海边房产一直都特别受到买家的欢迎，据说，居住在沿海地区的人们对他们居住的地方是最满意。您看，无论是周末在海滩上散步，还是透过窗户瞥见远处波光粼粼的海水，人们可以与大海之间有着很密切的联系，并享受着大自然赐予的美好生活。
对于房产投资者来说，海边房产也是投资度假房屋的好选择，每年到了节假日，房东们总可以从中获得可观的租金收入。
然而，受到英国气候变化问题的影响，越来越多海边的房产受到威胁。一份数据显示，英格兰有超过50万处房产面临沿海洪水的风险。在一个世纪内，多达120万户家庭可能位于洪水风险很高的地区，包括海岸侵蚀。
这不，英国一对夫妇遇到麻烦了，当地政府强制拆除其200万镑豪宅，原因是这套房子离海边太近，随时有坍塌的危险。
这是怎么回事呢？沿海房产还能买吗？
200万英镑房产面临拆拆
理查德和妻子住在索普内斯村，他们在当地拥有着一套1920年代的红楼别墅，这是一套六居室的独立房屋（House）。
夫妻俩在这里已经住了近25年了。近几年，他们才把这套房产出租出去，作为一套度假住所。
房子里的装修是相当豪华的。
客厅有一扇玻璃门，可以直接看着大海。
房屋外边还有一个热水浴缸，可以一边泡澡一边看到美丽的海景。
然而，没想到的是，这套价值200多万英镑的豪宅被拆除了。
据了解，受到萨福克部分地区海岸侵蚀的影响，这套房产变得毫无价值，并且非常危险。
自2021年夏天以来，这套房产后花园有超过50英尺的土地已经被冲走了，从而让这一套红砖房距离悬崖的距离越来越近，仅仅有30英尺。
当地政府称，2022年初的时候，这些侵蚀显著增加，使得该物业的北端面临重大危险。如果政府不拆除房产，以后会面临着更大的风险。
目前，当地政府已经派人员来夷平这座房产了。
媒体并没有办法联系到房产的主人理查德夫妇，但是听村民们说，理查德和妻子非常绝望和沮丧。他们本可以像邻居一样花一大笔钱来建造自己的海上防御设备，然而，可能还没来得及，房子已经面临危险了。
据了解，住在附近的居民们都遇到同样的问题。。这些年，他们想了一些办法来抵抗这些危险。住在隔壁的电视制片人安斯布罗女士对媒体透露，她和丈夫在去年10月的时候，花费了 “数十万英镑” ，将 500 块岩石（每块重3 吨）放在悬崖底部以保护他们的家园。
安斯布罗女士说：
“我们在紧急权力下完成了这项工作，因为我们的财产当时比红房子更迫在眉睫。我们付了钱，因为当地政府没有义务为此付钱。如果我没有放下那些石头，我们现在就不会住在那里了。我们的房子大部分都比红房子更靠近大海，悬崖将在我们花园的中间。”
据当地政府称，诺福克和萨福克海岸的沙质性质意味着它们是西北欧侵蚀速度最快的地区之一。
许多居民的房产已经被命令拆除了，理查德的房子并不是第一个。但是，不可否认的是，理查德的房产是其中最豪华的。哎，也就是说，损失最大的。
英国50万处房产面临沿海洪水危险
其实，英国不仅只有理查德夫妇以及他们的邻居正在面临这样可怕的情况。
CCC部门(Climate Change Committee) 在其报告《在不断变化的气候中管理海岸》中表示，英格兰的沿海社区、基础设施和景观已经受到洪水和侵蚀的压力，这种压力在未来只会增加。
这份报告的数据显示，英格兰有52万处房产，其中包括37万所房屋（House），目前处于沿海洪水可能造成破坏的地区，8900套房产实际上有可能因海岸侵蚀而完全消失。洪水和侵蚀平均每年造成超过2.6 亿英镑的损失。
对于这一份报告，政府回应，政府部门正在为防止洪水和海岸侵蚀提供更好的保护。到2025年，国家环境署将通过确保国家为洪水、沿海变化和干旱做好准备，创造出更具气候适应能力的地方和基础设施。
新的六年计划的第一年于2021 年开始——该机构坚持认为，通过在大约2000多个计划中投资52亿英镑的政府资金，33.6万处房产将得到更好的保护，免受洪水和海岸侵蚀。
该公司表示，其在今年第一季度的年终预测提供了信心，即到2022 年 3 月底，将有4.5万处房产得到更好的保护，免受洪水或海岸侵蚀的风险。
但它也承认，在应对气候紧急情况的战略适应行动方面还有待改进。该措施目前为红色，因为该机构正在等待适应报告以及要采用的洪水和沿海风险管理(FCRM) 战略。
如果您想买沿海房产，该怎么做？
从这些数据可以看出，投资者购买海边房产是需要承担一定风险的。然而，这些数据并不是告诉您，海边房产一定是买不得了。只不过，如果您正在考虑在海边购房，请记住一定要从长远角度考虑您的财产在未来的状况，以及在需要时如何出售它。
我们为那些想在沿海地区购买房产的投资者们作出以下提示：
不要惊慌——并非每个沿海地区都受到海岸侵蚀的影响，海防日益成为这些地区的优先事项。
进行深入的房产搜索很重要，以确定是否真的存在风险，这可能包括从当地政府那里获得一份报告，该报告将涵盖来自附近环境和稳定性危害的风险。
最后，全面了解短期、中期和长期的风险
通常来说，在交换合同之前，您的产权转让律师必须进行所有必要的搜索，以便您了解您的房产周围的环境风险，搜索包括但不限于以下问题：
- 该物业是否受到任何海洋、河流、地下水或地表水洪水的影响？
- 该物业是否具有自然或非自然地面沉降的潜力？
- 该物业是否位于油气区、发电站或能源基础设施项目5 公里范围内？
- 自1847年以来，土地是否被用于任何可能污染土地的目的？
- 物业附近是否有任何受污染的土地用途，例如垃圾填埋场和废物场？
也就是说，请投资者们在购房的过程中务必和您的律师紧密合作，进一步寻求建议。
那么，如果您现在已经居住在海边了，政府命令拆除您的房产，怎么办呢？通常来说，只有在危险或不安全的情况下，政府才能强迫您修理或拆除您的房屋，比如说，您的房产：
- 对人们健康的危害
- 对周围其他建筑物造成危险
- 结构严重失修
- 状况不佳并可能恶化
这个时候，当地政府会向您发送通知或命令，告诉您修理或拆除您的房屋。任何通知或命令都应告诉您：怎么做才能正确？你需要做多长时间？以及如果您没有完成工作会发生什么？
如果您同意做这项工作，询问当地政府他们会给您什么帮助和建议。一般情况下，他们可以帮助您规划工作并寻找承包商。或者说，您还可以通过一些援助计划获得建议、支持以及资金。
如果您不同意做这项工作，您必须要告诉当地政府您认为不需要这么做的原因。我们都建议您可以尝试着和他们沟通，为达成对你们双方都有效的协议。
如果这不起作用，您可以在法庭上对任何通知或命令提出上诉。从您收到通知或命令之日起，上诉的截止日期通常为21 天。您将需要一名律师来帮助您上诉。
好了，如果您想购买沿海房产，或者您的沿海房产遇到以上问题了，想要进一步获得法律上的帮助，请立刻联系丽莎律师行，我们的诉讼以及房产律师团队有着丰富的经验，可以为您提供帮助。
今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
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