个空间称之为——“男人的洞穴”(Man Cave)。

 

在这个洞穴里,威尔丁先生安装了保龄球馆、电影院、赌场和酒吧。

 

不仅自己可以享受该空间,威尔丁先生经常邀约朋友们来家里玩耍。这些朋友们各个都贼有钱,跑车车队直接停在路上,一玩玩通宵,把邻居们的生活弄得一团糟。

 

后来,邻居向当地规划局投诉,于是,威尔丁先生和当地政府开启了多年的法律斗争。

 

当地规划局要求他拆除该建筑。然而,威尔丁先生说,由于他的后花园被包围了,他很难推平这个巨大的休闲中心。拆除这些建筑相当于损失72万英镑,他不愿意这么干。

 

同时,他还向法院辩称这座建筑只有一层楼高,与美国宇航局航天飞机机库的高度相同,因此不需要任何规划许可。

 

相反,当地政府坚持认为该建筑有两层楼这么高。按照相关法律规则,威尔丁先生应该在2013年建造这座休闲中心之前征求当地政府的同意。然而,他没有经过政府同意执意建造该空间,这片休闲中心属于非法建筑,必须拆除。

 

经历了多年的法律战争,当地政府的观点得到高等法院的支持,2018年,高等法院做出决定,授予当地政府一项禁令——命令威尔丁先生在2020年之前拆除该非法建筑。此外,威尔丁先生还必须支付30,000英镑的法庭费用。

 

然而,威尔丁先生似乎并没有执行命令,一再拒绝拆除这些扩建。

 

由于他不遵循法院禁令,2022年8月,高等法院判处他入狱六周。此外,法院要求他在获释后,要在18周内遵守另一项法院命令——即在2023年1月6日之前停止使用这些休闲中心,并且完成拆除这些附属建筑。

 

2023年1月6日,邻居们终于看到威尔丁先生家门口停着一辆搬运车,可能真的要动工拆除了。然而,邻居们说,该搬运车在房子门口停了几个星期,上面装满了各种财产,但是似乎没有人来拆除建筑。

 

邻居对媒体说:“他把一些东西放进去,然后再也没有动静了。我们怀疑,他为了给当地政府看的。一旦当地政府来检查后,他就会把东西放回去,继续保留该建筑。”

 

据媒体报道,威尔丁先生确实不甘心,他现在正在向法院再次提出上诉,反对监禁的决定。同时,他还反对拆除。当地政府的官员们发誓,一定会和他继续斗到底。

 

该听证会定于3月1日在高等法院举行。

 

 

丽莎评论

 

在英国,禁令属于法院的命令:

  • 要求一方做某事(称为强制禁令)
  • 要求一方停止做某事(称为禁止令)

 

按照英国法律,如果个人不服从法院命令,他们的行为将被视为藐视法庭,可处以罚款或监禁或者扣押资产。要确定某人藐视法庭,必须证明他明明知道法院命令但是不服从该命令,或涉及违反法院命令的方式行事(或未行事)等。

 

那么,从媒体资料来看,威尔丁先生确实涉嫌藐视法庭的行为了,如果他坚持上诉,赢的机会会比较小。如果他能够证实他是有特殊情况,或者说,他能够证明他的行为并不属于藐视法庭,比如说,该建筑不是非法建筑,那么,也许会有一点转机的机会。

 

然而,如果当地政府能够有充足的证据证明这一片空间属于非法建筑,以及证明威尔丁先生属于藐视法律法规,在没有申请规划许可的情况下私自建造这一片空间。那么,不管威尔丁先生上诉几轮,结果可能都不会发生太大的转变。除非,威尔丁先生能找到更多证据,比如——当年的规划图等等来证实该建筑确实是不需要规划许可的,或者是根据当年的一些规则,他不需要涉及该步骤等等。

 

不管结果怎样,从时间再到金钱,这一场法律斗争消耗的成本相当大。这就是我们总是建议大家,在您的土地上建造任何附属建筑或者改造房产之前,一定要咨询律师,一定要提前向当地规划部门查询自己的建筑是否需要规划许可。

 

另外,一旦高等法院发出命令了,当事人一定要遵守。如果您对该命令有疑问的,请立刻咨询律师,看看是否还有其他补救办法。您决定不能直接忽略法院命令,对此置之不理。

 

 

哥们,如何合法搞一个“男人洞穴“?

