文章开始之前，丽莎要在这里祝大家除夕快乐！希望您身体健康、万事如意、事业高升、美梦成真！
今年除夕，您有没有和家人团聚，团团圆圆地吃一顿年夜饭？嘿嘿，如果您现在已经吃饱喝足来到刷手机的时间，那么，赶紧跟着丽莎一起进入我们的法律小故事时段啦！
今天，我们要给大家讲讲关于家庭法院刚刚出炉的案子《Hudson v Hathway》
数据显示，在英格兰和威尔士，有将近300 万未婚同居夫妇。此外，还有180万儿童与未婚父母同居住。尽管在过去十年中同居未婚夫妇的数量不断增加，但是，法律却没有更新。
和已婚夫妻相比，未婚同居夫妇受到的法律保护较少，一旦关系破裂，从本质上说，您很容易一无所有。如果您想从对方那里获得什么，不仅要私下谈协议，可能还得面临漫长的法律纠纷。
本故事主角就属于未婚同居夫妇，分手后因财产分割不清楚，打了好几年的官司，精疲力竭。。
故事背景
1990年，Jayne和Lee相恋，并生活在一起。在很长的恋爱关系中，他们并没有结婚，并有两个儿子。
据法院的资料显示，俩人从事金融行业，薪资相当不错。后来，由于需要照顾孩子，Jayne从金融行业辞职，转到比较轻松的慈善公司工作，Lee则继续留在金融行业。很快，Lee的收入超过Jayne，于是，Lee负责起家庭的主要开销。
2007年，俩人把原来的房产出售，联名购买一套新的房屋：Picnic House，首付由男方承担。
哎，感情是脆弱的，这段关系最终还是破裂了。
2009年，Lee出轨，跟着另外一个美女跑了。没多久，Lee还和那位女子同居、结婚，过着幸福快乐的日子。Jayne伤心欲绝，带着两个孩子生活，三人继续住在Picnic House。
正如上文所说，Lee的收入比Jayne高很多。因此，多年来，Lee负责大量的抵押贷款还款，从首付到每月还房贷，Lee投入的经济贡献远远超过Jayne。谈论分居的时候，俩人的抵押贷款转换为只付利息的方式。和以前一样，每月的房贷从他们俩的联名账户里扣除。
感情破灭，钱就得算清楚。于是，他们打算出售这套房产，平分收益。可没想到，2011年，房子附近发生一次石油泄漏事故，房产遭到严重的损害，双方的出售计划泡汤了。
从法院提供的资料看，最初，Lee一直坚持着要拿回该房产一半的收益。后来，Lee有点不耐烦，他不愿意解决房产出现的一系列问题，比如，石油清理、保险索赔等等。从2013年开始，Lee在三次邮件中明确声明自己要放弃房产的权益，房子归属女方。
正如文章开头所说，保护未婚夫妇的法律有限，Jayne只能多次私下找Lee谈判，以达成公平的协议。Lee答应，如果Jayne可以放弃拿他名下的股份以及养老金，她可以获得该房产的所有股权以及物品、储蓄以及其他赠送收入。
后来，Lee还通过发送几封带着自己署名的电子邮件，不断重申他放弃房产的任何权益。
2013年7月31日，Lee在邮件中提到：“我不想要房产任何收益，你把房子拿走。”
2013年8月12日，Jayne女士回应：
“按照我的理解，你需要拿到你公司的股份以及养老金唯一所有权，我从房子中获得所有股权，以及房屋里面的财产、你赠送的储蓄和收入。这样的安排是对的吗？如果是这样，那么我会接受这一点，并尽我所能解决漏油事件对房产造成的损害，随后，我会尽快出售房子。”
9月9日，Lee回复：“是的，如果可以按照这种安排来进行，我对房子没有任何兴趣。”
2014年，Lee又进一步发送电子邮件，再次重申他无权获得房产的任何股权。
2015年1月，他果真停止对抵押贷款的供款。
有了这样的“承诺”，Jayne承担漏油事件对房产带来的后果。她到处借钱清理房产的石油，并对房屋重新装修。从2015年开始，她把抵押贷款的责任转到自己的名下，独自支付房贷。
然而，Lee却反悔，这个男人….
