在房产交易中，不管对买家还是卖家来说，最头疼的就是遇到日本虎杖（JAPANESE KNOTWEED），它被评为最有攻击性的杂草，每天可以长10厘米。
如果房产中不幸有这样的植物，随着时间不断蔓延，它会对房产带来严重的破坏，严重损害房产价值。卖家无法顺利出售带有虎杖的房产，买家不小心买到就得额外投资一大笔钱来想办法清除。总之，日本虎杖是人们的噩梦。
来自威尔士的理查德·彭伯(Richard Pember)倒霉了，他明明买了一套根本没有日本虎杖的房产，却遭遇日本虎杖的入侵！这些杂草从隔壁的铁路穿进他的家中侵占他整个花园，怎么办呢！？
隔壁铁路的日本虎杖入侵业主家
11年前，理查德在南威尔士特普里德（Pontypridd）购买了一套房产，他打算在那里度过安静休闲的退休生活。没想到，一场噩梦袭来，他的梦想家园被彻底毁了。
2016年，理查德在他的后花园发现一种奇怪的杂草，该植物从他家隔壁的铁路那里窜进来的。它一天天不断生长，慢慢侵占他们的花园。
从2016年开始，理查德和儿子一直想办法处理这些闯进家里的植物。然而，该植物的生存能力实在太强又顽固，他每次花上800英镑来去除它们。可是，过一段时间后，植物又会继续生长，还从后花园慢慢蔓延到他的主楼旁。
到2020年，这棵植物已经长到20英尺多（大概6米高），完全侵占了理查德的家。这个时候，理查德才意识到，后花园出现的植物是房屋杀手：日本虎杖！
“一开始它很小，我没有多想，然后它就发展到几乎要进入我们房屋内部的程度。它就像永无休止的怪物。”
理查德告诉媒体，他的家离铁路很近，日本虎杖就是从旁边铁路蔓延过来的。
“威尔士铁路局很早就知道日本虎杖的存在，他们应该负责处理它的，然而，没人管理，现在它正在占领整个地区。我儿子后来对花园进行了翻新，但没想到植物又恢复了，可能未来很多年都不会消失。
日本虎杖还破坏了窜过来的路径，以至于当地的一个墓地完全被它覆盖了。你根本看不到任何墓碑，这真的很悲伤，威尔士铁路局应该要负责的！”
理查德最担心的是，这种入侵植物给房产带来严重破坏，现在他的梦想家园变得一文不值。
最后，理查德向法院提出诉讼控告威尔士铁路局，希望可以通过法律途径拿到应有的赔偿。
法院怎么说？
法庭发现，日本虎杖的起源地果然来自铁路上的绿化，铁路局在知道这个事情后未能充分处理日本虎杖的生长，最终导致理查德的房产受到侵扰。
法院命令威尔士铁路局向理查德支付近1万英镑的赔偿金。
理查德对该赔偿金并不是很满意——尽管取得了法律上的胜利，他们的房产风险并没有解除，而且与日本虎杖的持续斗争可能会持续数年。理查德在未来出售房产的时候，估计会碰到更多挑战。
“在我看来，这使得房子的价值大幅贬值，没有人愿意搬进曾经受到日本虎杖侵扰的房产，它就像一个怪物，谁愿意和怪物住在一起。我想给大家提醒，一旦发现日本虎杖，请一定要尽快解决，要不然将付出沉重代价。此外，如果你要买房子，首先要确保没有任何日本虎杖的存在，包括检查邻居家的土地。”
然而，威尔士铁路局似乎对这个解决也并不满意。
威尔士铁路局的一位发言人告诉记者：我们在处理其土地上的日本虎杖方面绝对没有失败，并且在该地产邻近的整个核心谷线网络中制定彻底有效的处理计划。但是该文件缺失了，在本案中，法院仅根据一份缺失的文件记录做出有利于原告的裁决。
丽莎评论
丽莎认为，从媒体给的资料来看，威尔士铁路局确实应该是要负责任的。从图片的证据来看，威尔士铁路局似乎并没有做好清除工作，或者做了，但是没有跟进，所以，这些植物才会蔓延到邻近的区域。
不过，遗憾的是，丽莎确实很同情这位先生——日本虎杖是最具攻击性的杂草，每天可以长到10厘米，生命力很顽强。如果任其蔓延，这种耐寒的植物会迅速占领整个土地，对排水沟和建筑地基都带来严重威胁。最主要的是，房产一旦有了日本虎杖的入侵历史，确实会对他未来的销售带来一些影响。
大家可不要掉以轻心了，这样的事情也经常发生在现实生活中，特别是当这种植物从邻居或者其他地方侵入自己的房产时，受害的业主真的是很无奈。丽莎建议，如果您在邻近的房产或者铁路这些地方发现这种危险的杂草，请一定要警惕。
根据1981年《野生动物和乡村法》，在野外种植或者任由日本虎杖生长是违法行为。虽然说让这种杂草在您自己的房产或者土地生长并不违法，但是，如果您任由它蔓延到邻近的房产以及地区是一种违法行为，可能会被处以5,000 英镑的罚款，严重者甚至被判入狱。
