各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 捷豹路虎停产，英国9月经济直接萎缩
• 英国失业率攀上“5%高台”，怎么回事？
• 保密协议大变革，沉默将不能再被“买断”
• AI制图被起诉，谁输谁赢？
• 身份验证仅剩不到一周！公司董事请及时注册
• 伦敦拥堵费大调整：电动车也要“买单”了

→捷豹路虎停产，英国9月经济直接萎缩

本周，英国国家统计局（ONS）公布了英国9月份的经济数据：遗憾的是，英国9月的经济萎缩了0.1%。

这也导致英国今年第三季度（7月至9月）的经济勉强录得0.1%的微幅上扬，低于第二季度0.3%的增速。这不仅低于此前分析师的预测，也让一心把“增长”挂在嘴边的财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）有点难堪。偏偏这个时间点离她的预算案公布不到两周，外界普遍预期她将宣布增税，经济放缓的消息无疑又添了一层阴影。

拖后腿的最大元凶，是一场从8月末开始的网络攻击，让捷豹路虎被迫停产五周。汽车生产在9月暴跌近三成，直接把工业产出往下拉。但即便撇开这一突发事件，英国其他行业的表现同样不算亮眼：服务业和建筑业涨幅不如上一季，消费者花钱也越来越谨慎。

尽管如此，里夫斯仍强调英国今年上半年是G7增长最快的经济体，并承诺即将在预算案中作出“公平的决定”。

但经济学家们的看法要悲观得多：就算没有那场网络攻击，英国经济似乎也难以发动强劲动力。更有机构预测，未来的加税甚至可能在2026年再削减0.2%的GDP。

→英国失业率攀上“5%高台”，怎么回事？

同样来自英国国家统计局（ONS）的数据：英国最新的失业率攀升到5%（截至9月份的过去3个月）。

数据一出，仿佛让原本就有些阴沉的就业市场又罩上一层薄雾。这是自2020年12月至2021年2月期间以来的最高水平，也比许多分析师之前预测的4.9%更糟。

对英国政府来说，这是坏消息；但对盼着降息的市场来说，却像是一种提振，这有可能让12月降息的概率，又高了几分。

但数字背后，是实打实的焦虑。ONS指出，劳动力市场正在“明显走弱”，职位空缺虽然略升，但仍然远低于2022年那波“抢人大战”的巅峰。企业招聘心态也很谨慎：国民保险（NI）的成本上涨、预算案临近、各类政策不确定性，都让老板们宁愿“观望”，不敢贸然扩张。

而在工资增长方面，公共部门依旧领跑，但专家估计很快也将见顶；私营部门的涨薪空间则在不断被挤压，求职者越多，议价能力就越弱。

一些反对党猛批政府“加税、加负担、加混乱”，“逼得企业不敢雇人”。小企业代表更是直言，层层叠叠的法规和税费，让本该活力十足的创业者们几乎“动弹不得”。

在预算案倒计时两周的节点，英国就业市场像是在一条下坡路上犹豫不前，所有人都在等待最终政策的到来。

→保密协议大变革，沉默将不能再被“买断”

在英国，保密协议（NDA）一直像是一把隐形锁，许多人即便遭遇不公、甚至成为犯罪受害者，也因协议束缚而选择沉默。但这把锁，或许即将被彻底撬开。

就在《2024年受害者与囚犯法案》第17条生效不到一个月后，政府突然宣布：准备把规则再“推倒重来”，让受害者不再需要对谁能说、说给谁听这些问题忧心忡忡。

过去的制度其实已经松绑了一点点：如果你在2025年10月1日后签了NDA，又认为自己是犯罪受害者，那么你可以在特定情境下向特定人群透露情况。但这个“许可名单”显然还是束手束脚。

政府这次干脆宣布要把这些限制一刀切除：受害者以及“合理相信自己是受害者的人”，可以向任何人、为了任何目的，畅所欲言。家人、朋友、媒体、雇主，不再是“禁区”。

新提出的修正案不再堆砌复杂条文，而是直白得近乎革命：任何NDA中试图阻止受害者提及“相关犯罪行为”或提及“任何一方对该犯罪或披露的回应”的内容，统统无效。

不过在一些双方都希望保密的情况下，修正案还是留下一个“安全阀”：可以指定某些协议为“例外协议”，但必须符合严格标准，同时仍然能规定在什么情境下，即便是这些协议，也绝不能阻止受害者开口。

→AI制图被起诉，谁输谁赢？

最近，一个有关AI的法律案件在英国打响。

Getty Image是一家以授权图片、视频和插画为主营业务的公司，其商业模式依赖于保护和出售大量原创视觉作品。

然而，Getty发现Stability AI在未经许可的情况下，使用了大量图片来训练开源AI图像生成模型Stable Diffusion。Getty因此向英国法院提起诉讼，指控Stability AI的行为侵犯了其版权和数据权利，并声称AI在生成图像时使用了其商标，构成不正当竞争和商标侵权。

早在2023年末双方已经开启法律斗争。Stability AI曾申请法院提前驳回诉讼，但法院认为尚有问题需要进一步披露与调查，尤其是涉及“二次侵权”和版权法的新解释问题，因此诉讼得以继续。随着案件推进，Getty逐渐发现难以提供证据证明相关训练行为发生在英国，不得不放弃部分核心指控。

于是，法院把注意力集中到另一个关键问题：Stable Diffusion这款模型本身，算不算“侵权复制品”？但最终的结论是：AI的“模型权重”只是统计运算后的数字参数，不储存、不再现、不包含任何原始图片。

换句话说，即便Ai的训练用到了侵权内容，最终的模型也不会因此变成“侵权复制品”。法官一句话定调：“Stable Diffusion从来不是、也从未包含过 Getty 的作品。”

尽管未来Getty还有选择继续上诉，但这一案件的判决具有里程碑意义。

→身份验证仅剩不到一周！公司董事请及时注册

如果您是英国公司的董事、重要控制人（PSC）或有限责任合伙（LLP）成员，请务必注意：从2025年11月18日（下周二）起，身份验证（IDV）将正式成为强制性要求，仅有4天时间。

实际上，IDV自今年4月已可自愿办理，但11月起将全面生效。无论您是否居住在英国，只要符合注册条件，就必须在规定时间内完成验证，否则可能面临刑事责任和无限额罚款。

对于新任董事或新成立公司的负责人，IDV必须在提交注册申请前完成；而现任董事、PSC和LLP成员则有过渡期办理，但逾期不完成，将影响公司提交确认报表，甚至可能导致公司被处罚。

丽莎建议各位董事及公司PSC尽早完成身份验证，避免临近截止日期时手忙脚乱。如需协助，可联系丽莎律师行或丽莎会计行，我们均为授权ACSP机构，可全程协助完成IDV。

→伦敦拥堵费大调整：电动车也要“买单”了

从2026年1月2日起，伦敦市中心的拥堵费（congestion charge）将迎来自2020年以来的首次大幅上涨，通行费将从15英镑提升至18英镑。

同时，电动车也首次不再享受长期免缴优惠。但新的收费制度引入了电动车折扣：通过TfL Auto Pay注册的电动车每日通行费为13.50英镑，电动货车和轻型商用车享受半价折扣，每天9英镑。