男子上诉抢房产
2019年，他开始走法律诉讼程序，要求女方出售该房产，并平分他们的收益。这一场官司打了很久，男方的申诉被驳回后上诉、败诉后又上诉。
法院资料显示，Jayne一直是愿意出售房产的。但是，她不同意平分该房产的收益。她称，她有权根据共同意向信托原则（Common Intention Trust）来获得房产全部收益。
在一审中，法官要求Jayne提供证据，除了证实俩人的共同意图外，还需要证实她因“承诺”而做出一些行动，从而让她处于不利的位置——基于“信赖损害”（Detrimental Reliance）原则的要求。
在这里科普一下，同居夫妇在处理房产的时候，如果想通过信托来管理各自权益，双方需要做出双方共同意图的声明，明确申报利益的。如果没有明确做出声明，法院通常需要从各方提供的证据来判断，通过双方的行为来推定是否由此产生信托。如果法院认定当事人的行为确实产生信托，在法律语境下，则构成——“共同意向建设性信托”（Common Intention Constructive Trust）。
如何才能构成这类信托呢？
当事人需要证实双方必须有共同转移房产份额的意图（可以看看有没有协议或者书面证据），以及房产所有人依赖这个“承诺”让自己处于不利位置，这就是“信赖损害”。
后来，Jayne提供大量的证据，证实她多年来确实依靠该承诺采取对她不利的行动，如果她无法拿到该房产的所有权益，这会对她进一步造成损害。
“由于我们没有结婚，我没有能力要求分配他的股份或养老金或者争取我的抚养费。但我们恋爱20年，我们建立相当大的资产，无论它们在法律上如何持有，Lee和我同意要公平地分配这些共同建立的资产。
由于他做出的承诺，我放弃以上所说的共同建立的财产，包括Lee在公司的股份以及养老金。此外，由于相信他的承诺，我花了一大笔钱装修房产。这些行动把对我造成损害。”
最后，初审法官认为，由于相信“承诺”，Jayne放弃Lee先生的股份和养老金的所有权啊，确实满足信赖损害原则（Detrimental Reliance）。因此，Jayne有权获得房产全部收益。
高级法院怎么判？
随后，Lee提出上诉，辩称法官根据信赖损害做出决定是错误的。
在第一次上诉中，审判结果依旧是Jayne赢。不过，法院确实给出一个新的观点：只要确认双方的共同意图（或者共同的心愿），足以确立已产生信托。当事人不需要证明自己因承诺受到任何损害，就可拿到100%的财产所有权。
Lee不满意上诉结果，继续向高级法院申诉，这一次他的上诉理由更新了。他说，由于双方未婚，她本来就无权获得Lee的“其他资产”。所以，这不是他最初的心愿。
2022年12月14 日，也就是圣诞假期前不久，该案的最新裁决出炉。在第二次上诉中，高等法院坚持初审的观点：当事人需要证实自己的信赖遭受损害，这仍然是确定共同意图信托的基本要素。
高级法院支持Jayne女士的观点，Jayne放弃Lee先生的股份和养老金的所有权啊，确实满足信赖损害的条件。同时，法官认为，就本案而言，男方已经采取明确协议形式来声明自己的意图了，这就是很好的证明。证据显示，Lee在2013年7月31日、9月9日发出的电子邮件足以满足《财产法》第53（1）和36（2）条中的要求。当时，他的心愿和意图是很明确的，他已通过书面形式把自己的权益转给共同租户Jayne。
法官还特别指出，即便该书面证据是电子邮件形式，Lee在邮件里的署名也相当于正式签名，已满足签署书面文件的要求，他确实主动放弃他在房产的所有利益。
最终结果一样，Jayne有权获得全部收益。
丽莎评论
从法院提供的情况来看，双方在2015年以前的共同心愿是明确的，那就是让女方独自享有房产的所有权益——男方估计是看到房子受到损害，不值多少钱，所以，男方才答应这样分配。
然而，他的心愿在房子被清理和重新装修后，又发生变化。
丽莎家庭法张昕蕾律师认为，对于共有产权的房屋来说，单单双方有这样的心愿是不够的。按照法律规定，房产中的利益一般只有通过两种形式才可转到一个人的名下：第一，就是双方做出信托宣誓，来声明自己的意图；第二，就是转让方通过书面形式，并签字确认这种转移。
“很明显，双方并没有做出任何信托声明，法院需要通过双方提供证据来证实意图，确定产生信托。不过，本案的重点在于，最后一次庭审中，法官发现，其实男方已经满足以上说的第二种情况了。他通过书面形式，签字确认这种转移。
法庭认为，男方的三次邮件确认就是签字书面的声明，因为这些邮件是书面形式的，另外这些邮件都有签字。即便是电子签名，也是算数的。”
张律师认为，这个案件再次证明，未婚同居关系实际上在财产纠纷上是非常脆弱的。一般给当事人提供的保护是非常有限。如果双方是已婚的关系，Jayne可能不需要花费太多力气，也可从婚姻池中拿到公平的利益。
“所以，我们一直都和大家说，未婚夫妇从一开始就可按照法律要求。明确合同规定定好。否则将来很容易发生纠纷。如果你们作为未婚夫妇住在一起，有一种方法可以在你们的关系破裂时保护自己，签订同居协议。
同居协议明文规定，包括在你们的关系中谁拥有什么，并说明分手后您将如何分配您的资产，包括您的房产、财产、储蓄以及其他养老金等等资产。如果您是父母，同居协议还可以涵盖您对孩子的安排，包括你们将如何在经济上支持他们以及他们将住在哪里。”
此外，丽莎想通过这个案子提醒大家，每个人使用电子邮件的时候一定要特别注意了，不要轻易给出承诺。时代在发展，法庭关于签字的定义不断变化。邮件的电子签名将会被法庭认同，这和传统意义上的签名一样。
好了，本期故事就讲到这里。如果您和伴侣也属于未婚同居夫妇，想要起草一份同居协议，请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律有着多年的经验，可以协助您起草一份同居协议，保障您最大的权益。
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