最近，一则新闻引来热议。随着租金越来越昂贵，人们转向混合工作模式，公司正在大规模减少办公室，伦敦市多家律师事务所——包括一些知名大律师所Reed Smith、Clifford Chance、Addleshaw Goddard和Squire Patton Boggs却走着相反的方向，他们正在到处寻找更大空间的办公室。
为什么呢？
据说，这些律师事务所希望可以有足够的空间来打造瑜伽室、美甲沙龙空间以及蜂巢娱乐空间。因为没有这些配置，他们就得面临员工流失、招聘不到优质员工了。
根据房地产机构莱坊的数据，2022年，这些律师事务所在伦敦占据创纪录的150万平方英尺，其中95%是新建或翻新的，为迎合员工需求。其中一家律师所还把其庞大办公室中的（700,000平方英尺）440,000平方英尺用来打造游泳池、干洗店，甚至美发厅！
哎呀，厉害了。
莱坊公司介绍，其实不仅仅是律师事务所，2023年年初，他们接到许多企业的邀约，希望可以扩充空间。他们的共同困惑是：在竞争日益激烈的招聘市场上，如果没有这些设计根本无法吸引新员工，并说服老员工返回公司上班。
同时，房地产机构Cushman & Wakefield的研究表明，如今员工对工作场所的舒适度以及地理位置的关心程度不亚于薪酬，甚至可能更胜过薪酬。如果没有舒适的办公室空间以及自由的混合工作模式，您给再多钱——也没门！
这则新闻引起不少商业投资者以及老板们的关注，大家都在思考，2023年的办公室趋势究竟是什么样的呢？如果我们想要改造办公室空间，该怎么做？跟着我们的指南看看吧
2023年办公设计趋势？
为了满足变化快速的员工需求，办公室设计趋势一直在不断发展。可以肯定的是，经过长达两年的疫情封锁，许多人已经习惯在家工作的自由，即便是返回办公室工作，员工们可能更喜欢比较自由和舒适的空间。
我们根据一些设计公司提供的数据，总结了2023年办公室的五大趋势：
趋势一：混合型办公室
正如前文所说，员工习惯在家工作的时光，于是，他们可能更喜欢在工作场所中享受居家般的舒适感。2023年，混合型办公室最受欢迎——融合家庭、工作和第三场所的办公空间。
简单的理解，雇主们把办公室创造得更像家一样，以及将第三场所的元素纳入办公室设计。比如说，酒店、咖啡店、餐厅、图书馆、健身房和水疗中心等等。
您看，莱坊公司提供的证据就证实了：大批企业正在重点打造第三场所，把第三空间的设计作为装修和翻新的重要部分。
趋势二：创建适合通勤的工作空间
2023年，工作场所的“通勤价值”是一个热门话题。越来越多雇员从市中心搬到更远的地方，因为租金和房产更便宜一些。
根据Hamptons的数据，在2022 年的前六个月，伦敦人在城外购买了40,540 套住宅，比2015-2019 年疫情前的平均水平高出19%。此外，英国国家统计局的统计数据显示，英国的通勤率下降了26.1%，其中伦敦(36.8%) 和东南部(29.2%) 下降幅度最大。与此同时，通勤到城市工作的成本也在上升。
因此，如果雇主们希望吸引员工回办公室的话，应该需要考虑打造“适合通勤的空间”：
选择一个中心位置：为您的办公室选择一个方便的位置，可以乘坐公共交通工具轻松到达的地方，或者拥有充足的停车位。
提供便利设施：提供淋浴、储物柜和自行车存放处等便利设施，让骑自行车或步行上班的员工更轻松。您甚至可以考虑提供班车服务或补贴公共交通费用，以帮助乘坐公共交通工具的员工。
提供灵活的工作选择：允许员工有一些时间远程工作或制定灵活的时间表以减少通勤时间和成本。在当前的生活成本危机期间，这可以改善工作与生活的平衡，并提高员工满意度。
允许协作：设计一个有社交互动空间的办公室，比如一些交流空间等等，它可以提供与同事建立联系和建立关系的机会。
趋势三：绿植办公室设计
在办公室设计一些绿化一直都很受欢迎，这种趋势将在2023年继续受到雇主和雇员的喜爱。大家在设计办公室的时候，可以把墙壁都涂上墨绿色的，或者配上更自然、朴实的颜色方案。此外，您需要在办公室空间摆上许多植物。
企业现在比较注重员工们心理健康，所以，您还可以让办公室能够渗透一些自然光，将办公室从一个小窗户改成采用幕墙和玻璃隔断的，很快就能带来非常大的不同。一些设计师还建议，雇主可以添加一些水景，这些与大自然联系的设计会给员工们创造一个更加放松的感觉。
趋势四：注重员工福利
如果您的员工不能离开他们的办公桌休息一下，他们的工作质量会随着积极性而逐渐下降。所以，提供合适的休息空间是重要的。或者说，您可以在办公桌上提供合适的设备，如站立式办公桌，或者在闲置的房间里安装健身房，可以帮助员工更好地平衡工作与生活。这些是员工在家里不太可能拥有的东西，也是他们通勤上班的一大动力。
趋势五：划分种类
每一个企业都有着不同的部门，员工将在不同规模的团队中工作，他们所从事的任务会需要不同的工作环境。2023年的办公室设计趋势更倾向于划分不同种类空间。
有些工作是需要专注的，比如写文件、写作等等，他们需要一个不受干扰的办公区域。而另外一些工作可能会更创意性的，他们需要不断沟通和协作。因此，如果您可以按照不同的种类划分工作区域，那会是一个很大的吸引力。
根据不同的工作种类，出色的办公室设计中有 4 种空间类型：专注、半协作、协作和放松。
丽莎法律建议
讲完了这些设计趋势，重点来啦！如果您真的想给自己的办公室创造新的工作天地，您不要忘记一些法律规则哦。
丽莎律师行房产律师介绍，如果您正在考虑翻新办公室或对商业场所进行改建，您很可能需要获得建筑法规批准（Building Regulations Approval）。
根据建筑法规的要求，如果办公室翻新项目包括竖立新的隔板或墙壁、创建新房间、改变火灾逃生路线或进行任何结构性更改，那么您几乎肯定需要获得建筑法规的同意。如果您需要做一些大型建筑工程——例如，新建筑、重大扩建或结构改造，您也是需要的。同时，改变场所的用途也可能需要建筑控制部门的批准：例如，确保建筑符合相关的消防安全要求。此外，如果您的项目有涉及改变场所用途的话，还涉及规划许可（Planning Permission）。
因此，您在开始任何办公室翻新工程之前一定咨询建筑控制部门并获得必要的批准，以避免犯下代价高昂的错误。
我们建议，您可以先从当地政府那里非正式性谈谈，了解您的办公室翻新提案是否需要建筑法规批准。如果需要获得建筑法规批准，则立刻提交申请。您将根据办公室翻新工程的价值收取费用。建筑部门有权批准、拒绝或对您的翻新项目施加额外条件。此外，建筑控制官员将定期访问您的建筑项目，以确保它们得到妥善进行。
请注意，与规划许可一样，未经建筑许可而继续您的工程是危险的。您可能会面临拆除所有项目的命令。如果当地政府发现建筑物占用者未确保遵守消防法规而导致火灾造成死亡或受伤，您可能还会面临监禁或巨额罚款的风险。
如果您想购买商业地产，或者想对您的商业空间进行改造，需要协助申请规划许可或者建筑法规批准，请进一步联系丽莎律师行，我们的律师在这一方面有着多年的经验，可以协助您完成工作。
好了，本期分享就到这里。
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