莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：
- RICS最新数据报告：英国房价下跌，新买家的房产需求下降
- 随着房价越来越贵，情侣们把存下来的婚礼钱当首付，不得不推迟自己的婚礼
- 英格兰和威尔士的出租驱逐案在一年内激增98%
- 数据显示，英国父母今年将提供170亿英镑——以“礼物”和“非正式贷款”形式给孩子提供资金，富裕家庭孩子拿到的钱是普通孩子的26倍，富裕孩子用来买房，贫穷孩子用来还债
- 中心公寓的业主需要支付24万英镑的维修费
英国房产需求下降
前两天，英国皇家特许测量师学会（RICS）发布最新月度报告。该报告称，1月份房地产销售和房价持续下滑。同时，新买家的需求和新上市的房产数量也有所下降。
数据显示，新买家查询数量下降47%（-47%），低于12月份数值（-40%），这是自2009年4月以来最低的咨询量，也是新买家咨询量连续第9个月出现负数。与此同时，新进入市场的房产数量也有所下降，数据为-14%。
此外，RICS全国房价报告表明，房价在2023年1月的数据进一步下降至-47%，而12月份为-42%。目前，英格兰所有地区的房价都在回落，其中，中部东部和东南部的房价跌幅最大。
RICS表示，受到借贷成本大幅上升以及家庭收入危机带来的影响，未来几个月房地产市场将进一步放缓。
不过，租赁市场继续火热。越来越多人推迟买房计划选择租房，租户的需求量持续上升。然而，由于库存有限，为租金增长保持强劲势头。该报告显示，出租房屋的需求进一步上升，而出租房屋的房东数量正在减少。
拿婚礼钱凑首付：结婚 vs 买房，你选哪个？
据Halifax 称，五分之三的订婚夫妇正在将婚礼推迟，他们希望把婚礼的预算用来购买房产。由于不断上升的抵押贷款成本以及负担能力的下降，买家们只可以在买房和举办婚礼中选择一个。三分之二的人表示，拥有房产比结婚更重要。
事实上，在过去50年里，英国结婚的夫妇数量明显减少。1971年有超过480,000 场婚礼，而2017年仅为270,000场。毫无疑问，近两年的生活成本危机问题可能会进一步减少这一数字。
英国情侣Victoria和 James 最初计划到苏格兰爱丁堡举行一场盛大的婚礼。他们计划要在婚礼中邀请200多宾客，可能还需要聘请一些民谣乐队。这些年，他们为婚礼存了大概15,000英镑。
然后，现在，他们不得不面临一个艰难的决定：是用这笔钱来举办婚礼还是支付首付款？
“由于生活成本危机，我们的生活有了很多变化，我们觉得婚礼不一定需要了。这么多年在外租房的日子让我有了很多焦虑感，我们真的很渴望稳定，买房比婚礼更让我们感到稳定，所以我们开始看房。”
这对情侣并不是唯一一对放弃婚礼的。目前，伦敦首次购房者的平均首付金额超过115,000 英镑，一场婚礼的平均费用为18,000 英镑。许多伦敦人举办较小规模的婚礼、推迟或取消，他们把钱慢慢用来购买自己的房产。
近几年，34岁的Blakeley向现任妻子求婚。但是，他们把婚礼推迟了。对他们而言，一起买房比结婚更像是一种承诺。据了解，他已经存了10 年的首付，这对夫妇也从家人那里得到了一点帮助。
“不断上升的抵押贷款利率和更严格的负担能力标准意味着您有越多存款，日子就会更好一些。”
“在现代社会，结婚与否并不重要，但拥有可以让你感觉像属于自己的资产是件好事。买房变得越来越难，所以拥有一套房子更为重要，只要俩人的生活稳定了，婚姻总是会发生的。”
莎粉们，你们会怎么选呢？
英格兰和威尔士的驱逐数暴增
根据英格兰和威尔士司法部的最新数据，2022年10月1日至12月31日期间，房东收回房产的数量显著增加了——达到5,409起，几乎是2021年同期的两倍。据了解，房客被驱逐的情况在一年内激增了98%。
该部门表示：“总的来说，这些驱逐数量还没有达到疫情前的水平，但是，我们目前还不能确定这些增长是否会以同样的速度持续到2023年。”
数据显示，威尔士的Merthyr Tydfil的私人出租房收回数量最高。当地的100,000 户家庭中，就有151户房东收回自己的出租房。兰开夏郡Preston的社会福利房房东收回率最高，每100,000 户家庭中有146起。与此同时，兰开夏郡的Pendle整体抵押贷款收回率最高：每100,000 户家庭有66 起。
