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- 英格兰无过错驱逐程序创六年来最高水平
- 英国四大贷款机构下调固定抵押贷款利率
- 拖欠房贷的房东人数上升41%
- 租房中介警告称，租房成本将继续大幅上涨
- Co-Operative Bank将收购Sainsbury的3500份抵押贷款
无过错驱逐程序达到六年来最高水平
2023年5月17日，《租房者改革法案》提交给议会，无过错驱逐被废除的计划终于实现，目前正在议会审议——该法案将彻底禁止房东无过错驱逐房客。在通过禁止这种做法的新立法出来之前，英格兰无过错驱逐的法庭诉讼已达到六年来的最高水平。
司法部周四公布的数据显示，4月至6月期间，法院收到7,491起无过错驱逐索赔案，这是2017年以来的最高纪录。在2017年的同一季度，共发出了7,923份此类通知。
第21条通知允许房东在签订租赁合约的情况下驱逐租客。房东只需要提前两个月通知租客，无需任何理由。因此，它被获得了“无过错”的绰号。慈善机构长期以来一直呼吁进行改革，称现行立法使业主很容易使用和滥用该制度。
对于最弱势群体来说，这样的通知是可怕的——截至今年3月底，英格兰有104,510户家庭处于临时住所。
住房慈善机构Shelter表示，这些数字表明禁止无过失驱逐的租户改革法案非常重要。如果不禁止，还有更多房东会使用这样的方法驱逐租客，特别是在现在高利率时代。目前，根据1988年《住房法》第21条，英格兰的房东可以要求租客在提前两个月通知的情况下离开，而无需说明原因，这一措施打击了租客的信心。
住房慈善机构Shelter 的首席执行官波莉·尼特(Polly Neate) 表示：“房东很容易使用和滥用现行制度。有些人会提高租金，如果他们的租户无法支付，他们会向他们发出无过错驱逐通知，并寻找其他可以支付的人。我们一直与租房者交谈，他们觉得自己对自己的生活几乎没有控制权，因为驱逐的威胁一直笼罩着他们。”
英国四大银行下调固定抵押贷款交易利率
上周，英国最大的四家银行Halifax、HSBC、Nationwide和TSB已经降低其固定抵押贷款交易的利率，减轻了部分房主的经济压力。
上周五，Halifax银行将利率降低最多0.71个百分点。也就是说，该银行目前定价为6.10%的五年期固定利率将降至5.39%。此外，新的两年期和五年期固定抵押贷款的平均利率略有下降。
HSBC也削减了其部分的固定利率——据了解，最高可达0.35%。该银行从上周三起将其固定抵押贷款利率下调最多0.55个百分点。同样在周三，TSB将新的固定利率下调了0.4个百分点。
金融数据提供商Moneyfacts表示，持续两年的新固定利率交易的平均利率目前为6.83%，低于周二的6.84%。与此同时，新的五年期固定利率的典型利率从6.35%微降至6.34%。
不断上涨的住房成本给英国人带来了进一步的压力，但两周内的第二次降息将给人们带来一些乐观情绪。
经纪公司L&C Mortgages的副总监David Hollingworth表示：“自上个月积极的通胀数据以来，固定抵押贷款利率一直保持着改善的趋势。这现在有助于扭转固定利率的大幅上涨，尽管程度很小。这是个好消息，随着竞争开始升温，其他银行可能也会效仿，但借款人不应等待利率回升至近期飙升之前的水平。”
拖欠抵押贷款的房东数量增加41%
降息虽然是一个好消息，但还有很多无法负担得起房贷的群体。新数据显示，拖欠买房出租（Buy-To-Let）抵押贷款的房东数量增加41%。
最近，小编身边就有超过6个朋友的房东打算卖房子。房产专家警告说，高利息给房东带来很大的压力。他们要么提高租金以弥补每月的抵押贷款缺口，要么选择出售房产并完全退出。
英国金融的最新数据发现，今年截至6月底的三个月内，有4,810笔购房出租抵押贷款属于“最轻拖欠范围”——拖欠额占抵押贷款未偿余额的2.5%至5%。该数据与今年前三个月相比，上涨了41%。
拖欠未偿还余额2.5%或更多的买房出租抵押贷款数量也有所增加。今年第二季度，这一数字增至8,980人，比上一季度增长28%。
R3 Mortgages公司的里兹·马利克(Riz Malik) 表示：“似乎越来越多的买房出租房东正面临严重的财务挑战。除了不断上升的借贷费用之外，未付的租金也是一个重要因素。按照目前的局势，当房东打算出售其房产时，时机也不太好。即使在拍卖会上，房产也仍未售出。欠款激增是必然发生的，许多房东的前景有些黯淡。”
租赁成本将继续大幅上涨
租赁中介警告称，租金上涨的趋势还没有结束。
英国皇家特许测量师学会对代理商的最新调查发现，截至7 月份的三个月内，租户需求有所上升。在接受调查的人中，54％的代理商表示，他们在此期间看到租金上涨，这是自去年初以来租赁需求最强劲的季度回升。
本月早些时候，Goodlord进行的研究表明，英格兰的租金已创历史新高。报告称，租金在一个月内飙升19%，不仅是普通的租客，学生到处寻找住宿也推高了价格。竞争激烈的租赁市场使得英格兰每处房产的平均租金达到每月1,367 英镑。这是该指数有史以来的最高水平，比去年9月创下的1,249英镑的纪录高出9.4%。
Rics的西蒙·鲁宾森(Simon Rubinsohn) 将租赁市场的前景描述为令人担忧。
他说：“需求没有显示出放缓的迹象，供应仍然受到限制，这意味着尽管存在生活成本危机，租金可能会继续大幅上涨。”
随着需求持续上升，可供出租的房产供应持续下降。Rics 表示，房东数量再次下降，30%的中介表示他们的数量有所减少，而上个月的降幅为24%。63%受访者预计未来三个月租金价格将会上涨。较上一季度的55%有所上升，创下历史新高。
正如上条新闻所说，莱斯特的租赁经纪人威尔·雷文希尔（Will Ravenhill）也表示：“租赁市场已经崩溃，许多买房出租的房东正在离开市场。那些持有买房出租抵押贷款的人正在将租金提高到荒谬的水平，以遵守他们的抵押贷款契约。”
Co-Operative银行收购sainsubury银行
今年早些时候，Co-Operative银行与Sainsubury谈判破裂后。上周，Co-Operative银行宣布将收购Sainsbury银行的3,500项抵押贷款组合，价值约4.79亿英镑。
Sainsubury的抵押贷款持有人将在明年将贷款转移到Co-Operative银行，以确保流程顺利。
Co-Operative银行首席执行官尼克·斯莱普 ( Nick Slape)表示：“我们很高兴与Sainsbury银行达成这项交易。转账活动完成后，我们期待迎接新客户，他们将从我们雄心勃勃的新技术平台中受益，这将简化我们的银行服务，提高我们的效率，使我们能够灵活地推出新产品和服务。
这项交易是我们十多年来的首次投资组合收购，进一步证明了我们近年来取得的进步以及我们在竞争激烈的英国抵押贷款市场中的实力。”
这家超市巨头的子公司Sainsbury’s Bank在 2019 年停止提供新贷款后，一直计划出售剩余的抵押贷款。
该银行首席执行官吉姆·布朗表示：“我们很高兴地确认，我们已同意将抵押贷款账簿出售给Co-Operative银行。结束抵押贷款业务是简化我们业务的一大进步。”
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