根据计划，到2030年这些折扣将进一步缩减。对于新搬入拥堵区的居民，汽油和柴油车将不再享受折扣，只有电动车才能获得90%的居民折扣。

伦敦交通局预计，此次拥堵费上涨和电动车折扣调整每年可为TfL增加收入约8,000万至9,100万英镑，五年累计可达4.15亿至4.55亿英镑。您支持伦敦进一步提升拥堵费吗？欢迎在文末留言说说您的看法。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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最近，英国家庭法院一宗涉及110万英镑遗产的家庭纠纷终于作出判决。

一名女子起诉哥哥“不正当影响”母亲修改遗嘱，最终还是败诉了。现在，她不仅无法拿到母亲的全部遗产，还将面临高昂的法律费用。究竟是怎么回事呢？我们一起来看看。

故事背景

1952年，德尔维什·哈利勒（Dervishe Halil）与丈夫从塞浦路斯移民英国，并一直在伦敦居住。这对夫妇有三个子女：长子多安（Dogan）、次子阿提拉（Atila）和女儿艾塞尔（Aysel）。2021年，她去世了，享年94岁。据说，她和丈夫一生相当努力和节俭，给孩子们留下了110万英镑的遗产。

根据法院资料显示，2013年10月，德尔维什立下第一份遗嘱，明确写明三名子女均分财产，该安排对三个子女来说是相当公平的。

然而，在2013至2018年间，德尔维什三次修改遗嘱——主要是由于孩子们之间产生矛盾。

据说——在这期间，三个子女之间出现矛盾，尤其是艾塞尔与哥哥多安之间。家中矛盾的起点来自于位于伊斯灵顿住宅地下室的使用问题，艾塞尔指责哥哥为了个人利益占用了地下室，从而引发兄妹冲突，也让母亲感到困扰。

72岁的艾塞尔·根凯（如图）在与哥哥的官司中败诉。她声称哥哥“蛊惑”母亲，让她与哥哥反目成仇，从而剥夺了她的遗嘱继承权。

2015年，德尔维什写了一封亲笔信给艾塞尔，表示如果她不向哥哥道歉、不修复关系，也没有表现出应有的“爱与尊重”，并且如果不这样做——她会将艾塞尔从遗嘱中剔除。此外，信中也批评了弟弟阿提拉对哥哥的态度，认为多安一直对家庭友善。

74岁的多安·哈利勒（如图）继承了母亲110万英镑的全部遗产，而她的另外两个孩子则没有得到任何遗产。

艾塞尔对这封信的内容感到“困惑”。

三年后的2018年，德尔维什再次修改遗嘱，将全部财产留给长子多安，并在补充信中解释，艾塞尔和阿提拉并没有满足她三年前提出的条件，兄妹关系没有改善，她感到自己的女儿既不爱她，也不尊重她，因此决定重新安排遗产分配。

图为位于伊斯灵顿的这栋价值不菲的家族住宅。艾塞尔声称，她的兄弟多根·哈利勒为了个人利益侵占了该房产的地下室。

同时附上一封“补充信”，写着：

“2015年信中的条件未被满足：兄妹关系没有改善。此外，我认为艾塞尔和阿提拉不爱我、不尊重我。因此决定将两人从遗嘱中移除。“

母亲去世，继承纠纷正式升级

德尔维什去世后，艾塞尔指控哥哥不正当影响母亲，声称母亲要么是不知道自己把所有财产都给了多安，要么是被他“蛊惑”，失去了自己判断。

她坚持认为母亲写的两封信是受多安影响甚至由他主导写下，并指责哥哥在财产问题上“侵占”地下室，以谋取个人利益。

庭审中，法院了解到德尔维什立下2018年遗嘱时曾经独自前往律师事务所，并且精神状态清晰，律师也记录她明确表示两个孩子“不来看望她，也没有表现出兴趣”。两封争议信件均被确认由她亲笔书写。多安表示，他是在母亲去世后才看到那封2018年的附加信。

法官雷赛德最终驳回了艾塞尔的所有指控，指出没有证据表明多安在处理母亲事务时存在不诚实、操控或不正当影响。

他认为，多安一直尽力照顾年迈的母亲，是“孝顺的儿子”，而艾塞尔长期认为哥哥侵占家中地下室的看法影响了她对事情的判断。

法官还表示，最令人意外的是艾塞尔在庭审过程中仍然继续坚持这些缺乏事实依据的指控。

法院最终裁定：德尔维什在2018年具有完全的遗嘱能力，她在遗嘱中的选择是自己清楚的决定，因此遗嘱有效，案件被驳回。

丽莎评论

本篇案例再次强调了遗嘱在英格兰和威尔士法律体系中的核心地位。在英国，只要遗嘱符合法律形式要求，且立遗嘱人具备“立遗嘱能力”（testamentary capacity），遗嘱通常会被严格按照其内容执行。遗嘱能够确保一个人过世后，其资产能按自己的真实意愿进行分配，而不是按照法定继承顺序被平均划分。

除了遗嘱正文外，立遗嘱人还可以留下“附加信”（letter of wishes）。附加信不具备法律强制效力，但在实践中，法官在处理争议时会非常重视这些信件，因为它们能直接反映立遗嘱人的真实想法。本案中，母亲留下的两封亲笔信就成为关键证据，它们帮助法院理解她为何要重新分配遗产，并表明这是她经过考虑后作出的决定。

附加信对于说明立遗嘱人为何偏向某名受益人、为何排除部分家庭成员、或为何特别照顾年幼子女或依赖照料者，都十分有帮助。

与此同时，本案也再次强调了一个重要原则：在英格兰和威尔士，遗嘱如何分配财产由立遗嘱人完全自主决定。这意味着，即便分配结果在家人看来“不平均”或“不符合文化传统”，法院也不会以“公平”为理由随意更改遗嘱内容，只要遗嘱本身有效、且没有受到不正当影响（undue influence）。例如，在本案中，如果立遗嘱人确实有意将全部财产留给其中一个儿子，法官就必须尊重这一意愿。

当然，如果某个家庭成员认为遗嘱不公，或认为自己作为“受抚养人”没有得到合理安排，仍然可以在特定情况下提出挑战。例如根据《1975年继承（家庭和受抚养者供养）法》，某些亲属可以申请“合理财务供养”（reasonable financial provision）。此外，如果怀疑遗嘱无效，如立遗嘱人缺乏立遗嘱能力、签署时受到不正当影响、或遗嘱没有正确签署，也可以提出质疑。

但从本案结果可以看出，法院需要明确证据，而不是猜测或家庭内部长期矛盾。只要证据表明立遗嘱人意识清晰、决定自主、文件符合法律要求，那么法院通常都会维持遗嘱的效力。家庭成员之间的误会、感情冲突或多年的不满，本身并不足以推翻一份合法的遗嘱。

本篇分享就到这里。如果您对遗产分配以及起草遗嘱方面有任何疑问，欢迎随时咨询我们丽莎律师行。我们的家庭法律团队可以为您提供专业、务实的法律建议。

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Shannon Chan

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在英国买地建房，如果土地上长着碍事的树木，能不能说砍就砍？很多人可能会想：“这是我自己的地，我还不能处理自己的树？”——可别这么想。

最近，英国全国连锁无蛋烘焙品牌Cake Box的创始人Sukh Chamdal就因为在自己庄园里砍掉了132棵树，其中多棵受法律特别保护，被法院重罚20万英镑，最终上诉无果。

