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- Halifax最新数据：房价连续三月上涨，预计2024年将下跌4%
- 即便多家银行降低房贷利率，房贷成本增加190亿英镑
- 伦敦价值1500万镑以上的房产销量上升
- 巴克莱银行与伦敦金丝雀码头续约至2039年
- 看好英国市场，商业房东启动5000万镑商业地产升级
Halifax最新数据：房价再次上涨
上周，英国抵押贷款机构Halifax发布最新数据：房价连续三个月上涨。数据显示，英国房价继10月（月度上涨1.2%）和11月（月度上涨0.6%）后，12月再次出现上涨——月度上涨1.1%，年度同比上涨1.7%。
截至2023年12月，英国房产平均价值为287,105英镑，比11月的时候高出约3000英镑。
不过，Halifax坦言表示，月度、季度和年度增长率是由市场上房产短缺推动的，而不是买家需求。该机构预测，英国房地产市场也许度过最困难的时期，但是，2024年可能还有下降的可能性。
Halifax贷款公司董事Kim Kinnaird表示：“话虽如此，随着抵押贷款利率继续下降，未来几个月我们可能会看到买家信心增强。”
Halifax仍预计，由于高利率和通货膨胀导致贷款的承受能力下降，房价在2024年可能会下跌2%到4%左右。
从2023年整体情况来看，英格兰东南部地区的房价下跌比较严重，年度平均下跌了4.5%。虽然伦敦房价年度下降2.3%，但当地的房价还是以528,798 英镑的价格列为全英最贵。
北爱尔兰仍然是表现最好的地区，房价年度上涨4.1%，当地的平均房产价格为192,153 英镑。
虽然Halifax预测2024年的房价情况不太乐观，但其他房地产专家认为，鉴于2023年房地产市场比较动荡，12月全面上涨是一个很积极的消息，房产投资者们还是值得期待的。
业主面临房贷成本涨至190亿英镑
很多机构都预测，英国央行会在2024年采取至少2到3次降息行动——将在年底把基准利率从目前的5.25%降至4%以下。
随着这样的预测到来，各大银行之间又开启了竞购战。上周，汇丰银行、哈利法克斯银行(Halifax)和TSB银行已更新固定利率交易，两年期固定住房贷款的平均利率本周已降至近七个月来的最低水平。
上周二，英国最大的抵押贷款机构Halifax银行将其两年期固定利率再次抵押贷款的产品价格从5.64%下调至4.81%。该银行还对20万英镑、25年期的抵押贷款采用新利率：每月还款额从1,245英镑减少到1,147英镑，每月节省98英镑，每年节省1,176英镑。
上周三，汇丰银行宣布其两年期固定再抵押利率降至4.50%以下，总体利率将达到4.49%， 对于那些拥有至少40%房屋净值的人来说，他们也可以获得同样的待遇。对于那些寻求长期固定利率的人来说，汇丰银行现在提供3.99%起的 10年期固定利率交易。此外，利兹建筑协会和一些规模较小的专业贷款机构宣布，他们也将降低利率。
上周四，金融信息服务Moneyfacts 表示，市场上两年期固定交易的平均利率在一天内从5.92%降至5.87%。
即便各大银行降低其产品利率，由于几年前进行的廉价交易，许多房主会发现他们再次贷款的时候将会面临压力，每月还款额翻了一番。
市场的预测数据显示，多达150万家庭的固定利率交易马上就要到期，家庭的年度住房成本将平均增加约1,800英镑。自2021年12月起，借贷成本从0.1%的历史低点持续上升，约55%的房贷产品已转向更高的利率水平，预计到2026年还将有500万笔抵押贷款需要重新定价。
财政部发言人莎拉·奥尔尼(Sarah Olney)发表的研究表明，由于抵押贷款、税收和能源费用上涨，一般家庭将面临超过4,700英镑的打击。
高盛预计，这些影响将在夏季达到顶峰，预计央行最早将从5月份开始下调基准利率。如果基准利率还持续在比较高的水平，那么，抵押贷款还款额在明年年度前将增加300亿英镑。但如果央行按照预期来下调基准利率，房主们的还款额则有可能增加190亿英镑。
伦敦千万镑豪宅的销售量很高
英国一家专门出售高端房地产的中介公司Beauchamp Estates和物业服务公司LonRes做了一份研究，揭露英国豪宅市场的现状。
该研究发现，2023年伦敦超过1500万英镑的房产销售量极度上升，买家主要来自美国、沙特阿拉伯、阿联酋或中国。这些亿万富翁和千万富翁总共花费13亿英镑在伦敦购买54处豪华房产，每处售价超过1500 万英镑——2022年的时候，只有49处类似房产出售，总共费用10.5亿英镑。
据了解，售价超过1500 万英镑的“超豪华新建公寓”的销售数量增加137%，达到19套，总价值达3.85 亿英镑。
