这周可以说是忙碌的一周，自周三年度预算案发布，周四新移民法修订通知出炉，今天丽莎还要跟莎粉们分享有关移民局更新“新冠特殊政策”的消息。

 

有些人应该记得，移民局不久前才更新临时政策文件，将目前针对英国境内当事人的“特殊保证”期限，延长至了2021年3月31日；并且针对家庭类申请人（Apply to enter the UK or remain on the basis of family or private life），该期限更延至2021年5月31日（有关这方面的详细政策宣布，可以参考《特殊签证再延期》，这里不重复赘述）。

 

值得提出的是，上述变化主要针对的是，虽然目前人在境内，但打算离开英国，没有要继续久留英国的当事人；就是说，对于想要继续留在英国并生活在这里的人，是需要尽快去申请相应签证或身份的。

 

比较好的是，这甚至包括那些，原来可能打算离境，但现在改变主意想要留下来的人。

 

为什么这么说？这是因为，移民局更新的指导文件中，明确指出如果境内申请人目前持有的是“特殊保证”，并且该特殊签证仍然在有效期内，那么申请人也符合直接境内转签的特殊政策。

 

这自然也包括其他那些，原来持有的签证不被允许直接在境内转换签证，例如访问签证的持有人；在新冠特殊期间，仍然可以把握尽快在境内递交（长期）签证申请。

 

当然了，想要申请的话，申请人仍然需要满足相关签证的其他所有申请要求，例如配偶签证的英语、收入和住房要求等。

 

对于“家庭类申请”，也如同刚刚提到的，就是无论是原来就持有家庭类签证（如配偶签证），或者持有其他类别签证的，在新冠“特殊期间”不论当事人持有的签证种类，都适用直接在英国境内做家庭类申请。

 

移民局在文件中确认，如果当事人原来持有的签证是在2020年10月31日后到期，那么即便当事人的签证原本按照移民法不允许境内转签的，符合下面列出情况的话，现在也可以被“特别”允许境内转签家庭类申请：

 

当事人的申请很紧急，例如家里有急事，无法让当事人先回国申请之后，才再回到英国

 

当事人因新冠因素，无法回国进行申请

 

其实，不论是持有“有效”特殊保证在英国境内转签，或者持其他签证转签家庭类签证，丽莎建议，申请时当事人应该附上相关证据来证明，自己是如何受到新冠影响，以至于无法回国进行申请（如果是紧急情况，也应该加以说明）。

 

 

→ 如何申请“特殊保证”？

 

无论当事人是持有“家庭类签证”，亦或是其他类型签证，想要申请“特殊保证”，都应该通过发送电子邮件至[email protected]，提交“特殊保证”请求，并提供以下详细信息：

 

全名

 

出生日期

 

国籍

 

内政部/GWF或者任何其他参考编号

 

签证类型

 

签证有效期

 

请求的理由

 

飞行预定证据或其他表明当事人不能离开的证据

 

在发送电子邮件时，电子邮件的标题应为“Request for an assurance”。

 

对于持有不同类型签证的当事人来说，申请“特殊保证”的方式和流程，倒是都一致的。

 

在申请的电邮中，当事人还应该附上相关证据，说明为什么不能离开英国。

 

例如，如果当事人在签证到期之前找不到航班而无法离开英国，则需要提交一份确认的机票副本。

 

如果当事人因携带冠状病毒而无法离开英国，则需要提交对冠状病毒检测结果呈阳性的确认。

 

如果当事人之前已经填写了“在线表格”以要求获得特殊保证，正在等待结果，并且当事人的航班即将起飞的话，当事人应该通过电子邮件将上述详细信息发送给移民局。移民局尽快联系当事人，并告知结果。

 

在移民局考虑当事人申请特殊保证（Exceptional Assurance）的时间内，当事人将不会被视为逾期居留或在以后的任何移民申请中遇到任何负面影响。

 

同时，在当事人的“特殊保证”申请等待期间，当事人原先的签证条件是保持不变的，也就是如果自己的签证可以允许工作的话，当事人可以继续工作。

 

如果当事人申请到了“特殊保证”，它将可以为当事人提供短期身份保护。

 

如果当事人原先的签证条件允许当事人工作，学习或租用住宿，当事人则可以在“特殊保证”期间内继续这样做。

 

如果当事人已经获得“特殊保证”，但当事人的情况已经改变，或者当事人无法在之前给出的保证日期之前离开英国，则必须使用上述流程重新申请。

 

当事人需要明确说明，要进行后续申请的理由，并提供新的支持证据。

 

 

→ 持有未婚妻/夫签证的人？

 

对于持有6个月未婚妻（夫）签证的境内申请人，如果因新冠迟迟无法完成婚礼或公民伴侣仪式的话，在签证即将到期的情况下，也可以如前面提到的，向移民局申请“特殊保证”，允许当事人可以获得额外的时间。

 

申请的时候，当事人应该要附上相关日期和证据，表明自己的婚礼或公民伴侣仪式被延期到了什么时候，改成什么日期举行。

 

或者，移民局也允许当事人再申请延长/额外6个月效期的未婚妻/夫签证，然后当事人可以安排在额外的6个月时间段中，完成婚礼或公民伴侣仪式。

 

（不要忘了，持“特殊保证”的人也可以直接在英国境内转签，所以比较节省成本的方式，其实可以直接选择申请“特殊保证”，而不是再额外申请6个月效期的未婚妻/夫签证。）

 

 

→ 有关新移民变化的延伸补充

 

除了昨天列出的重要变化外（《移民法最新修订通知》），内政部其实也宣布了有关EU Settlement Scheme（欧盟定居身份）的新变化，这些包括以下：

 

基于公共利益的理由，对于当事人（包括EUSS申请人和其家属）在英国境内，发生在“过渡期”后有损公共利益/公众安全的行为，移民局是有权因此拒绝（Refuse）当事人申请，甚至“取消”已经被核发的身份（就是即便身份被核准了，移民局之后仍然有权取消）

 

在符合以下条件下，允许欧盟家属，直接依赖原有的“欧盟家属签证”，用于证明自己和欧盟主申请人之间的亲属关系：

 

－原有的“欧盟家属签证”是在2021年7月1日前被核准的，并且除了远亲（Extended family member）的“依赖亲属”（Dependent relative）外，该“欧盟家属签证”必须是在脱欧过渡期（Transition Period）结束前，就已经申请的；或

 

－原来的“欧盟家属签证”自过渡期（Transition Period）结束后，当事人要申请EUSS之前就到期，并且当事人是在“过渡期”后至2021年7月1日前入境英国（除非当事人是尚未结婚、持续伴侣（Durable Partner）或Extended family member的依赖亲属）。

 

EUSS家属申请在特定情况下，可被允许于2021年7月1日当日或之后（原本EUSS申请的“期限”后），申请EUSS相应身份：

 

－申请人和其依赖的欧盟主申请人，在“过渡期”前就持续居住在英国，并且主申请人是在2021年7月1日以前，做出了有效EUSS申请；

 

－申请人和主申请人的“关系建立”是从申请人入境英国起的3个月内建立，比如新领养、出生的孩子，所以来不及在原来期限内，申请EUSS家属身份；

 

－主申请人原来居住在英国，并且有工作或自雇，但不幸过世；

 

－申请人原本已经申请到非定居身份（Pre-settled），但后来满足条件想再申请定居身份（Settled），在该“定居”申请核准前，和主申请人（如欧盟籍配偶）的关系中断；

 

－申请人有不得已的合理理由，才错过申请期限（修订通知中没有确实表明哪些算合理理由，移民局将个别案件个别处理）。

 

→ 移民局更新Subject Access Request

 

所谓的“Subject Access Request”也就是向移民局申请索要自己的移民档案。

 

这类服务自2018年5月之后就是免费的，当然现在也是一样的。

 

移民局的最新文件指出，目前仍由于新冠因素，移民局不支持提供“纸本”纪录；但如果当事人在收到详细的“电子档”移民档案后，仍然认为有必须申请纸本档案的话，可以电邮[email protected]，移民局将尽快给予答复。

 

移民局建议，想要索取移民档案的当事人，可以尽量通过线上系统（https://visas-immigration.service.gov.uk/product/saru?_ga=2.214120723.567558747.1614968673-358388412.1612540532）来递交申请，这样一般可以更快得到答复。

 

如果有需要的话，当事人也可以通过电邮（[email protected]）和移民局取得联系，例如：

 

当事人有关于“索取档案”的问题

 

对于已经收到的档案有疑问

 

当事人在2020年3月19日前就邮件移民局，申请索要移民档案，但至今仍没有收到回复

 

申请档案的时候，当事人需要事先准备以下材料：

 

有着当事人照片的身份证明文件，例如护照

 

一封当事人的确认/同意信，确认当事人同意移民局把当事人的移民资料寄给当事人本人或当事人的代理人（例如律师）

 

如果是为12岁以下的孩子申请，还需要提供关系证明（证明当事人和孩子之间的关系）

 

 

→ 申请“移民档案”有何好处？

 

事实上，当事人在移民局的档案，很多时候可以提供非常有用的信息，比如说：

 

1. 当事人记不清以前签证，或者难民申请所提出的理由，又或者说已经忘记自己曾经对移民局讲过什么话、提供过什么文件。

 

2. 当事人已经忘记自己以前签证申请的时间，不知道自己的申请，是否是在原有的签证到期之前递交的。

 

这一点对于那些想通过10年合法居留来申请永居的人来说，调出自己的移民档案几乎是必须的。

 

因为通过移民局的纪录，当事人可以清楚地查看自己在英国的居留，是否有出现任何“断档”（也就是我们说的“Gap”）；否则的话，将有可能导致申请被拒绝。

 

3. 当事人以前曾经收到过移民局的某种承诺，要给自己身份；但是移民局现在改变主意了，或者说移民局把本来应该是自己的身份，错误地给了别人。

 

这种情况在前几年的5年遗案案件中经常发生。由于管理混乱，移民局经常把属于一个人的身份纸，寄给了另外一个人。

 

因此，当事人如果申请到移民局内部的档案，将有助于澄清这些事实。

 

4. 当事人没有任何文件或者资料，可以证明自己在英国的居住时间；在这种情况下，移民局的档案也可以提供许多有用的信息。

 

因为，移民局的档案中，一般会包括：

 

当事人什么时间进入英国

 

有没有被移民局抓到过

 

有没有递交过申请

 

以及这些申请的文件等等

 

这一点就适用于想要申请20年非法居留的当事人了。

 

当事人应该考虑把自己在移民局的档案调出来，便可直接使用这些信息和资料，来帮助自己的申请，做为自己在英国待了20年的有效证据之一。

 

5. 移民档案也会包括移民局过往所做出的决定，以及做出这些决定的原因。

 

比如说，移民局过去曾经拒绝过当事人的什么签证申请，而且拒签的原因是什么。

 

有了这些资料，当事人在下一次申请的时候，可以提前先针对这些问题做好充足的准备和解释；这将更有助于之后申请的成功。

 

有关申请“移民档案”的更详细内容，可以参考丽莎这篇详细解说：《移民局简化所需证据, 索要“移民档案”更简单》

 

今天的文章就到这边，如果您对以上内容或者英国移民和法律方面，有任何疑问，欢迎进一步联系咨询丽莎律师行。

 

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最近，房产圈一则热门的消息刷爆了整个互联网：伦敦一套巨窄房产重新上市!

