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- Zoopla公布数据，租金年度上涨960英镑
- 英国十大最赚钱的度假租赁地都不靠近海滩
- 一间连厕所都没有的小屋，以45万英镑的价格出售
- 首次购房者面临70年来最严峻的考验
- 摩根士丹利将在金丝雀码头续租14年
英国的平均租金去年增长了7.2%
Zoopla公布英国最新的出租数据。截至2024年4月，英国新上市的出租房平均租金达到1,223英镑，比去年的平均租金上涨7.2%——这相当于英国租房者每年比一年前多支付960英镑（或每月80英镑）。
数据说明——自2022年5月以来，苏格兰的租金上涨率首次降至10%以下，主要是因为苏格兰的几个城市中心的租金增长速度较慢所导致的：爱丁堡（+9.7%）、邓迪（+8.7%）、格拉斯哥（+8.0%）和阿伯丁（+6.0%）。
不过，格拉斯哥和爱丁堡邻近地区的租金上涨率仍高于地区平均水平，例如中洛锡安郡（+13.8%）、伦弗鲁郡（+12.5%）和东邓巴顿郡（+12.3%）。
据了解，在2022年9月的时候，苏格兰议会就对现有租赁的年增长率设定了3%的租金上限，旨在减轻租房者的生活成本压力。然而，很多房东在租赁开始时就拟定了很高的租金，以弥补合同期间的成本和有限的增长。所以，苏格兰去年的年度租金通胀水平最高。
从城市来看，南安普敦是唯一一个租金上涨速度比一年前更快的城市。
租金通胀放缓也为英国租房者带来了一些经济上的缓解，这些城市的租金涨幅低于山村地区。与一年前相比，只有南安普顿的租金增长更快，因为该市继续面临出租屋供应的困境。
过去12个月中，南方城市的租金通胀有所放缓，这给房价较高地区的租房者带来了一些缓解。比如说，伦敦的平均月租金现在比一年前高出2,121英镑 – 90 英镑。这一涨幅高于英国平均每月80英镑，但远低于2022年下半年全国每月290英镑的涨幅。伦敦市中心的租金通胀放缓幅度最大。威斯敏斯特的新租房租金上涨最慢，每月上涨1.3%，即40英镑。
该数据表明，伦敦的房东在定价租金时变得比较理性，并且在设定新费率时可能会考虑生活成本的困难。
然而，伦敦外围行政区的通胀率继续高于平均水平。比如说，哈弗灵(Havering ) 的这一数字上升了12.9% ，该地区的平均年租金现在比一年前贵了2,160 英镑。
Zoopla称，租赁市场在2023 年最后几个月开始降温后，目前已经过了租金增长峰值。该网站预计，2024年英国租金通胀率将降至+5%，但负担能力不会改善，因为收入增长预计也会放缓。
“租赁物业的净新增投资水平持续较低，意味着供应量仍将低于平均水平，从而支撑租金上涨。然而，对于过去两年面临急剧上涨的租房者来说，增长放缓将是一个好消息。”
最赚钱的假期出租屋在哪里？
英国一家理财公司Wealth Of Geeks针对国家统计局的数据做了一些分析，并总结了一份英国最赚钱的度假出租地点。
据了解，该数据来自于国家统计局，通过集合Airbnb、Booking.com和 Expedia Group 的预订做出的分析。不过，该收入没有考虑经营度假屋的任何成本，例如维修和保养，也没有考虑房地产价格。
从整体来看，2023年夏季英国度假租赁市场的总收入为739,211,390英镑。
毫无疑问，和以往一样，英格兰康沃尔郡仍然位居榜首，成为英国度假屋最赚钱的地方。据了解，每间度假客房的平均价格为84英镑，整栋房屋每晚的价值为117英镑。
数据还显示，去年夏天，康沃尔郡热门度假租赁公司总共收到476,910笔预订。去年7月初到9月底，康沃尔郡的度假屋预订量达到了4000万英镑。
然而，该公司发现，英国最赚钱的其他出租地点竟然大多数都不在海边。前十名中的大多数都位于伦敦市中心以及伦敦的几个地区。其中威斯敏斯特位居第二。威斯敏斯特度假屋的平均租金为每间客房每晚133 英镑，每间别墅每晚435 英镑。
去年7月到9月，威斯敏斯特行政区共成交304,790份度假租赁预订，为伦敦西端中心地区创造了3444.13万英镑的收入。
布莱顿和霍夫也上了榜单，那里的房间每晚平均租金为100 英镑。
Wealth of Geeks公司的Michael Dinich 表示：“度假租赁在英国旅游业中发挥着至关重要的作用，支持当地经济，提供住宿以增强游客体验，并促进全国各地的旅游业。旅游业还有助于提高人们对鲜为人知地区的认识，有助于在全国范围内更均匀地分配游客支出。
