大家在改造房产或者打算扩建房产面积的时候，通常有两件事要注意的：第一，关于是否需要申请规划许可；第二，房产扩建部分离边界的远近程度。在很多情况下，第二个问题可能会更加困扰业主们，特别是当您的房产与邻居家离得很近的情况下，只要您的扩建部分一不小心超出边界，或者扩建部分影响到隔壁家生活了，邻里之间的矛盾和分歧立刻发生，纠纷成本相当高。
这不，最近，英国法院又新判一个案子。一对夫妇因扩建部分与邻居家离得太近被告上法院。现在，他们要面临拆除扩建部分，据说要8万英镑。不仅如此，他们的法律费就得20万英镑……
故事背景
故事的主角Shabaz Ashraf和妻子Shakira在伦敦拥有一套价值70万英镑的房产。2019年，他们决定在这套房产的花园再建造一个扩建部分。
没想到，他们的扩建计划惹恼了邻居Dhinjan夫妇。Dhinjan夫妇多次阻止，Ashraf夫妇根本不听。
Dhinjan夫妇说，他们这对邻居夫妇的扩建部分已经越过边界，偏离了土地2.68英寸，屋顶还往Dhinjan夫妇家悬垂3.86英寸。
他们承认，该扩建部分对于他们的边界侵占程度并不是特别大。但是，扩建部分离他们的墙靠得太近了，以至于没有空间让外面的空气流通，让他们的房子变得非常潮湿，经常发霉。
当面谈判不成功，于是，Dhinjan夫妇在伦敦法院提出诉讼，要求Ashraf夫妇拆除这块扩建部分。
Ashraf夫妇不服气，反诉他们的邻居。Ashraf夫妇对法官称，他们的房子在1970年的时候曾经有扩建，他们是按照原来的足迹建造的新扩建，并没有侵占他人土地。如果非说这样的情况是侵占，那么任何“侵占行为”已经过去41年了.从而，他们是有占地权的（Squatters’ rights）。
（这里和大家科普一下，英国法律有一个Squatters’ rights：长期擅自占地权。长期擅自占地者可以在未经所有者许可的情况下成为他们占用的财产或土地的注册所有者。如果业主能证明，以下情况就可通过律师来申请：
- 您或一连串的擅自占地者已连续占用该物业10年，如果未在土地注册处注册，则为 12 年
- 您或您的前任在整个时间段都是该财产的所有者
- 您或您的任何前任没有得到业主的许可，例如该物业最初并非租给擅自占地者）
但是，代表Dhinjans夫妇的律师告诉法官，2019年的重建部分超出旧扩建部分的占地面积。
“虽然在估值方面是微不足道的，但对属于索赔人的土地造成了重大损害，这是一种侵占。另外，被告还继续进行旨在惹恼原告的行为。现在，只有将扩建部分拆除并建造在它应该在的地方才能防止发霉和受潮。这种伤害不是金钱可以弥补的。”
法官怎么说？
经过专家取证以及相关调查，法官发现，被告Ashraf夫妇说他们在与前建造部分完全相同的位置建造了新的扩建，这是完全不真实的。
“联合专家测量员在他的报告中得出的结论是，有68毫米的侵蚀。我从图片中可以看出，有些地方是在现有边界线之外建造的，所以，他们在现有边界线内建造的想法是不可持续的，因为图片显示了现有边界线所在的位置。他们的新建筑——隔离墙显然在原来的范围之外。”
也就是说，事实证明，Ashraf夫妇建造的扩建部分的隔离墙确实侵占原告的土地。
此外，法官还发现，到2019年4 月，Ashraf夫妇已经注意到他们的扩建会侵占他人土地，并且会构成非法侵入行为，但他们仍然继续他们的项目。这样的行为是不可以被同意的。
最后，高等法院命令Ashrafs夫妇声明两所房子之间的围栏属于Dhinjans夫妇，并要求Ashrafs拆除他们的扩建部分。
据说，他们拆除和重建这部分需要花费8万英镑。此外，除了自己的法律费用外，Ashraf夫妇还需要支付邻居的法律费用——估计近100,000 英镑。总之，他们两家人的法律费用估计为20万英镑。
丽莎评论
随着房产市场竞争越来越激烈，很多业主可能会选择留在原地，而不是出售并换新房子。那么，房屋更新或扩建确实是一个很好的办法，满足业主们的需求。然而，如果您正计划对家进行扩建或任何重大建筑工程之前，请一定要清楚了解关于扩建的法律规则，以免惹恼邻居。情况严重的话，您可能就会像本案一样，被法院命令拆除建筑，还得损失一大笔法律费用。
首先，您需要在任何扩建行动开始之前，全面了解边界问题。
大家可以先去查看你们的产权图。不过呢，产权图有时候可能会产生误导。计划中的红线表示您的一般边界所在的位置，而不是其精确位置，如果您认为自己拥有这块土地而拆毁围栏为您的扩建让路，这可能会引起法律纠纷。为避免这种情况，您可以向土地登记处提出申请，土地登记处将派一名测量员到您的房子来确定您的边界。
或者，您可以与您的邻居签署一份协议，说明边界的位置；或者您可以查看房产的原始地契，在某些情况下，这些房产可能已有200年历史。这可能非常复杂，因此最好向专业测量师或律师寻求建议，以节省您将来的费用和压力。
第二，需要了解共享墙规则（Party Wall Act）。
假如您购买的是半独立式住宅或者联排别墅，您很有可能会和邻居共享一面墙。所以，您的扩建部分可能适用于1996年《共享墙法》规则。
如果您想在相邻业主家六米范围内开始建筑工程，您需要意识到，通过挖掘地基，您可能会受到该法律的约束，这意味着您必须向邻居发出书面通知，告知您的计划。共享墙通知必须包括计划工作的业主姓名、施工细节、开始时间以及签名和日期。如果您不发出通知就建造，您的邻居可能会采取法律行动。
第三，了解悬垂屋顶和排水沟（Overhanging roof and guttering）
如果您的扩建部分一直延伸到您的房产边界，即使外墙没有侵占邻居的土地，悬垂的屋顶或排水沟也可能，这被称为非法侵入。您的邻居可能会把您告上法庭，强制您拆除侵入物，这可能意味着您必须重新设计或拆除您的扩建部分。
如果您的扩建部分未根据您的规划许可建造，并且您的邻居向市议会投诉，您可能会收到一份执行通知，要求您拆除您的扩建部分以遵守规定。
第四，尊重邻居的权利
在您建造任何扩建部分之前，检查是否有任何邻居对您拥有的土地拥有权利，例如通行权。此外，您邻居的采光权是另一个需要考虑的因素。房主可以通过阅读产权的合约来了解你们的房产附带了哪些权利。例如，您的地契可能会说明邻居不能建造超过两层楼，以保护您的自然采光。
总之，如果您担心邻居会阻止您的房屋扩建计划，那么，在项目开始时聘请律师以及测量师帮助您评估这种风险非常有帮助。最重要的是，与任何建筑一样，与您的邻居交谈总是值得的，尤其是在涉及边界问题时。让他们看到计划，与他们讨论您构建的高度。这样一来，您可以立刻纠正任何问题，加快整个过程。
好了，如果您正在打算扩建房产，或者在扩建房产时与邻居产生分歧，请进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师团队以及诉讼律师团队在这一方面有着多年的经验，可以为您提供专业的专业。
如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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