买房产是人生的头等大事，有些人可能投入一辈子的积蓄，只希望能换来一套梦想的家园。不幸的是，由于房产涉及的金额比较大，往往成为欺诈行为的犯罪重点目标。
最近，英国的一位医生倒大霉了，他花了半辈子的积蓄购买一套房产。结果，他却意外发现，他仅仅只拥有这套房产的50%份额。让他最无奈的是，另外一半份额属于一个从未见过的陌生女子的。
这究竟是怎么回事？这位医生该怎么办？
故事背景
2016年，英国苏格兰的一位医生阿克巴博士（Dr Babar Akbar）看中位于邓弗姆林（Dunfermline）的一套半独立别墅。据介绍，这套房产的原业主名叫唐纳德·布斯（Donald Booth），他以23万英镑的价格挂牌出售这套房产。
很快，两人达成协议，阿克巴博士以23万英镑的价格购买了这套房产。
然而，离奇的事情发生了，阿克巴博士收到了一张法院传票，称自己的房产一半的产权属于另外一位女子的——前业主布斯的前妻，这位前妻合法拥有这套房产50%的产权。
原来，这套房产属于前业主布斯与前妻尼古拉的家庭住宅，两人共同持有房产的所有权。他们在2015年分居，2016年8月到12月期间，布斯伪造前妻尼古拉的签名，让所有人认为她已经同意把房产的一半份额转让给他。
据了解，他向代表他的律师以及苏格兰土地登记处出示资料证明他是房产的唯一所有人，让他们认为女方确实已经同意转让。在他的诱导下，苏格兰登记处的雇员更改登记详细信息，将他记录为婚姻住宅的唯一所有者。后来，他让律师把物业的所有权从两个人转到他一个人的名下，最终把整套物业出售给了阿克巴博士。
得知这件事情后，他的前妻尼古拉非常生气，她立刻报警，并把这位前夫告上法庭。随后，法院恢复尼古拉房产共同所有人的名字。也就是说，阿克巴博士现在与这位陌生女人共同拥有这套房产。
哎，这位医生很难受啊，他完全是无辜的啊，花了一整套房产的钱只买了半套房产。为了继续居住在这套房产里，他只能自掏腰包，花了10万英镑的价格向这位女士购买其50%的股权。
法院最后怎么审理
据媒体报道，这位医生向法院提出诉讼，让苏格兰的法院来处理该欺诈交易。
多年后，法院终于宣布，这位前房主被判犯有制定和实施欺诈计划、保留销售收益并通过欺诈获取钱财的罪名——需要被监禁四年。同时，布斯还需要出售自己在英格兰的房产，向他的前妻支付超过5.4万英镑的赔偿金。
阿克巴博士也获得了一些赔偿，不过媒体并没有具体说明。
阿克巴博士在听证会后表示，自己的正义虽然得到伸张，但呼吁法院应该给这位卖家判处更严厉的刑罚才行。他说，多年来的精神压力已经粉碎了他的对社会公正的信念。
丽莎评论
按照目前的法律规定，当房屋所有权易手时，需要将其提交给土地登记处，或者在苏格兰，提交给苏格兰登记处。如果您从房屋的部分所有者那里购买的房产，您只能购买他们在出售时拥有的股份。例如，如果丈夫和妻子是房产的平等共同所有者，则每人只能出售该房产的50%。在这种情况下，只有双方同意将房屋归个人所有或在离婚诉讼中将其作为资产分割，才能改变这一情况。
根据本故事的情况来看，由于卖家的前妻没有签字出售物业，卖家只有权出售自己50%的份额。在这种情况下，法庭可以命令房产局恢复这位前妻50%的所有权的。结果，这位医生就自然变成和这位前妻共同拥有这个房子了。
然而，如果房产交易像本故事一样，属于以欺诈手段出售的，当事人通常是可以起诉卖方并且要求赔偿的。这可以通过向警方举报犯罪行为来完成，就像其他常见形式的欺诈一样。
从媒体给的资料来看，这位卖家被法庭判了罪，同时被要求赔偿自己前妻以及这位医生的损失，这还是比较公平的判决。不过，如果在现实生活中，通过欺诈手段来出售房产的卖家万一把房款挥霍一空的话，当事人又该怎么办呢？我们认为，当事人可能可以尝试起诉卖家的律师，看看对方是否有失职的地方，从而来挽回自己的损失。
在一般情况下，律师在处理房产转让过程，必须要做到严格的尽职调查。律师在帮助客户转让、出售以及购买房产的时候，有责任确认客户的身份——房产所有拥有人的身份。同时，律师也需要确认对方律师是否对他们自己的客户做了尽职调查。
我们拿这个案子来说，卖方布斯的律师在协助他办理产权转让的时候，应该要做到尽职调查的。也就是说，如果布斯当时把两个人的产权转变成一个人的时候，按照正常的程序，律师必须要检查双方的身份，比如说亲自见到两位产权所有人，确定当事人的转让意图——律师需要通过线上或者当面要求当事人拿着身份证以及地址等相关信息，来完成身份认证环节。
如果布斯的律师有做到尽职调查的话，这位前房主的前妻很快就会知道这个事情，可能可以避免该交易了。如果这位前房主只是把前妻的资料递交上来，律师可能都没有亲自见过女业主，也没有做过任何线上验证，伪造签名做诈骗的事情就会变得比较简单。
当然，以上的评论我们只是根据媒体所提供的资料来分析，不代表卖方律师一定出现问题。由于不同的律师行对于“身份认证”的要求可能不一样，以及可能女方自己也聘请了自己的单独的律师代表其形式，所以中间也许还有其他原因也不好说，还是得看实际案情来看。
但是，不管怎么样，我们建议，购买房屋时，自己多留个心眼，请务必找一名专业的房产律师，并且请务必确保您的律师检查所有身份以及登记文件，并确保您购买的是您所支付的费用。
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