今天，丽莎要给大家分享一个成功案例。最近，我们协助一位商业业主进行了保险索赔。我们不仅成功地协助双方就租赁纠纷和保险索赔达成全面和解。同时，作为和解交易的一部分，我们还协助客户向第三方出售他们的商业房产，即便他们有一个烧毁的场地。
究竟是怎么回事？遇到您也遇到类似的纠纷，该怎么办？来听听丽莎诉讼团队郭律师给您讲讲。
背景介绍
前不久，郭律师接到一位客户的求助，我们在文章里管他叫王先生吧。
王先生在英国开了一家公司，名下拥有多套商业房产的永久产权。几年前，王先生以短期商业租赁形式将其中2个商业单元出租给一家公司。据了解，A单元是通过正式的书面协议出租的，B单元则是通过口头协议与租户公司达成的协议。
前段时间，王先生接到非常不好的消息。由于火灾事故，A单元商铺被完全烧毁了。不过，B单元商铺虽受到火灾的轻微干扰，但是还能继续运作。因此，承租人继续占用该场地，王先生购买的保险公司则赔偿承租人部分租金和连接电力的费用。
王先生说，当他得知事故后，在第一时间进行了保险索赔，并收到保险公司的现金赔偿提议。
没想到，承租人听说后，立刻给王先生和他们的保险公司发了一封诉前信，威胁要采取法律行动，并声称他们有权获得恢复A单元的部分现金赔偿。
他们在信中还写着很多很气人的话来威胁王先生。
客户遇到的问题？
王先生作为房东的角色，在这起纠纷中面临着几个复杂的问题。那么，要解决这些问题，既要考虑法律因素，也要考虑商业理由。比如：
第一，这是否有商业意义？
对王先生来说，最重要的一点是所提出的任何解决方案是否具有任何商业上的合理性。比如，恢复A单位并继续租赁是否具有商业意义？这就提出了进一步的问题，即现金支付是否能证明恢复原状的成本是合理的，如果客户继续恢复原状，是否会造成损失？恢复原状工作的时间尺度是什么？是否会有规划和建筑法规方面的障碍？
第二，作为一个商业业主的法律地位是什么？
在通常情况下，房东确实有义务在被保险风险损坏后恢复房舍（和/或建筑物）的原状。客户是否有义务恢复原状，即使这样做是不可能或不现实的？如果客户准备接受赔付，那么承租人应得的现金赔偿的分摊也是一个问题。
第三，保险
和解金额是否合理？租户是否有权分摊现金赔偿呢？
丽莎诉讼部开始行动
在审查了王先生的租赁协议和保险单后，丽莎律师行诉讼团队针对以上这些问题进行分析。郭律师认为，尽管王先生可能有不同的选择，但这里的关键问题是重建A单元和作为房东续租的可行性，以及是否在不恢复该单元的情况下出售该场地并接受现金结算的金额。
郭律师介绍：
“为回答这些问题，我们聘请估值评估师、工料测量师，我们与他们合作，然后就有关问题分别提供了专家报告。同时，我们全面审查了租约、保险单和相关法律，并得出结论，租约条款确实提供了一个终止租约的选择，如果恢复被烧毁的单位被证明是不可能或不切实际的，而且客户可能在支持数据方面处于有利地位。”
鉴于丽莎有足够的证据向王先生提供恢复A单元的法律可行性，以及续租和终止租约的可能结果和风险，王先生做出比较明智的决定。
根据这些建议，丽莎和王先生一同采取行动，以解决与租户的纠纷。后来，丽莎成功帮助王先生恢复场地的义务，协商出售A单元和B单元，并限制租户对保险赔偿金的索赔。
郭律师说，在与保险公司的谈判并不是很容易。在谈判中，其中一个令人担心的是保险不足。不过，最终谈判得到的结果还是让人满意的。
“经过一轮又一轮的谈判，我们成功地在争议的各个方面达成了全面的和解。我们的客户作为房东恢复原状的义务得到了解除；作为大规模企业交易的一部分，被烧毁单位的场地以有竞争力的价格被出售，（由于我们公司的转让专业知识，我们也在这次交易中为客户代理）。
保险索赔是成功的，我们的客户已经收到了全额赔款，没有扣除任何分摊给租户的费用。如果这件事发展到法庭上，我们的客户将花费大量的法律费用，当然也会给客户带来更多的风险。”
通过本篇案子可以看到，当事人在采取法律行动之前尽力解决争端，为了自身的利益，法院诉讼应该是最后考虑的手段。
“这个案例真实地反映了我们团队的技能以及我们关注法律和商业方面的能力。我们的公司将始终以客户的最大利益为出发点。我们所拥有的正确技能是圆润而协调的，我们事务所对客户的服务超越了我们的法律专业知识。”
本期分享就到这里，如果客户在商业地产上有任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行。
今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
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