大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本周的新闻有：
- Halifax显示，英国房价十年来首次出现年度下跌
- 汇丰银行等多家大型银行暂时撤销对新借款人的抵押贷款交易
- 伦敦地位受到影响，迪拜和香港销售最多豪宅
- 半数大型国际公司将在未来三年削减办公空间
- 地基有问题，一家开发商面临拆除和重建36个已经出售的房产，每套房产价值高达85万英镑
英国房价十年来首次出现年度下跌
上周，Halifax公布该平台统计的最新房产信息。数据显示，今年5月的平均房价比去年同月低1%——自2012年12月以来首次出现的年度下跌。看来，利率飙升以及生活成本对家庭的影响很大，以至于英国房产市场受到严重的影响。
该银行表示，截至2023年5月，英国房产平均价格为286,532英镑，月度变化几乎持平，4月份与3月份相比下降了0.4%。同时，目前的平均房产价格与去年夏天的峰值相比，平均价格下降7,500英镑。
由于居高不下的通货膨胀率以及英国基准利率连续12次上调，彻底破坏了抵押贷款市场，影响房地产市场的繁荣发展。不知道您是否还记得去年的数据？去年夏天，Halifax的数据显示，年增长率可是超过12%的！
一些专家称，英国的房地产市场估计还会继续受到打击。从上两周开始，英国抵押贷款市场出现动荡，多家银行和建筑协会陆续撤掉其贷款产品。同时，它们还提供固定利率交易的成本。
周三，Halifax Intermediaries 将其部分固定利率交易提高0.82 个百分点——对于那些以前利率为4.9%的，现在的两年固定利率定价为5.72%。周四，桑坦德银行将增加更多固定交易的成本，部分利率上调幅度高达0.33个百分点。
Halifax的抵押贷款公司主管Kinnaird说：
“正如预期的那样，我们在今年第一季度看到的房地产市场的短暂好转已经消退，利率上升的影响逐渐影响到家庭预算，特别是那些固定利率抵押贷款交易即将结束的人，这将不可避免地影响对房地产市场的信心，因为买卖双方都会调整他们的预期。”
同时，抵押贷款批准数量也受到影响，贷款记录跌至最低月度水平，交易数量的下降是市场需求降温的体现。
“预计房价仍将面临进一步下行压力，由于消费者价格通胀居高不下，市场正在消化多次加息，这将使基准利率自2008年初以来首次超过5%。这些预期导致固定抵押贷款利率开始再次上升。”
据了解，超过100,000户家庭将在本月结束固定利率交易。英国国家统计局的数据表明，2023年即将结束的固定交易数量将在今年第二季度（4月 1 日至 6 月 30 日）达到371,000笔的峰值。房主面临着选择高利率交易或通过转向现有贷方的标准可变利率而承受成本飙升的选择。
根据金融数据提供商Moneyfacts 的数据，周三，新的两年期固定抵押贷款的平均利率为5.79%，而5月初为5.26%。也就是说，根据典型的200,000英镑抵押贷款，与一个多月前签署同等交易的人相比，现在进行此类交易的人每年要多支付756英镑。与去年5月以3.03%的价格购买典型的两年期固定利率的人相比，这种差异每年增加到超过3,700 英镑。
随着贷款机构继续提高借贷利率并取消他们的交易，许多买家正在申请持续超过35年的贷款，这样他们每月的还款才更容易一些。
英国银行机构 UK Finance 周三证实，今年3 月，首次购房者申请期限超过35 年的抵押贷款比例创下历史新高，达到19%。与此同时，8%的二次购房者签署了期限超过35年的抵押贷款。
新的两家银行暂时取消新借款人的抵押贷款交易
上周四，汇丰银行表示，将暂时取消其所有新交易。他们称会在当天下午5点撤回其所有新的商业住宅和购房出租产品，并于周一再次提供交易。本周一，桑坦德银行是最新一家宣布暂时停止向新借款人出售抵押贷款交易的大型银行。
桑坦德银行告诉抵押贷款经纪人，该银行将在周一晚上7点30分停止接受其“新业务”住宅和购房出租固定利率，以及跟踪利率的新申请，交易直到6月14日星期三。此举适用于通过抵押贷款经纪人和在线提出的申请，不过桑坦德银行表示，现有客户的新交易仍然可用，那些在晚上7点30分之前申请的人不会受到影响。
桑坦德银行的一位发言人说：“我们根据不断变化的市场状况来审查我们的产品。由于我们准备从周三上午重新推出全系列抵押贷款产品，我们将从今天晚上开始暂时不接受通过中介和在线渠道的新申请。我们的产品转移范围仍然完全可用，已经申请的客户不会受到影响。”
目前，各家大型银行和各个建筑协会正在陆续下架其住房贷款，并提高了固定利率交易的成本，这是让业主们感到很头疼。
不过，也有一点点好消息。TSB银行称，将在周二将其部分新交易的成本降低多达0.4个百分点。
伦敦在国际超级豪宅市场的份额将受到冲击
