莎粉们好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本周的房产信息有：
- Rightmove数据表示，英国房产平均要价一个月内下降了2.1%（7862英镑）
- 英国财相亨特敦促各大银行帮助难以偿还抵押贷款的借款人
- Buy-To-Let抵押贷款产品似乎看到复苏的迹象
- 2022年，房东购买英国所有房产的12%，这是六年来的最高水平
- 租房者被迫签署零押金计划以确保租约
英国房产要价下降2.1%
英国最大房地产网站Rightmove 发布最新数据，英国市场上房产的平均要价在上个月下降了2.1%，这是过去四年的圣诞节前夕最大的跌幅。
数据显示，12月初的平均要价为359,137英镑，比一个月前减少了约7862英镑。据了解，这已经是连续第二个月下降了，在该网站的房产要价在11月份的时候出现下跌1.1%的情况。
同时，上周我们也发布了Halifax数据。该数据称，英国11月的房价下跌2.3%，这是自2008年以来最大的月度跌幅。本月初，Nationwide也表示，英国房价正以近两年半以来最快的速度下跌。
所有的数据证明，房地产市场正在迅速降温。毫无疑问，迷你预算以及生活危机是导致这一结果的罪魁祸首。
不过，Rightmove表示，到2022年底，平均要价比一年前的这个时候高出5.6%，仅略低于2021年6.3%的增幅。该网站预计，明年房产价格将下跌2%。
此外，与去年同期相比，Rightmove上待售房屋的浏览量增加了11%，这表明有许多潜在买家还是想买房的，只是停下脚步不断权衡他们的选择。
Rightmove公司的分析人员Tim Bannister说：
“经过两年半疯狂抢房的活动，大家可能很容易忘记，在疫情前几年，有多个购房者排队购买房产的情况不是常态。一般来说，买房的人都需要一段时间去思考，房产都需要一段时间才能出售。
明年，我们可以看着供需之间更加平衡，但是我们预计，销售不会激增，代售房产供过于求，2023年价格将会出现更大幅度的下跌。”
财相敦促银行解决抵押贷款人
受到迷你预算带来的影响，金融市场的借贷成本被推高了，房主受到打击。尽管此后借贷利率有所下降，但平均五年期固定抵押贷款交易仍徘徊在5%左右，这样的情况给家庭带来进一步压力，这些费用已将通货膨胀率推至41年来的高点11.1%。
随着英国准备迎接一个世纪以来持续最长的经济衰退期，上周三，英国财政大臣Jeremy Hunt 与各大银行机构，包括Nationwide、HSBC以及NatWest在内的主要抵押贷款机构负责人开会。在会上，他们讨论利率上升以及生活成本上升对抵押贷款人的影响。
此外，监管和监督抵押贷款的金融行为监管局(FCA) 临时主席理查德·劳埃德(Richard Lloyd) 也与劳埃德银行（ Lloyds）、英国桑坦德银行（Santander）和巴克莱银行（Barclays）的老板一起出席参加了这一次会议。
据了解，Jeremy Hunt跟这些贷款机构的负责人讨论，希望他们尽量支持借款人，包括允许他们现在可以以支付利息的方式偿还他们的抵押贷款，这样就可以在经济低迷时期暂时减少这些家庭的每月还款账单。
一些银行表示，这些建议可能还存在一些疑问，需要进一步思考。
讨论的结果是否有效？我们只能等待最新消息了。
BTL贷款复苏
过去几个月，随着不少贷款机构重新推出新的借贷产品，Buy-To-Let(BTL) 抵押贷款市场似乎出现复苏的迹象。
根据金融信息集团Moneyfacts数据显示，自 10月初以来，房东可以选择的交易数量增加了700多项。截至目前，贷款机构已有1769个贷款产品可供BTL房东选择。
在总数中，增幅最大的是两年期固定利率买房出租抵押贷款，贷款机构推出了139笔新交易，房东们可为其房产25%借到款项。与此同时，自10月初以来，贷款机构已有130 份新的5 年期固定利率提供给拥有25%首付款的房东使用。
Moneyfacts.co.uk的金融专家Rachel Springall 表示：
“BTL行业面临着明显的挑战，因此，自上月初以来看到市场提供给房东的借贷选择逐渐恢复，这是一个积极的信号。这些贷款产品数量增加可能表明贷款机构的情绪恢复了，他们似乎在调整一些范围来迎合那些想要找新交易的房东。“
不过，坏消息是，BTL抵押贷款的平均成本还是持续上升，目前已超过6%。两年期固定利率交易的典型利率目前为6.5%。据了解，自10 月初以来，两年期固定利率已上涨了0.93%。BTL五年期固定利率抵押贷款的涨幅从两个月前的6.05% 增至 6.42%。
此外，那些向银行借入房产价值60%借款的利率增幅最大，两年期交易的成本平均上涨1.75%，而五年期交易的成本上涨1.68%。
经济学家预计，在未来几周内，随着该市场逐渐复苏，BTL抵押贷款利率将下降，因此，如果您有能力在进行新交易之前好好等待，那么这样做可能是值得的。
BTL房东买房比率高了
根据房地产中介公司Hamptons发布的数据显示，今年市场上共有12.2%的房产是被Buy-To-Let投资者/房东(BTL)买的，高于2021年的11.7%。