 

房产上市有啥好震惊？震惊的是：它的宽度仅有1.6米，但售价却千万！这让网友们非常诧异！大家都争抢着跑乡村，只为寻找更大空间的房产，这个不到2米的房产在这个时候上市，售价还那么高，凭啥呢？

 

其实，这类奇特的瘦子房在世界各地都能找到，从英国到日本再到美国，特别在一些人口密集的市区内，满街都可以看到瘦小的房子。虽然它们空间窄小，可售价却不便宜。究竟是为什么呢？今天，丽莎就带大家来探一探，这些瘦窄房的秘密…

 

 

英国伦敦的最瘦房产，长什么样？

 

被评价为英国最瘦的住宅位于伦敦西部的Shepherd’s Bush区，它被夹在了两套大房子的中间，就像一个三明治里的香肠肉。

 

这栋五层楼的房产总共有1034平方米，宽度平均为5.5英尺（相当于1.65米），超过1米7的朋友们估计无法横躺了。房子里面包括了两间卧室，一个屋顶楼台和一个花园房间。

 

从地下室的入口走进去，需要通过长长的空间后才能走到接待室，接待室里有一个厨房。从地下室旁边的旋转型楼梯走向一楼会通往其中一个卧室，旁边还有书房。这一层的宽度会比地下室多一点点，大概有6英尺宽。在一楼的尽头有着一个屋顶露台，可以看到伦敦西部的景色。

 

这间房子的主卧室位于五楼，比一楼宽那么一点点，6英尺2英寸，里面配有一张内置床。

 

您别以为这样狭小空间的房子没人要，拥有它的业主们都不是普通人。

 

很早以前，这套房子是销售帽子的商店，在20世纪90年代，时尚摄影师Juergen Teller买下了它，并把它改造成居民住宅。2006年，《傲慢与偏见》的主演西蒙-伍兹（Simon Woods）接手了两年。2009年的时候，该房产以59.5万英镑出售给了一位知名的律师，后来，他移居国外了，房子就被空置着了。虽然这套房子被多个业主拿下，经过不断地翻修，但目前的设计依旧保持着最开始那位摄影师的风格。

 

风格没太大变化，可价格却翻了几倍。就跟2009年的出售价相比吧，这套房子现在已经升值到95万英镑了，足足翻两倍。

 

目前，出售这套房产的Winkworth公司一名坦言，很多家庭都不太喜欢它，觉得它不太适合作为家庭住宅，可是，它却受到了其他类型的买家们的欢迎。

 

“这套房子受到了一些特定人群的青睐，看房的潜在买家是单身人士和情侣–创意型的，比如媒体人、设计师和摄影师。”

 

 

多套不到2米宽的房子，出售百万英镑

 

其实，在英国，这种瘦小住宅还有好几处，出售价格也是相当惊人的！其中，最出名的一套位于Battersea区的圣约翰山，这栋三层楼瘦小住宅也有它的名：Battersea’s Slim House。这些年，它曾多次荣登世界瘦小住宅的榜单，也多次出现在许多房产纪录片和专题片中。

 

2014年，Battersea’s Slim House由地产中介第一太平戴维斯-旺兹沃思以100万英镑的价格出售，上市没多久，英国一名从事广告行业的女士Aimee Luther毫不犹豫地拿下。

 

据说，这片土地本来只是一条从高街通往马厩的窄小通道，后来被改造成了这一栋细小的房子。房子里有四个卧室和两个接待室，还有一个景观花园。2013年，伦敦的一家建筑师工作室Alma-nac受当时业主的委托，制定了三层楼的扩建计划，在每层楼创造了一个额外的房间。如今，房子的面积已经增加达到1058平方英尺。

 

面积是足够了，但这宽度也就比Shepherd’s Bush的那一套房子宽一丢丢，7英尺7英寸宽（大概2.3114米），比地铁的车厢还窄。

 

不过，Aimee Luther并不在意，她很享受这种独特的空间。

 

除了这套，伦敦的其他窄小房子还包括了Denmark Hill的一个一室一厅房子；Clerkenwell的一套名叫Wee House的房子；Hammersmith 的一套以及Notting Hill的“真人大小娃娃房”，还有前段时间刚曝光的肯辛顿瘦小房，这套房子更了不得，仅有7英尺宽却售价125万英镑。

 

由于这类房屋在英国还是比较少的，因此，只要一上市就会被媒体曝光，似乎是一个比较怪异的存在。但是，在其他国家，这类房产早就不稀奇了。

 

 

世界瘦小房产：牺牲空间并不代表减低生活质量

 

在越南和荷兰等以宽度征收土地税的国家，为节约税费，瘦小房子早就成为一种常态。后来，随着住房危机在世界范围内的影响，土地越来越稀缺，一些人口密集的国家，建筑师也会专门关注那些被浪费的空间，利用这些空地打造非常窄小的房子，填补城市的空白，以解决人口居住的问题。

 

再后来，这种窄小房子也成为一种时尚，很多开发商们还特地去寻找一些狭小的建筑，花重金把它们打造成家庭住宅推向市场。

 

这些窄小的建筑被夹在其他建筑之间，看上去有点憋屈，可这些房产的设计师却认为，牺牲空间并不意味人们得放弃生活中美好的东西。因此，这些瘦小房屋的室内设计，通常会让您大吃一惊，它们比普通房产来得更加精致。

 

接下来，丽莎就带大家逛逛世界著名的几个瘦小房产。

 

首先，我们来看看日本的。

 

说到瘦小房屋，日本也算是带动瘦小房产风潮的先驱之一了。 1973年，著名设计师安藤忠雄设计了一个只有3米宽的 房子，名字叫”Row House “。日本中心区域的空间缺乏，这套房子成为了非常好的例子，政府鼓励建筑师们学习，充分利用空间建房。于是，在日本各地，越来越多瘦小房产被建起来了，这类房产在日本被称之为： eel’s beds，鳗鱼床。

 

在这些众多鳗鱼床中，东京市丰岛区的1.8宽房比较出名。

 

很多年前，这里只是一片2.5米宽的空地被两个建筑包围着。日本一家建筑工作室YUUA认为这个空间被浪费了。于是，他们在这空地上建了一座鳗鱼房。由于这栋四层楼高的住宅宽度只有1.8米，所以才被命名为1.8宽房。

 

您别说，它虽然窄，室内设计非常有格调，为了让空间看上去更有直线条的感觉，设计师们故意把每一层楼的隔墙给打掉了，换成了木头隔开来，这样看起来，更有轮廓感。客厅的设计也完全呈现出了日本电影里居酒屋的感觉，整个房子被打造成像一个网红点，颇受市民们欢迎。

 

目前，房子里住着一个居民还有她的猫，非常惬意。

 

我们再来看看美国费城的。

 

这是费城最新的一个房产开发项目。当地一家建筑工作室利用了费城新开发的街区空地，设计了一栋五层楼高的细长房屋，名叫：Tiny Tower。您看，这栋房产非常窄，但却很高，就有点像迷你摩天大楼的感觉。它全部采用了钢筋混凝土的木质框架，外部是用油漆金属覆盖。

 

该建筑工作室称，早期的房产项目浪费了很多空地，费城很多小地块根本没有被充分利用起来。因此，该团队开启了瘦小房产的计划，Tiny Tower就是其中一栋。这套瘦小房产在长度和高度上都最大化了节约占地面积。据说，房子宽3.6米，深8.8米，高11.5米。

 

这栋迷你摩天大楼的每一层空间都被充分利用了。比如，它的最低层是一个厨房和浴室，二楼则是客厅，三楼室是办公室，还有一个小阳台，顶层还有一个卧室和卫生间。设计师们把房子都刷成了白色、再配上浅色的木地板，把室内营造了一个宽敞的感觉。

 

再来看看荷兰的。

 

荷兰建筑师夫妇Gwendolyn Huisman和Marijn Boterman在鹿特丹设计了这栋瘦小的房子，这套房子仅有3.4米宽，20米深。别看它的空间窄，里面的设计体现了豪宅的高级感。

 

夫妇俩利用好了每一个空间，把客厅，厨房，书房分别安排在不同的楼层，谁也不碍着谁。在客厅的狭长空间里，它们还利用了一个位置放了一个吊床，平时可以在这里欣赏窗外的风景。最具特色的就是浴室了，它们特定把浴室放在了最高的一层，在上方安一个窗户。这样，居民们可以在泡澡的时候看外面的景观了，出太阳的时候，还可以沐浴在阳光中，非常惬意。

 

看完了这些窄小又有意境的房子，是不是忍不住也想购置一套了？

 

 

丽莎房产交易顾问赵晓晴称： “ 大家可能发现，市场上这类窄小房屋的出售价格并不便宜，拿着同比钱可能可以买到更大的空间。我们分析 ，第一是这类房产的位置都比较好。正如我们前面所看到的，伦敦这些瘦小房产，它们的地理位置都位于伦敦比较贵的区域了；另外，很多国家打造这类房产是节约土地资源，他们会在人口密集大的地方，比如：市中心里找一些可重新利用的空地建造。因此，这些地点都是比较好的。

 

当然，在很多地方，一些房产开发商把这类房产作为精品项目推进，他们花了很大的心思，并把这类房产定位为精品家庭住宅，还并一些很知名的设计师来做室内设计，以吸引特定的人群，自然，它的价格会高一些。

 

另外，可能还有很大一部分的市场炒作。由于这类房产确实很少，很多房产商会借助这种“独特性”来推高出售价格。我们始终认为，房产到底值不值这个价，还得看是否真正有买家愿意以这个价格购买。

 

那么，如果您想要购买这类房产，我们建议您最好能现场看看，真正感受感受。刚开始，您可能会觉得特别新鲜，但长期下来，是否真的能接受这种窄高的居住环境呢？一般来说，这些窄长深的房产光线会相对弱一些，对于一些可能有幽闭恐惧症的来说，就不太适合了。“

 

今天的文章就到这里，喜欢我们的文章请为我们点赞。

 

 

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经过了周三预算案的发布，不知道大家已经回过神来了没？

 

不过，英国政府似乎没有想让我们缓下来的意思。因为刚经过昨天的重大发布，今天（3月4日）英国移民局又紧跟着宣布了移民法最新修订通知《Statement of changes to the Immigration Rules: HC 1248》。

 

好消息是，这个修订通知终于正式迎来了Graduate Route（毕业生签证，也就是以往我们认知的PSW签证）的开放。

 

Graduate Route（毕业生签证）最早在2019年9月发布，不过自英国政府宣布将“恢复”新式PSW签证以来，都尚未确认该路径即将正式启动的日期。

 

眼看着2021年春天都来了，夏季也就不远了，内政部终于是通过今天这份修订通知来确认Graduate Route的实施日期。

 

这代表，毕业生签证将自今年7月1日开放，并自该日起开始接受申请。

 

 

→ Graduate Route（毕业生签证）的重点须知

 

基本上，今天的通知文件没有对于毕业生签证的“已知内容”带来大的变化；就是说，移民局主要通过这份文件来宣布该路径的正式实施日期－但其他的相关申请和操作方面，几乎都和我们之前已经知道的内容保持一致。

 

这包括以下：

 

－“毕业生签证”适用从受移民局认可的英国大学或高等学院取得学位的国际留学生，不限专业，也不限拿到签证后可以做的工作；

 

－属“非赞助制”，指申请人无须先拿到由赞助雇主给予的工作Offer，也没有年薪门槛要求；

 

－毕业生签证除了允许持有人在英国合法工作，也可以在英国“找工作”，就是说申请人不必先找到工作才能申请，并且持有签证期间也可以自由更换工作；

 

－毕业生签证没有限额，不必抽签，只要符合要求即可申请；

 

－毕业生签证的签证时长一般是一次性两年，但英国毕业的博士毕业生（PhD）则可以拿到一次性3年效期签证；

 

－毕业生签证必须在英国境内申请，申请人原来必须持有Tier 4或Student签证，并直接从学生签证“转签”毕业生签证；

 

－同时，申请人先前/过去不可以曾经持有Doctorate Extension Scheme（DES，博士后签证）或同样/类似的毕业生签证路径；

 

