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如果您在英国拥有一套房子,可能经常需要与建筑工人打交道。例如,墙壁出现问题、屋顶漏水、门坏了,都需要聘请不同的专业人士来维修。

 

大多数商人其实都非常靠谱的,但总难免遇到那么一两个不诚信的。最近,一名英国男子就被一名茅草屋屋顶的修复工匠“骗”走了1万英镑。媒体曝光后,其他受害者也纷纷站出来,表示自己遭遇了类似的经历。

 

 

被诈骗?

 

奈杰尔在惠特尔斯福德小村庄有一套茅草屋——(cottage),在那里居住了25年;该茅草屋始建于16世纪,后来房子经过简单的翻新。

 

奈杰尔·道森 (Nigel Dawson) 在剑桥郡的家外。

 

然而,由于屋子有很长的历史,房子的茅草屋顶出现了问题。多年来,他都用防水油布盖住家的屋顶一部分。

 

白色的茅草屋,门前有小树。

 

与普通的房产有些不同,茅草屋顶一直都是用一直传统的屋顶铺设方法,使用稻草、芦苇等天然材料铺设的防水层。随着时间的推移,茅草屋顶会逐渐磨损,需要更坏或维修。

 

在英国,有专门的茅草屋顶建造工匠——这边人通常叫他们“Thatchers”,他们接受过安装、修理或者重新铺盖屋顶的专业培训。由于这种技术有点难度,属于世代相传的手艺,不仅要懂得专业还要对历史工艺有了解,所以在英国——合格的茅草屋顶工匠的数量是有限的,所以收费会有些高。

 

2019年,奈杰尔到处寻找茅草屋顶修复工匠;当他收到报价时,大多数工匠都给他报30,000英镑左右。当奈杰尔联系到一名叫凯文·佩斯的茅草屋顶工匠商人时,他仅仅报了20,000英镑。

 

10,000英镑差距,这可省下不少呢,奈杰尔立刻决定要找凯文来做该工程。

 

据说,他给凯文共进行了两次转账——总共10,000英镑的资金,第一次是作为买材料的费用;第二次是在铺好茅草后支付。

 

一名身穿背心、扛着稻草捆的男子站在爬到茅草屋屋顶一半高度的梯子上。

 

然而,第二次付款后,凯文·佩斯就消失了,再也没有出现过。奈杰尔联系了警方,但被告知所发生的事情“不构成刑事犯罪”。他感到沮丧,于是通过贸易标准局和反欺诈行动局的网站联系了他们,但他们无法帮助他获得退款。

 

奈杰尔后来将此事提交小额索赔法庭。2020年7月1日,他终于成功获得了10,410英镑的赔偿。

 

当时他想:“太好了,终于有结果了。”

 

但是,他后来发现,这根本并不是能够快速解决问题。凯文每月只能给他50英镑,需要花15年才能还清这笔钱。

 

“我都怀疑我此生是否还有机会拿到全额。”

 

后来,凯文只能重新投入一笔钱来修复。

 

另外一头,凯文·佩斯一直在狡辩,他说自己的项目延迟和中断并不是故意的,而是健康状况出了问题。然而,现实似乎和他所说的有出入。

 

 

众多受害者?

 

还有另外一对夫妇——温迪和科林·克兰普霍恩也遭受了同样的经历。

 

这对夫妇来自Milton Keynes,已经70多岁了,他们最近被迫离开住了37年的茅草屋,因为无力再进行维护。

 

Wendi and Colin Cramphorn

 

2020年6月的时候,他们收到一张传单,上面宣传凯文·佩斯先生的服务。这对夫妇查看了他的网站,也查看了他之前的工作,然后以书面形式商定了工程。

 

他们以现金支付了2,000英镑,并通过银行转账又向他支付了3,000英镑。

 

2020年6月至9月期间,原来承诺的修复工程一直没有开始。9月底,克兰普霍恩夫妇要求退还押金,以便他们能找到一顶新的茅草屋顶商。但他们没有收到任何回复,也没有收到退款。

 

“你觉得自己像个傻瓜。我们一辈子都在做生意,然后就陷入了这种愚蠢的境地。”

 

在联系犯罪举报热线和反欺诈行动未果后,这对夫妇从银行获得了3,000英镑的退款,但剩余的现金付款无法退还。

 

“我不知道他晚上怎么睡得着觉。他应该试着对这些人做出一些补偿,但我认为他不会这么做。”

 

第三位受害者是居住在剑桥郡Boxworth End的帕姆·罗伯茨。2023年1月,她聘请凯文·佩斯先生,结果损失了5,000英镑。

 

第四位受害者是来自剑桥郡的尼克·韦伯,他们的情况稍微有一些不一样。2021年,他向凯文·佩斯先生支付了4,000英镑,购买了重新修缮茅草屋顶的材料。凯文辜负了承诺,这项工作花了九个月的时间才完成,超出了合同规定的范围。在此期间,茅草屋顶变得潮湿发霉,还出现了老鼠侵扰。

 

后来,一位茅草屋顶师傅来看了他们的工作并说其质量不达标。于是,这对夫妇拒绝向凯文·佩斯先生支付4,000英镑。但是,凯文·佩斯先生依旧称这是他们欠的人工成本。第五位来自剑桥的顾客声称他们被佩斯先生骗了5,000英镑,但是他不愿透露姓名。