目前的比例虽然还是低于2015年15.5%的峰值，不过，该比例是自2016年以来最高份额——2016年的时候，时任财政大臣推出新政策，对购买第二套房子征收3%的印花税附加费。接下来，该举措大大减少房东买房的积极性。
从整体来看，尽管2021年至2022年的比例有所上升，但总体销量还是减少了，房产的销售数量比去年减少约3万套。数据显示，首次购房者和想要换房业主的需求减弱，这大大影响总体的交易量。但是，很明显，房东购买房产的兴趣似乎是在上升的。
为什么呢？
Hamptons分析了三个原因：
第一，房价下降吸引投资者们的眼光。
最近，Halifax和Nationwide发布的数据都显示，房价呈现下降的趋势。房东们似乎认为，这是一个非常好的投资机会。数据显示，尽管买家需求总体下降，但在一些机构注册为潜在买家的房东数量比去年增加了9%。
第二，租金上涨的诱惑。
目前，英国的平均租金最近飙升至每月1200 多英镑，这是有纪录以来的最高纪录。根据Hamptons的数据，英国的平均租金与去年同期相比上涨了7.9%。快速增长意味着典型的租客现在将其税后收入的44%用于房租，这是自2010年有记录以来的最高比例。
其中，苏格兰的租金增长飙升，新出租房屋的租金在去年上涨了12.3%。伦敦外区平均租金上涨8.9%，首次突破每月2000英镑的平均水平，而伦敦市区的租金同比上涨20.4%，涨幅惊人。
第三，投资者看到高收益率。
租金收益率是投资者每年可以预期从购买价格中获得的回报百分比。到目前为止，56%新的BTL房产交易发生在平均收益率为6%及以上的地区。Hamptons称，价值20万英镑房产的6%收益率相当于每年1.2万英镑的租金收入。而十年前，只有40% 的投资者会选择在这些地区买房。
这些地区包括：哈特尔普尔（平均收益率为9.9%）、林肯郡东北部（典型收益率为8.2%）、朴茨茅斯（平均总收益率为6.4%）、贝克斯利（平均总收益率为5.9%）。
按照目前的形势来看，房东会持续从以上三个优势中获利。Hamptons预计，2023年前半年，英国房产市场将会继续吸引房东来购房。
竞争激烈，租客被迫签下零押金计划
租金上涨把房东给乐坏了，却让租客们发愁。
据媒体介绍，由于现在租赁市场非常火热，一些中介为了赚取数千英镑的佣金，在某些情况下强迫租户签署“零押金计划”。
在英国，一些房东或中介可能会建议租客通过私人公司来放置租客的押金，这被称为零押金计划。通常来说，通过私人公司保管的押金费用比正常的租赁押金要少。比如说，租客可能只需要支付大约1周的租金作为押金，标准的押金通常是五周的租金。一些公司可能会收取一笔“入会费”。
据说，中介可以为他们推荐的每个人赚取高达30%的佣金。所以，英格兰不少租赁中介公司采用一些销售策略，通过一些方法来逼迫租客来签署这一份零押金计划才能获得租约。
这么一听，租客只需要交一周的租金作为押金，资金不是更加松动了吗？不应该是好消息吗？它的潜在问题是，与传统押金不同，这笔费用是不可退还的。
此外，它没有受到政府担保的机构所保护，租户在租期结束时仍然需要承担房产损害赔偿责任。同时，租客有可能面临是否要继续签订零押金计划而收取的额外费用。而且，当他们与房东发生争议时面临裁决费用，这会使他们的处境更糟。
尽管租客们都知道潜在风险，可还是被迫签署了，他们只希望可以顺利拿到租约。
《观察家报》采访了六名租户，他们通过不同的机构在英国不同地区租了房子，但他们都说他们没有选择权，或者是在中介的压力下签署了零押金计划。
来自英格兰巴斯的特拉维斯和他的女友汉娜说，他们在康沃尔找出租房的时候，被中介被迫签署了零押金计划，他们需要支付225英镑的不可退还的入会费。他们向中介提出，是否可以支付标准押金，但被告知这不是一个选择。
“出租代理在信里说，如果您不能接受，房东很可能会寻找下一个愿意走零押金路线的申请人。”
这对情侣已经在市场上搜索了几个月的房产了，没办法，只能被迫接受该条件。
“这感觉是不道德和不公平的。”
租金飙升，物业竞争激烈，这些租客觉得自己别无选择，只能接受。还有一位伦敦的博士生也遇到同样的情况，
“这意味着如果我们不同意，该机构就会选择其他人，我们必须每人支付170 英镑的不可退还费用。但在寻找住处数周后，我们真的觉得无法谈判，只能选择。”
住宅租赁代理协会主席大卫沃塔表示，他对零押金产品持观望态度。他认为，零押金计划通过提供较低的预付款提供了好处，但可能导致租户被积极追究成本。
“通常不是中介在试图追讨他们，而是追回债务，他们会想要他们的钱加上最高的利息、费用和收费。”
Citizens Advice 的政策主管Matthew Upton 表示，虽然这些计划似乎是一个不错的选择，如果您现在正缺钱，不能一次性给那么大笔押金。但租房者可能最终要支付数百英镑的费用，而没有办法拿回来。
好了，本周《丽莎房产快讯》就到这里。我们下一期再见。
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