 

在本篇故事中,威尔丁先生创建的空间被称之为“Man Caves”,中文是——男人的洞穴。2000年代,Man caves 这个词最初在美国流行起来的,随后慢慢传到世界。随着越来越多的男人开始创造自己的个人空间,man cave 风潮在英国也开始兴起。

 

近两年,在英国买豪宅建“洞穴”比任何时候都受欢迎,在社交媒体的帮助下,建造一个男人洞穴似乎成为男人们奋斗的目标,激励他们努力赚钱!这些男人们希望买一个足够大的房子,在花园里创造自己的独立空间。然后,他们可以在这一片小天地观看体育比赛、玩电子游戏,或者邀请朋友来办派对。据了解,这样的改造项目特别受到“黄金单身汉”以及有钱人的欢迎。

 

总之,讲白了,男人洞穴就是家庭或花园建筑中的一个区域(附属建筑或者扩建区域)。只不过,男人们把这一片区域用来做电影院、放松空间、酒吧等等,所以,它们就被称之为男人的洞穴。女人们可能会用来做瑜伽馆,工作室等等,它们则是棚屋。

 

也就是说,不管这些人把附属建筑弄成什么样,名字怎么变,他们都必须要遵守当地的建筑规则。

 

按照法律规定,如果您想要建一个新的东西,或者对建筑物进行重大更改,例如扩建,或者改变建筑物的用途,那么,您可能是需要申请规划许可的。我们建议您向当地规划局查看,看看您的扩建项目是否涉及规划许可申请。

 

另外,一些建筑项目不需要规划许可,它们属于许可开发权的项目。比如说,花园建筑(棚屋、车库、避暑别墅、小木屋等)被视为许可开发权项目。

 

各位莎粉们,如果您想建一个“男人的洞穴”,并且希望该项目符合许可开发权并不需要规划许可的话,您的空间在大小、位置和用途方面都会受到一些限制,包括:

  • 不能超过原房屋周围土地的50%
  • 边界 2 米范围内的最大高度为2.5 米
  • 不得用作住宿
  • 没有阳台或升高的平台
  • 一些附加要求也适用

 

请记住,此信息作为简单的指南,不同的项目可能会涉及不同的法律规则。还是那一句老话,我们建议在建造任何东西之前联系您当地的规划部门。如果您需要申请规划许可,那么,您就得按照正常程序来申报。您当地的规划部门( LPA ) 会根据您的开发计划决定是否授予您的项目规划许可。

 

为了确定规划申请是否符合其开发计划,规划局会查看:

  • 建筑物的数量、大小、布局、选址和外观
  • 可用的基础设施,例如道路和供水
  • 任何美化需求
  • 您想将开发用于什么
  • 您的开发将如何影响周边地区- 例如,它是否会产生更多的交通

 

在大多数情况下,规划申请会在8周内做出决定。在英格兰,由于申请量非常大,时限为13周。如果您等待的时间过于长了,您可以上诉。另外,如果当地规划局拒绝您的申请,您对此有争议的,您也可以通过上诉来解决。

 

如果您想在花园里建一个附属建筑,或者扩建一个区域,却搞不清楚究竟是否要申请规划许可的,请进一步联系丽莎律师行。我们的房产部门律师在这一方面有着多年的经验,可以给您提供帮助。另外,如果您遇到像本篇故事一样的纠纷,也可进一步联系丽莎律师行,我们的诉讼部门也可以给您提供帮助。

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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