－可以申请陪同家属，但前提是该家属必须人在英国境内，并且之前已经持有“陪读”签证，换言之就是必须从原来的陪读签证，境内转成Graduate Route的陪伴签证（除非是当事人在学生签证或毕业生签证期间在英国出生的孩子，可以例外）；

 

－此外，在毕业生签证（Graduate Route）正式实施后，原有的博士后签证（DES）将被取代，DES路径将不再存在。

 

＊内政部更延长新冠特殊安排：通过今天的宣布，内政部还确认了，对于受疫情影响的2020年秋季开学的留学生，只要可以把握在2021年6月21日前回到英国上课（如果目前仍然在境外“远距教学”的话），那么在完成学位课程后，也能符合申请（这个日期从原来的4月6日延长了约两个半月）。

 

另外，如果是2021年冬季开学（1月或2月），其“期限”则是2021年9月27日前，需要来到英国上课。

 

 

→ 其他申请路径的重要变化

 

1. Skilled Worker（技术工作签证）

 

对应上述毕业生路径（Graduate Route），工作签证（Skilled Worker）也把适用较低门槛的“New Entrant”（新工作者）纳入原持有“毕业生签证”的申请人。

 

意思是说，原本政策允许原持有Student（学生签证），也就是申请Skilled Worker前最后持有签证为学生签证（须不超过最近两年内）的当事人，在申请技术工作签证的时候，可以适用较低薪资门槛的“New Entrant”（新工作者）；在毕业生签证（Graduate Route）推出后，会扩大包含最近两年内并且最后持有签证为Graduate Route（新PSW签证）的当事人，也能以“New Entrant”来申请Skilled Worker工作签证。

 

并且，为了避免当事人无意间失去了“New Entrant”的资格，比如说毕业后立即回国，几个月后再来英国参加毕业典礼，之后在英国找到了工作并且雇主愿意赞助申请Skilled Worker签证－虽然前前后后加起来时间是在两年内，但当事人已经从原来的学生签证，申请了旅游访问签证，来英国参加毕业典礼……

 

也因此，移民局在今天的公文中提到，该“两年内”期间，如果中间持有旅游访问签证的情况，将会“例外”不算在内。

 

也就是说，从上面的例子来看，该位当事人还是能够以“New Entrant”来申请技术工作签证，来到英国工作。

 

此外，针对原来的短缺工种2314 Secondary education teaching professionals（中学教育教员），也将原来的中文教师，修改/新增成”现代外语教师“（允许更多英语之外的其他语言教师，而不是仅限于中文）。

 

新增工种9119 Fishing and other elementary agricultural occupations n.e.c.－大型渔船的舱面水手（Deckhands on large fishing vessels – nine metres and above）和小鸡性别鉴定员（Vent chick sexers），两者皆要求有至少3年全职经验。

 

同时，5434 Chefs（厨师）工种被正式移出“短缺工种”之外。不过，这并不是说“厨师”就再也办不了工签，而是厨师工种已经符合现在Skilled Worker制度下申请工签的标准（RQF level 4），所以移民局才将其移出，认为已经没有必要将其保留在短缺清单中。

 

2. Global Talent（全球人才签证）

 

新增“免担保”加速路径，允许已达到事业顶峰的“行业内精英/领袖”，如果已经获得受合格担保机构“认可”的业内荣誉奖项（Prestigious Prizes），即可豁免“担保要求”（Endorsement），直接（加速）申请全球人才签证。

 

同时，这类申请人将适用“领袖”路径（Recognised Leader/Exceptional Talent），意即成功获签Global Talent后，可以满3年就转永居。

 

3. BNO签证

 

对于成功申请到BNO签证的当事人，如果之后有需要的话（可以证明陷于贫困或有陷入贫困的危机当中），将允许当事人向移民局申请“改变领福利的限制”（Change of conditions），当事人将被允许申领英国福利。

 

而对于因BNO签证申请被拒，被核发12个月Leave Outside the Rules（移民法外特许居留许可）的当事人，之后再申请BNO签证时，仍然需要满足相关“财力要求”（Maintenance requirement）。

 

根据移民局政策，虽然没有规定具体数额，但BNO申请人需要证明有支持自己（和陪同家人，如果有的话）头6个月在英国生活和住房足够的资金等，不需要依赖英国福利。

 

同时，对于BNO签证路径开放前，因为尚无法申请BNO签证而造成的“逾期滞留”情况，如果当事人之后成功获签BNO签证，未来通过BNO路径“转永居”的时候，先前“特定期间”内（In the defined period prior to the route opening）的滞留情况（Overstay），将不会直接对于当事人的“转永居”申请造成负面影响。

 

4. 英语能力要求

 

－申请技术工作签证（Skilled Worker）的兽医（Veterinarians），可以直接通过Royal College of Veterinary Surgeons（英国皇家兽医学院）的“专业认证”，做为满足工签英语能力要求的证明。

 

－允许“家属类”申请人（Family Route）通过先前的成功获签，来证明并满足家属签证的移民局英语要求，但前提是先前的签证，其英语能力必须已达将要申请的家属签证英语要求水平。

 

比如，先前持有过技术工作签证，已通过B1英语；那么这个成功获签（工签），将可用于证明当事人“满足”配偶签证的英语要求，当事人不必额外再考英语。

 

5. 连续居住要求（Continuous Residence）

 

移民局阐明，对于相关签证的“陪工”家属，其在2018年1月11日前的离境“缺席”（Absent）情况，不会被计算进去180天“离境上限”天数，而影响到转永居的离境天数要求。

 

这些“相关签证”为：Skilled Worker，Representative of an Overseas Business，Global Talent，Innovator，T2 Minister of Religion，T2 Sportsperson，UK Ancestry或Hong Kong British National (Overseas)。

 

6. 创新签证（Innovator Route）

 

新增要求：申请人必须是受合格担保机构已获准“担保”企业的唯一创始人或其创业团队的主要创始/创办成员。

 

＊其他：

 

－孩童学生的陪读父母：可依赖配偶（孩子的另一方父母）的财力证明来满足相关财力要求，不论该方（父母）人在英国还是国外。

 

－学生签证：如果当事人就读综合硕士或博士课程，并之后通过该课程拿到（较低阶）的学位证明，将不会使得当事人无法满足（未来）继续的“学术提升”要求（Academic progress requirement），而可以直接在英国境内申请之后（更高阶课程）的学生签证（Student Route）。

 

结语：以上丽莎尽可能整理出对于莎粉们应该比较重要，或者大家比较重视的签证类别的变化。

 

 

当然了，移民局这次的修订通知长达108页，这其中也包括一些其他方面或者细微的技术性变化，篇幅有限的因素丽莎无法在今天文章中一一列举。

 

不过，丽莎会尽量在之后的文章中，继续为大家补充或者进一步说明相关的新变化。如果莎粉们有哪些特别想要了解的方向，也欢迎在文章下面留言告诉我们。丽莎将尽力满足您们的要求或提问。

 

如果对于以上内容或者英国移民和法律变化方面，有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务问题，也欢迎咨询丽莎会计行。

 

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酒吧文化是英国生活中绝对不可缺少的一部分，这长期封锁，简直把英国人给憋坏了。由于太思念娱乐时光了，英国人干脆在家里自建起酒吧来了。

 

最近，一对夫妇竟花了3万英镑（相当于30万人民币）把自家花园打造成一个户外酒吧。可是，这一举动遭到了英国网民的吐槽。

 

原来，把花园改造称酒吧早已不是新鲜事儿，有时，只要您利用好花园里的各种空间，只用花个几百英镑，就可以打造一个比3万英镑更精致的家庭式酒吧了。

 

 

一对夫妻重金打造了“漏雨酒吧？”

 

尼克和妻子克莱尔住在柴郡诺斯威治的一间大房子，里面有一个很大的后花园。从照片里可以看到，尽管这个花园可以让人欣赏非常漂亮的乡村美景，可无人打理，基本荒废掉了。诺大的空间被篱笆围着，旁边还有一个破旧的池塘。

 

有一天，这对夫妇突然意识到，不能把这么好的花园浪费掉了，于是，俩人有了把花园改造成户外酒吧的想法。

 

通过朋友介绍，他们参加了英国第四频道一档叫《您的花园缔造完美》的节目。在每一期的节目里，主办方都会邀请两位著名的花园设计师为参与者设计花园。通过参与这个节目，这对夫妇选择了其中一名设计师Pip Probert的设计方案。

 

据了解，Pip的这个设计方案完美结合了夫妇的愿望，比如说，尼克想在花园里保留一个空间，可以让他和兄弟们畅快喝酒。而克莱尔则希望可以一边喝着酒，一边晒着夕阳看看书。

 

旧花园的池塘变成了一个大型凉棚，凉棚里摆着酒吧式的座位，甚至还有一个飞镖盘，完全符合尼克的愿景。在花园的另一边，有一把吊椅，克莱尔可以卷缩在那里看书放松。当然，除了这些酒吧设计，花园里仍然保持着一片绿色空间。在花园的尽头，原来的篱笆被拆除了，被设计师换上了一个2米高的花坛边框，这让花园和外面的田野风景有了一个美好的衔接。

 

据说，这个改造足足花费了夫妇俩3万英镑。不过，尽管超出了预算，这对夫妇还是非常开心。可是，英国的网友们可不这么认为，看完了该节目，吐槽贴被刷爆了：

 

一个网友在推特说：“天啊，这个尴尬的设计竟然花了3万英镑，啥也没有也能叫花园酒吧？”

另一个发帖说：’花了3万英镑买了一个漏雨的酒吧，哈哈哈！“

第三个写道：’我的天，我家的啤酒庄园胜过好多倍！“

还有人写到：这个酒吧根本就没有任何个性，我用这个钱可以给她造十个特色酒吧花园了！

 

 

原来，爱喝酒的英国人确实喜欢把花园改成酒吧

 

您别以为是这些英国网友们太挑剔，没事找事来着。其实，把花园改造成酒吧早在英国流行了，根本不需要花那么多钱，就可以利用花园的空间，创造出一个非常有特色的酒吧了。这些家庭式酒吧也被称之为：酒吧棚（Pub sheds Garden）。

 

英国的老式Pubs是英国人社交和放松的场所，也是生活中不可缺少的一部分。有一份数据显示，英国约有800万男性每周至少有一天会想去Pub，如果不能去，就会感到很孤独。

 

可是，根据国家统计局的官方数据，自进入2000年以来，英国超过四分之一的酒吧已经关闭，从2001年的52500家下降到2018年的3815家，现在还在逐步减少。

 

一些研究者分析，由于网络媒体的流行再加上超市的便利性，很多年轻人在超市就可以买到各种各样的酒了。相对酒吧，他们更愿意回家，一边看着Netflix，一边喝着酒；其次，2007年宣布的室内禁烟令，也打击了一群烟民们，去酒吧的顾客越来越少；再次，越来越多的独立酒吧出现，让传统的Pubs被冷落了。

 

总之，受到了很多因素的影响，酒吧的生意没以前那么好了，很多经营者们逐渐退出了市场。这可把一群沉迷于酒吧文化的英国人给打击了。接着，大家想着，干脆在自家花园里打造自己的酒吧。

 

于是，家庭酒吧棚开始兴起了。为什么叫酒吧棚呢？据说，它最初的普及要归功于一个名叫迈克-培根的英国人，2013年的时候，他在Facebook成立了英国酒吧小组，把一些喜欢PUB文化的人聚在一起，呼吁大家在花园里建立酒吧。刚开始，大家都喜欢用花园里原有的棚屋重新装修，把它改造成酒吧，于是，酒吧“棚”就这样知名了。

 