购买150万镑土地建超级豪宅

2008年金融危机最严重的时候，Sukh Chamdal的女儿告诉他，她不想再吃“里面有死鸡的生日蛋糕”。正是这句话，让他萌生了做无蛋烘焙的想法，于是他和表弟用2万英镑创立了Cake Box。

坚持不用鸡蛋、不用酒精、不用肉类，这让Cake Box成为素食人群和一些宗教群体的心头好，在英国非常受欢迎。十几年后，公司已经发展到250多家加盟店，估值约3500万英镑。

事业成功后，Sukh Chamdal想为家人建座大房子。

他在埃塞克斯郡劳顿购买了一块价值150万英镑的土地，准备建一栋9000平方英尺的“超级豪宅” 。

为了完成他的梦想，他聘请了一批建筑工人团队。2021年3月，在短短两周里，工人们把林地里132棵树全砍了。然而无奈的是，其中至少35棵受到树木保护令（TPO）特别保护。

英国地方规划部门设立TPO是为了保护环境价值高的树木，因此这类树木是不准随意砍伐的。

不久，当地居民发现树林突然被“清空”，便向政府投诉。埃平森林区议会的工作人员赶到后，立即认定为违法砍伐。

法院重罚20万英镑 上诉也无果

2023年8月，Sukh Chamdal在切姆斯福德刑事法庭被判六位数罚款（20万英镑）。他承认树是被砍了，但上个月提出上诉，认为罚款“明显过重”。

他的律师团队解释说：

Chamdal在建豪宅这件事上“完全依赖专家意见”；

他本意是

“改善土地环境”；

并没有想着去碰受保护的树木。

然而，上诉法院依旧维持原判。

三位法官指出：被砍树木数量巨大，树龄至少20年；自2008年起，它们就因“环境便利价值”受保护；砍树影响到生物多样性、碳储存，也影响英国2050年实现净零排放的目标。因此，20万英镑的罚款“完全合理，也符合 Chamdal的经济状况”。

判决后，Sukh Chamdal向媒体表示：“我是根据专业建议行事，并无意违反保护令。我完全接受法院的判决。”

丽莎评论

本案涉及的核心法律问题是TPO（Tree Preservation Order，树木保护令）。TPO是由当地政府（通常为市政议会）签发，用于保护具有生态、景观、历史、文化或环境价值的树木。它的目的不仅是“保护一棵树”，而是维持整个地区的景观质量、空气质量、生物多样性以及历史连续性。

一旦某棵树受到TPO保护，无论它位于公共土地还是私人土地，都受到严格法律限制，土地所有者同样负有法律责任。换句话说，即便你花百万买下庄园，也不能“想怎么砍就怎么砍”。

什么情况下TPO会被设立？地方议会通常会在以下情况下设立TPO：

• 该树对地区景观具有重要意义
• 属于珍稀树种或具有较高生态价值
• 位于历史建筑或保护区附近
• 该树可能面临被砍伐或破坏的风险
• 有助于改善空气质量、降噪或提供栖息地

一旦被列入TPO，它就拥有“法律盾牌”。在未获议会许可前，任何人不得对受TPO保护的树木进行：

• 砍伐
• 修剪
• 剪枝
• 损坏、剥皮、破坏
• 移植或拔除
• 挖掘或施工导致树根受损（这是很多房主容易忽视的重点）
• 在树旁堆放重物、倾倒化学品、车辆长期压根等间接导致损害的行为

很多人以为“我没砍树，只是修枝”不会违法，但实际上——只要动作可能影响树的健康，都必须申请许可。

违反TPO会有什么后果？

擅自处理受保护树木属于刑事犯罪，后果非常严重，可能包括：

• 地方法院罚款最高
• £20,000
• 若案件进入刑事法庭，罚金无上限（数十万甚至百万都有先例）
• 法院可要求补种同等大小和品种的树（成本同样惊人）
• 还可能承担高额法庭费用、律师费及审计树木损害的专家费用
• 严重情况下，个人或公司会留下犯罪记录

最关键的是：只要树受损，与谁下令无关，土地业主也可能承担连带责任。因此，我们一直都建议，投资房产的时候，最好能提前调查房产附近的树木是否带有TPO；因为如果你家门前或后院有TPO保护的树木，可能带来以下影响：

第一，限制对房产的使用和改造

TPO可能限制你修建扩建、采光改善或美化花园的计划，哪怕只是简单修枝，也需申请许可。

第二，潜在法律风险

不少房主因为不知情而擅自砍树，最终被罚款甚至被起诉。比如克莱尔一案，即使砍树行为发生在十多年前，仍被追责并罚款上万英镑。

第三，增加养护成本

受保护的大树需要由专业树艺师定期检查和维护，费用不低，且不能随意请人“修一修”。

第四，影响未来开发或转售

如果你计划扩建、加建车道或开发土地，TPO可能成为障碍——你必须申请额外许可，且不一定批准。

那么，如何查询某棵树是否受TPO保护？

在购房或计划装修扩建前，建议通过以下方式确认：

• 律师的房产调查报告
• 直接向当地议会规划部门查询
• 查看议会官网（部分地区有
• TPO在线地图或数据库）
• 付费委托树艺师进行报告（适合大庭院或有可能受影响的土地）

此外，还需注意：即便树没有TPO，也可能位于“保护区”（Conservation Area），这种情况下仍需提前报备才能砍树。

如果您遇到类似问题，可联系我们房产/诉讼律师团队，我们可以为您提供专业建议，协助您解决问题。

好了，本期分享就到这里。如果您在英国遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的专业律师可以为您提供建议。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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本周四（11月20日），英国内政大臣沙巴纳·马哈茂德（Shabana Mahmood）正式公布了一个足以影响未来十几年英国移民生态的大动作——“Earned Settlement（赚取式永居）”改革咨询文件。

就连英国政府的新闻简报上都直言：这是英国近50年对合法移民模式最大的改革。

别担心，目前所提出的改革还不是最终政策，但很可能在未来一步步落地。所以对于正在英国努力生活、逐步接近永居门槛的你来说，这份提案意义重大。

而这个最新提案的核心目标是：工签转永居不再默认为5年，而移民要靠“贡献”“融入”“品格”一点一点“赚回来”。

这套系统一旦实施，将重新定义“英国永居（ILR）”的路径和时间。接下来，丽莎会为大家把提案结构拆开，逐条讲清楚，同时为大家解答几个大家共同关心的议题。

新永居模式的核心：5年永居时代结束，10年成为“起点”