该研究还发现一个有意思的现象，出于对个人安全和隐私的担忧，这些海外超级富豪更加喜欢购买一些配有私人保安系统的豪华公寓。他们喜欢梅菲尔、骑士桥、海德公园和白厅的公寓，而不是独立屋。
媒体称，这两家公司主要是通过分析土地注册处的备案文件来做的研究报告。研究结果显示，富人更愿意把钱投资在公寓上，比独立屋高得多。按每平方英尺计算，超级优质公寓的平均售价为每平方英尺4,306英镑，而独立屋的平均售价为每平方英尺3,011英镑。梅费尔区一套公寓的售价超过每平方英尺大概约8,000 英镑。
数据还显示，2023年的最后几周豪宅销售最猛。Beauchamp Estates 表示，由于许多富有的海外家庭在11 月底和 12 月期间来到伦敦，在Harrods、Selfridges、Sloane Street 和 Bond 百货公司进行圣诞礼物抢购。所以，他们还借此机会参观了英国伦敦的豪宅——抢豪宅。
“跟普通购物一样，世界上的超级富豪也等待圣诞节的销售季节，圣诞节的时候一般是房产淡季，卖家在出售房产的时候也有可能会让步。所以，这些有钱人就趁机抢购。”
巴克莱银行将金丝雀码头总部的租约延长至2039 年
金丝雀码头一直是伦敦标识性金融中心，然而，受到混合办公室的兴起，该区域受到了一些打击。自今年夏天，汇丰银行决定在2027年租约到期后离开金丝雀码头，该金融中心面临很大的挑战。
不过，一则新的消息似乎给这片金融中心带来一丝积极的希望。
巴克莱银行(Barcaly)表示，该银行已经与金丝雀码头集团(CWG) 签署新的协议，将其在金丝雀码头的办公室（英国总部）的租约延长至2039年。2021年的时候，这家银行曾经表示由于要削减成本，所以会退出金丝雀码头。看来，情况是发生了变化。
近几年，全球写字楼业主正面临着严峻的转型，一些公司缩小了办公空间。
CoStar的数据显示，金丝雀码头的写字楼空置率仍高于伦敦其他地区，约为14%，而伦敦金融城为11%，西区为 6%。
巴克莱的续约对CWG集团来说是一个重大推动。据了解，巴克莱银行决定延长其在金丝雀码头的停留时间，也是在对其成本进行审查之后做出的决定。
CWG集团表示，该交易的收益将使其能够偿还2.635亿英镑的债务，其余部分将用于“一般企业用途”。
巴克莱银行延续租约的投资金额并未公开，但丽莎猜测，估计是有一些折扣的，毕竟这家英国银行一直在制定省钱计划，希望可以节省多达10亿英镑。
5000万英镑的商业地产升级
UK Land Estates是英国东北部最大的商业业主之一。媒体报道，最近一个月，该商业地主提交了五份规划申请，投资额约为5000万英镑。
丽莎了解到，这五份规划申请均用于新建工业开发项目。该公司会在蒂赛德工业区交付三套新的商业单元，面积分别为24,500平方英尺、103,500平方英尺和202,000 平方英尺。他们还会在Team Valley 的场地将建造两个单元，一个位于Station Approach，面积为38,250 平方英尺，另一个位于泰恩隧道贸易区，面积为49,500 平方英尺。
这是该地产新建工业开发计划中规模最大的一部分，过去两年，该公司已经投资超过1350万英镑，希望竣工后可以成功吸引高质量的租户。
该公司表示，即便经济存在不确定性，但是他们还是相信英国的商业地产会吸引非常多优质的企业前来。
UK Land Estates 开发总监Tim Witty 表示：“东北地区仍然是企业投资和发展的真正理想之地，这五个地点均位于我们地产的黄金地段，我们知道这种性质的开发一定会吸引很多兴趣。”
这些开发项目总共将提供约418,000 平方英尺的甲级工业建筑面积。
FaulknerBrowns Architects 为英国土地庄园设计了这些建筑，该公司合伙人史蒂夫·麦金泰尔 (Steve McIntyre) 表示：“这些规划申请清楚地表明英国土地庄园对其房地产投资组合的持续承诺，这将带来新的高质量商业空间，这只会有助于促进东北地区的可持续经济增长。”
丽莎了解到，蒂赛德工业区是一个成熟的工业区，占地约300 英亩，可直接通往A19 高速公路。Team Valley 是该地区首屈一指的商业地产，拥有700 多家企业，雇员超过20,000 人。泰恩隧道贸易庄园是一个商业中心，位于纽卡斯尔附近A19高速公路的黄金地段，靠近港口和当地便利设施。
UK Land Estates 董事总经理基思·泰勒(Keith Taylor) 表示：“这五项申请再次证明了我们致力于创造世界一流的商业地产，希望可以吸引全球优秀的企业来到我们地区。我们将在2025 年看到落地的成果。”
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见。
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