随后，一名从建筑师转行成为主持人的乔治-克拉克，在英国电视台创办了一档《Amazing Spaces》节目，通过举办酒吧棚大赛，把花园酒吧的理念正式推向了公众的视野。通过这样的比赛，越来越多人开始了解酒吧棚文化，陆续加入改建队伍。一些没有棚屋的业主，会选择利用家里的车库，或者干脆重新建一个新的棚屋来为自己创造一个酒吧空间。

 

2015年，英媒这么评价，搭建酒吧棚成为每一个男人的梦想，家庭酒吧棚文化创造了一个新型的社区，将各地孤独的男性聚集在了一起。

 

在英国各地，有几个家庭酒吧棚非常出名。

 

比如说：O‘smithers 花园酒吧。据说，男主人Doug花了十年的时间，不惜一切代价在自家花园建造了24平方英尺的经典爱尔兰酒吧。您看，酒吧里有非常经典的爱尔兰酒吧凳子，老虎机还有制作生啤的机器。听他说，这个家庭酒吧可以容纳34人！并且配有游泳池！

 

2018年，他在当地 “年度小屋 “比赛中获得冠军，从此，O‘smithers 花园酒吧也成为了众多家庭们向往的例子。

 

第二个比较知名的是Eva and Phil的家庭酒吧。听说，这对夫妇在有了女儿后，开始拒绝外面的社交生活。可是，他们又不能完全与朋友隔离，于是，他们决定用家里荒废掉的车库改造成一个酒吧。

 

Phil花了三个月的时间打造它，并且邀请朋友来喝几杯，这样他们就可以一边继续聚会，一边听到婴儿监视器的声音。

 

再来看看第三个知名例子，房产经纪人Sadie Jones和室内设计师Nick Threadgold把自家的旧棚子改造成了小酒吧！ 最重要的，改造这样的花园酒吧只花了他们500英镑！

 

听说，他们用最节省的方式来改造的，比如说，他们全程自己动手，利用花园的小棚屋改造，所有的物品都是从亚马逊、B&Q和Facebook Marketplace淘来的便宜货。另外，他们还从朋友那里拿到了一些不用的酒吧垫等等。

 

 

如何把花园改成酒吧呢？

 

好了，看完了这些例子，莎粉们可能心痒痒了，如果自家花园也有一个具有英式特色的小酒吧，好像封锁多久都没关系了！丽莎认为，将您的棚子或车库改造成酒吧，或者在后花园重新建一个棚来做酒吧屋肯定不是坏事，但您需要考虑成本的问题，以及如何可以以最节省的方式来操作。

 

如果您的花园里本来就有一个荒废掉的小车库或者小棚屋，那么，您可能不需要花费一笔搭建费，直接在里面改造就好，这样的改造形式会便宜很多。但是，如果您需要重新建一个小房屋，您就得考虑建设成本问题了。

 

据了解，一个7×5英尺的小棚子通常需要300-350英镑左右，不过这样的小棚子真的只能是一个迷你酒吧了。中型10×6英尺的棚子可以从350英镑到700英镑不等，棚子大一点的可以达到1000英镑。当然，这只是丽莎在网上看到的一个价位，您最好在计划搭建之前到市场去询问询问。

 

丽莎律师行律师王嘉潞称 ：“在英国法律下，家里的棚屋，车库以及游泳池，池塘等都属于外围建筑（outbuildings ）。只要您的附属建筑符合以下条件，您在改建时是不需要通过规划许可的：

 

• 外屋建筑不在主体建筑的墙体前方
• 外围建筑为单层建筑，屋檐高度不得超过5米，双斜屋顶的整体高度不得超过4米，其他屋顶的高度不得超过3米。
• 如果建筑物、围墙或容器位于住宅区边界的两米范围内，那么，最高高度为5米。
• 该建筑不得有阳台、露台或高台（高台不得超过3米）
• 增建的建筑物或其他建筑物不得超过原房屋土地面积的一半
• 在国家公园、河滩、自然风景优美地区和世界遗产所在地，距离房屋20米以上的建筑物、围墙、集装箱和水池的最大面积不得超过10平方米。

 

如果您建设的超过了这个范围，就必须要和当地政府咨询，申请一个规划许可。另外，如果您的建筑是属于历史遗址列表的话，您在里面建设棚屋是需要获得规划许可的。还有，如果您是重新建设的话，那么，如果您的棚屋超过30平方米的话，您也是要申请规划许可。

 

不过，由于每个地方政府对建设规则设置得部一样，我们建议您不管是改建还是重新建设时，最好向您的律师咨询相关的法律意见。“

 

此外，您需要提早考虑酒吧里需要摆放的物品。很多酒吧改造达人都告诉我们，如果您早期做准备，可以为您省下不少改造费用。

 

比如说，他们一般都会选择一些比较实惠的方法来购买这些酒吧物品。例如，他们会上一个网站: www.freecycle.org   去搜索附近人提供免费的东西。另外，Pubshop.co.uk是一个很好的网站，可以提供全新的啤酒龙头、酒馆配件和装饰品。或者您也可以去一些二手网站 Secondhandpubequipment.co.uk，由于是二手产品，所以它的价格都比较实惠。

 

此外，您可以通过Readersheds去了解装修成本，您可以通过他们的特色酒吧棚来看看每个装修成本多少。没准，您会找到一些灵感。

 

最后，您还要考虑保险的问题。您看，如果您花了一笔钱搭建好了一个酒吧，万一被盗或者里面的东西遭到损坏就得不偿失了。通常，这类附属建筑物都是在建筑保险的范围内的，同时，棚屋也可以覆盖在您的家庭保险范围内。所以，您最好可以向您的保险公司查询，看看您的酒吧棚屋能不能有足够的保障。

 

 

王律师建议：“在这里我们还要提醒，您改造酒吧是没问题，但是，您千万别通过它来销售酒。如果您真的想要做生意，您必须要申请一个销售酒精的执照。不过，您要是免费送给您朋友喝酒，那政府是不会管您的。

 

我们客户还会有一个问题比较担心，比如说，辛辛苦苦把后花园的棚子打造成一个酒吧，在卖掉房子的时候，房产价值受到影响怎么办。我们认为，任何被认为是新奇的东西都是有可能让房产贬值的，有这类酒吧的花园可能只会吸引特定人群。

 

不过，您可以在出售房产前把酒吧里面的东西拆掉，一个空置后的棚屋没准会让买家有新的灵感。比如，他们可以把它做成一个室外办公室或者储物空间。 “

 

好了，今天的文章就到这里，喜欢我们的文章请不要为了我们点赞哦！

 

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今天（3月3日）是一个重要的日子，因为，今天是英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak），宣布令人引颈期盼的年度预算案（Budget 2021）的日子。

 

如同预算案正式发布前就已经传出的不少消息，苏纳克此次的宣布，主要聚焦在新冠补助和挽救英国经济两大方向。

 

包括延长留薪停职补助和自雇补助，延长印花税假期，延长5%VAT税率优惠，商业地税持续减免，新增“重启基金”，冻涨酒精饮料税和燃料税，并且冻涨NI和个人所得税等。

 

不过，为了填补因新冠支出的财政漏洞，增加政府税收，苏纳克也宣布了其他一些安排，如冻涨个人所得“免税额度”和调高公司税率等。

 

今天的文章我们会为莎粉整理出一份最新预算案的“重点须知”（针对个别税种或项目的更详细说明，丽莎会视大家的需求，在之后的文章中挑出来进一步讨论）。

 

 

1. 留薪停职和自雇补助确认延长至9月底

 

如先前预估的，苏纳克今天宣布将目前的留薪停职补助（Furlough Scheme/Job Retention Scheme）及自雇补助（Self Employment Income Support Scheme）双双延长，并且延长的时间还比先前预计的更为大方。

 

这代表，自雇补助除了继续有第四波（2021年2月初至4月底期间），还会新增第五波（2021年5月初至7月底期间）；今天，财政部同时宣布了“第四波”的内容，确认将会继续补助80%的额度，也就是3个月最高7,500镑。

 

目前，财政部没有透露“第五波”的内容，预计也会和第四波补助一样，即将开放的时候才会确认其补助额度和相关申请细节。据猜测，届时可能会将补助额度调低一些。

 

另外在今天的宣布中，苏纳克并没有表明还有“第六波”，但宣布的公文上确实写了，自雇补助会齐同雇员工资补助，持续至今年9月30日－所以，预计更多细节也要届时才会公布了。

 

而在“留薪停职”工资补助方面，苏纳克确认雇员将被持续支付80%工资直到9月底；但是，雇主将需要自7月起承担一定比例的“留薪停职工资”。分别是7月份10%，8月/9月为20%。

 

意思是，对于“雇员”来说，拿到的比例都会是一样的，不会有所减少；但就“雇主”而言，补助额将会降低，从7月降至70%，8/9月再降至60%。

 

2. 新增“重启基金”（Restart grants）

 

由于原来的新冠相关企业贷款（如Bounce Back Loan，Business Interruption Loan），将会至本月底结束，再加上第三次“封城”因素；所以，财政部新推出“重启基金”，将于今年4月起开放。

 

不过，和先前新冠贷款不同的是，“重启基金”并不是一类贷款，而是政府的“现金补助”。

 

这笔“补助”是一次性的，针对的是受疫情严重影响的服务、住宿、休闲娱乐、个人护理和健身产业，每个企业/公司最高可拿到一笔18,000镑的补助款。

 

据估计，将有近70万个零售店家、酒吧、餐厅、酒店旅馆、健身房、发廊和美容院等，可以获益于这项新补助。

 

此外，苏纳克也新宣布了名为Recovery Loan Scheme（复苏借贷）的新政府支持企业贷款，该计划将能帮助企业借贷最低25,001镑至最高1千万镑，帮助企业于新冠疫情后的生意复苏。

 

 

3. VAT税率优惠延长至2022年3月底

 

需要注意的是，这里的“税率优惠”分成两阶段，第一阶段是至今年9月30日，继续维持降至5%的VAT税率优惠（从原来的20%）；但自10月1日至明年3月31日，优惠税率将被回升至12.5%。

 

2022年4月1日起，将恢复正常的VAT税率。

 

4. 商业地税100%减免（Business Rates Relief）再延长3个月

 

新的税年（适用2021-2022税年）开始，适用零售、餐饮、旅馆和休闲行业的商业地税减免，将会维持该税年前3个月的100%减免，剩下的9个月时间，则回升至三分之二折扣的商业地税（Business Rates）。

 

2022-2023税年开始，恢复正常/原来的商业地税。

 

5. 印花税假期（Stamp Duty holiday）延长至9月底

 

和先前传出的消息类似，目前的印花税假期政策，将原封不动地延长至今年6月30日，也就是房价50万镑（包括）以下的0%税率优惠（注：实际税率仍须根据买家是否购买自住/首套房，以及是否为海外买家而进一步计算和确认）。

 

自7月1日至9月30日，“税惠”比例将会有所降低，改为房价250,000镑和以下的0%税率优惠。

 

＊丽莎补充：除了上述印花税假期，苏纳克也宣布全新“贷款保障”（Mortgage Guarantee）政策，帮助买家可以贷到95%的“低首付”贷款。

 

“贷款保障”将从今年4月起开跑，至明年年底（12月31日）截止，并且不限于首购族或新建房，但不可以是二套房或买房出租。

 

同时，购房价格也必须是600,000英镑或以下。

 

另外，在遗产税（Inheritance Tax）方面，英国税局也已经确认，其“免税额度”将会继续维持目前税年的额度不变，并且一直持续至2025-2026税年。

 

 

6. 个人所得税和最低薪资标准

 

苏纳克确认，新的税年（2021-2022）个人所得税（Income Tax）和NI税率都会冻涨，不会有所提高。

 

但是，为了增加财政收入，也会把个人免税额（Personal Allowances）的额度，自2022-2023税年，涨至12,570镑后，就冻增直到2026年4月（2025-2026税年）。

 