任何人都有责任阻止日本虎杖从您的地盘中蔓延，要不然，一旦得知日本虎杖入侵，您的邻居就有责任采取适当行动——这个任何人括所有土地所有者，比如就像本篇文章一样，政府部门也需要为其负责。
那么，当我们发现邻近土地确实有日本虎杖，它可能会给自己的房产带来影响时，我们该怎么做呢？
第一步，您需要确保自己有识别日本虎杖的能力。
由于它的根茎（或根系统）可以在地下生长，所以它可能有点难识别。但是，这种杂草还是具有一些可识别的特征，比如说，这种杂草有着心形或铲形的叶子、通常在夏末发育的乳白色花朵以及侵略性的锯齿形生长模式。重要的是，日本虎杖也会随着季节而变化。如果您自己不确定，一定您发现有可疑的杂草，可以尝试聘请专家来帮您识别。
第二步，一旦确认，立刻通知您的邻居。
您的邻居甚至可能不知道他们花园里有这种杂草，所以，您需要立刻通知他们去处理，让他们可以尽快清除，减少最大的损害。
小提醒：您最好可以以书面形式通知他们，这样您就可以有一份证据，以便将来需要时使用。只有当他们意识到这个问题并且未能处理或清除日本虎杖后，您才可以采取法律行动。
第三步，联系律师，考虑采取法律行动。
如果您的邻居知道这些日本虎杖，但是没有积极处理，该虎杖已经影响到您的生活，请立刻联系律师，采取法律诉讼行动。
出售和购买带有虎杖的房子该怎么办？
请记住，房产卖家有法律义务在填写TA6房产信息表时声明：“其房产是否受到日本虎杖的影响”。
2021年，法律发生了一些变化，卖家在选择回答该信息前，必须要确保房产不存在虎杖才能选择“否”——包括地下或边界3米范围内的根茎，即使地面上没有明显的标志。由于很多时候日本虎杖藏在地下，如果您不实在不确定，建议您填写“未知”，让买家自行询问。
如果房产确实存在虎杖，可能确实会比较难出售，但并非不可能。请遵循以下步骤，以获得以尽可能高的价格出售的机会：
- 在出售房产之前聘请专业的人员来彻底处理日本虎杖
请记住，不要试图自己来清理，该植物的生命力是非常顽强的，您不一定能够成功清理，并且会让情况变得更恶化。
- 确保您的工作获得IBG（日本虎杖保险担保)
这是由英国一家经授权和监管的第三方公司提供的一项保护计划，该公司向客户保证，即使原承包商倒闭，他们的日本虎杖的治疗计划和担保条款也将得到遵守（毕竟清除费很贵，我们需要有一定的保障）。
- 在TA6表格上申报虎杖
每个卖家都有法律义务检查房产上是否有日本虎杖，并在填写TA6表格时如实作答。即使日本虎杖已经得到控制或者您认为它已经彻底消失，您仍然需要披露。如果您未能披露其存在后来被发现了，您可能会被起诉，损失会非常大。
- 告诉房地产经纪人该房产是否有虎杖。
请确保他们尽早通知买家，并提供文件副本，这将有助于避免后续销售带来的不便和成本。
- 购买有日本虎杖的房产
对于买家来说，首先，如果您不想惹麻烦，您就最好躲开这类房产。如果卖家并没有声明虎杖的存在，您在售后发现房产中有虎杖，您可以通过“虚假陈述”立法寻求法律帮助。
如果您实在很喜欢这套房产，并且相信原房主已经清理干净或者您相信自己有能力处理。那么，在购房前，请按照以下步骤保障自己尽可能不要有损失：
第一，委托专业的日本虎杖测量师进行全面调查
您需要通过他们的调查来充分了解该问题的严重程度以及未来可能的潜在危害。此外，您还需要确定该植物是否已经对建筑物造成了损害？最主要的是，您需要确定该植物是否已经扩散或未来有可能会扩散到邻近的房产——新业主是需要负责的。
第二，与您的抵押贷款机构联系
检查他们是否仍然愿意为该房产提供贷款。一般来说，只要有专业的管理计划和保险支持的担保，大多数贷款机构还是愿意提供抵押贷款。
第三，仔细审查你的报价
通过制定专业的处理计划，房产的价值通常会恢复到接近其“未受影响”的价值。但请记住，当您出售时，您需要在TA6房产信息表上注明该房产已受到虎杖的影响。所以，即使植物本身已消失，这种“虎杖”的威力仍会继续影响房产的价值。
第四，不要忽略TA6上的“未知”
如果卖家表示他们不知道房产是否受到虎杖的影响，请不要掉以轻心，您还是需要进一步询问以及检查。
好了，本期分享就到这里。如果您在出售或购买房产的时候遇到日本虎杖的问题，请进一步联系丽莎律师行，我们会根据最新法律为您提供意见，帮助您买到理想的房产以及处理任何关于日本虎杖的纠纷。
如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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