上周，一则近1950万英镑（约1.8亿人民币）的房产成交消息引发英国地产界广泛关注。在过去两年整体市场偏冷、尤其是高端住宅板块承压的背景下，这桩大额交易被视为难得的积极信号。
而更让人意外的是——买家来自中国。
根据英国公开媒体（包括《每日邮报》）的报道，此次购房者是阿里巴巴创始人马云的妻子张瑛，她购买的是位于伦敦核心区域贝尔格莱维亚（Belgravia）的一处历史住宅。
今天，丽莎就带大家一起看看：这笔备受关注的房产究竟是什么样的？马云夫妇在伦敦的新家，又有什么特别之处呢？
花重金购买前大使馆改建的住宅
根据媒体报道，马云妻子张瑛在去年秋季购买的这套房产。该房产是一栋联排别墅，位于伦敦最顶级的住宅区之一——贝尔格莱维亚（Belgravia）的Lygon Place，属于二级保护建筑。
据说，这套房子不仅地段奢华，历史悠久，更曾见证欧洲政坛风云！
1923年的时候，房子曾经被意大利法西斯政府购入，并长期作为意大利在英大使馆。二战前，它还曾经用来接待当时的爱德华王子以及妻子沃里斯·辛普森，还有其他出名的政治人物。
此后长达60年，它成为意大利武官在伦敦的办公与居所。直到2006年的时候，房产才开发商收购并被改造成私人住宅。据说，这次在市场公开出售，也是近百年来首次对公众市场开放——媒体猜测，这估计是吸引马云妻子的卖点之一。
英国媒体揭露了房产内部照片，接下来小编就带着大家一起来参观一下马云和张瑛即将迎来的新家！
根据房子资料显示，房子面积非常宽敞，占地大概7692平方英尺。
主要特点包括：
- 六层住宅
- 六间带独立卫浴的卧室
- 面积约520平方英尺的主卧套房
- 地下室影院、健身工作区
- 电梯连接全栋
- 两个金库
- 私人庭院花园
- 地下安全停车位（可停两辆车）
- 员工独立居住区
室内装潢包括大理石地板、镶木地板、木镶板墙面等。该房产距离白金汉宫步行数分钟，与维多利亚车站、斯隆广场等地均相距不远。
马云妻子获得200万英镑折扣？
根据土地注册处公开资料显示，张瑛以1950万英镑成交，该数字完全低于去年10月的挂牌价2150万英镑。也就是说，房产原业主降低了整整200万英镑出售了这套房子。
Knight Frank数据显示，伦敦豪宅价格过去一年下降约4%。由于英国取消“非本地税务居民”（non-dom）身份后，高端市场的交易活跃度有所下降。此外，市场上对于潜在的豪宅税、财富税的讨论，也对该领域带来一定不确定性。所以，很多业主都以“折扣价”出售房产。
尽管如此，这仍是工党上台以来较大金额的住宅成交之一。
《每日邮报》的走访显示，Lygon Place的不少居民并不清楚新业主的身份。一些附近店主表示，该区域有相当数量的原有住户已在过去几年搬走了，原因包括税收政策变化等。该区域整体安静，监控系统完善，住宅多为长期持有或低频使用的高净值家庭，因此社区互动度也比较低，邻居们几乎谁都不认识谁。
据了解，张瑛多年来一直比较低调，但在全球范围内的房地产投资布局颇受关注，这已经不是张瑛第一次在国外购置房产了《金融时报》曾报道，她于2023年在新加坡购入三处相邻住宅，成交总额约2600万英镑。有媒体还报道她已经入籍新加坡。此外，她也是购买法国一座城堡的公司的唯一股东。
外界普遍都在猜测，这对夫妇正在持续扩张他们在不同国家的住宅与投资型物业。
丽莎评论
虽然英国房产市场在这两年表现不算理想，尤其是豪宅市场——受到政策、税收预期和经济情绪的多重影响，但从这笔大额交易来看，全球高净值人群对伦敦核心地段的房产兴趣依旧稳定。特别是这类标志性、稀缺性的历史建筑在市场波动时仍然具有吸引力。
丽莎需要提到的是，英国对外国买家没有准入限制，但其法律体系、产权结构与税务规则与许多国家完全不同。如果您也打算来英国购买房产，需要提前了解以下关键问题。
印花税（Stamp Duty Land Tax，SDLT）
英国住宅的印花税结构相对复杂，外国买家需要注意几项额外成本：
非英国税务居民附加税：+2%
第二套住宅附加税：+5%
也就是说，物业价值越高，税率越高（累进制度）。因此，国外买家最好能够提前让律师与税务顾问提前制定持有结构，避免产生不必要的税负或重复税收。
第二住宅附加税（ATED）——公司持有需特别注意
如使用海外公司或离岸公司购买超过50万英镑的房产，可能触发：Annual Tax on Enveloped Dwellings（ATED）年度附加税；税额从几千到数万英镑不等。许多外国买家过去习惯用公司持有房产以实现隐私或遗产规划，但英国近年来对公司持有住宅的税务监管显著加强，不当结构很容易带来高昂的年度税负。
资金来源审查（AML & Source of Funds）
英国律师事务所在反洗钱法规（AML）下有强制义务，对所有购房资金进行严格审查，包括：
- 资金来源证明（薪资、公司分红、资产变现等）
- 银行流水
- 身份核验
- 若通过公司购房，还需提供最终受益人资料
如果您想在英国购买房产但是无法提供完整材料，律师可能拒绝继续代理交易，这也是外国买家最容易遇到的障碍之一。
房产律师可以如何协助？
还需要提到的是，在英国，房产律师本质上是购房交易的中枢，任何住宅交易基本都需要律师来协助完成。律师主要负责的内容：
1.产权调查（Title & Searches）
律师会对房产进行多项调查，包括：
产权是否清晰
是否存在抵押或限制
土地风险、污染记录
当地政府规划：道路、排水、地役权等法律影响
需要提到的是，如果您购买的是复杂的历史建筑、改建房产或老房子，调查时间可能更长。
2. 交易合同审查（Contract Review）
律师负责审核卖方律师提供的所有文件，包括建筑说明、产权图纸、业主问卷、管理费（如为 Leasehold）等。
- Exchange与Completion节点把控
英国交易分为两个关键点：
Exchange（交换合同）：买方通常需支付10%定金；一旦交换，单方面反悔可能没收定金。
Completion（正式交易）：支付尾款，产权完成转移。
律师在这个环节需要负责确保资金、文件、注册步骤无误。
4.土地注册（Land Registry）
交割完成后，律师会将房产登记到买家名下。英国土地注册处的记录公开透明，包括价格、持有人国籍（或公司）、抵押情况等。此外，律师还帮助印花税申报。
如果您需要在英国购置房产，可联系我们房产律师，我们可以为您提供专业建议，协助您完成交易。
好了，本期分享就到这里。如果您在英国遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的专业律师可以为您提供建议。
好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
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