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- 随着房贷成本持续下降，房价一年来首次上涨
- 英国8家大型开发商被相关部门调查
- 好消息，英国房地产销售预计将增长10%
- 大批租户逃离城市，城镇房租飙升
- 英国政府将投资2.08亿镑改造北部城镇
英国房价一年多来首次上涨
上周，英国抵押贷款机构Nationwide发布最新房价数据。
数据显示，2月份，英国房价平均升至260,420英镑，环比上涨0.7%，同比上涨1.2%，这是自2023年1月以来的首次年度增长。不过，目前的数据还是比2022年夏季的历史高位低约3%。
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)分析，抵押贷款借贷成本的下降是促使房价上涨的主要原因。去年7月，抵押贷款利率已经触及15年高点，现在已经有所回落。
英国央行的基准利率迄今为止已达到峰值5.25%，平均两年期抵押贷款固定利率目前为5.76%。
在近段时间的抵押贷款价格战中，很多银行提供低于4%的交易。Nationwide 在1月底的时候，甚至还把新转按揭客户的五年期固定抵押贷款利率下调至3.84%。
由于成本下降，贷款交易量稳步上升。上周，英国央行公布数据显示，1月份新增抵押贷款批准量升至2022年10月以来的最高水平，不过——新增贷款仍处于历史低位。
那么，未来房价走势会怎么样呢？
罗伯特·加德纳分析，未来利率走势的不确定性仍然很高。在12月底大幅下跌之后，固定住宅抵押贷款的利率回升。Moneyfacts提供的数据显示，平均两年期固定住宅抵押贷款利率攀升至6.66%。
“借贷成本仍远低于去年夏天创下的高点，但如果近期的上升趋势持续下去，则可能会抑制房地产市场复苏的步伐。”
房地产经纪公司莱坊国际(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)分析：“银行热衷于放贷，随着通胀得到控制，今年最终应该会降低利率，我们相信2024年将保持年度正增长，英国房价将上涨3%。”
房屋建筑商私下共享价格受到调查
根据BBC最新报道，英国竞争与管理局（CMA）对英格兰、威尔士和苏格兰的房屋建设展开为期一年的调查后，正式对八家大型房地产开发商公司采取调查。根据消息称，这八家大型开发商分别是：
Barratt
Bellway
Berkeley
Bloor Homes
Persimmon
Redrow
Taylor Wimpey
Vistry
据了解，该监管机构拿到这些开发商信息共享的证据，这些行为会影响场地的建设和新房的价格。
CMA首席执行官萨拉·卡德尔（Sarah Cardell）告诉BBC：“通过我们的调查，有证据表明，英国一些主要房屋建筑商之间可能存在与销售价格和销售率相关的机密、商业敏感信息的交换。现在我们不认为这是这个市场基本不良结果的关键驱动因素，但所有公司遵守竞争法显然至关重要，因此今天我们宣布启动一项新的竞争法调查，进一步调查这一点。”
CMA表示，尚未就是否违反竞争法得出任何结论。但是，房产开发商分享任何非公开信息——例如房价、购买动机和销售率——都可能产生阻止、限制或扭曲竞争的效果。
这些开发商在接受媒体采访时都表示，他们会与监管机构好好合作，配合调查。
据了解，CMA还对目前的新房情况有些担忧，他们认为，目前正在建造的房屋数量持续短缺，这对人们的负担能力产生了负面影响。
数据显示，去年，全英国建造的房屋数量不足25万套，远低于英格兰30万套的目标。CMA发现，规划系统的复杂性是减缓新房建设的关键因素之一。建筑商通常需要很长时间才能开始施工。许多规划部门资源不足，没有最新的当地规划，也缺乏在其地区交付一定数量住房的明确目标或激励措施。
CMA表示，简化规划系统的建议以及其他措施可以鼓励建房，并且可以让房屋变得更便宜。