虽然一些目的地在夏季可能会经常经历旅游业的季节性波动，但度假租赁全年都吸引着游客，有助于在淡季期间维持经济和商业。”
英国马上就要进入旅游季，丽莎认为，那些有计划投资假日出租房的房东们还是值得好好研究这些数据。从这些数据来看，如今推动度假屋盈利能力已经不仅仅是海滩和天气了，能够拿到最佳回报的也不是传统上那些度假胜地，因为，房东们可以在投资前好好研究，看看哪些地方可能更适合做度假房产。
海滩小屋出售高达45万英镑！！
您知道吗？多塞特郡海岸黄金地段的Sandbank的一间海滩小屋以45万英镑的价格上市——这比英国的平均房价都高啊！
据了解，这间质朴的木屋名叫297号小屋，最多可容纳8人入住，没有厕所，小区域只有地板上的床垫。
它的售价比约克郡的普通房屋要贵20万英镑。
虽然内部装饰本身非常简单，但小屋的位置似乎确实决定了该价格是值得的？
据了解，这间昂贵的小屋距离独特的Sandbank度假村仅一箭之遥，足球老板、《我是丛林名人之王》哈利·雷德克纳普以及前球员兼电视评论员杰米·雷德克纳普在内的名人都在那里住。
走进去，有一个小厨房，配有烤箱、炉灶、水壶、水槽和橱柜。
根据伯恩茅斯、基督城和普尔议会的《穆德福德沙洲海滩小屋手册》，十一月至二月期间不允许过夜使用小屋，这意味着小屋一年只能使用八个月。
据了解，在过去 25 年里，Sandbank上这些小屋的价值飞涨，尽管业主只能在一年中的某些月份在里面睡觉——之所以备受追捧，是因为需求远远超过供应。
这个偏僻的地点吸引了那些想要逃离城镇日常生活喧嚣的人们。
您会花这么多钱投资吗？
首次购房者面临70年来最严峻考验
根据建筑协会协会(BSA)的报告显示，首次购房者正面临70年来最艰难的购房条件。BSA 的报告由住房分析师尼尔·哈德森(Neal Hudson) 撰写，报告显示，过去20年来，年轻人的房产拥有率一直在下降。
该报告称，购买第一套住房的人越来越依赖于父母的支持，或者必须要和伴侣一起才能买得了房（两个人都得拥有高收入）。其他人则因房价过高而“陷入”向私人房东租房的困境。
建房互助协会占抵押贷款的四分之一，他们的协会建议市场需要改变，以允许更多的人买房。
与过去十年相比，抵押贷款利率相对较高，租房成本也飙升。首次购房者面临着——努力筹集购房首付和高成本的抵押贷款双重压力。
房地产门户网站Rightmove 周一公布的单独数据显示，自今年年初以来，房地产市场的大部分活动都是大型四居室住宅的销售。对于绝大多数首次购房者来说，它们将是遥不可及的——价格还将继续上涨。
智库Resolution Foundation最近表示，1997年，18岁至34岁的成年人最常见的居住安排是和夫妇与孩子住在一起；但现在是与父母住在一起。报告称，一半的首次购房者从父母那里获得了平均25,000英镑的帮助。
BSA表示，无论大选后哪个政府执政，都应委托对首次购房市场进行审查，并利用其所有权力帮助那些想要购买首套房的人。
Morgan Stanley继续租用金丝雀码头办公室
最新消息称，Morgan Stanley(摩根士丹利)打算将继续租用金丝雀码头的办公室14年，作为其欧洲的总部。
近段时间，多家公司宣布结束与伦敦东部金融中心（金丝雀码头写字楼）的租约——离开金丝雀码头的公司包括汇丰银行、穆迪和高伟绅律师事务所。据City AM称，预计2024年第四季度金丝雀码头写字楼空置率将增至16.6%，高于去年同期的15%。
所以，Morgan Stanley决定留下来，对于伦敦东部的金融中心来说，算是一个好消息。
据了解，这家美国投资银行选择将协议从原定的2028年结束日期，延长至2038 年。
与此同时，巴克莱银行最近将其总部的租约延长至2039 年。摩根大通和花旗均拥有自己的大楼，预计将继续留在该地区，而金融科技公司Revolut正在讨论为其总部在该地产上确保新的空间。
作为协议的一部分，金丝雀码头集团承诺资助对银行街20号这座547,000平方英尺的建筑进行大规模翻修，包括提高其能源效率。此外，Morgan Stanley打算保留附近25 Cabot Square的办公空间。
据了解，金丝雀码头集团一直在努力留住主要写字楼租户，同时实现金融服务以外的产品多元化，旨在吸引生命科学租户、住宅开发和休闲设施。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。
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