简单来说，这次改革的重点可以概括为一句话：

大多数移民路径将不再有“5年永居”。取而代之的是：默认需要10年，并根据移民的个人情况“增加和减少年限”。

在提案中，新的“永居评定标准”由四个“核心支柱”组成：

1.Character（品格）：任何犯罪记录都可能直接挡路

文件中写得非常硬核：

未来可能任何犯罪记录都不能拿永居。

甚至移民合规历史（例如曾经逾期滞留）都可能被算入负面因素。

2.Integration（融入）：英语标准从B1提到B2，优秀者可减一年

根据文件中的内容，移民的最低语言为：英语B2水平（雅思5.5-6.5分）

如果达到申请人的语言能力能够达到C1（雅思7-8分），可减少1年转永居的时间，同时仍需通过Life in the UK test。

3.Contribution（贡献）：工资越高，永居越快；收入低或领福利会被增加时间

首先，想要从工签获得永居，那么至少要满足工签岗位代码和工签最低薪资的要求（二者取高者）。

其次，对于高收入者则提供时间缩短的奖励：

年薪50,270英镑 × 3年→可减5年（5年拿永居）

年薪125,140英镑 × 3 年→可减7年（3年拿永居）

这对许多应届生来说，几乎不可能达到的薪资水平。

再次，如果签证持有人从事公共服务（如NHS、教师）和志愿者可能获得减时。

最后，如果收入低或曾经领取福利，那么获取永居的时间还会相应延长（后文会具体说明）。

4.Residence（居住）：连续合法居住仍是基本要求

除了要满足相应的语言能力、工资水平等要求，合法地连续居住时间仍然非常重要。

值得注意的是，在新的提案中，原来的“连续合法居住10年拿永居”的说法可能要被终结，被丢进历史垃圾堆。意即：“10年合法永居”路径恐怕将被永久取消。

不同人群究竟会受什么影响？

由于新提案的内容较多，为了帮助各位莎粉更好的理解，丽莎在这里以签证路径进行分类，分别为大家呈现提案可能带来的影响：

1.技术工签群体（Skilled worker）影响最大，尤其是RQF 6以下岗位

提案明确写道：以往的工签5年永居将被取消，默认变成以10年为基础年限（baseline）。

那么在此基础之上，如果达到某些条件，签证持有人可能会缩减获取永居的时间，比如上文提到的：语言能力达到C1；薪资水平超过50,270英镑（Higher rate）或125,140英镑（Additional rate）；或从事公共服务（如NHS、教师）和志愿者等。

然而，新的提案中也拿出增长获得永居时长的“惩罚措施”。比如：

对于RQF Level 6以下的技术移民，如医护工签群体、厨师等（RQF Level 3等技能水平的岗位），获得永居所需要的时间可能会增加到15年。

如果持有签证期间因为收入不足或领取过福利，再叠加更多时间，如领取12个月以下的福利增加5年（共15年），领取12月以上的福利增加10年（共20年）。

这部分是整个提案中最让移民群体感到震惊的。

2.陪工签（Dependants）未来不再和主申请人同进度

新的提案中明确写道：陪工签（工签持有者的配偶、伴侣、子女等）的永居进度将独立计算，不再跟主申请人绑定。

这意味着主申请人可能会10年拿到永居（可能会提前），但其配偶可能会因为收入、语言等诸多原因等12年、15年，甚至更久才能拿到永居；如果有孩子，那么孩子的永居路径也有可能不同。

也可能有幸运情况，例如配偶收入更高，反而比主申请人更早拿永居。

3.配偶签证（Appendix FM）部分人不受影响，但10年家庭路线仍会被波及

目前来说，配偶签证5年路线（在满足收入要求的情况下）不受影响。

尽管该提案明确表示英籍人士的配偶/家属将不受影响，但对于具有永久居留（settled status）身份者的配偶/家属却未作任何说明。在现行移民规则下，这两类申请人通常属于相似的家庭路线，并受相近要求的规范。

内政部在此次提案中并未明确阐述永久居留者的配偶/家属是否同样不受影响。在进一步细节公布之前，永久居留者的配偶/家属是否会被纳入改革范围，或是否将继续享有与英籍人士配偶/家属相同的五年通往永居路径，仍属不确定之处。

4.曾领取福利（NRPF 被解除）的群体面临超长永居路径

如果签证持有人曾向内政部申请过取消NRPF条件，也就是取消福利限制，并领取了福利。

那么，领取公共福利的签证申请人可能会面临更长的永居等待期：

领取12个月以下福利的，增加5年（合计15年）；

领取12个月以上福利的，增加10年（合计20年）。

这一政策也是有相当一部分人反对的，因为这会迫使更多低收入家庭宁愿继续穷，也不敢申请需要的支持，导致家庭更易陷入贫困，影响深远且“不人道”。

5.移民经历不规范人士，拿永居要30年起步

对于以乘坐小船、货柜车等非正规方式进入英国的人士，或曾在英国境内逾期停留超过6个月的人士，如政府将所有申请永居的基础年限统一调整为十年，则上述人士必须在此基础上额外增加二十年，方可递交永久居留申请。

虽然此类人士在极为有限的情况下，能够因对英国社会作出突出贡献而申请缩短取得永久居留所需的年限，但该类例外情形的适用范围十分有限，且将接受严格审查。

6.哪些人“不受影响”？

当然，本次提出的议案中也有“豁免组”，包括：

欧盟定居计划EU Settlement Scheme（EUSS）

疾风计划Windrush Scheme

已经持有永居的人

英军（Armed Forces）及其家属

BNO（包括配偶和子女）

5年制家庭路线（配偶等）

部分弱势群体（家庭暴力受害者、长期护理需求者）

全球人才签证（GTV）和创业创始人签证（Innovator Founder）仍保持3年不变

Q&A：最常被问的6个问题，全都帮你整理好了

Q1：10年永居（Long Residence）会被取消吗？

根据议案文件：Long Residence（10年合法居住永居路径）被earned settlement体系吸收，不再独立存在。

Q2：10年永居取消后，学生签证还能算永居路径吗？

不能。未来系统没有“凑10年合法居住”这个路径。学生签证变成：合法居住，但不能直接通往永居，只是积累时间的基础条件。

也就是说：

学生签证+工签+配偶签证混着凑满10年的时代结束。

未来不再能依靠“合法住满10年”来拿永居。

对大量“学生转工签”的移民来说，这是巨大的政策变化。

Q3：永居的“减少年数”（例如高收入减5年）能叠加吗？

根据描述，减少年数的福利是不能叠加的，同一个表里的减免只能取最大值。

比如，申请人拿到了C1证书（减1年）+收入超过50,270英镑（减5年），最终只能算减少5年，不会叠加成减少6年。

Q4：已经拿到工签到英国的人，会被影响吗？

根据议案内容，新的政策没有过渡条款，“所有在英国但尚未获得永居的人都会被纳入新系统”。

当然，英国政府正在征求意见，但没有承诺会保护现有移民。

所以，可能情况是：

2026年前不满5年的工签者→全部进入新系统

2026年前刚好满五年的→不受影响

Q5：工签陪工签（dependants）未来如何拿永居？

根据描述，陪工签将根据自身条件独立审查，而不是跟随主申请人。可能需要达到以下标准：

自己达到B2

自己达到收入要求

自己积累10 年居住（可能更短或更长）

也就是说：工签夫妻/伴侣可能不再同时拿永居。

Q6：什么时候可能落地？

目前来看，该提案的咨询期结束日期为：2026年2月12日。

按照这个时间来，在2026年咨询结束前不会正式落地。丽莎估计最快的实施日将会在2026年4月。

丽莎小结：政策尚未落地，但影响深远

还是那一句话，丽莎上述讨论的内容仍是一份“草案”，尚未真正实施。

但是这份“Earned Settlement”咨询文件是近50年英国移民制度最根本的一次改革。

虽然它仍是“提案”，但趋势已经非常明确：

• 永居将更加困难
• 获得永居的时间将更长
• 低收入者会面临更多障碍
• 依赖福利的家庭会受到“惩罚”
• 工签与家庭路线之间差距进一步加大

在这里，丽莎建议您：

• 如果你已接近5年永居，尽快规划，不要拖延。
• 如果你靠10年路线拿永居，机会正在关闭，请尽快申请。
• 避免申请福利（Public Funds），除非有必要。
• 提升英语能力到C1，有机会减少1年等待时间。
• 与此同时，如果您有时间，也可以参与英国政府对于本次提案的咨询，表达您的建议和看法。

https://www.gov.uk/government/consultations/earned-settlement

进入页面后，滑动到底部，点击“Respond online”参与咨询。

如果你正在规划未来5到10年的英国生活，那么现在是必须认真研究政策变化的时刻。当然，如您有任何问题，您可以随时联系丽莎移民部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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今日（11月20日），英国内政大臣沙巴纳·马哈茂德（Shabana Mahmood）拿出针对合法移民制度改革的最新提案。