 

然而,在各种报道发布后。凯文·佩斯先生依旧通过其家人发表一份声明中,表示自己不是“流氓商人”:

 

“我不是流氓商人,我从来没有想过留下任何未完成的作品或降低我的工艺质量。不幸的是,我的生活受到了不可预见的健康挑战的严重影响,特别是在新冠肺炎疫情之后。

 

我当茅草屋工人已经40多年了。如果在这40年里只有5位顾客不喜欢我的作品,那我就觉得这已经是很大的成就了。关于法院判决,我承认它们的存在,并正在积极努力解决这些问题。我的健康问题导致的财务压力很大,我致力于尽快履行我的义务。对于那些遭受情感和经济困扰的客户,我表示最诚挚的歉意。”

 

 

丽莎评论

 

如果您也不幸在英国聘请到一些不靠谱的thatchers呢,比如他们收了钱却没有按约定完成工作,甚至在拿到钱后消失,怎么办呢?这种情况可以通过几种途径进行处理,英国有相关法律和监管机制来保护消费者的权益。

 

  1. 合同和法律保障

 

在英国,施工合同无论是书面还是口头,都是具有法律效力的。如果thatcher收了钱但没有提供服务,这违反了合同条款,属于合同违约。根据英国的消费者法,您有权要求退款或要求工作按合同约定完成。

 

  1. 投诉和追索

 

消费者保护法:如果thatcher没有履行合约,可以根据**《消费者权益法》**(Consumer Rights Act 2015)来追索赔偿。根据这项法律,如果商家提供的服务不符合合同要求,您有权要求修复、重新执行或退款。民事诉讼:如果通过协商无法解决问题,可以考虑向法院提起民事诉讼,追讨损失。

 

  1. 报告给行业协会

 

很多thatcher会加入行业协会,比如The National Society of Master Thatchers (NSMT),这些协会有自己的行为规范和投诉处理程序。如果您的thatcher是协会成员,您可以向协会投诉,寻求帮助。

 

  1. 报警处理

 

如果认为这属于诈骗行为(例如,thatcher收了钱后明确没有意图履行合同,且故意消失),您可以向警方报案,尤其是当涉及较大金额时。诈骗属于刑事犯罪,警方有责任进行调查。

 

5.通过保险寻求帮助

 

一些thatcher和建筑公司会提供保险(例如公共责任保险),用于处理类似的纠纷。如果thatcher没有完成工作,您可以查看合同中是否有相关保险条款,并尝试通过保险公司进行索赔。

 

6.寻找法律建议

 

如果情况复杂,建议向律师寻求法律建议,了解具体的法律选项和如何操作,以便根据具体情况采取适当的措施。

 

不过,正如本篇故事一样,维权之路不好走。所以,我们建议大家在聘请一名茅草房屋工人之前,一定要仔细调查,通过一些途径来确保雇佣到合格且可靠的专业人士:

 

  1. 检查资质和认证

 

选择那些属于行业协会的thatcher,例如National Society of Master Thatchers (NSMT)。这些协会的会员通常要遵循严格的行业标准和道德规范,加入协会也通常需要经过验证和推荐。确保thatcher持有相关的专业认证和保险(如公共责任保险)。有保险的thatcher能提供一定的保障,万一发生问题,可以通过保险来解决。

 

  1. 获取推荐和口碑

 

向家人、朋友或邻居询问是否有推荐的thatcher。如果他们曾经雇佣过并且有过良好的体验,这通常是一个可靠的信号。

 

此外,还可以查看一些在线平台或评论网站上的评价和反馈,比如Trustpilot、Google Reviews或者行业相关的论坛。看看其他客户的经验,了解该thatcher的信誉和工作质量。

 

  1. 查看过去的工作案例

 

靠谱的thatcher通常会有过往的工作案例或者照片,您可以要求查看他们以前的项目,或者询问他们是否能提供客户推荐信。通过这些案例,您可以了解他们的工作质量和风格。

 

  1. 明确合同条款和沟通

 

确保与thatcher签订书面合同,明确工作内容、时间框架、费用和付款方式。清晰的合同能避免后续的纠纷。

 

  1. 检查工作许可证和法律规定

 

地方政府规定:有些地区可能对thatching工作有特定的规定或要求,特别是在历史建筑或保护区。可以询问thatcher是否了解并符合当地的建筑法律和规定。

 

  1. 警惕低价陷阱

 

虽然价格是选择thatcher时的一个考虑因素,但不要仅仅因为价格低而选择某个thatcher。极低的报价可能意味着低质量的工作或不完整的服务。比较几个不同thatcher的报价,确保他们的价格合理且反映出他们的经验和服务质量。

 

  1. 第一次合作时谨慎

 

如果是第一次与某个thatcher合作,可以从较小的维修工作开始,先测试他们的工作质量和服务。完成小项目后,再决定是否进行更大的项目。

 

本期分享就到这里!如果您有任何与房产有关的问题,请进一步联系丽莎律师行,我们的房产律师会提供专业的建议。

 

 

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