并且，在“税级”（Tax bands）方面，也会在2022年至2026年间“冻涨”，更高税率（Higher rates）的门槛将会自2022年4月涨至50,270镑后，就持续维持至2026年4月（2025-2026税年），不会再随着通膨调涨（上述期间内）。

 

不过，国家最低薪资和法定最低薪资标准（National Minimum Wage和National Living Wage），在新的税年（2021-2022）仍会迎来调升。

 

National Living Wage（适用25岁和以上）自今年4月1日起，将涨至时薪8.91镑。

 

此外，在公司税（Corporation Tax）方面，将会自2023年4月起，从原本的19%调涨至25%。

 

今天的文章丽莎尽可能地统整了新预算案中对于莎粉们有所影响或关注的变化，希望对您能够有所帮助。

 

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如果对于以上内容、最新变化或者其他相关税务和补助方面还有任何疑问，都可以进一步联系咨询丽莎会计行。

 

任何英国法律问题，也可以联系咨询丽莎律师行。

 

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在英国的一些租房网站上，您可能会看到一些出租广告，他们在介绍了房子的大概情况后，还会写着一排字：您的舍友会是我——也是您的房东。

 

没错，在英国私人租赁行业，有一种“与房客合租“的租赁形式，这些房东被称之为——居民房东（resident landlords）。很多年轻人存钱买房用来自住，但由于按揭比较高，他们都会把房子中的一间或多间房分租出去，不仅保障自己有地可住，还可以有额外收入。

 

如果您正在以这样的方式或者正要考虑以这样的方式出租房产，这篇文章应该很适合您。在这篇文章里，我们会让您具体了解的内容如下：

 

• 在自己家中出租房间，有哪些租赁安排？
• 在开始这样的租赁形式前，房东需要考虑什么问题？
• 租金，地税，账单以及押金该怎么收？
• 如何与租客结束租约？

 

 

在自己家中出租房间，有哪些租赁安排？

 

在英国法律下，假如您把您住宅里的其中一部分出租给了租客，您就被定义为“居民房东“。居民房东可以对房客有着不同的租赁安排，总的来说，如果您是居民房东，可能会有以下几种租赁形式：

 

• 排外租约合同 (Excluded tenancy)
• 排外占有许可证 (excluded licence )
• 非排外性租约合同（Non-excluded tenancy）
• 非排外性占有许可证(Non-excluded licence)

 

怎么理解呢？

 

简单地说，您有一套公寓，您住在其中一个房间，然后把另外的房间分租出去，在租赁期间，您和房客共享厨房，厕所或者其他的公共空间。这样的租赁环境下，法律称之为“排外性质的租赁安排“（Excluded arrangement）。还有一种情况，如果您有一个大房子，您把每个房间都改造成一个独立屋（Studio），这些独立屋里各自配备着厨房，浴室等设施。这也就是意味着，租客不需要和您分享任何公共空间了，这样的情况被称之为非排外性质的租赁安排（Non-excluded arrangement）。

 

在英国，大部分居民房东都会选择排他性质的租赁安排，他们决定把自己的房子分租出去，主要是为了赚一些额外的生活费或者按揭费。那么，他们不太愿意花很大精力或者资金去把每一个房间都改造成独立房的。最重要的是，作为主要住宅，房东一般都希望它可以保持原来的结构。当然，也有一些职业房东会采取非排他性质的操作，为了多赚一些钱嘛。

 

好了，搞清楚您是排外性质的还是非排外性质的，您还得了解您需要签署的是租约合同，还是占有许可证。

 

作为房东，哪怕您是这个房子的拥有者，但在整个租赁期间，您是不可以随意进入租客所租赁的空间（不管是排外性质还是非排外性质）。当然，有时候房东想在租赁期间提供一些特殊服务，比如：清理房间，丢垃圾或者提供食物等等。

 

因此，当居住者被授予至少一个房间的独家使用权，并且房东没有权利进入这个空间时，您和租客签署的时一份租约合同（tenancies）。但是，由于要提供某种服务，房东或者提供服务的这个人需要不受限制地进入该租客的地盘时，您和租客要签的是占有许可证（licences）。

 

简单地理解，不论您需不需要和房客分享公共空间，您有了这个许可，您就有了这个权利进入他/她的地盘。不过，在这里还要注意的是，占有许可重点指的是“不受限制地进入房间“，也就是说，单单您和租客的合同允许您提供这些特殊的服务，并不一定说您和租客之间所签订的是占有许可合同，因为一些特殊的服务不一定意味着您需要这个许可才可以提供。只有当您真正需要不受限制地进出租客的房间时，并且不能为了提供服务而被限制在一天中的约定时间内，这样的安排才能叫”占有权“。

 

打个比方，丽莎的房子有2个房间，丽莎把其中一个房间租给了小红。接下来，丽莎和小红签了一份排他性租约合同，在这样的合约形式下，丽莎是不可以进入小红房间的。当然，在合约里，丽莎承诺每周会给小红提供一次美食，这样的话，丽莎就可以在这周中的任何时间进入小红的房间送食物。这样的话，丽莎和小红所签订的合同实际就是排外占有许可证。

 

总而言之，了解不同的租赁安排，您才能清楚地明白自己或者房客应该受到什么样的法律保护。同时，需要指出的是，各类租约的判断是依据房东和租客之间的实质关系为依据的，不是完全看合同的字面是排外租约租约安排还是非排外租约安排。

 

您与房客的合租形式会影响到你俩的租约类型，这个租约类型又会影响到你们各自所享有的权利以及您如何结束租约。这些我们都会在下几个章节里一一呈现。

 

 

在出租房间之前，哪些事项我需要考虑的？

 

那么，在您决定要把自己房子一部分出租前，您需要考虑和思考以下的问题：

 

首先，您的租期该如何设定？不管您和租客签署的是哪一种租约类型，你们的租期都涉及以下两种：

 

• 无限期（Periodic）从一个租期到下一个租期无限期运行，这里的租期可以是一周，也可以是一个月或一年。这种情况比较长见的就是，大家没有明确的合同，租客只是定期交钱。
• 固定期限（Fixed term）-固定的周、月或年，比如一年，或者2年，6个月等。如果固定期限的租约到期之后，双方不明确去终止或者延长为固定期限的租约，它就会变成无限期租约，也就是到期后，租客继续定期支付租金。

 

当然，采用哪一种租期是您和租客共同协商的事情，法律并没有其进行限制。通常，如果您和租客都没有设定一个固定租赁时间，那么，你们的租约将会自动成为无限期。因此，您在出租前，一定要想清楚您租期的时间，以及如何根据周期来收取租金。

 

第二，您是否有权以这样的方式出租房子？

 

毫无疑问，如果您是该房产的持有人，您不需要得到任何人的许可就可以房间出租出去。不过，如果您有按揭，您必须要先获得您抵押贷款人的同意，否则，您很有可能违反抵押贷款条款。另外，如果您持有的是租赁产权，您也应该检查租约条款，以确保您是可以把物业其中部分进行出租的。如果您没有权力，在出租前必须要取得该房产的自由持有者的同意。

 

当然，如果您只是一名租客，在没有房东的同意下，您是不可以把房间分租出去的。如果您是有政府担保的社会福利房租户，您有权收留一名房客，但没有当地政府的书面许可，您也不可以转租房产的一部分。

 

第三个考虑的问题：我的合租，是否会变成HMO租赁形式？

 

如果您的房子里有多个房间，您确实是可以把它们分租给不同的租客。但您要记住的是，在这样的出租背景下，您很有可能涉及了HMO租赁了（您出租给2个或以上的租客，他们来自不同家庭）。假如是这样的情况，您就必须遵守HMO房东规则，这个我们昨天的文章有提到，大家可以看看。

 

最后一个问题：我该如何避免未来的麻烦？

 

在同意出租之前，房东必须要求有意入住者提供推荐信（个人、雇主或银行），以确保未来和您合租的人是安全可靠的。其次，双方最好在出租之前就商定一份家具、厨房设备和其他物品的清单，并在出租结束时重新核对，以避免出现分歧。在任何情况下，当租赁开始时，拍摄住宿的内部照片也是一个很好的证据以防止任何纠纷。

 

当然，在避免未来所有可能会发生的麻烦事，我们认为，一份书面合同是非常有必要的。虽然政府官网称，如果您的租期没有超过3年，没必要一定要写一个书面合约。但是，我们建议，不管如何，您都必须要有一份书面合同，这是一个有利的证据保护您的权益。

 

您可以选择自己起草一份书面协议，但我们建议您最好寻求法律意见，以确保它不会和法律所规定的业主和租户责任相冲突。

 

 

租金，地税，账单以及押金该怎么收？

 

作为居民房东，您有权收取您想要的租金数额，但应该事先就应该和租户商定好。同时，您也可以提高租金，但是请记住，如果您的租赁安排是一个固定期限，那么，您是不可以在固定期限内提高您租金的。当然，如果您与租户已经达成了协议，协议里有写着租赁期的租金上涨规定，您可以履行合约里的条款。

 

如果租期是定期的或完全无期限的，假如合约里没有限制，你可以根据自己的意愿或者市场价来逐期提高租金。

 

那么，地税该如何收呢？

 

如果您的租客是住在您房子内的独立屋（studio）（非排外租赁安排），那么，地方政府可能会直接向他或她收取地税。不过，如果您的租客是与您分享公共空间的，那么，一般是由房东来支付税费的。但是，您可以在收取租金时把这笔税费纳入进来。

 

其他的水，电等账单呢？

 

如果房东为整个房屋支付水电费的，那么，您可以在租金中加入一笔金额，以支付住户使用的水、气和电的费用。另外，您可以考虑安装一个预付费的电表，或者记录住户的消耗量，然后单独向他或她收取费用。

 

对于押金的安排，这个可能跟其他租约有些不一样。居民房东有权向租客收取押金的，但是，法律上并不要求居民房东参与政府批准的押金保护计划。

 

丽莎律师行建议：

“不管您是属于什么情况，我们都建议您把所需要收取的费用都列入您的租约合同里。特别对于押金这个环节，由于没有政府的押金保护计划，可能会存在一些纠纷。因此，我们认为您最好在合同里写上如何退押金的原则。如果您收取押金，最好将押金存放在单独的银行账户中，这样在出租结束时可以很容易地返还，并且有证据显示您已经把租金退还。“

 

 

如何结束租约？

 

正如前文所说，如何结束您的租约和您租赁类型有着很大的关系。在这里，我们会根据不同的租赁安排来一一为大家介绍。

 

如果您属于排外租约合同 (Excluded tenancy)或排外占有许可证 (excluded licence )，您只需要在一个通知期内通知租户，就可以随时结束租约了。一般来说，通知期通常取决于其支付房租的时间长短。如果房客每周支付房租，则需要提前1周通知。在这样的租赁类型下，结束租约的通知不一定要以书面形式发出，您可以通过口头或者短信形式告知。

 

当然了，如果您认为双方可能会发生纠纷，为了取证的目的，这些通知如果可以是书面的话，是最好的。

 

如果您属于非排外性质的租约（Non-excluded tenancy）或许可(non-excluded licence)，那么，您的房客可能会拥有相对大一些的权利，您是没有办法随时赶他们走的。它的性质有点像普通租赁形式一样，您必须要向他们发出书面的 “退房通知”，并且通知期会更长一些。通常，通知期限取决于您的租约或协议内规定的时间，但不能低于4周。

 

当然，不管是哪一种租赁形式，如果您的房客死赖着不走，您应该向法院提出申请驱逐行动，并且对他们进行驱逐。

 

那么，如果是您的房客想提前结束租约呢，该怎么办呢？如果你们签署了一份固定的租约期限，您的房客是无权在固定期限里随时结束租期的。如果他们这样做了，他们需要给您一定的租金罚款。

 

