您知道吗？多达4%的英国家庭受到日本虎杖带来的影响——无论是在自己的房产内，还是在邻近的房产上，该植物让房产很难出售，买家也很难获得抵押贷款。在英国，日本虎杖让整个房地产市场的价值减少了118亿英镑。
最近，英国一位女商人在TikTok上公开了她的一次房产投资失败的经历。据说，她以低价购买了一套房产，准备翻新出售。可没想到，当她想用房产再抵押贷款的时候，却被贷款机构拒绝了，主要是她的邻居家内出现日本虎杖！她该怎么办呢？
虎杖带来巨大影响
丽莎·贝斯特(Lisa Best) 来自曼彻斯特，大学毕业后就开始进入房地产市场打拼。靠着自己的努力建立了价值75万英镑的投资组合。她喜欢买破旧房产来翻新，然后出售赚利润。
然而，她的投资历程并非一帆风顺，由于可怕的日本虎杖，她差点就损失了一大笔资金。
据媒体报道，她在23 岁的时候就购买了第一套房子，并坚持储蓄。两年后，她又攒下一笔钱。于是，她买下了一套价值79,000英镑的房子。
“我很高兴能自己买东西，并且找到比较实惠价格的。但仔细想想，我可能有点天真，比如隐藏的成本。”
贝斯特在看房的时候并没有发现这所房子的周围有植物的痕迹——后来她才知道，她的邻居家的日本虎杖侵袭了这套房产。后来她查资料才发现，日本虎杖是一种快速生长的植物，会削弱建筑物和结构的强度。
“我后来想重新抵押，根据贷款要求，如果距离房屋七米之内有日本虎杖，他们没办法批准，所以他们拒绝了我的申请。这真是令人伤脑筋，因为我以前从未经历过这种情况，而且最坏的情况一直在我的脑海中闪过。我以为我必须卖掉这处房产，更糟糕的是，贷款受到影响，我也无法卖掉它。”
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贝斯特女士觉得很难受，这笔投资就这样毁了。但是，她没有放弃，找了许多方法来解决这个问题。她在网上找了很多资料，请了专业的专家进行清理。后来，她还重新投资3 万英镑对房产进行翻新后。
最后她请了一位专家来诊断日本虎杖，并作出报告。幸运的是，她向抵押贷款机构出示了这一证明作为证据，抵押贷款机构批准了她的贷款。
最终，她以 16万英镑的价格出售了这套房产，比之前多了8万英镑的利润。
她说：“如果你确实被抵押贷款拒绝了，这并不一定是‘游戏结束’。要看看什么方法可以让他们重新接受，这是一场来回的斗争，因为不能保证认证就足够了。”
成功后，她在房产投资领域越来越有经验了，她又购买并翻新了八处房产，但保留了其中四处。她现在是一个房东，靠出租这些房产获得租金收入。同时，她知道这个日本虎杖的问题，也希望可以提醒大家，在投资房产的时候，一定要特别注意。
日本虎杖如何影响抵押贷款？
日本虎杖虽然不会彻底被所有银行拒绝，有证据显示，过去几年，抵押贷款公司在皇家特许测量师协会(RICS) 的指导下变得相对宽松。但是，他们对该植物保持谨慎的态度。
贷款机构对日本虎杖的看法各不相同，他们对如何评估风险有自己的标准，但这通常涉及“七米规则”，按照这个规则来制定四类不同的风险级别：
一级风险：该房产内没有日本虎杖，但可以在邻近的房产或距离边界七米多的铁路堤岸等空地上看到。
二级风险：虎杖位于您的房产边界七米范围外，但在该范围内未发现
中级风险：它位于房产边界内，但距离居住空间超过七米。如果是这种情况，则需要由合格的专业人员进行调查
高风险：日本虎杖距离该房产不到七米，正在对围墙、排水沟、道路和附属建筑造成损坏。这是最严重的风险级别，必须立即采取专业行动来消除它。
也就是说，您是否可以申请到贷款，取决于您的房产属于以上四个类别中的哪一个 – 情况越严重，找到抵押贷款就越困难。如果您的调查发现了日本虎杖，您将需要由虎杖专家进行调查，以确定问题的严重程度。即使该植物不在您自己的财产上，而是在邻居的土地上或几个花园之外，抵押贷款申请仍可能被拒绝，正如本篇一样。
如果您的房产属于第二类或第三类，贷款人可能会要求您提供更多的押金或向您收取更高的利率。如果您的房产评级为三类或四类，许多贷方将拒绝您的申请。其他抵押贷款提供商只有在您同意要处理该问题后才会放款，这通常包括需要您提供该植物已经被销毁了10年的保证，有效治疗和消灭虎杖可能要花费数千甚至数万英镑。
2022年，RICS发布了更新的指南，建议采用比七米规则更宽松的方法，以便测量员可以自行决定。抵押贷款机构尚未对更新后的指导意见做出回应，但希望他们及时根据新建议调整其虎杖政策。
丽莎还是想提醒大家，不要掉以轻心，在买房的时候，一定要提前检查了，不要买后才发现，这样处理起来真的很麻烦。
如果您的邻居有日本虎杖该怎么办？
日本虎杖是最具攻击性的杂草，每天可以长到10 厘米。如果任其蔓延，这种耐寒的类似竹子的植物会迅速占领土地，对排水沟和建筑地基构成严重威胁。根除日本虎杖可能是一项漫长而艰巨的任务，当它从邻居的财产侵入您自己的房产时，真的很烦。我们认为，如果您认为您在邻近的房产中发现了这种危险的杂草，您需要：
第一步，确保您正确识别了可疑的日本虎杖。
虽然它可能很难识别，特别是因为根茎（或根系统）可以在地下积极生长，但这种高度侵入性杂草具有可识别的特征，可以帮助您确定这种植物是否实际上是日本虎杖。这种杂草最明显的特征包括其心形或铲形的叶子、通常在夏末发育的乳白色花朵以及侵略性的锯齿形生长模式。重要的是要注意日本虎杖也会随着季节而变化。在大多数情况下，您可以使用图像来识别您怀疑是虎杖的东西。
我们强烈建议您在采取行动并告知邻近的物业之前先尝试识别虎杖的感染情况。如果您仍然不确定，请让专家评估是否是日本虎杖。
第二步，一旦您正确识别虎杖，尽快通知您的邻居。
您的邻居甚至可能不知道这种杂草正在他们的花园里生长，如果长期不加以管理，可能会造成随后的损害。向附近生长有虎杖的土地发出警报可以起到至关重要的作用——这让土地所有者有机会在问题造成更大损害之前纠正问题。
最好也以书面形式通知他们，这样您就可以记录何时标记此问题，以便将来需要时使用。只有当他们意识到这个问题并且未能处理或清除日本虎杖后，您才可以采取法律行动。
根据1981 年《野生动物和乡村法》，在野外种植或导致日本虎杖生长是违法行为。如果邻居不采取行动任由虎杖传播，可能会被处以5,000 英镑的罚款，甚至被判入狱。
请记住，虽然让这种杂草在您自己的财产上生长并不违法，但让它蔓延到邻近的财产及其他地区是一种可起诉的犯罪行为。您有责任阻止日本虎杖从您的财产中蔓延，因为如果留下，可能会造成生态和财产损失。一旦得知日本虎杖入侵，您就有责任采取适当行动。
如果有任何法律问题，可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
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