现在，人人都想在自家花园的空间搞一个附属建筑，或者是扩建一部分来做成各种娱乐区。扩建新的空间不仅可以给一家人提供舒适的生活环境，还能提升房产价值。然而，不管您怎么做，一定要提前搞清楚需不需要申请规划许可。
英国一名退休会计师惹大麻烦了！很多年前，他没有申请规划许可，在自家的大花园里建了一个超级大的扩建区，用作他的休闲娱乐场所。当地政府发现后，立刻让他拆除这一片非法建筑。由于一些特殊原因，这名会计师拒绝拆除他的休闲空间，多次无视法院命令。去年，高等法院判他六个月的监禁。
这回，他到底该怎么办？
故事背景
雷厄姆威尔丁先生（Graham Wildin）是英国的一名会计师，现在已经退休了。这几年，他在位于格洛斯特郡Cinderford的家中享受着宁静安逸的退休生活。
他过得倒是轻松娱乐，然而，他的邻居却过得不太舒适了。
据说，从2014年开始，威尔丁先生在未经规划许可的情况下在家里的后院扩建了总共有10,000平方英尺的区域。
威尔丁先生利用该扩建空间打造了一个巨大的休闲中心，他把这个空间称之为——“男人的洞穴”（Man Cave）。
在这个洞穴里，威尔丁先生安装了保龄球馆、电影院、赌场和酒吧。
不仅自己可以享受该空间，威尔丁先生经常邀约朋友们来家里玩耍。这些朋友们各个都贼有钱，跑车车队直接停在路上，一玩玩通宵，把邻居们的生活弄得一团糟。
后来，邻居向当地规划局投诉，于是，威尔丁先生和当地政府开启了多年的法律斗争。
当地规划局要求他拆除该建筑。然而，威尔丁先生说，由于他的后花园被包围了，他很难推平这个巨大的休闲中心。拆除这些建筑相当于损失72万英镑，他不愿意这么干。
同时，他还向法院辩称这座建筑只有一层楼高，与美国宇航局航天飞机机库的高度相同，因此不需要任何规划许可。
相反，当地政府坚持认为该建筑有两层楼这么高。按照相关法律规则，威尔丁先生应该在2013年建造这座休闲中心之前征求当地政府的同意。然而，他没有经过政府同意执意建造该空间，这片休闲中心属于非法建筑，必须拆除。
经历了多年的法律战争，当地政府的观点得到高等法院的支持，2018年，高等法院做出决定，授予当地政府一项禁令——命令威尔丁先生在2020年之前拆除该非法建筑。此外，威尔丁先生还必须支付30,000英镑的法庭费用。
然而，威尔丁先生似乎并没有执行命令，一再拒绝拆除这些扩建。
由于他不遵循法院禁令，2022年8月，高等法院判处他入狱六周。此外，法院要求他在获释后，要在18周内遵守另一项法院命令——即在2023年1月6日之前停止使用这些休闲中心，并且完成拆除这些附属建筑。
2023年1月6日，邻居们终于看到威尔丁先生家门口停着一辆搬运车，可能真的要动工拆除了。然而，邻居们说，该搬运车在房子门口停了几个星期，上面装满了各种财产，但是似乎没有人来拆除建筑。
邻居对媒体说：“他把一些东西放进去，然后再也没有动静了。我们怀疑，他为了给当地政府看的。一旦当地政府来检查后，他就会把东西放回去，继续保留该建筑。”
据媒体报道，威尔丁先生确实不甘心，他现在正在向法院再次提出上诉，反对监禁的决定。同时，他还反对拆除。当地政府的官员们发誓，一定会和他继续斗到底。
该听证会定于3月1日在高等法院举行。
丽莎评论
在英国，禁令属于法院的命令：
- 要求一方做某事（称为强制禁令）
- 要求一方停止做某事（称为禁止令）
按照英国法律，如果个人不服从法院命令，他们的行为将被视为藐视法庭，可处以罚款或监禁或者扣押资产。要确定某人藐视法庭，必须证明他明明知道法院命令但是不服从该命令，或涉及违反法院命令的方式行事（或未行事）等。
那么，从媒体资料来看，威尔丁先生确实涉嫌藐视法庭的行为了，如果他坚持上诉，赢的机会会比较小。如果他能够证实他是有特殊情况，或者说，他能够证明他的行为并不属于藐视法庭，比如说，该建筑不是非法建筑，那么，也许会有一点转机的机会。
