最近，英国剑桥发生一件非常震惊的事情，一栋大型新建住宅项目的建筑质量出现问题，88套公寓和房屋被迫拆除，开发商损失超4000万英镑（近乎4亿人民币）！据了解，该住宅项目大部分房产已经完成出售，很多人也搬进去了。那么，这些业主该怎么办呢？
房产地基出现严重问题
达尔文格林庄园（The Darwin Green Site）是剑桥郡全新开发的住宅项目，非常出名，位于距离剑桥市中心不到两英里的地方。当年，大型开发商Barratt Homes和David Wilson Homes两家公司合作，向当地规划局成功申请到规划许可，在这片土地建造1593套住宅单元，包括公寓和房屋。
在达尔文格林开发项目的宣传册写着：该开发项目地理位置非常好，步行就可以享受到现代化的便利设施，距离剑桥大学不到2英里。小区内不仅有居民住宅，还会包括一所新小学、社区设施和商店。
资料显示，这些全新的公寓/房屋售价在 575,995 英镑至 850,995 英镑之间。据说，广告一发出，许多人抢着购买房产，该楼盘的1期项目早已卖光，很多人也搬进去了。
然而，在开发商开始建造该住宅项目第二期时，他们在检查现场时发现，一些房屋没有达到基本要求。房产地基的设计有问题，有下沉的风险。
开发商表示，必须要立刻拆除这些有问题的在建房产，并且重新建造它们。
最初，开发商预计需要拆除和重建的房产有30套，价值在2000万英镑。几个月后，事情变得更严重了。开发商发现，总共有88套房产出现问题，也就是说，现在，他们需要拆除88套公寓和房屋，总价值超过4000万英镑。此外，修复这些问题还需要花费数百万英镑！
据了解，两家开发商在去年秋天的时候向当地政府申请拆除的许可。本周，拆除工程正式开始，已经有四栋房屋被彻底拆除了。
预计其他拆除工程在未来12周内完成。
开发商表示，他们会尽可能收回瓷砖和其他材料，混凝土和砖块将在现场粉碎并重新使用。
拆除工程已开始 业主很担心
据了解，开发商最初表示，这些未达到标准并需要拆除的房产大多数都无人居住的，不会给业主带来很大损失。
然而，附近的居民却很担心。在媒体采访的时候，每个人都透露了内心的恐慌，担心自己的房产迟早也被拆除。
Caner是一名软件工程师，他和妻子在该项目中买了一套价值70万英镑的四居室房屋，现在和两个孩子住在这里。目前，他们已经在这套房屋居住近三年了，他很担心他的房子会出现同样的设计错误。
“怎么能不担心呢？这些受影响的房屋之前都通过各种测试，现在才发现问题。所以，我很担心，我们的房子在建造过程中确实通过了100% 的检查，但万一接下来被发现存在缺陷呢？”
George是生物医学工程师，2019 年的时候，他搬进了这里，那时只有六位居民搬了进来。
他说：“这是一个很棒的社区。有很多教授、学者和讲师。我非常关心那些在购买这些房子的人。有些人购买了家具准备搬进来的。但是，现在他们没办法了，起码要等一年后才能搬进来。而另一些人则不得不在其他地方买房。”
一位不愿透露姓名的当地居民表示：“现在，当他们拆除所有这些房屋时，其他业主的房屋交付被延误，最主要的是，我们住在附近的要忍受数月的噪音、污染和破坏。”
据了解，当地的议员在得知该住房项目要被拆除后也表示很震惊:
“这些建筑物已经就位，基本完工。对于居住在同一开发商建造的附近房产的居民来说，这对他们的房屋意味着什么，相当令人担忧。”
目前，两家开发商给所有业主们发了道歉信，并再次表明这些被拆除的房产是没有人居住的。开发商承诺，他们会在这些房产和有人居住的房产之间设置7米的围栏，确保不打扰居民的生活。
“我们很高兴许多人决定继续在达尔文格林购买新房。对于这种情况可能对您造成的任何负面影响，我们深表歉意，我们将全力以赴，尽可能减少补救工作的影响。我们一直在与当地政府和承包商合作，会尽最大可能减少给现有居民带来的影响。”
丽莎评论
丽莎看到这条新闻感到很震惊，由于地基设计的错误，差不多百套房产被拆除，这无疑是一笔巨大的损失。业主们的心情是可以理解的，谁能不着急呢？
这件事情主要的责任在开发商，他们需要来承担责任。从媒体给的资料来看，开发商目前的态度还是比较负责任的，他们主动向当地政府提出建筑的问题并要拆除重建。如果您的交房日期被耽误了，请立刻查看买卖合同，看看自己可以从中拿到什么补偿。丽莎希望，拆除工程可以顺利，开发商能积极向业主公布消息和进展，保障业主们不会受到太大影响。
在购买新建房产的时候，确实会存在这类潜在缺陷，这些问题并不容易被注意到，通常会在多年后发现它们。潜在缺陷有多种不同的形式，最常见的是由于地基问题，这些问题导致建筑物下沉。此外，使用低质量的强度不足的材料或组装不当的钢筋也会导致建筑物长期损坏。
在大多数情况下，开发商要对施工前两年的缺陷负责，该期限称为缺陷责任期。如果您发现建筑物有任何问题，您必须向合同管理员报告。然后，他们将确定这些缺陷是否是由于工艺质量或缺乏维护造成的。如果他们确定缺陷不是由于维护不善造成的，他们可以向承包商发出指示，要求他们在规定的时间内修复缺陷。
对于开发商来说，需要不断面临各种可能影响项目完工以及盈利的风险。比如说规划风险、市场风险、规划和监管风险，还有最主要的施工风险，它涉及施工阶段可能出现的不可预见的问题，例如成本超支、延误或工艺不良，以及像本篇故事一样的情况，这些风险可能导致成本增加、项目延误或最终结果不令人满意。
为了降低施工带来的重大风险，丽莎建议开发商应该：第一，制定详细的施工计划和预算；第二，选择具有良好业绩记录的可靠承包商。第三，购买相应的保险，比如——如果您正在规划新建或其他重大建设项目，可以看看业主控制保险计划 (OCIP)。
好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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