如果他们想要结束租约，必须要给您一个通知期，通知期通常为4周。在征得双方的同意后，你们可以在任何时候结束租约。

 

假如您把房子出租出去，并和租户签了2年，但是您住了一年后买了新房子，您需要搬家了，租户也是可以继续留在那里的。不过，他们的租赁类型可能会改变，也就是变成平常大家都熟悉的确保短期租约（assured short-hold tenancy）。另外，如果您卖掉了您的房子，而新房主计划搬进来，那么，他们必须在28天内通知里面的租客。当然了，这些都不是您需要担心的了。

 

最后，丽莎律师行要再次提醒的是：

 

“不管您是以什么样的方式出租房产，您都必须要履行房东应该履行的法律职责。您把房子出租出去后，您有义务保护物业的安全以及让它维持在一个良好的状态。另外，如果您以这样的形式出租，您还可以参与政府的租房计划（The rent a Room Scheme），只要您租金收入低于7500英镑，您就获得免税资格。“

 

好了，今天的房东实用帖到这里，喜欢我们的文章请给我们点赞哦！

 

 

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根据一则来自英国高等法院的新判决，给出了我们上面子标题这个大家看了可能似懂非懂的结论。

 

这个案件的名称为C1 v Secretary of State for the Home Department [2021] EWHC 242 (Admin)，案件的当事人化名C1。

 

C1曾在2017年7月获得英国永居身份。后来，他在2018年11月搭了飞机去了伊朗。

 

6天后，也就是同月，英国移民局决定取消（Cancel）他的永居身份，不让他再回到英国。

 

（需要指出的是，虽然和这个案件没有直接关系，但C1还有另一个案件等待Special Immigration Appeals Commission（特别移民上诉委员会）裁决，原因据知和“国安”问题有关。）

 

到了2020年4月，C1再度回到英国；他是从乌克兰，经法国加莱港，然后横跨了英法海峡（英吉利海峡），最终入境英国的。

 

（注：从法国加莱港（Calais）横渡英吉利海峡踏上英国港口、入境英国，是很常见到的非法移民偷渡路径。）

 

回到案件，C1踏上英国土地后，随即被移民局认定是“非法移民”（因为他原有的永居身份已经被取消，不再持有合法身份），C1因此被“拘留”直到现在。

 

有趣的是，移民局当初“取消”C1的永居身份时，是依照《2000年移民（入境签证及居留签证）法令》的第13条之7（Article 13(7) of Immigration (Leave to Enter and Remain) Order 2000），赋予移民局和移民官员取消境外当事人“有限期”签证的权力。

 

于是，C1的代表律师就向法庭提出，移民局当初的“取消”是无效的，因为C1当初持有的是“永久效期”的签证（也就是英国永居），而不是“有限期”签证；所以移民局是无法以上述Article 13(7)取消C1的永居身份。

 

这也就代表，既然C1的永居没有被成功取消，他就还持有该身份，因此他是不应该被视为非法移民而被拘留起来的。

 

 

→ 法官又是怎么说的？

 

在C1的代表律师针对上述移民局的“技术性错误”提出司法审核（Judicial Review）后，负责审核这起案件的高等法院法官，同意了C1律师的论述。

 

法官Jay先生表示，虽然Article 13的实质性条款（Substantive provisions）是适用英国永居身份的，并且若是有效的“有限期”签证，可以依照Article 13被“取消”，而永居身份却不能的话，似乎是有所反常的－但是单以Article 13(7)来看，确实不赋予“取消”（Cancel）永居身份的权力。

 

Jay法官还进一步说，事实上他甚至认为，Article 13也没有赋予移民局，得以取消“有限期”签证的权力。

 

法官补充，如果要让Article 13具备这类权力的话，当初（立法的时候）是需要在《1971年移民法》（Immigration Act 1971）的Section 3B(1)纳进去相关权力，才能够有效的。

 

不过，由于这个案件并没有牵涉到那么远－单靠Article 13(7)的解释，就能够确认移民局当初并没有“取消”C1的永居身份权力了。

 

于是，C1最终赢得了司法审核，法官判定移民局当初对于C1的“取消”是无效的；C1因此并不是“非法移民”，移民局没有“拘留”C1的权力。

 

 

→ 所以，这个判决认定移民局无权取消一个人的永居身份？

 

谨慎一点说，应该是指“撤销”（Revoked）。并且必须说的是，移民局仍然有权力“撤销”一个人的永居身份的。

 

也就是说，在C1的案件中，法官虽然判定移民局不能以《2000年移民（入境签证及居留签证）法令》的Article 13(7)去“取消”（Cancel）一个人的永居身份；但是，移民局当初如果依靠的是《2002年国籍，移民和难民法》（Nationality, Immigration and Asylum Act 2002）的Section 76，结果可能就完全不一样了。

 

因为该Section 76，就确实地赋予了移民局“撤销”（Revoked）当事人“永居”身份的权力。

 

→ 既然如此，我们为何还要特别谈论这个案件？

 

其实，这个判决的存在，不是为了告诉大家，移民局已经或者从来没有撤销一个人永居身份的权力。这毕竟也是不现实的。

 

但是通过这个案件我们可以知道，正确并仔细的认识移民法规有多么重要。并且，除了细致了解之外，当事人也需要有理有据地提出“正确”的论点或者说挑战，才可能将原本看似无望的案件，照进一线生机或甚至带来大翻转。

 

从上面C1的例子来看，如果C1的律师没有发现移民局当初的“技术性失误”的话，也无法导致“无效取消”的结果。

 

对于C1而言，由于当初他的永居身份是被“无效”取消，使得后来原本因为该“取消”而造成的一连串连锁反应，也全部跟着归零。这表示，C1甚至可能因此获得一定金额的“赔偿”。

 

其实不只针对申请人，对于不少法律从业者来说，这样的案件也提供了我们提醒和另外的思路－面对移民局的决定，申请人除了可以被动地“见招拆招”之外，还应该提早一步去看，移民局过去的做法是否都是正确无误的，移民局原来的决定又是否真的合法有效。

 

当然，对于大部份申请人来说，要能够如此细致地了解移民法规并且从中揪出错误、找不同，确实是比较困难的。

 

这也就是为什么，面对移民申请或其他移民情况，您应该委托值得信任的专业移民法律团队。

 

因为一个知法懂法，并且细心负责的专业律师团队，将能够尽最大可能，为您的案件争取最大利益。

 

面对您的案件，如果您有任何疑问，甚至棘手的问题－丽莎都建议您，及早咨询并委托专业移民律师。

 

今天的文章就到这边，如果莎粉们对于英国移民或其他法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步联系咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

 

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在上一周的房东实用手册里，我们给大家介绍了英国房东需要注意的基本事项，我们围绕了一些最基础的问题给大家解释：英国的租赁合同有哪些？租金保护计划是什么？房东在管理房产时主要职责是什么？以及为什么一定要查租客的身份等等问题。

 

其实，在英国的私人租赁行业里，有着不同的BTL租赁形式，每一种形式对房东的要求也不同。今天的文章里，我们主要给大家讲讲其中一种比较受欢迎的租赁形式：HMO。

 

那么，根据这个租赁形式，我们会围绕着以下几个问题来探讨：

 

1. 什么是HMO？
2. HMO的优势和劣势是什么？
3. 哪些HMO租赁房需要申请房东执照？
4. HMO的房东的法律职责是哪些？

 

 

• 什么是HMO呢？

 

HMO，即群居出租物业（有时也被称 为 “合租” 物业），是house in multiple occupation的简称。在英国这个住房比较紧张的国家，尤其是在伦敦这些大城市，很多房屋都是按照单个房间出租的。通常来说，只要您把公寓或房子提供给了三个不是同一个家庭的租客居住，并且他们共同使用卫生间，厨房等共同设施，这类形式被称之为HMO多人分租房。

 

在这里，家庭的定义指的是：一个人或共同生活的同一家庭的成员，那么，一个 “家庭 “包括以下人员：

• 已婚或同居–包括有同性关系的人。
• 亲戚或半亲属
• 继父母、继子女

 

那么，什么样的房屋不属于HMO呢？

• 一个公寓或房子里仅有不超过两人居住
• 租客有另外的主要居住地（注：全日制学生在学期里的主要居住地按出租屋为准）
• 公司的员工宿舍
• 工营机构直接管理
• 学校直接管理
• 多单元公寓物业超过三分之二的单元归同一房产主人
• 有执照的旅馆

 

 

• HMO租赁形式的优势和劣势是什么？

 

在英国的私人租赁市场，Buy-To-Let房产投资者们通常分为两种形式来出租：单一出租形式（Single Let）和多人出租形式（HMO）。对于一些正打算进军英国租赁行业的投资者来说，可能都会比较纠结，不知道该选哪个投资策略比较好？丽莎无法帮您做决定，不过，我们会在这个章节里主要给您分析分析HMO租赁的优势和劣势。

 

我们来看看单一出租的租赁形式，一般来说，只要您有一套房子或公寓，您把它出租给了一个家庭，或者租客不超过2个人，我们都可以把它称之为“单一租赁”。

 

显而易见，在同类房型的环境下，如果房东把房子以HMO的形式出租给多人，那么，现金流和投资回报率就会比较高。在这里，我们来算一笔账。

 

打个比方，丽莎有一个4间卧室和2间接待室的半独立屋。如果丽莎采纳了单一的租赁形式，把它出租给了一个家庭（丈夫，妻子和2个孩子），丽莎的租金收入如下：

每月租金收入=1500英镑

年租金收入=18,000英镑

 

如果丽莎用它分别出租给了5个单身专业人员：

每个租户的月租金收入=500英镑

每月租金收入=2500英镑（500 X 5）

年租金收入=30,000英镑

 

此外，如果家庭的水电费是由房东来支付的，按以上例子来说，丽莎可能还会有额外的一些利润可入。打个比方，丽莎把租金以包Bills的形式来算进租金里，每人要额外交100英镑左右的账单费，那么，如果您整个房子的账单费只要低于总数，多出来的费用就是额外利润了。（当然，如果您的租客不太节约，您的水电费经常超支，那可能也会有亏损）。

 

另外，以HMO形式出租的话，租金收入也相对稳定一些，因此所有租户不可能在同一时间离开。也就是说，如果其中一个租户离开了，哪怕没有及时找到新的租客填补进来，物业也只有一个房间会空置一小段时间。相反，如果您是单一出租给了一个家庭，一般情况下，家庭都会同时离开，那么，您空置期间所造成的损失会比较大一些。

 

最重要的是，HMO租赁形式可吸引的租客群体比较广泛，从学生到工作白领，即便互不认识，您都可以把他们集合在一起。

 

但是，HMO租赁形式也有它的弊端。

 

第一，房东需要操心的事太多了。与单一租赁形式不同，您分租给不同的租客，您就要和不同的租客打交道以及负责管理不同的租客。因此，如果您是房产投资市场的新手；或者您属于比较怕麻烦的人；又或者您工作非常忙，那么，可能单一租赁形式会比较适合您。毋庸置疑，单一租赁形式涉及的事情比较少，您只要签好合同基本不用操心太多琐碎的问题了。一般情况下，您也只需要和这个家庭的代表进行沟通。

 

第二，HMO的运营成本比较高。您把物业出租给了不同的单身人，他们只是短期居住在这个物业里，不一定会帮助您维护好公寓的公共区域。另外，这些人互不认识，谁也不愿意清理别人搞乱的公共空间。因此，房东一般需要请专门的清洁工来保持物业干净。最重要的，有数据显示，多人租赁房对物业的损耗总是比较大。

 

第三，HMO经常会出现租户之间的家庭冲突。毫无疑问，您和家人或者相识的朋友都会偶尔有争吵，更何况是和一群陌生人一起生活呢。大家生活习惯不同，性格也不同，如果不能互相理解和包容，争论自然就多了。吵着吵着，如果再碰上打架以及伤人事件，您的麻烦事就多了。