英国伦敦，一直都是全球豪宅销售的中心，但今年，它逐渐失去“江湖老大”的地位。根据Knight Frank最新数据显示，2023年第一季度全球金融中心1000万美元以上房屋的销售额激增，其中迪拜和香港位居榜首。
但在伦敦，超级豪宅的销售非常缓慢。第一季度仅售出36 套1000万美元以上的房屋，而迪拜为88套，香港为67套，纽约为58套。
房地产中介Knight Frank称，最近的低迷是受到利率上升以及前首相迷你预算带来的持续性影响导致的。然而，Knight Frank全球研究主管贝利认为：“尽管伦敦的全球地位有所下降，但人们坚信它会反弹。去年伦敦的超级豪宅市场出现了自 2016 年以来最强劲的一年，当时英国脱欧公投阻碍投资者在伦敦的购买计划。”
据Knight Frank称，在截至2023年3 月的一年里，伦敦总共出售31亿英镑的161处超级豪宅。1000万英镑以上的交易数量最多的是肯辛顿区 (26)，其次是贝尔格莱维亚区(25) 和梅菲尔区(22)。
贝利认为，今年第一季度，伦敦在全球超级豪宅销售中的份额有所下降，部分原因是迪拜和香港受到新的买家的推动，表现非常强劲。
“尽管存在巨大的经济逆风，但超级优质的住宅物业仍然对富有的买家具有吸引力。今年第一季度的数据证实，在市场因全球通胀和利率的峰值不确定性而阴云密布之际，人们仍希望购买超过1000万美元的房产。”
半数大型国际公司将在未来三年削减办公空间
房地产中介Knight Frank和商业房地产公司Cresa对350家企业进行调查，主要研究未来几年办公室搬迁的预期数量。
由于难以应对疫情后人们工作习惯以及办公室场所的复杂性。有50%大型国际企业（员工人数超过50,000人）希望缩减其全球办公空间，大多数公司计划减少10%和20%的空间。这与接受调查的小型公司（员工人数不超过10,000 人）的预期形成鲜明对比，其中略多于一半(55%) 的小型公司表示他们希望在全球增加其办公空间。
绝大多数公司在疫情后选择以办公室为中心的工作模式，其中超过一半(56%) 的人赞成混合模式，员工希望可以把时间分配在办公桌和家中或者其他远程地点之间。
近三分之一(31%) 的受访企业表示，他们正在推广“办公室优先”或“只能在办公室工作”的方法。只有12%的公司计划让他们的团队完全灵活地工作，这意味着员工将主要或完全在家（远程）工作。
因此，大多数(60%) 公司预计，由于他们试图平衡办公室和远程工作，来满足不同的需求。所以，在未来三年内管理他们的工作场所将变得更加复杂或更加复杂。
无论是需要更多或者更少的办公空间，还是寻找新的总部空间，这些企业都有着同一个目标，希望寻找质量更高的办公空间。这导致全球对高质量的办公空间的需求增加。
拆除并重建价值36处房产
一家房地产开发商（Barratt David Wilson Homes Cambridgeshire）倒大霉了！
据了解，该开发商在剑桥市中心西北1.6英里处，已获准建造多达1593套住宅以及一所小学、超市和图书馆。该社区还计划在新的开发项目中建立一个中央公园，拥有15英亩的开放空间和体育设施。
目前，该房产项目已经完成了第一阶段，现在处于其建设计划的第二阶段。其两居室、三居室、四居室和五居室的房屋售价在575,995 英镑至850,995英镑之间。
然而，没想到。当他们建好36套新住宅后却发现，住宅区的地基存在问题。这些有问题的房产已经全部售出，但是，还没有人入住。目前，他们唯一的解决办法是拆除这36套住宅。
Barratt David Wilson Homes Cambridgeshire 的一位发言人说：“在检查过程中，我们发现我们达尔文绿色开发项目中的少量闲置房产不符合我们通常的高标准。现阶段最有效的行动方案是拆除房产并重建它们。”
据了解，该公司拆除和重建这些房产的成本至少为3100万英镑。
“我们已向受影响的客户道歉并理解他们的挫败感，但我们正在尽一切努力减轻这对他们的影响。最重要的是，我们为客户建造的房屋质量尽可能高，这意味着发现错误并改正错误，这就是我们在这里所做的。”
当地议员Cheney Payne 称这一消息“绝对令人震惊”，上周当剑桥市议会得知此事时，她根本不敢相信。
她现在呼吁进行独立审查。
她说：“这些建筑物已经就位，并且基本完工。突然发现它们不适合居住，要全部拆除，这绝对让人震惊。对于住在附近由同一开发商建造的房产的居民来说，他们会感到害怕，也会害怕自己的房产是不是也有问题。我希望开发商召开一次公开会议，让居民了解最新情况。”
剑桥市议会表示，上周已获悉这些问题，但尚未收到拆除工作的申请。
发言人说：“政府官员们将继续与当地社区和场地开发商合作，确保拆除工程的任何影响得到适当控制。”
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。
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