很多首次买家喜欢以低价购买一套比较陈旧的房产，接下来自己动手把它改造成梦想家园，提高居住质量。对于投资者来说，购买需要翻新的房产是一项非常有盈利的投资，可从中赚一笔可观的收益。
然而，无论您是打造完美的家还是做金融投资，任何项目都可能会存在风险。购房者需要做好前期调查，好好权衡自己是否适合？不过，也有些人喜欢冒险，不管三七二十一，先买了再说！嘿，这种赌博式的投资竟然还给他们狠狠赚了一笔。
前不久，英国一位29岁房产投资者冒着风险花了8.5万镑买了一套一居室房屋。您知道吗？他在购买前根本没有看过这套房产，以为捡到宝了，没想到拿到钥匙后，他被吓坏了，惊呆了！哎呀，真是糟糕了……..
怎么回事？
8.5万镑就能买到好房产？
泰勒·凯（Taylor Kay），我们在文章里管他叫凯先生。
这位凯先生是一名专业的房地产投资者，在房产行业摸爬滚打多年，年纪轻轻就已经打出名气，他掌握了许多房产投资知识以及技能，圈里人人都认识他。
有一天，他接到一位熟人的电话。据说，这位熟人手中有一套闲房资源，他一听到房产的价格，毫无犹豫，立刻花了8.5万英镑现金购买了这套位于贝德福德郡卢顿的一居室房产。
然而，这一笔交易绝对可以算是一次大冒险。为什么呢？
这是一栋破旧房（Rundown flat），原业主低价出售的条件是不允许任何人去看房。也就是说，这位凯先生纯属盲目购买，在他拿到钥匙之前根本不知道公寓的状况。
这位老哥是非常自信的，他可能认为自己闭着眼就能选中好房产了。没想到啊，当他拿到房产进到房产的那一刻，他惊呆了，甚至还吐了。
这套房产堆满了！！！垃圾！！！
这套房产的垃圾堆积如山，由于太高了，垃圾把窗户都给遮住了，凯先生从门外都没有办法透过窗户看到房内的情况。最恶心的是，这些垃圾全部被尿浸透了，令人作呕。
“这套房产是噩梦，这是我闻过的最难闻的气味，我走过的所有垃圾都与尿液结合在一起，气味挥之不去。”
据说，哎呀，花园更可怕，杂草丛生，栅栏倒塌了——
就在这个时候，凯先生意识到了，自己买了一个需要投入非常多精力和资金来改造的房产。凯先生坦言，他已经有过多次收购荒废房产的经验了，再加上每一次投资都比较成功的，没有一次看走眼，他这一次特别有自信，相信这些推销人的话。他确实没有仔细多问房产本身的太多信息，也不知道里面会成为这个样子。
当然，估计谁也不会想到有房子可以被毁灭成这副德行！
“我没有关于房产本身的信息，我知道那是复式住宅，但我不知道它里面是什么样子——我不知道它究竟有多糟糕。这有点像赌博，但这个价格足够吸引人啊，可以进行赌博。你们知道吗？8.5万英镑根本无法在卢顿买到任何房产，这边同类公寓价值从16万英镑到18万英镑不等，所以，我觉得值得一赌。”
在看到这套房产的时候，凯先生突然怀疑自己是否失策了？他可能需要在改造方面承担比预算更多的资金。不过，既然房产已经拿下了，只能尽最大的努力做好了。
据说，凯先生先是召集了一些清洁公司来解决这些令人反胃的垃圾。挺惨的，他联系的前三家公司在看到该房产的状况后，连钱都不想赚了，甚至拒绝向他提供报价。
（丽莎猜测，有可能是原来的租客弄的垃圾，估计原业主看到这样的场景后气晕了，根本没有人愿意帮他清理，他只好低价出售了？！？）
凯先生不放弃，最终找到了一家公司！这家公司的老板答应干这个事情，并且同意以2500 英镑的价格来清理该物业。
太难了，四名工人花了整整五天时间才把公寓里的所有垃圾都移走，据说，大家都是哭着走出来的。。。。。
“他们告诉我，他们为了清理这些垃圾都弄坏了三四把铲子了，因为他们试图从地板上刮掉多年来的痕迹，那些浸透在地板和墙壁上的尿液。。。。。。。”
投资3.4万大改造