 

总的来说，如果您是小户型房型，投资利润相差不大，那么，也许选择单一租赁形式会比较好。如果您属于五到六居室的大房产，想通过多人形式来收获更可观的投资回报，那么，我们建议您可以根据HMO的利与弊来看看自己是否有能力去运营和管理一套多人居住的租赁房。

 

 

• 什么是HMO执照？

 

好了，假如您决定要开展HMO的租赁生意，那么，成为一名HMO房东之前，您必须要看看是否需要申请HMO执照。

 

为了更好的管理租赁市场，政府对这类多人居住的房屋实行了强制性的管理办法，根据《英国住房法》规定，如果房东要以该方式出租房屋的话，必须要申请相关的执照：HMO Licensing。

 

最初，HMO执照只是针对一些大房型的HMO出租房，比如：业主的房子必须要有三层楼，房屋里有5个或5个以上没有血缘关系的人居住。但是，从2018年开始，规则变了！政府取消了三层楼的限制，并把HMO房型的范围扩大了。总的来说，如果您的房产是在英格兰或者威尔士，并且准备用来出租，只要符合以下条件的，房东都需要注册和申请HMO执照：

 

• 物业是租给5个或更多的租客
• 部分或全部租户需共用厕所、浴室或者厨房设施
• 至少有1名房客缴纳租金
• 这些租客至少来自两个或以上不同的家庭

 

一般来说，HMO执照的有效期最长5年，您必须在执照过期前再次更新。另外，如果房东有多处房产是以HMO形式出租的，那么，该房东必须要为每一处房产申请该执照。据了解，HMO执照通常是由房屋控制人申请，所以，申请人可以是收房租的房东，也可以是房主雇佣的房屋经理。也就是说，房东可以直接通过当地政府进行申请，或者委托房产中介。

 

当然，并不是您一申请就能百分之百通过，获得HMO执照。虽然每个政府的要求不一样的，但是，所有的房东都被要求最起码要符合和遵守一定的共同规则，以保证执照申请的顺利批准：

 

• 房屋的大小和内部设施必须适合租客的人数（不可存在超负荷居住的情况）
• 房东或中介必须是“清白的”，比如没有任何犯罪记录或任何违反房东法的规定
• 每年给房屋委员会提供有效的煤气安全证书
• 安装并维护火灾报警器
• 当被要求时需提供房屋内所有电器的安全证书

 

如果HMO执照不被批准该怎么办呢？一般来说，当地政府拒绝您的申请，一定是因为您HMO租赁房没有达到规定的标准。因此，我们建议，您必须要及时针对问题来进行修改。然后，您可以向住宅物业法庭提出上诉。通常，一旦您HMO达到了规定的标准，委员会就可以给您颁发HMO执照。

 

申请HMO执照，别忘了申请规划许可！

经常阅读丽莎文章的人，一般都会知道规划许可（planning permission）是指房屋发生结构性变化或者房屋用途发生变化的情况下，需要向地方政府申请的许可。没有这类许可，任何房屋结构改变或者用途改变都可能是违法的。地方政府可以采取强制性手段来执法。这包括给当事人下发改进通知，罚款甚至是提出刑事起诉。

 

需要指出的是，把房屋当作HMO进行出租，也是对房屋的用途进行了改变，也就是从原先的单一家庭居住，变成了现在的多人多个家庭居住。虽然房屋仍然是被用作民宅，但是严格来说，房屋变得更商业话了。这在很多情况下有可能涉及到申请规划许可的问题。

 

因此，如果您有计划申请HMO执照的时候，一定别忘了问一下你们当地的规划部门，您是否也需要从他们的门前过一下，获得他们的点头才可以。否则，如果您只有了HMO就可以出租自己的房屋的话，小心地方的规划部门会进来插一杠子，要求您停止出租，申请他们的许可。

 

 

HMO房东的法律职责

 

房东的法律职责有哪些？丽莎首先要警告您：如果您的HMO是需要HMO房东执照的，那么，请不要试图在没有执照的情况下出租HMO。这是一种非常严重的违法行为，可能会导致无限的罚款，也有可能会被判刑！

 

此外，如果房东获得了HMO执照后，还必须得遵守以下的法律职责：

 

• 遵守您房屋的最低面积规定

 

自2018年10月1日起，《HMO房屋最低面积规定》开始实施，该规定要求：只要您房间是提供给一名10岁以上人士居住的，它的建筑面积不能少于6.51平方米；只要您房间是提供给两名10岁以上人士居住的房间，其建筑面积不能少于10.22平方米；只要您的房间提供一名10岁以下儿童居住，建筑面积不少于4.64平方米；如果房间的建筑面积少于4.64平方米，那么，该房间就不能用作睡房。（以上针对的是HMO租赁房里每一个房间）

 

另外，在这个方面，您还需要确保整个房屋并不属于拥挤状态。关于拥挤房屋的定义和算法，我们在周六的一篇文章里也描述了，大家可以参考《一个勉强居住一人的房间楞被挤进三张床，伦敦一房东被判700万最高罚款》

 

• 必须确保HMO房的燃气设备处于安全的状态

 

根据1998年的《燃气安全条例》规定，住宅物业的所有房东都有法定责任，确保租赁房中所有燃气设备、管道工程保持在安全状态。因此，房东每年必须由燃气安全注册工程师对物业的所有燃气设备（如灶具、炉具等）进行检查。在检查后，房东将会收到一份燃气安全证书作为检查证明。

 

根据《多人居住房屋管理条例》的规定，房东必须要向租客提供当前的燃气安全证书。

 

对于需要HMO牌照的HMO房东则需要在申请执照时提供该证书，同时，每年向地方当局寄送最新的副本。

 

 

• 确保HMO 消防安全

 

英格兰和威尔士的所有住宅物业都应遵守建筑法规，确保他们提供的房产是没有火灾风险的。HMO租赁房被认为是有较高的火灾风险的物业，这意味着这类租赁形式会有更高的标准。

 

不过，不同的地方政府会对HMO的消防安全有着不同的要求。一般来说，当房东申请HMO执照时，当地政府会办法相关的准则来决定您的消防义务。

 

因此，我们建议，您最好是要联系当地的HMO执法人员，看看您房屋区域的相关要求。通常来说，这些要求可能包括以下内容：

 

• 在您房屋内安装防火门
• 必须提供灭火毯和灭火器
• 必须在房内安装特定类型的门把手和锁具
• 安装火灾和一氧化碳报警器

 

• 您必须要确保您的房产适合人类居住

 

房东必须确保房产从一开始和整个租赁期都 “适合人类居住”，包括卧室和所有公共区域。根据1985年《房东和房客法》的第10条规定，如果您房屋出现了一个或多个以下问题，那么，该房屋被视为不适合人类居住：

 

如：该建筑物状况很不好；房屋内出现严重的潮湿问题；内部没有足够的自然光也没有足够的通风量；没有正常的冷热水供应；房屋内排水和厕所功能不正常；租赁房内没有烹饪食物以及处理废水的设施等等。

 

• 您必须要对房屋进行维修和保养

 

根据1985年《房东和房客法》第11条，房东有责任：

• 维护房屋住宅的结构和外观 (包括排水沟、水槽和外部管道 ) ；
• 维护住宅内供水、供气、供电和卫生设施(包括面盆、水槽、浴池和卫生设施，但不包括使用供水、供气或供电的其他固定装置、配件和设备)
• 维护住宅内空间供暖和热水装置

 

• 您要对住宅进行定期电气安全检查

 

房东有法律责任确保出租物业以及所提供的任何电气设备在租赁开始前和整个租赁期间都是安全的。根据 《2020年私人出租行业电气安全标准（英格兰）条例》，英格兰的房东有法律义务确保房屋达到国家电气安全标准。为了遵守规定，HMO业主必须依法确保其出租物业的固定气设施是安全的（如插头插座、灯具、保险丝盒等）。该法律要求：房东至少每5年要请合格的电工来进行检查和测试。

 

同时，业主必须有一份 “电气装置状况报告”（EICR），这份报告是确保您房屋电气装置已经得到检查了。在新租户入住前，必须向他们提供一份报告的副本。

 

好了，今天关于HMO房东的实用贴就写到这里，我们明天见！喜欢我们的文章的别忘了给我们点赞哦！

 

 

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根据英国移民局今天的更新，针对目前人在英国境内，并且持有的签证即将或已经于2021年3月1日至3月31日到期的当事人，如果打算但仍无法离开英国的，可以向移民局申请“特殊保证”（Exceptional Assurance），延后离开英国。

 

获得“特殊保证”的当事人，将能获得额外的时间，安排离境事宜，并且因此在原签证到期后待在英国的时间（须在“特殊保证”期限内），将不会对未来的移民申请造成直接的负面影响。

 

这基本代表，移民局又再次把“特殊保证”，继续延长至今年3月底了。

 

值得指出的是，原本，移民局在1月27日，有宣布延长“特殊保证”政策，但该次延长仅针对家庭类申请人（Apply to enter the UK or remain on the basis of family or private life），就是说除了家庭类申请人之外，其他类别的签证持有人，并没有在该次宣布中，一起被延长特殊保证。

 

而在今天的宣布中，移民局则是没有再次延长有关“家庭类申请人”的特殊保证；不过，由于这类签证持有人，在上次的延长中，已经一口气被延长至2021年5月31日。这么说来，这些当事人是无须过度担心的。

 

根据移民局于1月27日的宣布，对于人在英国境内的“家庭类申请人”，如果打算离开英国但因新冠因素仍无法离境，并且原持有签证已经或即将于2020年12月1日至2021年5月31日间到期，是可以去向移民局申请特殊保证（Exceptional Assurance），获得额外时间的。

 

而无论当事人是持有“家庭类签证”，亦或是其他类型签证，想要申请“特殊保证”，都应该通过发送电子邮件至[email protected]，提交“特殊保证”请求，并提供以下详细信息：

 

全名

 

出生日期

 

国籍

 

内政部/GWF或者任何其他参考编号

 

签证类型

 

签证有效期

 

请求的理由

 

飞行预定证据或其他表明当事人不能离开的证据

 

在发送电子邮件时，电子邮件的标题应为“Request for an assurance”。

 

对于持有不同类型签证的当事人来说，申请“特殊保证”的方式和流程，倒是都一致的。

 

此外要提醒的是，在申请的电邮中，当事人还应该附上相关证据，说明为什么不能离开英国。

 

例如，如果当事人在签证到期之前找不到航班而无法离开英国，则需要提交一份确认的机票副本。

 

如果当事人因携带冠状病毒而无法离开英国，则需要提交对冠状病毒检测结果呈阳性的确认。

 

如果当事人之前已经填写了“在线表格”以要求获得特殊保证，正在等待结果，并且当事人的航班即将起飞的话，当事人应该通过电子邮件将上述详细信息发送给移民局。移民局尽快联系当事人，并告知结果。

 

在移民局考虑当事人申请特殊保证（Exceptional Assurance）的时间内，当事人将不会被视为逾期居留或在以后的任何移民申请中遇到任何负面影响。

 

同时，在当事人的“特殊保证”申请等待期间，当事人原先的签证条件是保持不变的，也就是如果自己的签证可以允许工作的话，当事人可以继续工作。

 

如果当事人申请到了“特殊保证”，它将可以为当事人提供短期身份保护。

 

如果当事人原先的签证条件允许当事人工作，学习或租用住宿，当事人则可以在“特殊保证”期间内继续这样做。

 

如果当事人已经获得“特殊保证”，但当事人的情况已经改变，或者当事人无法在之前给出的保证日期之前离开英国，则必须使用上述流程重新申请。

 

当事人需要明确说明，要进行后续申请的理由，并提供新的支持证据。

 

