最近，发生了一件让人咋舌的事——一位军事纪念品收藏家去世后，把一栋价值65万英镑的房产送给了当地咖啡店的女服务员。送个小礼物、手表、甚至现金，大家都能理解，但送房子？这简直是“不太熟悉的人之间的豪礼”呀！更让人意外的是，死者的家人们得知此事后，通过各种方式上诉高等法院，终于“夺回”了这套房子。

 

然而，事情并没有这么简单。现在那名女服务员赖着不走，表示她发誓要一辈子住在这栋房子里。那您说，这房子到底该怎么办呢？是不是该给她一个“永久住客”资格呢？

 

 

把唯一的房产留给咖啡店女服务员一家人

 

乔伊先生是一位军事纪念品收藏家，终身未婚，也没有孩子。认识他的人都称这位退休老人为“隐居者”和“孤独的单身汉”。

 

据说，乔伊在伦敦西北部的哈罗拥有一套半独立式房子，这座安静的住宅几乎成了他一生的栖息地。

 

A car parked in front of a house

 

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除了待在家里，他大多数时间都泡在图书馆，或者四处寻找军事勋章，几乎没有什么亲戚和朋友的往来。

 

2011年，乔伊在当地一家名为“The Upper Crust”的咖啡馆遇到服务员罗曼尼辛。罗曼尼新来自乌克兰，自从来到英国后便在这家咖啡馆工作。

 

Mariia Romanyshyn (pictured), 38, a Ukrainian part-time waitress, was gifted Richard Joy’s £650,000 house in his will – before being sued by Mr Joy’s cousin Martin Larney

 

两人一见如故，很快发现彼此聊得非常投缘。从此，乔伊每隔两天便会光顾这家咖啡馆。随着时间的推移，他们的关系逐渐升温，罗曼尼辛女士也把乔伊视作自己的“亲叔叔”。

 

相识一段时间后，乔伊主动邀请她和家人一起搬进他那栋大房子，以“收养家庭”的身份共同生活。

 

据罗曼尼辛回忆，2016年，乔伊突然决定将他们一起住的这栋房子赠送给她。当时，他把房产契约递给她，并郑重其事地说：“这栋房子是你的，我希望你能好好保留它。”

 

随后，他还签署了一份“赠与”文件，强调将财产赠送留给她。

 

2018年5月，乔伊先生去世。按照他的这份文件，罗曼尼辛应该成为这栋房子的主人，并与家人一直居住在这里。然而，乔伊的堂兄兼遗嘱执行人马丁·拉尼（Martin Larney）却因房屋赠与问题，将罗曼尼辛起诉至法院。

 

Mrs Romanyshyn was successfully sued by Mr Joy’s cousin and executor of his estate, Martin Larney (pictured with his mother Doreen)

 

 

法院怎么看？

 

在伦敦中央郡法院的审理中，法官得知乔伊先生在2011年曾立下遗嘱，按照该遗嘱，他的大部分财产（包括房产）将由堂兄拉尼先生、他的母亲多琳以及一位未参与此案的朋友平分。然而，到了2016年，乔伊先生写了一份文件，将该房产的所有权赠送给罗曼尼辛女士。

 

在庭审过程中，乔伊先生的堂兄对这份文件提出异议，要求法院按照2011年的遗嘱进行财产分配。

 

他认为，乔伊先生在2016年前后已无法做出如此重要的决定，没有任何送礼物的精神能力。

 

“他没有资格签署这样复杂的法律文件。在2016年之前，由于身体原因，他曾多次住院，从那时起，他的认知能力明显下降，身体状况也日渐虚弱，并且完全依赖于罗曼尼辛女士。自从两人相识后，罗曼尼辛女士便带着家人搬进了乔伊先生的家。”

 

对此，罗曼尼辛女士提供了反驳证据。

 

她向法庭解释了与乔伊先生相识的经过，并表示在乔伊住院期间，她主动帮助他购物和处理一些琐事。随后，乔伊先生多次鼓励她和家人搬进他的家一起生活。

 

她告诉法庭，尽管最初对这一重大举动心存疑虑，但最终她还是决定和家人搬了进来，这也迫使她放弃了原本打算搬出伦敦去买房的计划。

 

罗曼尼辛女士的律师指出：“他们一家人成为了乔伊先生的养父母和子女，始终照顾他、关心他，但从未要求或接受任何报酬。签署新文件的时候，乔伊先生仍然头脑清晰，完全有能力做出如此重大的决定。事实上，死者在赠与前后多次和罗曼尼辛女士的大女儿下棋，还曾在电视上观看并持续追看《神探夏洛克》。”

 

据罗曼尼辛女士一方描述，乔伊的母亲以及堂兄弟和亲戚们从来没有来看过他，而他感受到了罗曼尼辛一家人的关心、爱与照顾。

 