据悉，这是近50年来最大幅度的合法移民制度改革，将全面重塑移民申请永居的模式，重点奖励为英国经济与社会做出真实贡献、并遵守规则的移民。

此次改革紧随本周早些时候针对非法移民的重大措施之后推出，标志着英国移民政策方向出现历史性转变。

提案核心变化：

1.永居等待期大幅延长

多数移民的永居门槛从5年提升至10年，这将导致约200万自2021年以来抵英的移民将受影响，已经拥有永居者不受影响。

2.贡献越大，路径越短

目前的提案中，一部分移民可以更早获得永居：

• NHS医生与护士：5年可定居
• 高收入者、企业家：最快3年
• Global Talent / Innovator Founder 签证：3年可申请永居
• 参与公益、英语水平高者有可能获得额外减免

3.低收入与依赖福利者等待更久

如果移民依赖福利，那么获得永居的时间长达20年，为欧洲最长。

低收入群体（如过去2年半通过医护工签来的61.6万人及其家属）：15年。该类签证通道已因滥用问题于今年关闭。

4.系统滥用将面临处罚（首次提出）

改革将使英国成为欧洲最严格管理的永居体系之一。

5.非法移民与逾期居留者

最长需30年才能申请永居。

6.公共福利与住房政策可能改革

未来或将要求移民取得英国国籍后才能申请福利与住房，而非获得永居后即可享用。

其他重点提案：

• 犯罪记录要求：申请永居必须具备“良好品行”；政府将细化相关门槛。
• 特定群体保持原途径：英籍人士直系亲属、BN(O)仍维持5年路径。
• 必须缴纳国家保险缴纳。
• 永居不再意味着自动享受公共资金。
• 取得国籍前仍需通过《英国生活考试》（Life in the UK Test）。
• 在英国必须没有任何债务。

过渡政策：

需要注意的是，上述的政策目前只是英国工党政府的提案，并非落地的政策。

英国政府将就已在英人士的过渡方案开展咨询，但总体方向是：尚未获得永居者未来有可能纳入这一“按贡献换取定居”的新体系。

上述内容是丽莎在今天发布内容截止日期之前得到的最新内容，我们还会于明天或稍后分享更多内容，请您关注【丽莎知道】获取最新资讯。

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Shannon Chan

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英国的普通访问签证（Standard Visitor Visa），在形式上集合了旅游签、探亲签、商务签等多个功能，看上去流程不复杂、材料要求也不算高。

相比欧美其他国家，很多人都觉得英国访问签是个“门槛相对不高”的存在。但现实往往告诉申请人：它绝不是百试百灵，尤其当申请人的收入来源令人存疑，或者申请人来自某些“高风险国家”，拒签理由往往可以五花八门、令人抓狂。

今天丽莎和大家分享的案件（R (Shajna Begum) v Entry Clearance Officer）本案的主角Shajna Begum（下文简称“B女士”），来自孟加拉国，就经历了这样一段极其漫长的签证折磨：一年之内被英国移民局连续拒签4次，理由一次比一次奇怪。

然而她没有放弃。最终，在第四次拒签后提起第二次司法复核（Judicial Review），并在英国上诉法庭（Upper Tribunal）迎来了翻盘的一刻。那么，她到底如何“与移民局反复周旋”，又是如何赢得胜利的呢？

英国访问签证：看似简单，但暗藏拒签雷区

英国访签最核心的评估标准，归根结底只有一句：你是否是真正的访客？你会不会按时离境？

因此，移民官经常会围绕以下项目“挑刺”：

申请人的财务是否真实、稳定？

申请人在居住地是否有足够的家庭或经济“牵挂”？

申请人的旅行目的是否可信？

申请人是否有滞留风险？

理论上，这些判断应当合理、平衡且根据证据。但在实际操作中，签证官常常以“无法核实”“不确定来源”“不相信目的”为由拒签，让许多本来真实、简单的申请人无辜中枪。

本案就是一个典型案例：B女士的出行目的很简单，只是去英国照顾即将生产的表妹。但她的签证之路，却被无限放大、反复审视、甚至被误解。

一个母亲的探亲心愿：从申请到第一次拒签

B女士与丈夫和两名分别为13与15岁的未成年孩子共同生活在孟加拉国。她原本计划在2024年1月表妹生产前到达英国，目的就是为了探亲，并照顾自己的表妹。因此B女士在2023年12月5日递交了访问签证申请。

为了顺利下签，B女士提交的材料包括：

表妹作为担保人，提供食宿

她与丈夫共同名下的房产

每月约40,000孟加拉塔卡的房租收入（即年收入480,000孟加拉塔卡，约合3,000英镑）

约10,699英镑的银行存款证明

然而，14天过后B女士的这一次签证申请被拒绝了，拒签理由包括：

银行账户的现金存款来源“不明”

储蓄账户只显示某一天的余额

签证官“不清楚她在孟加拉有谁”（甚至质疑她是否有家庭牵挂）

令人诧异的是，S女士明明在申请表里写了丈夫和孩子，但为何签证官却不清楚她在孟加拉的情况。

连续四次拒签：申请人开启“反击战”

面对拒签理由，S女士完全摸不着头脑，但她觉得这事不能这么算了，于是开启了自己的“反击战”。

第二次拒签（2024年2月2日）：

申请人发出第一封Pre-Action Protocol（PAP）律师函后，内政部撤回决定，重新审理——然后又拒了。

这次拒签理由依然老调重弹：

再次质疑储蓄账户；

质疑她与表妹的关系是否真挚。

第三次拒签（2024年3月6日）：

申请人继续发 PAP信，内政部再次撤回、再次重审——又拒了。

更夸张的是：第三次拒签的理由竟然基于申请表里“错误写成年收入40,000孟加拉塔卡”的笔误。其实这个笔误早在第一封律师信中已经澄清，而移民局之前也接受了这一点。

最终，申请人提起第一次司法复核诉讼（JR），在2024年8月通过双方和解、由内政部承诺重新审理而结束。

第四次拒签（2024年10月4日）：

第四次审理后，移民局再次拒签。这次的理由“逻辑跳跃”，拒签理由包括：

银行流水与收入“不匹配”；

租金收入属于她丈夫，无法证明她本人可动用；

她在申请表上勾选了“没有人依赖我提供经济支持”。

移民官由此得出结论：她没有任何“受扶养人”（dependants），所以没有家庭牵挂。

但事实上：她的丈夫和两个未成年孩子当然不是靠她养，而是由丈夫负担家庭收入，所以她勾选“没人依赖我”是正确的。她作为母亲，显然是未成年孩子的主要照料者，这种家庭纽带是访客签审理最重要的“强牵挂”之一。