 

→ 如果当事人想继续留在英国？

 

根据移民局的更新指导文件，指出，不论是原来就持有家庭类签证（如配偶签证），或持有其他类型签证的申请人，如果想要申请长期合法签证继续待在英国的话，应该把握在原持有签证到期前，或者现持有的“特殊保证”到期前，尽快递交相关申请。

 

文件表明，这些申请人将可以直接在英国境内申请（新的）签证，包括那些原本移民法不允许直接在境内“转签”的类别。

 

这代表，如果当事人属于原来签证已经到期，但有一直按照移民局规定而申请有效“特殊保证”的，在持有“特殊保证”期间，即便原来的签证已经到期了，也允许当事人可以在英国境内申请转签。

 

但当事人需要注意，必须把握在目前“特殊保证”到期之前，递交相关签证申请。

 

而且在申请的时候，丽莎建议当事人仍然需要附上相关证据来证明，自己是如何受到新冠影响，以至于无法回国进行申请。

 

 

→ 持有未婚妻/夫签证？

 

对于持有6个月未婚妻（夫）签证的境内申请人，如果因新冠迟迟无法完成婚礼或公民伴侣仪式的话，在签证即将到期的情况下，也可以如前面提到的，向移民局申请“特殊保证”，允许当事人可以获得额外的时间。

 

申请的时候，当事人应该要附上相关日期和证据，表明自己的婚礼或公民伴侣仪式被延期到了什么时候，改成什么日期举行。

 

或者，移民局也允许当事人再申请延长/额外6个月效期的未婚妻/夫签证，然后当事人可以安排在额外的6个月时间段中，完成婚礼或公民伴侣仪式。

 

 

→ 英政府更新针对“医疗照护“国际招聘准则

 

根据英国卫生和社会照护部的更新，为了确保英国更加有伦理和道德地招聘国际医疗和照护人才，已经更新了最新一份的“行业准则“（Code of Practice）。

 

这份更新的CoP是对应WHO的国际招聘准则，将会给予英国海外的医疗和照护工作者，更多来到英国工作的机会，并且确保这些国际招聘是公平并安全的。

 

卫生部表示，通过发布这份CoP，将能够帮助英国达成在2024年前，招聘超过50,000位护士来到英国的目标。

 

毕竟，通过“国际招聘“来确保NHS系统获得足够的医护人员，是英国政府的长期计划之一。

 

这些“海外雇员“，其实（一直以来）是协助维持NHS正常运作的不可或缺一环。

 

根据卫生部的数据，NHS的医护人员中，有35%的护士和16%的照护工作者，是来自英国以外的国家；并且，NHS中16%的护士和36%的医生，是从海外受训回到英国的。

 

也因此，新的这份CoP，扮演的其中一个主要角色，是保护这些来自海外的医护人员，从招聘至雇用的相关权益，包括：

 

确保招聘过程是公平且道德的

 

国际医护人员从招聘至雇用，都不可以被收取任何相关费用（例如中介费用）

 

只有合规的机构能够聘用这些国际人员

 

有关职位的信息必须公正公开

 

国际职员在开始工作前，应该获得充足或适当的入职支持和引导，并且赋予尊重友善的工作环境

 

相关医疗机构面对境外的医疗照护个人求职者，应该给予积极适当的回应

 

雇主需要全程记录相关招聘过程

 

雇主需要确保海外雇员具备一定英语能力，申请并持有有效工作签证，并且进行职前的犯罪纪录等相关调查

 

从卫生部这次的宣布，我们基本可以更加确认一件事，就是英国对于海外的医疗照护人员依旧是非常求才若渴的。尤其受到了新冠疫情的影响，这样的情况可能还将一直延续下去。

 

对于想要来到英国工作的医疗照护类工作者，更友善的政策自然是更有利的。

 

另一方面，对于已经居住在英国的其他人来说，这样的政策也是确保NHS的运作能够更加顺畅，让民众更为安心。

 

今天的文章就到这边，如果对于上述移民政策，或者其他英国法律方面还有疑问，都欢迎进一步联系咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

 

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根据移民局最新发布的截至2020年底的季度报告，可以发现由于新冠因素，2020年入境英国的人数，相较于2019年，有了非常显著的73%下降。

 

在2020年，有大约3950万人入境英国（这包括英籍持有人），大大少于了2019年的1亿680万人。

 

同时，在签证核发数上，2020年只有不满百万份的签证被核发，比2019年大降了69%。

 

在这些核发的签证当中，51%是旅游访问签证，23%学生签证（不含短期学生），13%工作类签证，4%家属类签证以及9%的其他类别签证。

 

和2019年相比，截至2020年12月，工作类签证的核发数量，降了35%；学生签证方面则降了18%。（注：这里指的“工作类签证”也包括投资和创业类的商业　型签证。）

 

除此之外，家属类签证在2020年也下降18%（对比2019年），骤减尤其厉害的时候是2020年中靠前的时期，也就是2020年疫情爆发后，英国首次疫情最甚的时期。

 

无独有偶，在难民申请上，2020年也比2019年下降了18%；有关境内的“签证续签”（不包含疫情特殊政策的特别延长签证情况），下降了24%。

 

最后，在英籍申请上少了2%（基本是所有类别中差异最少的了），永居申请降了7%（这里主要指非欧盟的申请）；移民执法上则是大减了42%（这个数据主要针对“强制遣返”）。

 

很明显地，因为新冠疫情，移民局的强制执法也有所降低。根据移民局的最新报告，这个数值是自2004年以来的最低。

 

不过，如果随着疫情慢慢恢复，移民执法方面可能也会有所回升－虽然说，目前来看还不会那么快或明显上升，但相信届时把2021年和2020年相比，这个数值应该会有所提高。

 

在欧盟定居申请（EU Settlement Scheme）方面，该路径自2019年3月30日开放至今，截至2021年1月31日，已经累计收到5,060,600份申请；其中，有4,678,300份移民局结果已经出炉。

 

这当中，有53%核准了Settled身份，44%的Pre-settled身份；0.8%遭到拒绝，1%无效申请，以及1%撤销申请。

 

根据移民局统计，申请EU Settlement Scheme的主要国籍前5名来自以下（按照名次顺序）：

 

波兰（最多）

 

罗马尼亚

 

意大利

 

葡萄牙

 

西班牙

 

值得提醒的是，对于尚未提出申请的人，请把握2021年6月30日（前）的截止节点。

 

 

→ 最新！最高院拒让圣战新娘回英国

 

今天，一则众所瞩目的英国最高法院（Supreme Court）判决出炉！

 

最高法院扭转了先前上诉法院的判决，选择站在了内政部这方，拒绝让“圣战新娘”（Shamima Begum）回到英国境内，行使其上诉权利。

 

最高院的判决指出，先前上诉法院给出的判决是有法律错误的，在对于是否应该给予Shamima Begum入境许可（Leave to Enter），好让她能够回到英国境内有效行使有关撤销她英籍身份的上诉权利，这方面只能基于《人权法》（Human Rights Act 1998）的Section 6来提出。

 

简单说，最高院判定，“圣战新娘”的案件只能是基于狭隘的“公法”（Public Law）依据；但由于当初Shamima Begum那方是根据普通法（Common Law）来提出挑战，所以不予考虑。

 

最高院也说，先前上诉法院把当事人的个人权利，摆在国家安全之前，是有谬误的。并且，上诉法院的做法更没有把内政部原来对于Shamima Begum回到英国所可能造成的国家安全危害放在眼里。

 

 

→ 谁是Shamima Begum？

 

被称为”圣战新娘”的Shamima Begum，2015年偷偷离开了东伦敦的家，前往叙利亚后加入恶名昭彰的ISIS恐怖组织。

 

4年过去后，2019年2月，Shamima Begum被发现身在一个叙利亚的难民营当中。

 

当时，已经怀孕第3次（并且前两个孩子皆死于战乱中）的她，表示想要回到英国。

 

她当时的理由是，想回到英国生产和养育孩子（虽然后来这个孩子出生后也因肺炎去世了）。

 

然而，英国政府自然不乐意她这样说走就走，说回就回。更何况她如果回到英国，对于英国大众来说也是存在着安全上的风险。

 

英国民众也是不乏出现担心的声音，认为放任她回英国，根本就是等同于放了一颗不定时炸弹。

 

也因此，当时的内政大臣賈维德（Sajid Javid）随即拿出魄力，对Shamima Begum下发了撤销她英籍身份的通知。

 

收到内政部的通知后，Shamima Begum提出了上诉。

 

她的律师先是指出，如果内政部撤销了她的英籍身份，会使得她变成无国籍人士。

 

不过，当时负责审理的特别移民上诉委员会（Special Immigration Appeals Commission）裁决指出，英国内政部对于Shamima Begum的撤销英籍决定，并不会使她变成“无国籍人士”，因为她事实上还拥有孟加拉国籍。

 

这个案件后来又到了上诉法院，Shamima Begum的律师表示，她在英国境外根本无法有效行使她的上诉权利，所以应该允许她回到英国上诉。

 

结果，上诉法院同意了她律师的说法，认为应该允许Shamima Begum回到英国，在境内行使她的上诉权利，这样她才能“公平”且“有效”的行使这项权利。

 

当时，负责审判的法官佛劳（Lord Justice Flaux）表示：“根据这个案件的事实，公平和正义是必须优先于国家安全的疑虑之上的，因此境内上诉是必须被允许的。”

 

上诉法院的判决更指出，如果对于Shamima Begum有国家安全上的疑虑，这些“疑虑”是可以被事先安排并预防的。

 

换言之，上诉法院并不认为，可以基于国家安全的考虑，就单纯地拒绝或剥夺一个人去公平行使他或她的权利，即便这个人被政府乃至社会大众，都可能视为一个潜在的威胁。

 

对于上诉法院的判决结果，内政部自然是感到非常失望的，于是继续上诉至最高法院（也就是今天刚出炉判决的裁决法院）。

 

对于Shamima Begum来说，现阶段如果她要回到英国，是必须先拿到移民局核发给她的签证，才能够来到英国境内上诉的。

 

然而，如同前面提到的，最高院给出了反转，认为先前上诉法院给出的裁决是有误的。

 

最高院更指出，上诉法院错误地相信，当一个人能否公平有效地行使其上诉权利，和国家安全产生矛盾的时候，个人的权利必须（不论如何）凌驾在国家安全的需求之上，这是不正确的。

 

这么看来，短时间之内，“圣战新娘”恐怕是没有办法回到英国来了。

 

 

→ 所以，圣战新娘就永远不可能踏上英国土地了吗？

 

也不完全是。

 

因为最高法院给出的判决，针对的是她是否有权回到英国境内，针对内政部撤销她的英籍身份一案，（在境内）来行使她的上诉权利。

 

客观来说，如果她不能够在英国境内行使上诉权利的话，她的上诉确实可能因为她在英国境外而增加一些困难，例如沟通的层面等等。

 

不过，这也不等于Shamima Begum有关“撤销英籍”的上诉就一定会失败，毕竟不到最后一刻，没有人真正能够预知答案的。

 

但当然，最高院给出的这个判决，对于她和她的律师团队来说，仍然是一道打击。

 

但丽莎需要指出的是，不论她是否能够来到英国境内上诉，都无法直接代表她之后上诉成功的几率，就会比较大或比较少；这两者之间是不应该存在绝对的因果关系的。

 

只不过，如果当事人的上诉权利无法在英国境外公平且有效地行使的话，那么当事人能够来到英国上诉，或许或多或少对于当事人的准备能够有些帮助的。

 

今天的文章就到这边，不知道莎粉们对于最高院给出的最新判决，有什么想法？

 

如果愿意分享的话，欢迎在本篇文章下方留言，告诉我们您对这个案件的评论。

 

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