在英国，上流人士的终极住所并不是市中心的高楼大厦，他们更偏爱在远离城市的绿荫深处购置房产。

在伦敦东南部，就有一座宁静而优雅的庄园——Crowbourne Farm。这座10英亩的庄园不仅拥有被列为英国二级保护建筑的农舍，还包括酒窖、客房、马厩、两个湖泊与网球场，可谓是梦一样的田园生活。

2022年初，这片土地迎来了新主人——杰里米·考德雷（Jeremy Cowdrey），他是已故英格兰传奇板球运动员柯林·考德雷勋爵（Lord Colin Cowdrey）的次子。

然而，考德雷先生在乡村的新生活并没有如想象中那样宁静安逸。相反，一场与邻居的纠纷让这位前股票经纪人兼电影制片人陷入了漫长的噩梦。

经过三年的法律缠斗，考德雷先生终于获得胜诉，邻居被判赔偿他共计159,000英镑的损失与精神伤害。那么到底发生了什么？让其原本设想的乡村生活变成了一场法律纠纷。

一个小小地块引发的大麻烦

故事的起点，是一块看似无关紧要的小土地。

住在杰里米·考德雷旁边的邻居是凡妮莎·吉布森（Vanessa Gibson），她在此地已经生活多年。就在杰里米·考德雷入住不久后，她悄然买下了一条细长的地块——而这块地恰好横穿杰里米网球场的一角。

虽然这块地的产权归她所有，但实际使用上却与杰里米的庄园构成了交叉。杰里米后来得知此事，虽感意外，但也愿意和平处理。

两人最终达成协议：杰里米先生放弃该地段的使用权，愿意加装篱笆隔离，以示尊重。这场“界线之争”看似告一段落，邻里关系似乎还算平和——吉布森女士甚至曾帮忙喂鸭子，俨然一副友善模样。

然而，风平浪静之下，暗流已开始涌动。

好房难卖，元凶竟是“邻居邮件轰炸”

几个月后，杰里米先生觉得庄园虽美，但打理这么大的土地确实非常耗心思，不适合长期居住，于是决定将其挂牌出售。

当然，凭借庄园的地段和配置，很快就吸引了买家，并谈妥了385万英镑（约合3700万人民币）的交易价。

但就在交易接近尾声时，突如其来的“电子邮件炸弹”摧毁了一切。吉布森女士向买家、杰里米的律师和中介频频发送邮件，内容包括：

声称网球场的地界问题“仍在争议中”，尽管事实已解决；

质疑杰里米先生是否有权使用穿过她土地的水、电、污水与电话线路；

暗示该区域存在洪水风险，并将责任指向庄园前任主人在地形上的改造；

质疑土地契约是否已被违反。

这些邮件像炸弹一样轮番而至，不仅扰乱了交易，也令买家产生严重顾虑，最终决定撤回购买意向。

这场交易泡汤，杰里米先生深受打击。他原本以为邻居的行为只是“强势”或“过于谨慎”，但越来越多的证据显示，这是一场有预谋、有目的的“骚扰与敲诈”。

官司打了3年，杰里米终获赔15.9万镑

于是，杰里米先生愤而提起诉讼，控告吉布森女士“恶意虚假陈述”与“持续骚扰”。

在庭审中，杰里米先生将这段经历比作“水刑”——每一封邮件、每一个暗示，虽不致命，却像滴水一样，一点点侵蚀心智。

他告诉法官：“这是一个漫长而可怕的过程，如今已是第三个年头。我感受到的，不只是财产的损失，更是精神上的摧残。”

面对这些指控，吉布森女士选择自行辩护，坚称自己只是“合理表达担忧”，指控杰里米先生“举止不够绅士”。

然而，她的辩解没有打动法官。法官简·埃文斯-戈登（Jane Evans-Gordon）在判词中指出：“吉布森女士的行为，已超越了为自己权利辩护的范畴，构成了类似敲诈的恶意行为。”

法庭表示：

所有关于网球场的争议已经解决；

吉布森女士邮件所述内容大部分失实；

吉布森女士的真实动机是为了阻碍房产交易，逼迫杰里米先生支付“她开出的价格”。

法院最终裁定：

吉布森女士须赔偿房产贬值部分15万英镑；

再加上利息和精神损害赔偿9,000英镑；

总计赔偿金额为159,000英镑。

我的邻居竟能影响我卖房？

这个看似“邻里琐事”的案件，其实反映出在房地产交易、邻里关系和土地使用权方面可能产生的复杂法律纠纷。在这里，丽莎想要提醒广大购房者：

1.交易前彻底尽调：不仅查房，还要查“邻”

在购买房产前，除了核查房屋本身的产权、规划与使用情况，还应特别关注与邻近土地的边界、通行权、电力水务线路等“地役权”是否明确；

若有邻近土地属于第三方、或曾有历史纠纷，应请律师协助调查是否存在潜在法律风险。

2. 邻里纠纷应尽早书面和解并备案

像本案中关于网球场的边界争议，虽然口头解决，但吉布森女士仍借题发挥，影响房产日后的销售；

正确做法应是签署正式的协议，明确放弃权利并就未来不再主张达成共识，并由双方律师备案。

3.保留沟通证据，设定底线与红线

所有与邻居的沟通应尽可能以邮件或书面形式进行，以便在未来必要时提供法律证据；

若发现对方有意“越界”，应第一时间通过书面方式表达立场，避免含糊不清。

4.重大交易中，优先选择经验丰富的律师团队

在房产买卖、权属纠纷及潜在邻里问题中，一个具有房地产经验的律师团队不仅能提供技术支持，也能在情势紧张时代表业主进行专业谈判和应对；

他们也能帮助识别可能导致交易失败的“软风险”并提前规避。

那么，如果您真的不幸遇到了“坏邻居”，又该如何保障自己的权益呢？

1. 遭遇骚扰与恶意行为，应收集证据及时采取法律行动

本案中吉布森女士的行为属于典型的“骚扰与虚假陈述”，受害人应保留邮件、信息等证据；

在损失扩大前，可以考虑通过律师发函或申请禁令限制对方行为。

2. 精神损害同样可以主张赔偿

法院判定的9,000英镑精神损失赔偿说明，在持续性骚扰下，心理伤害和相关损害赔偿可以获得法院的认可；

此类索赔虽数额不高，但能表达对侵权行为的谴责，也可防止类似行为再次发生。

3. 自己维权的边界，也要依法为之

吉布森女士虽为产权人，但试图借此影响交易，已构成对他人财产权的侵害；

任何试图借合法权利达成非法目的的行为，都可能构成“恶意滥用权利”甚至“敲诈”。

虽然本案最终以杰里米先生的胜诉告一段落，但他在这过往的3年时间里的确是“备受折磨”。

即便他不存在普通房产那种，共享墙壁“Party wall”，字面意义上的“隔壁邻居”，身处在风景如画的庄园，也可能因邻居的不当行为而变成“陷阱”。

对于每一位房产拥有者而言，理性沟通、合法维权、适时诉讼，才是在纷争中保全利益的关键。如您在房屋、土地方面遇到任何纠纷，欢迎随时联系丽莎诉讼部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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