这种牵强附会的拒签理由让人恼火。至此，她别无选择：2024年12月4日，S女士进行第二次司法复核，正式挑战内政部。这距离她第一次申请访问签证已经足足过去了1年的时间。

再度司法复核：法官直接点出关键问题

于是，案件来到了上级法庭（The Upper Tribunal），本案也终于迎来了一个戏剧性转折。

上级法庭表示：在第四次拒签时，移民局到底有没有真正看过2024年2月那封PAP信？

那封信里写着大量重要解释：

她与丈夫的共同财务问题；

租金收入为何是现金的问题；

她是两个未成年孩子的主要照料者的情况叙述；

以及，23位在孟加拉的亲属。

但在拒签信里，完全没看到任何迹象显示这些内容被考虑。因此，S女士要求内政部提供证据：到底那封PAP信有没有传到签证官手上？

而移民局的回复让法官直接黑脸，也让人大吃一惊。

移民局表示：“我们无法提供证据，因为部门换系统了，旧邮箱没了。但我们‘假设’签证官应该是看过的。”

法官毫不避讳地表示：这是“假设”，不是证据。移民局没有解释“标准重审流程”是什么，也没有说明PAP信是如何送达签证官的。

最终，法官做出本案的核心判断：“没有任何实际迹象表明签证决策者真的看过PAP信。移民官在拒签信里完全没有提及申请人S女士是孩子主要照料者，也完全没有讨论亲属、家庭、社会关系等个人纽带，只盯着经济、财务问题不放，这明显不符合访问签证的审查规则。”

拒签决定因此缺乏对重要证据的考量，属于公法错误，必须撤销。

这意味着：第四次拒签被法院正式撤销，S女士胜诉。

法官为何会被“激怒”

不难看出，审理此案的法官对移民局的做法和回应是非常不认同，甚至可以说是被“激怒”。那么，移民局在本案中犯了哪些错误呢？

1.移民局忽略了关键家庭纽带：两个未成年孩子

判决指出：移民局只看“经济依赖”（economic dependants），却忽略了“家庭依赖”（family dependency），母亲的照料责任显然是极强的“回国动力”。这是严重偏离访签审查指南的做法。

2.移民局不断重复之前已被澄清的错误：

例如：年收入写错的问题，早已澄清过；租金收入的现金存入也在PAP里解释过。

而这些已经得到解释的问题，却不断在后续拒签里重新出现，这说明决策者根本没有看到、也没有考虑这些解释。

3.对受扶养人“dependants”概念的误读：

申请表的问题是：有人靠你提供经济支持吗？S女士的回答“没有”是正确的，因为家中的两个孩子不是靠她提供经济支持的。

但签证官却将其理解成：“你没有家庭、没有牵挂”。这种解读显然是误解了问题本身的含义。

4.最严重的问题：缺乏诚实披露（Duty of Candour）：

当法官要求确认PAP信是否被考虑时，内政部的回答含糊其辞，让法官认为：移民局未能向法院提供完整、可信的说明，违反了应当坦诚披露的义务。

这也最终导致法院倾向认为拒签决定不可靠。

丽莎小结：对于家庭主妇或自由职业者，申请英国访问签证的tips？

本案中，我们看到S女士的坚持不懈最终打赢了与移民局的这场“硬仗”。然而，并不是所有申请人都有这样的耐心和勇气与移民局对抗。

在这里，丽莎想给广大家庭主妇或自由职业者一些建议：

1. 财务一定要“解释到位”，不要假设签证官会理解

如果有以下情况，一定要写解释：

现金存入

家庭共同财务

收入来源不在你个人名下

储蓄账户只有部分记录

只提供材料，而不给解释，往往会被当成“不可验证”。

2. 如果你是家庭主妇或兼职者：必须强调“家庭牵挂”

法官在本案中明确指出：家庭、照料责任、亲属网络等“个人纽带（personal ties）”，与收入、财产等“经济纽带（economic ties）”同等重要。

因此务必写清楚：

你是家庭主要照料者（孩子、父母等）

家庭结构

亲属网络

你在居住地的社会角色

这是证明“我一定会回国”的核心之一。

3. 若被拒签，PAP信务必写得详细、专业、有针对性

PAP里的关键事实，有可能成为法院最终支持你的理由。尽量请专业律师分析申请人的情况，根据具体的情况来写PAP信。

4. 如果连续多次被拒，有必要考虑司法复核

司法复核虽然成本较高，但以下情况非常适合：

拒签理由重复出现明显错误

移民局未考虑关键证据

拒签理由逻辑混乱

移民局误解了你的家庭、财务或访问目的

对于当事人S女士来说，她虽然最终赢得了官司，但是已经时隔1年之久，她表妹的孩子已经1岁了，她原来想陪伴的生产过程，已经无法回到过去了。

如果您对访问签证有任何疑问，欢迎您随时联络丽莎移民部。

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在英国买房，尤其是对于很多初次购房的年轻人来说，总绕不开一个话题：到底是买Freehold（永久产权）还是Leasehold（租赁产权，也叫年期房）。

很多初次购房的人，看到Leasehold价格合适、地段还行、自己独居或是小家庭也够用、也无须打理花园，感觉是方便省心的。等到多年后才意识到：自己买的不是“永久之家”，而更像是一份“长租合同+物业打包服务”。而物业费（Service Charge）这类支出，有时比房贷更能让人喘不过气。

今天，丽莎就来和大家分享一个非常典型的Leasehold困局：物业费从2,800英镑暴涨至7,500英镑，一下子贵了近170%！

Freehold vs Leasehold：决定“谁说了算”的关键

在开始今天的故事之前，丽莎先和大家简单科普一下Freehold和Leasehold的区别。如果您对房产特别了解，那么可以略过这一章节。

Freehold（永久产权）：

房主拥有房屋+土地；

对物业拥有完全的控制权（一些大型改扩建需要得到council的同意）；

通常无物业费（即使有也小额且目的明确，如公共道路维护）；

房屋出现问题要自行修缮，一般需要自行购置房屋保险。

总结一下，Freehold的房产是真正属于房主的，但若出现问题，也需要自行负责。

Leasehold（租赁产权）：

房主只拥有房屋，不拥有土地；

土地归属业主（Freeholder）或管理公司（Management company）；

需要按年缴纳地租（Ground Rent，目前新建Leasehold已经取消）和物业费（Service Charge）；

物业管理公司有权制定预算、管理公共设施、收取费用；

房屋结构出现问题由物业管理公司处理，业主需要购置房屋保险。

总结一下：Leasehold更像是买了一套“带合同的房子”，可能在房产养护上比较省心，但房主不是最终的“话事人”。

目前，英国超过400万套住宅是 leasehold。这也意味着，有成千上万的人，每年生活在“物业要收多少钱我说了不算”的结构里。

年轻夫妻的首套房，怎么就变成“卖不掉的包袱”

