买房比买菜还便宜？英国一套3居室House以1镑出售

根据Halifax银行的最新数据，目前英国的平均房价已达298,602英镑，而独立式别墅的价格更是高得令人咋舌。对于许多首次购房者来说，攒够首付可能需要相当长的时间，才能梦想成真。

可是，你知道吗？在这个高房价的市场中，竟然有时候会出现这样一套“三居室独立式房产”——售价仅为一英镑，甚至比买菜和买一杯咖啡还便宜！是不是让人忍不住怀疑，是不是哪里出了问题？

1英镑就可买到三居室房屋？

这一套独立三居室平房位于威尔士哈弗福德韦斯特附近的梅林桥。

The detached three-bed bungalow near the Welsh coast is under the hammer for with a guide price of just £1

现在，该平房以1英镑的指导价上市。该房产拥有三间卧室、一间浴室、一间宽敞的客厅和一间厨房，它还拥有一片可停放三辆车的车道以及一个包括木制凉亭的后花园。

It is in the village of Merlin¿s Bridge in West Wales, near Haverfordwest, Pembrokeshire

哎哟，只需要不到一杯咖啡的钱，就能成为房主，这看起来是一笔划算的交易？然而，潜在买家需要做好准备，由于该房产内有着令人担忧的结构性问题。

The bargain bungalow has three bedrooms, one bathroom, a spacious living room and a kitchen

负责拍卖的房地产经纪人表示，该房屋“因地面条件恶劣而遭受结构性损坏，需要进行全面翻修或彻底重建”）——严重的结构问题出现在前右角和前花园内。

The price tag may be less appealing for potential buyers as a major catch is that the house is full of massive cracks

不过，这位经纪人说，这座平房很有升值潜力，应该会引起房地产开发商和建筑商的特别关注。

一位发言人表示：“鉴于这部分房屋的状况，此次出售针对的是现金买家，因为对该房产进行标准抵押贷款的可能性不大，也不合时宜。”

此次拍卖于3月10日星期一中午开始，并于3月12日——也就是今天中午结束。据说，已经有人成功拿下这套房产。

1英镑买房？这已经不是第一次了

其实，1英镑买房的新闻已经不算新鲜了。几年前，一座原本价值4200万英镑的塔楼就以1英镑的价格售出。

这座名为The Mill的综合用途开发项目，于2009年竣工，投资了4200万英镑，并曾被誉为城市的“地标”建筑。然而，2013年，由于强风的侵袭，部分聚苯乙烯瓷砖外立面受损。损坏程度严重，消防专家告知居民该建筑不再安全。十多年过去，居民们依旧无法离开，因为破损的外立面让他们的公寓几乎毫无价值。根据一份损坏报告，修复外立面所需的费用可能超过3000万英镑，如果没办法修复，彻底拆除也成为了一个选项。

后来，这座建筑以1英镑的价格被本地开发商John Howard收购，他计划投资大量钱来修复，让这座“废墟”重焕生机。

类似的情况也发生在利物浦和意大利。2015年，利物浦市推出了“一英镑购房”计划，参与的138栋房屋全部以1英镑的价格售出。但与听起来的便宜不同，这些房子普遍状况糟糕，亟待修缮。买家不仅需要证明自己有能力修复这些房产，还得遵守一些条件。和前面的案例不同，不幸的是，据说他买家们最终也因法律问题未能按计划修复完成。

与此同时，在意大利，特别是在一些偏远的村庄，买家只需花费1欧元（约0.85英镑）便可购买一栋别墅。这些村庄因年轻人纷纷迁往城市而逐渐空荡，剩下的老年人口难以维持生计。为了让这些村庄继续存在，房产被以极低的价格出售。然而，和其他情况一样，买家在购买后才发现，这些别墅需要进行大规模修复，虽然修缮费用低于其他国家的预期，但依然需要巨大的投资——很多业主根本无力承担得起。

丽莎评论

这些年，英国市场上确实出现了不少售价1英镑的房产。虽然不能说这些房产完全不靠谱，但大家都知道，“天上不会掉馅饼”，这些低价房产背后通常藏着一些问题。一般来说，这些1英镑的房子很多时候是地方政府或相关机构推出的特殊计划，目的是吸引买家来恢复和改造一些破败、废弃或闲置的房产。虽然看起来便宜，但这些房子通常存在以下问题：

修缮成本高：这些房屋通常状况较差，可能存在结构问题、潮湿、霉菌、管道问题等，修复需要大量的资金和时间。

强制改建：一些计划要求买家在一定期限内完成房屋的修复或改建，否则房产将被收回。这意味着买家必须承担全部修缮责任。

融资困难：由于房产条件差，很多银行和贷款机构可能不愿意为其提供贷款。因此，买家往往需要自掏腰包来支付修缮费用。

位置偏远：这些房产往往位于偏远或人口较少的地区，可能面临交通不便、生活设施匮乏、就业机会有限等问题，这会影响房产的吸引力和未来的增值潜力。

附带条件：除了低廉的购房价格外，这些房产往往还附带一些条件。例如，买家可能需要承诺在短期内完成修缮，或按要求开发使用等。

总之，虽然这些房产看起来极具吸引力，但购买它们并不是一件简单的事情。除了低价，往往伴随着大量的隐性成本和法律责任。如果您手头有闲置资金，并且有意愿投入时间和精力进行开发，这类房产有可能会是一个不错的选择。但无论如何，丽莎还是建议您在做出决策之前，一定要做足功课，仔细计算可能产生的费用，并确保您有足够的资源和能力来承担可能的修缮和改建责任。此外，您最好还是得要查查相关的改建规划申请规则——如果这类房产处于一些特殊地点，您可能并不是那么轻易对它进行修复。

如果您有任何房产方面的法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师团队会给予您帮助，提供专业建议。