“我们之间的信任非常深厚，这也是他决定把房子送给我们的原因。”

 

然而——最终，法官裁定乔伊先生的遗产将按照2011年的遗嘱进行分配。法官表示，他对审判中听到的证据感到满意，并认为2016年的赠与文件是无效的。对于罗曼尼辛女士提出的反诉，法官做出了“驳回”决定。

 

据了解，双方在庭外谈了一份和解方案，内容保密。

 

在接受媒体采访时，罗曼尼辛女士表示，她不愿再进一步讨论此案。然而，尽管乔伊先生的家人赢得了这场官司，罗曼尼辛女士却表态坚决不会从这栋房产搬出去：

 

“不，这是乔伊先生的愿望，我为什么要搬走呢？这是他的决定。所有目击者都能证明一切都是真实的。”

 

 

邻居们各有看法

 

这起案件引起很大讨论，那些认识乔伊先生的人中也引起了分歧，一些人声称乔伊先生在生命的最后几天身体非常虚弱，罗曼尼辛女士可能确实影响了他的判断，毕竟现在“经济虐待”老人的现象时常发生。而另一些人则认为罗曼尼辛女士应该得到这栋房子，因为她照顾了他。

 

有一位邻居说：“我认为从女方的角度来看，她显然与他多年来一直是朋友，我想从2011年他来到咖啡馆开始就是这样的。她对他越来越了解了。他已经老了，她说她丈夫过去常常给他刮胡子，照顾他。他们变得越来越友好。”

 

然而，街道上的邻居们支持这家人夺回房子的努力。一位不愿透露姓名的邻居告诉媒体，这家人夺回房产是“好事”。

 

“这才是应该的，这是家族遗产，应该归家族所有。他年纪大了，我认为他还没有完全康复。我从未见过他的家人过来，但这是他的血缘关系。

 

罗曼尼辛女士这些人突然有一天出现的，也不知道是打了什么主意就出现了。我从来没有见过有人来看望他，这并不是说没有人来而我也没有看到，而是我不知道他有访客。我也从未看到乔伊先生和罗曼尼辛女士在一起。“

 

案件审理期间，在该街居住了近20年的邻居说：“这是一个非常安静的街区，但罗曼尼辛女士和她的家人非常粗鲁。他很老了。直到我突然听到这个消息，我才知道他去世了。当我看到这些人时，我就想他们是谁？我百分之百地支持这个家庭。”

 

莎粉们，您怎么看？

 

 

丽莎评论

 

通过本案，丽莎希望与大家分享一些关于法律的基本知识。在英格兰和威尔士，赠与、财产清算或签订任何合同的能力（Capacity）都受到法律原则的约束。这些原则确保个人具备足够的能力来签订协议、处置资产或作出重大决策。

 

一般来说，任何成年人，只要具备完全的法律能力，都可以自由地将自己完全拥有的财产或权益赠送给别人。几乎所有人，无论是否具备完全的法律能力，都可以接受赠与。根据法律和公平的原则，成年人且具备完全法律能力的人，只要是在自愿、公正且充分了解的情况下，都有权利有效地赠送自己的一部分财产。

 

测试一个人是否具备赠与他人财产的“能力”时，赠与人需要能够理解赠与的性质和效果，并能够权衡这一行为的后果。例如：

 

赠与的性质（即这是一次赠与，财产已赠出，没有回报，且不可撤回）

 

赠与的价值。

 

若有人质疑赠与者在赠送财产时是否具备能力，证明赠与者能力不足的责任在于提出这一主张的人。因此，如果您怀疑某人没有赠与的能力，重要的是记录下能力评估的过程，并在必要时寻求法律或医学专业人员的帮助。

 

回到本案，由于赠与人已不在人世，我们无法确认真相。然而，从目前披露的资料来看，乔伊先生堂兄那一方提供相对充分的证据，其中一份医疗报告明确指出，“乔伊先生在2016年送礼物时，认知是不正常的，缺乏签署协议的能力”。基于此，法院作出了相应的判决。

 

从当前审判的结果来看，罗曼尼辛女士应当搬离该房产。无论这一结果是否违背了老先生的心愿，如果她拒绝搬出并藐视法院命令，乔伊先生的家属有权通过诉讼程序将她驱逐。如果罗曼尼辛女士认为此次判决不公，她可以通过司法程序提起上诉，并提供更多证据——最好是医疗报告或相关律师文件，以支持她的上诉请求。

 

本期分享就到这里！

 

关于测试当事人是否具备“能力”赠送礼物的问题，非常复杂，不能一言两语就讲清楚，且每个案例的具体情况不同，考虑点也会有所不同。如果您有相关问题，欢迎进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师可以为您提供专业的建议。

 

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