在英国买地建房，如果土地上长着碍事的树木，能不能说砍就砍？很多人可能会想：“这是我自己的地，我还不能处理自己的树？”——可别这么想。
最近，英国全国连锁无蛋烘焙品牌Cake Box的创始人Sukh Chamdal就因为在自己庄园里砍掉了132棵树，其中多棵受法律特别保护，被法院重罚20万英镑，最终上诉无果。
购买150万镑土地建超级豪宅
2008年金融危机最严重的时候，Sukh Chamdal的女儿告诉他，她不想再吃“里面有死鸡的生日蛋糕”。正是这句话，让他萌生了做无蛋烘焙的想法，于是他和表弟用2万英镑创立了Cake Box。
坚持不用鸡蛋、不用酒精、不用肉类，这让Cake Box成为素食人群和一些宗教群体的心头好，在英国非常受欢迎。十几年后，公司已经发展到250多家加盟店，估值约3500万英镑。
事业成功后，Sukh Chamdal想为家人建座大房子。
他在埃塞克斯郡劳顿购买了一块价值150万英镑的土地，准备建一栋9000平方英尺的“超级豪宅” 。
为了完成他的梦想，他聘请了一批建筑工人团队。2021年3月，在短短两周里，工人们把林地里132棵树全砍了。然而无奈的是，其中至少35棵受到树木保护令（TPO）特别保护。
英国地方规划部门设立TPO是为了保护环境价值高的树木，因此这类树木是不准随意砍伐的。
不久，当地居民发现树林突然被“清空”，便向政府投诉。埃平森林区议会的工作人员赶到后，立即认定为违法砍伐。
法院重罚20万英镑 上诉也无果
2023年8月，Sukh Chamdal在切姆斯福德刑事法庭被判六位数罚款（20万英镑）。他承认树是被砍了，但上个月提出上诉，认为罚款“明显过重”。
他的律师团队解释说：
Chamdal在建豪宅这件事上“完全依赖专家意见”；
他本意是
“改善土地环境”；
并没有想着去碰受保护的树木。
然而，上诉法院依旧维持原判。
三位法官指出：被砍树木数量巨大，树龄至少20年；自2008年起，它们就因“环境便利价值”受保护；砍树影响到生物多样性、碳储存，也影响英国2050年实现净零排放的目标。因此，20万英镑的罚款“完全合理，也符合 Chamdal的经济状况”。
判决后，Sukh Chamdal向媒体表示：“我是根据专业建议行事，并无意违反保护令。我完全接受法院的判决。”
丽莎评论
本案涉及的核心法律问题是TPO（Tree Preservation Order，树木保护令）。TPO是由当地政府（通常为市政议会）签发，用于保护具有生态、景观、历史、文化或环境价值的树木。它的目的不仅是“保护一棵树”，而是维持整个地区的景观质量、空气质量、生物多样性以及历史连续性。
一旦某棵树受到TPO保护，无论它位于公共土地还是私人土地，都受到严格法律限制，土地所有者同样负有法律责任。换句话说，即便你花百万买下庄园，也不能“想怎么砍就怎么砍”。
什么情况下TPO会被设立？地方议会通常会在以下情况下设立TPO：
- 该树对地区景观具有重要意义
- 属于珍稀树种或具有较高生态价值
- 位于历史建筑或保护区附近
- 该树可能面临被砍伐或破坏的风险
- 有助于改善空气质量、降噪或提供栖息地
一旦被列入TPO，它就拥有“法律盾牌”。在未获议会许可前，任何人不得对受TPO保护的树木进行：
- 砍伐
- 修剪
- 剪枝
- 损坏、剥皮、破坏
- 移植或拔除
- 挖掘或施工导致树根受损（这是很多房主容易忽视的重点）
- 在树旁堆放重物、倾倒化学品、车辆长期压根等间接导致损害的行为
很多人以为“我没砍树，只是修枝”不会违法，但实际上——只要动作可能影响树的健康，都必须申请许可。
违反TPO会有什么后果？
擅自处理受保护树木属于刑事犯罪，后果非常严重，可能包括：
- 地方法院罚款最高
- £20,000
- 若案件进入刑事法庭，罚金无上限（数十万甚至百万都有先例）
- 法院可要求补种同等大小和品种的树（成本同样惊人）
- 还可能承担高额法庭费用、律师费及审计树木损害的专家费用
- 严重情况下，个人或公司会留下犯罪记录
最关键的是：只要树受损，与谁下令无关，土地业主也可能承担连带责任。因此，我们一直都建议，投资房产的时候，最好能提前调查房产附近的树木是否带有TPO；因为如果你家门前或后院有TPO保护的树木，可能带来以下影响：
第一，限制对房产的使用和改造
TPO可能限制你修建扩建、采光改善或美化花园的计划，哪怕只是简单修枝，也需申请许可。
第二，潜在法律风险
不少房主因为不知情而擅自砍树，最终被罚款甚至被起诉。比如克莱尔一案，即使砍树行为发生在十多年前，仍被追责并罚款上万英镑。
第三，增加养护成本
受保护的大树需要由专业树艺师定期检查和维护，费用不低，且不能随意请人“修一修”。
第四，影响未来开发或转售
如果你计划扩建、加建车道或开发土地，TPO可能成为障碍——你必须申请额外许可，且不一定批准。
那么，如何查询某棵树是否受TPO保护？
在购房或计划装修扩建前，建议通过以下方式确认：
- 律师的房产调查报告
- 直接向当地议会规划部门查询
- 查看议会官网（部分地区有
- TPO在线地图或数据库）
- 付费委托树艺师进行报告（适合大庭院或有可能受影响的土地）
此外，还需注意：即便树没有TPO，也可能位于“保护区”（Conservation Area），这种情况下仍需提前报备才能砍树。
如果您遇到类似问题，可联系我们房产/诉讼律师团队，我们可以为您提供专业建议，协助您解决问题。
好了，本期分享就到这里。如果您在英国遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的专业律师可以为您提供建议。
好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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