英国房地产销售预计将增长10%
房地产网站Zoopla的数据显示，众多买家和卖家在2月份返回房地产市场，预计今年房屋销售数量将增长10%。
该网站表示，所有活动指标均高于2023年2 月，协议销售额已经增长15%，买家需求增长11%。因此，市场全年交易量有望达到110万笔，高于2023年的 100万笔。
在苏格兰、北爱尔兰、威尔士、中部地区和英格兰北部，房产价格上涨，但在英格兰南部，价格下跌。
其中，贝尔法斯特的房价上涨了4.3%，而英格兰东部的房价则下跌了2.1%。
房价下跌的地区是房价最高的地区，这些地区的买家因抵押贷款利率上升和其他生活成本增加而造成的负担能力问题受到的打击最大。
城镇的租金飙升
最近，Zoopla 网站追踪了英国65个城市和城镇新出租房的租金上涨情况。该网站发现，过去三年来，与一些主要城市通勤距离比较近的城镇租金涨幅最大。
增幅最大的10个地区中有6个位于交通相对便捷的地区。
从上面的数据可以看到，2020年至 2023 年间，博尔顿和纽波特等地区的新出租成本上涨了三分之一以上。尽管格拉斯哥、伦敦、曼彻斯特和爱丁堡的房价也出现了大幅上涨，但在家工作的模式已经对这些大城市的租赁情况产生了影响，很多人可以在远离城市的地方租用更大的地方。
在与主要城市连接的城镇中，博尔顿的情况最为明显。
数据显示，截至2023年底的三年内，当地新出租房屋的租金上涨了近39%，仅去年一年就上涨了近15%，是榜单上所有领域中涨幅最大的。
位于博尔顿的米勒·梅特卡夫房地产公司的董事斯图尔特·马修斯说，他已经在这个行业工作了23年了，过去18个月的数据是令人吃惊的：“每处房产都有多个出价。价格可以每月上涨100英镑，而且仍然上涨。”
该房地产专家称，博尔顿的一大吸引力在于，即便租金上涨，但是当地新出租的平均租金仍然低于罗奇代尔、沃灵顿和曼彻斯特的邻近地区（包括伯里和奥尔德姆）。
“在博尔顿，你花的钱比在曼彻斯特市中心得到的要多得多。一套两居室联排别墅的租金通常每月约为800英镑。一些租房者可能在曼彻斯特工作，博尔顿有通往曼彻斯特市中心的交通连接。尽管需求很高，但可用房产的缺乏是一个更大的因素。一些房东离开了该行业，而买房出租的投资者也没有购买那么多房产。供应不足是英国各地租金飙升的关键。”
英国政府投钱打造北部城镇
上周，英国住房部大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove) 宣布了一项转型方案：将在英格兰北部建造更多房屋。
政府确定要为北部一系列城镇项目提供总资金2.08亿英镑，以进一步释放该地区的潜力。
其中，政府将会投入9000万英镑给布莱克浦，用于建造新住宅和翻新目前不适合人们居住的低质量房产。届时将有数百套房屋可供使用，废弃的棕地将重新焕发活力，从而推动该镇的发展。
据了解，自2019年以来，该镇已收到超过1亿英镑的升级资金，并获得投资以解锁3亿英镑的布莱克浦中央开发计划。
在谢菲尔德，政府正在通过Homes England提供6700万英镑的棕地、基础设施和土地资金，支持该市建设20,000套新住房的总体目标。这笔资金将用于确保两个市中心地点的棕地，能够建造1,300多套新住宅和超过4,000平方英里的新商业或社区建筑面积。
该投资将通过Brownfield Housing Fund来补充现有资金，将一家前啤酒厂改造为550套新住宅，并通过Leveling Up Fund投资Parkwood Springs 城市乡村公园的新休闲设施。
另外，利物浦将获得3100万英镑来支持一系列重建项目，这包括在知识区帕丁顿村开发甲级办公空间和新实验室设施的大量投资，以及对社区资产Greatie Market的支持，为交易者提供更多机会。
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