当垃圾终于清走后，凯先生的建筑商团队开始干活啦，他的这一笔预算是3.4万英镑。他们安装了新的门窗，更新了电器设备，重新粉刷了墙壁以及铺设了新的地板。凯先生还特别装了一个新的厨房以及浴室套房！总之，他们花了整整四个星期把它改造成了一套令人惊叹的豪华住宅哦！
尽管这套房产最初的状况非常不好，甚至成为了一个垃圾场，但是，凯先生通过努力在短短四个星期内把它改造成一个舒适的家！
现在，这套房产被评估的价值达到了18万英镑！也就是说，在扣除前期的投入后，凯先生从这套房产可以赚到的利润达6万英镑！
不过，聪明的凯先生还没有立刻把它出售，而是用来作为出租房赚取稳定的租金收入。据说，在改造后的几天内，他们立刻找到租客了。。
购买破烂房的好处以及风险
如果您目前正在考虑投资购买新房，您可能已经仔细考虑过购买稍旧的建筑并对其进行翻新可能存在的潜在好处。没错，这通常是一个可靠方法，让您获得更有利可图的回报，但是，购买这类房产并不适合所有人，而且可能还存在着尚未考虑的风险。
正如凯先生这样，如果您买的房产主人不让您去参观，丽莎还是建议您不要冒险，如果您遇到比凯先生更糟糕的情况，您的预算可能够呛，最后估计还得赔。
在文章的最后，我们汇总了一些购买这类需要翻新房产的利与弊，让大家提前做好准备。
它的优点：
优点一：以相同的总价创造一个更舒适的家
毫无疑问，您购买一套需要翻新的房产肯定比一些全新的房产要便宜很多，根据要价和每个房产的情况，如果您可以购买一个未装修的破烂房产，并花费一定比例的资金对其进行装修，使其价值达到该地区现代化房屋的水平，这在经济上是合理的。这样一来，您的总支出差不多，但您会得到您想要的一切，打造一个更舒适的家。
优点二：增加价值的潜力
正如我们之前说过的例子一样，您翻新房产后可能会有意想不到的价值增长。打个比方，如果您花费1万英镑来安装一个新的厨房，取代一个过时的厨房，那么，这套房产可能会增加2-3万英镑的价值。屋顶扩建也是如此，一个普通的阁楼改造可能会让您花费30-40,000英镑，但在某些地区，一个额外的卧室价值可以达到100,000英镑。
缺点如下：
缺点一：可能会超出预算
一旦您开始装修房产，您可能会发现自己需要在一些之前没有考虑到的事情上花钱，比如：防潮或重新涂抹旧墙纸后留下的糟糕墙壁。或者正如凯先生一样，您需要花费很多钱来清理垃圾。如果您的预算紧张，没有什么弹性空间，您可能会遇到麻烦，不得不停止工程，如果您还得支付抵押贷款，您需要付出的代价会更多。
缺点二：不一定会增加真正的价值
如果您花了15万英镑来装修一处房产，这并不一定意味着您会为它增加15万英镑的价值。曾有业主花巨资改造房屋，但最终的价值只反映了该地区的需求。有时您必须接受这样的事实，比如说，您购买昂贵的厨房可能最终只能是提供给自己享受的，它将不会增加出任何新的价值。
请记住，在您出售时，人们愿意花多少钱是需要和他们的需求达成平衡的，买家心里总会有自己的上限。因此，您必须意识到装修可以财产增加价值的局限性。对房产的需求通常反映在其所在地区的受欢迎程度，而不是内部装饰，因此，请确保您在考虑它真正价值的情况下进行改变。
缺点三：您的建筑团队不一样值得信赖
有很多商人声称他们能做好工作，但不幸的是，情况并非如此。如果您找到一个不是很考虑的建筑商来装修房产，他们可能会破坏房产的价值。在这个环境，请您一定要听从朋友和家人的建议，不要因为可以省钱而选择最便宜的方案。
同样，您需要在一个大型装修项目中使用一个值得信赖的建筑团队，您自己也需要充当项目经理的位置。也就是说，您需要全程监工，积极跟进所有的改造工程。
好啦，本期的分享就到这里，希望您从丽莎的文章中有所收获哦！
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