在这些驱逐中，房东使用法院对租户进行驱逐的情况也明显增加。与去年同期相比，房东收回索赔增加了42%，占有诉讼增加了135%，收回增加了98%。
同时，近几个月的一系列调查显示，英国典型的私人租金已创下历史新高。专家表示，出租房的严重短缺导致对可用房源的激烈竞争，看房大排长龙，租客不惜付出代价。
去年12月，无家可归者慈善机构Crisis 的一项调查表明，英国近100万低收入家庭担心在未来几个月内被驱逐。在3 月 15 日的春季预算出台之前，该慈善机构敦促政府为住房福利提供更好的资金，以支付租金。
富裕父母与贫穷父母
据一家研究中心The Institute for Fiscal Studies（IFS）的数据显示，父母今年需要提供170亿英镑资金以“礼物”或“非正式贷款”的形式转移给他们的孩子，大多数转移给年龄在20多岁到50多岁的孩子。
IFS 表示，这些“资金礼物”加剧了年轻一代之间的不平等。
一些受过大学教育、有房的父母，他们的后代几乎在20多岁和30多岁时就能收到这一笔资金，数额是另外一些无房父母子女的六倍。
IFS 报告作者以及研究经济学家Bee Boileau表示，“在同样都需要父母资助的情况下，那些父母较富裕的人，他们在成年早期就可通过使用父母的资金购买第一套房产或结婚。而另外一些不太富裕的父母，他们只能在孩子超过30岁以后给予一些帮助。”
该报告还发现，社会收入最高五分之一的父母，他们的孩子在成年早期获得的收入是那些普通孩子的26倍。数据显示，最富有的人平均获得6,300英镑的帮助，而最贫穷的人平均获得240英镑。
该报告还确定了一种性别趋势，女性更有可能在年轻时收到父母的礼物，而男性更有可能在年长时送礼物。
此外，该报告还发现，富有家庭的孩子约有一半把这些钱用于购置房产或改善家居。英国人口中最不富裕三分之一的家庭的孩子更有可能使用这些钱购买汽车、偿还债务或支付教育费用。
伦敦市中心一套公寓房面临高昂维修费
最近，伦敦市中心威斯敏斯特区的Centre Point House的26套公寓承租人们面临700万英镑的维修和翻新费用，平均下来，每人需支付近24万英镑。
据了解，Centre Point 是一座34层高的综合性建筑大楼，建于1960 年代中期，矗立在新牛津街的拐角处。其中，Centre Point House 是一个较小的公寓楼盘，在三楼到九楼有36套复式公寓。
房地产开发商Almacantar 于2011年以1.85 亿英镑的价格买下了Centre Point 综合大楼。他们自己拿下其中10套房产，并把剩下的26套公寓以长期租赁的形式出租出去。
近两年，该公司需要对公寓进行大翻新，拟议的维修工程将涉及更换外墙。该项目的费用超过700万英镑，房产租赁人需要平摊这一笔费用，此外，租赁人还需要搬出去14个月等到工程维修结束。
然而，这些承租人们认为，他们不应该为所有的装修买单。
目前，房地产开发商Almacantar 与租户就翻新项目发生争执。租客面临着威胁，如果租户不维修，那么就需要搬走。而且由于纠纷，他们现在不能出售他们的公寓。
20年前在这栋楼里买了一套公寓的Hans先生说，开发商寄给公寓业主的账单引起了痛苦和焦虑。
“这是一笔巨款。我们没有那么多积蓄。”
另一位不愿透露姓名的承租人说：“我最大的恐惧是我害怕失去我的家，因为我不知道从哪里弄到钱。”
一些承租人的代理律师表示，这些工程看起来过于昂贵且不成比例。他们声称，Almacantar自接管大楼以来未能开展工程，这增加维修范围和成本。他们需要负全责。
一位居民说，他们知道他们必须支付一些钱来维护建筑物，但Almacantar 没有提供证据证明拟议的工程与包层的维护需求是成正比的。
资料显示，承租人来自不同的财务背景：有些人在抗议下支付了账单，但其他人则表示他们无力支付。他们说，由于纠纷，他们无法出售自己的公寓，并面临失去家园的前景。
据了解，该问题现在由处理租赁纠纷的一级法庭审理，并于上周举行了初步听证会。
Almacantar 拒绝回答有关该项目成本以及有多少居民支付的问题。
好了，《丽莎房产快讯》就到这里。我们下周再见！
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