故事的主人公是Sam和Evangeline Thorn，两人都是33岁，一个客户经理，一个活动协调专员，收入稳定，是典型的年轻中产家庭。

2018年，他们在萨里郡Redhill买下了人生第一套两居室公寓。当时的买入价为245,000英镑，当时每年的物业费为2,800英镑。

说起来，对于当年刚结婚的小夫妻来说，这个数字不算便宜，但也在可承受范围内。

几年过去，他们有了女儿，小家逐渐变得拥挤，于是自然开始萌生换房、换成有花园的house、有了想要第二个孩子的计划。

对于它们来说，最优的解决方案是卖掉当前的房子，置换一套更大的。他们也找到当地的房产公司进行估价，拿到的价格是300,000英镑。

还不错，房子看起来是保值的。故事本应继续往好的方向发展，然而现实给了他们迎头一棒，很多人来看房，却迟迟无人出Offer。

面对这样的情况，小两口打算降价出售。然而，即便降到220,000英镑，也没人愿意接手。这已经比买入价低了25,000英镑，等于是“赔钱卖”。

而其中迟迟无法让房子出售的真正原因是公寓每年高达7,500英镑的物业费。看房的人刚听到这个数字，直接掉头就走。

中介表示：“大家一开始都喜欢这套房子，但知道物业费后，全都拒绝再看第二次。”

物业费为什么会涨得如此离谱？

Sam和Evangeline Thorn的房子的物业管理方是FirstPort，这是英国规模最大的物业管理公司之一。

在很多人心目中，大公司应该更规范、更专业，然而他们的体验却是：物业费一路飙升。

根据他们的描述，物业费飙升的主要原因是来自小区的集中供热系统（Heat Network）。

他们所居住的小区采用的是“集中供热”，即几十栋房子一起使用同一套设备（燃气+生物质锅炉）。然而，锅炉老化后热效率下滑，需要更多耗能才能产生同样热量。

又因为政策变化与能源市场波动，生物质燃料（biomass）的成本近年显著提升。这也就意味着，供热成本的大幅上升。

根据物业公司的账单，他们的物业费当中，供热部分的费用为3,825英镑。这听起来够离谱的，对于两居室的公寓来说，可能一年的能源账单也用不上3,000英镑，而他们仅供热就如此之高，也就完全失去了集体供热节省成本的意图。

更让小两口不解的是，即使扣掉供热费用，剩余的账单仍高达4,000英镑，这已经赶得上伦敦豪华公寓的物业费了。而他们得到的服务仅仅是基础服务，比如割草、修电梯、清洁公共区域等。

更离谱的是，他们还收到物业的通知：去年预算严重超支，“General Maintenance”（一般维护）原计划16,000英镑，实际花了90,000英镑，差了整整74,000英镑。

Sam对其的看法一针见血：“很多数字都像是他们随手编出来的。”

这类情况在leasehold业主圈已是常态：预算随便涨、项目不透明、账单不解释、成本没人审核。

在英国，Leasehold物业费说涨就能涨？

其实，英国法律并非完全放任管理公司随意收费，有不少限制管理公司的法律条款，比如：

根据《1985年业主与租客法》（Landlord and Tenant Act 1985）：物业费必须：

Reasonable（合理）

Works must be Reasonably Carried Out（相关工程本身必须合理）

Charges must be Transparently Presented（费用必须可核查）

如果你觉得费用“不合理”，屋主有权挑战，而不必盲目买单。

此外，还有一个非常重要条文：Section 20（重大工程必须事先咨询业主）

如果某项工程费用：单个业主需要承担超过250英镑，或服务项目涨幅超过100英镑/年。那么管理公司必须进行Section 20 Consultation（重大工程咨询程序）。

该程序包括三步：

1.发出通知（Notice of Intention）

告诉业主要干什么、为什么要干、有哪些公司可以报价。

2.业主可提出建议（Observations）

提出自己的承包商

要求更便宜报价

质疑工程范围

3.公布投标结果（Statement of Estimates）

管理方必须展示：

多份竞争报价

为什么选某个承包商

是否采用业主推荐的供应商

如果没有按照Section 20的要求进行合理的咨询，那么业主理论上最多只需支付250英镑！

回到文章的故事当中，如果FirstPort有任何大项工程（如供热系统维修），却未做Section 20咨询程序，那么账单中大额部分都可被挑战。

当物业费暴涨，业主该怎么办？

如果您遇到了像Sam和Evangeline Thorn类似的情况，应该如何维护自己的权益呢？

在这里，丽莎建议您考虑以下维权手段：

1.根据法律，leaseholder有权要求：

所有开支证明

承包商报价

工程合同

全年账目

预算对比表

若管理公司拒绝，涉嫌违法。

2.对超支部分进行正式质疑（Formal Challenge）

比如您的公寓也同样因过度超支而收取大量物业费，您可以提出质疑，理由包括：

预算不透明

工程未说明

成本过高

与市场价格不符

未进行Section 20程序

3. 如果物业公司拒绝提供解释，可向初审法庭（First-tier Tribunal，FTT）申请裁决

一般来说，初审法庭（FTT）可以：

要求重新核算

驳回不合理费用

甚至要求退款和撤换管理公司

4. 集体行动：推动自行管理权（Right to Manage，RTM）或更换管理公司

如果大量业主都有同样困境，集体行动，推动公寓进行RTM远比单枪匹马有效。通过RTM，小区可以：

自选物业管理公司

控制预算

审核报价

降低物业费

英国很多小区通过RTM后，物业费直接砍掉20%-40%。

丽莎小结：Leasehold的系统性困局是房主的心病

其实，今天丽莎和大家分享的故事只是英国leasehold困境中的一个缩影。

暴涨的费用、缺乏监管的管理模式、不透明的预算流程，使很多家庭：

想卖卖不掉

想住住不起

想升级换房却被系统困住

而日益老化的供热系统、高昂燃料成本、人工价格上涨、管理的不透明，都可能让更多小区重蹈覆辙。

可以说，Leasehold物业费上涨势必会成为一个越来越严重的问题，也成为很多房主的心病。如果您遇到了类似的情况，可以按照丽莎给您介绍的方式来维权。当然，在一些必要的时刻，选择律师协助也能够帮您挽回一定损失，如果您有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎诉讼部。

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很多人都以为，在英国立遗嘱就是一句话：“我的钱，我想给谁就给谁。”

但真的有这么简单吗？遗嘱自由到底有没有隐藏限制？如果不想分给直系亲属，会不会引发纠纷？有没有人可以“挑战”你的遗嘱？哪些情况会让你规划的遗产分配被推翻？

这些问题，很多人从来没有认真想过，但却决定着你的遗嘱是否真正有效、是否能够实现你的真实意愿。

在这支视频里，我们提出了几个关键情境，让你意识到所谓的“完全自由”，可能只是表面。

想避免继承争议？

想确保财产分配不被轻易改变？

想知道哪些安排可能导致遗嘱被质疑？

点进视频，我们带你从不同角度重新看清“遗嘱自由”的真相。

《英国遗嘱大揭秘：财产能随便分？你可能想错了！》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

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许多人可能都知道日本虎杖对房产带来的破坏，甚至可能导致房产价值大幅缩水；但鲜少有人意识到，竹子惊人的生长速度同样会引发难以想象的麻烦。它现在也被称之为“房价的第二杀手”！一般家庭清除失控竹子的费用平均在3000至6000英镑之间。如果竹子的根系侵入房屋结构、排水系统甚至邻里边界，修复费用可能飙升至数万英镑甚至更高。