然而，如果当地政府能够有充足的证据证明这一片空间属于非法建筑，以及证明威尔丁先生属于藐视法律法规，在没有申请规划许可的情况下私自建造这一片空间。那么，不管威尔丁先生上诉几轮，结果可能都不会发生太大的转变。除非，威尔丁先生能找到更多证据，比如——当年的规划图等等来证实该建筑确实是不需要规划许可的，或者是根据当年的一些规则，他不需要涉及该步骤等等。
不管结果怎样，从时间再到金钱，这一场法律斗争消耗的成本相当大。这就是我们总是建议大家，在您的土地上建造任何附属建筑或者改造房产之前，一定要咨询律师，一定要提前向当地规划部门查询自己的建筑是否需要规划许可。
另外，一旦高等法院发出命令了，当事人一定要遵守。如果您对该命令有疑问的，请立刻咨询律师，看看是否还有其他补救办法。您决定不能直接忽略法院命令，对此置之不理。
哥们，如何合法搞一个“男人洞穴“？
在本篇故事中，威尔丁先生创建的空间被称之为“Man Caves”，中文是——男人的洞穴。2000年代，Man caves 这个词最初在美国流行起来的，随后慢慢传到世界。随着越来越多的男人开始创造自己的个人空间，man cave 风潮在英国也开始兴起。
近两年，在英国买豪宅建“洞穴”比任何时候都受欢迎，在社交媒体的帮助下，建造一个男人洞穴似乎成为男人们奋斗的目标，激励他们努力赚钱！这些男人们希望买一个足够大的房子，在花园里创造自己的独立空间。然后，他们可以在这一片小天地观看体育比赛、玩电子游戏，或者邀请朋友来办派对。据了解，这样的改造项目特别受到“黄金单身汉”以及有钱人的欢迎。
总之，讲白了，男人洞穴就是家庭或花园建筑中的一个区域（附属建筑或者扩建区域）。只不过，男人们把这一片区域用来做电影院、放松空间、酒吧等等，所以，它们就被称之为男人的洞穴。女人们可能会用来做瑜伽馆，工作室等等，它们则是棚屋。
也就是说，不管这些人把附属建筑弄成什么样，名字怎么变，他们都必须要遵守当地的建筑规则。
按照法律规定，如果您想要建一个新的东西，或者对建筑物进行重大更改，例如扩建，或者改变建筑物的用途，那么，您可能是需要申请规划许可的。我们建议您向当地规划局查看，看看您的扩建项目是否涉及规划许可申请。
另外，一些建筑项目不需要规划许可，它们属于许可开发权的项目。比如说，花园建筑（棚屋、车库、避暑别墅、小木屋等）被视为许可开发权项目。
各位莎粉们，如果您想建一个“男人的洞穴”，并且希望该项目符合许可开发权并不需要规划许可的话，您的空间在大小、位置和用途方面都会受到一些限制，包括：
- 不能超过原房屋周围土地的50%
- 边界 2 米范围内的最大高度为2.5 米
- 不得用作住宿
- 没有阳台或升高的平台
- 一些附加要求也适用
请记住，此信息作为简单的指南，不同的项目可能会涉及不同的法律规则。还是那一句老话，我们建议在建造任何东西之前联系您当地的规划部门。如果您需要申请规划许可，那么，您就得按照正常程序来申报。您当地的规划部门( LPA ) 会根据您的开发计划决定是否授予您的项目规划许可。
为了确定规划申请是否符合其开发计划，规划局会查看：
- 建筑物的数量、大小、布局、选址和外观
- 可用的基础设施，例如道路和供水
- 任何美化需求
- 您想将开发用于什么
- 您的开发将如何影响周边地区- 例如，它是否会产生更多的交通
在大多数情况下，规划申请会在8周内做出决定。在英格兰，由于申请量非常大，时限为13周。如果您等待的时间过于长了，您可以上诉。另外，如果当地规划局拒绝您的申请，您对此有争议的，您也可以通过上诉来解决。
如果您想在花园里建一个附属建筑，或者扩建一个区域，却搞不清楚究竟是否要申请规划许可的，请进一步联系丽莎律师行。我们的房产部门律师在这一方面有着多年的经验，可以给您提供帮助。另外，如果您遇到像本篇故事一样的纠纷，也可进一步联系丽莎律师行，我们的诉讼部门也可以给您提供帮助。
今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
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