在英国被称为“竹子之都”的萨里郡吉尔福德（Guildford, Surrey），越来越多居民正为失控扩散的竹子苦不堪言，被迫花费巨额资金进行清理。一位当地女士更是深陷困境——她家花园里的竹子已经疯长到难以控制，几乎要将她的生活搅得天翻地覆。

最初喜欢的竹子却影响房产价值

25年前，特里西娅·库利莫尔Tricia Coulimore在吉尔福德购买了一套房子，并一直将那里视为自己的家。在看房时，她就被花园围栏旁造型优雅的竹子吸引。她完全没有意识到，这些看似无害的植物其实是地下“超级传播者”——根系不断延展、蓄力，最终甚至能穿透路面。

其间，她的露台上偶尔也会冒出几根竹芽，但她并未意识到这些新芽代表着更深层的威胁。

直到去年邻居更换栅栏板时，她才惊觉竹子蔓延的速度之快。

“这片竹子长在我和邻居家的边界上，它已经蔓延得如此之广。竹子离房子虽然还有一段距离，但长势越来越快，我知道必须采取行动。”

最终，她与邻居分摊费用，每人花了5000英镑请人彻底清除。

清除工程耗时两天，需要工业挖掘机作业，而她的花园铺路石至今仍未修复。

“竹子的根系十分惊人，往下至少有五英尺。现在最重要的是把坑填上，让花园重新能使用。如果我再买房，我一定会避开竹子。它很美，却生命力顽强得可怕。”

多地业主房屋都受到竹子侵害

尽管竹子尚未被英国官方列为入侵物种，但其蔓延速度和范围可以与日本虎杖Japanese Knotweed相拼。竹子依靠地下“根茎”扩散，能形成密集群落，并在数米之外悄然冒出新的竹芽。蔓生竹尤其具有攻击性，其根系可延伸超过10米，嫩芽甚至能刺穿沥青、小径、空心墙体，或沿混凝土与砖缝生长。

受害业主并不只有特里西娅，还有她隔壁的好几户邻居。

我们此前报道过布莱顿的一对夫妇，他们也遭遇同样的情况，更糟的是最终不得不拆除温室，因为竹子开始从墙壁和地板中长出，重建费用累计达6万英镑：《隔壁竹子入侵温室,疯长! 夫妇面临6万镑修复账单…》。

来自Environet的运营总监艾米丽·格兰特（Emily Grant）表示，他们在萨里通勤带看到的入侵竹子案例，比英国其他地方都多。平均而言，家庭清除竹子的费用在3000至6000英镑之间。

她认为，当地在90年代和21世纪初流行种植竹子，如今其根茎历经十多年才开始大规模扩散，房主们因此付出代价。

在城市和郊区，人们常把竹子种在地界边缘作为隐私屏障，因为它生命力强、生长迅速——但这恰恰是最糟的地点，极易蔓延至邻居土地。大型花园的观赏性栽种也为竹子的自由扩散提供空间。

通常，最初的迹象是在主株几米外冒出新竹芽。但竹子的根茎往往能在地下延伸至30英尺（约9米）甚至更远，对小路、露台、棚屋以及建筑物造成破坏。唯一有效的处理方法是将整个根球挖出，并追踪所有侧根。

“令人难以置信的是，散养竹仍在英国园艺中心和苗圃出售。它们本应被禁止，或至少应贴上清晰的警告标签。散养竹绝不能直接种在土里——必须使用坚固的盆器，内衬防竹膜，并随时监控其生长。”

今年早些时候，Environet委托YouGov调查了2000 名英国成年人，结果显示超过半数的人并不了解竹子会带来严重问题，例如影响房屋销售、造成实际损害或引发邻里纠纷。

只有38%的受访者会因为房产有竹子蔓延而放弃购买；但若是日本虎杖，则有71%的人会立刻却步。

此外，当地的Surrey Bamboo Removals团队也在TikTok上分享他们与竹子斗争的视频，展示被竹子占领的庭院以及清除前后的巨大变化。部分视频获得数十万次观看，使更多人意识到该地区竹子问题的严重性。

丽莎评论

正如丽莎此前文章中提到的，大家无需过度惊慌，但必须提高警惕！英国市场上出售的许多竹子品种其实是非侵入性的，可以安全种植在花园中，不会出现失控扩散或蔓延至邻地的风险。然而，现实中也确实存在一些具有侵略性的竹子品种，它们的根茎生长迅猛，可能造成严重问题，因此应尽量避免种植；若已存在，应在必要时彻底清除。

虽然根据现行法律，竹子不像日本虎杖那样被列为受特别管制的入侵物种，目前也不存在明确的刑事处罚，但受害居民仍可通过一定的法律途径寻求补偿。

根据普通法，如果邻居的竹子通过根茎侵入你的土地、造成损害（如破坏地面、地基、路面）或影响你对房产的正常享用，居民可以提出私人滋扰（private nuisance）索赔。赔偿范围可能包括清除竹子（连根处理）、修复花园、露台、铺路石及地面，也可能要求邻居承担因竹子导致的房产价值损失。

根据《2014 年反社会行为、犯罪与治安法案》（Anti-Social Behaviour, Crime and Policing Act 2014），地方政府也可以发出社区保护令（Community Protection Notice, CPN），要求责任方采取措施阻止竹子进一步扩散。如不遵守，可能面临罚款。

在采取法律行动前，受害者应妥善记录证据，包括：

拍摄或录像竹子蔓延情况、根茎侵入及对地基、墙体、露台等造成的破坏；

邀请专业人士（如竹子清除专家）调查，评估侵入范围及根系影响；

获取专业清除与修复的报价。

丽莎建议，在采取法律程序之前，最好先与邻居协商——例如请求对方主动清除、设置根障或共同承担费用。许多纠纷在协商阶段即可解决。如果协商未果，再考虑律师介入、发送正式信函或启动诉讼。

从另外一方面来说：如果您发现花园或土地上已经存在具侵入性的竹子或其他类似植物，本身“拥有它”并不会立即导致法律后果。但一旦您意识到该植物具有入侵性，您便有责任尽快进行适当清除和妥善处理——正如本案所示。尽早处理不仅能避免更大纠纷，也能减少对房产价值的潜在损害。

总之，尽管竹子目前并未被列为完全禁止的入侵物种，但某些竹子仍可能对居民生活造成重大影响；处理不当甚至会引发邻里纠纷、法律索赔或强制移除。在购房或处理相关问题时咨询律师，将非常有帮助。

我们建议大家在买房时就提前关注竹子带来的潜在风险：

第一，购房前进行细致调查。

在签订购房合同前，应进行全面的房产调查，不仅检查房屋结构，也要留意花园植被，尤其是边界植物。如怀疑存在竹子（特别是蔓生running竹），应请专家进行竹子调查，看看此类竹子是否存在巨大的破坏力。

第二，查看物业信息披露。

虽然卖家法律上不一定必须披露竹子（不像Japanese Knotweed），但诚实披露是更稳妥的做法。买家可在律师指导下要求查看相关报告、清除记录或保证。

第三，保险与未来成本考虑。

务必检查房屋保险政策，因为部分保险可能不覆盖竹子造成的缓慢或长期损害。应提前评估清除竹子的潜在长期费用，以避免未来承担高额清根和修复支出。

如果您遇到类似遭遇，可联系我们房产/诉讼律师团队，我们可以为您提供专业建议，协助您解决问题。

好了，本期分享就到这里。如果您在英国遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的专业律师可以为您提供建议。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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